학군 주택 투기부터 학위 주택 허위 홍보까지 많은 개발업체들이 나쁜 기록을 남기고 처벌을 받은 이력도 있다. 시정부는 안정성을 유지해야 한다는 큰 압력을 받고 있습니다.
5월 24일 광저우시 교육국, 광저우시 주택도농개발국, 광저우시 계획천연자원국, 광저우시 시장감독관리국이 공동으로 '규제에 관한 의견'을 발표했다. 부동산지원교육시설광고' 》고시.
이 의견은 다음 4가지 상황이 날조, 사실 과장, 정보 부족, 정보 부족에 따른 선전임을 명확히 규정하고 있습니다.
실제로 상업용 주택사업에 입주한 유명 학교가 없거나, 시·구 교육부에서 상업용 주택사업에 해당 학교를 지정하지 않았는데 개발업체가 '××학교'를 이용해 입주한다. ", "××학교 옆", "등록"이라는 광고 속 '××학교' 등 모호한 표현을 사용한 선전은 소비자를 호도한다.
상업용 주택 건설 시 시·구 교육부서, 개발업체, 대규모 교육단체가 사전에 협력 협약을 체결하거나, 개발업체가 교육단체와 기본 협약을 체결한 후 , 개발 회사가 프로젝트를 과장하거나 홍보합니다.
부동산 개발업체는 학위 수여 등 입학 정책에 대해 선별적이거나 오해를 불러일으키는 홍보를 하고 있으며, 이로 인해 일부 소비자는 자녀가 이사한 후 입학 정책을 충족하지 못해 학교에 등록하지 못하는 경우도 있습니다.
일부 상업용 주택 단지의 지원 교육 시설은 토지 양도 계약 및 계획 요구 사항에 따라 건설 및 인도되지 않아 인근 주택 소유자 자녀의 학교 교육 문제를 해결하기 어렵습니다. 다만, 개발업체가 발주자에게 사전에 알리지 않았거나, 일부 프로젝트에 지원 교육 시설이 있으나, 시설 등록 정책이 변경되었으나 이에 맞춰 프로젝트 추진이 조정되지 않았거나, 판매 사이트의 정보가 공개되지 않은 경우가 있습니다. 마련되어 있으며, 교육시설 지원을 위한 계획 및 건축신청, 토지 위치 등은 완전하고 상세하게 공개되지 않았습니다.
광저우시 정부 4개 주요 부처는 매각 과정에서 규제 당국이 공동으로 신규 주거 지역의 판촉 행위를 표준화하는 법률을 시행했으며, 부동산 개발업체에 건설 사실을 진실되게 공개하도록 요구했다고 밝혔습니다. 부동산 매매 현장의 중요한 부분에 대한 프로젝트 교육 시설 지원 관련 정보, 지원 교육 시설 개설 및 관련 정책은 지역 교육청의 발표에 따라야 한다는 점을 분명히 상기시킵니다. 허위 광고 및 홍보에 대한 불만 및 신고 경로를 원활하게 하고, 소비자가 적법한 수단을 통해 정당한 권익을 보호하도록 장려하며, 부동산 개발 회사의 신용 평가 시스템에 허위 광고 및 홍보를 포함시킵니다. 부동산 개발회사의 허위 홍보.
학군 주택 및 학위 주택 홍보는 항상 부동산 시장 판매의 강력한 도구였습니다. 주요 초중등 학교의 도입은 많은 부동산 프로젝트의 가장 큰 판매 포인트가 되었습니다. 최고의 결과.
개발사들도 여기에 숨겨진 위험성을 모르고 있는 것은 아니다. 따라서 매매 시 주택 구입 계약서에 학력 및 학군에 대한 약속이 기재되지 않으므로 해당 부동산에 대한 광고 자료는 단지 참고용이라고 주장할 수 있습니다.
법률적인 관점에서 볼 때 최고인민법원의 "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석" 제3조에 따르면:
판매 상업용 주택에 대한 광고 및 판촉물 제안을 권유하는 것이나, 상업용 주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 매도인의 설명 및 약속이 구체적이고 상업용 주택의 체결에 중대한 영향을 미치는 경우 매매계약 및 주택가격의 결정은 청약으로 간주됩니다. 이러한 지시와 약속이 상업용 주택 매매계약에 포함되어 있지 않더라도 당사자가 이를 위반할 경우 계약위반에 대한 책임을 져야 합니다.
문제는 주택 구입자가 개발업자의 의지에 대한 명확한 증거를 보관하지 않으면 자신의 권리를 보호하기가 더욱 어렵다는 것입니다.
국가사회과학기금은 '우리나라의 경직된 사회갈등 동향 분석 및 해결대책 연구' 연구 결과에서 거래 지위가 막강한 부동산 개발업자나 중개인이 은폐에 의존하는 경우가 많다고 밝혔다. 거래를 성사시키기 위해 홍보, 과장된 약속 및 기타 수단을 사용합니다. 불평등하고 불투명한 시장 거래 상황에서 주택 소비자는 다양한 계약 함정과 사기 함정에 빠지는 경우가 많아 궁극적인 위험 부담자가 됩니다.
현실로 돌아가면 1급 도시든 2급, 3급 핫스팟 도시든 모두 똑같은 상황에 직면해 있다. 적절한 연령의 학생들이 학교에 입학하는 경우가 늘어나고 있으며 학위, 특히 좋은 학교의 학위는 매우 긴장됩니다. 예를 들어, 이번에 정책이 도입된 광저우의 경우 제7차 전국인구조사 결과 지난 10년간 순유입인구가 597만명으로 광둥성 내 2위를 기록해 인구가 상대적으로 젊은 편이다. 유아교육과 의무교육에 대한 수요가 높다.
올해 광저우의 텐허(Tianhe), 난사(Nansha), 판위(Panyu) 및 기타 행정 구역에서는 연속적으로 학위 경고가 발령되었습니다.
광저우 이전에는 베이징과 상하이가 이미 학군 주택 문제를 다루기 시작했다. 올해 4월 22일, 베이징은 새로운 특별 부동산 정리를 통해 학구 내 주택 투기 등 불법 행위를 엄중히 처벌해야 한다고 제안했습니다.