첫 번째 단계: 입찰 대상을 확정한 후 쌍방은 최고 입찰 * * * 을 달성하고 우리 회사와 입찰 서비스 계약을 체결했습니다. 우리 회사는 각 입찰에 대해 단 한 명의 입찰 고객만 계약하여 성실한 고객의 성공적인 참여를 보장합니다.
2 단계: 경매인은 법률전문가의 도움을 받아 법원이 감독하는 사법경매 플랫폼에 계좌를 등록하고 실명인증을 통과했다. 실명인증 후 경매위원은 보증금을 납부하는 것을 도울 것이다. 지불이 성공하면 시스템은 경매인에게 경매 번호를 승인하고 할당합니다. (등록 시 프랑스에 남아 매니저 전화를 받는 것이 좋습니다. 프로세스 속도를 높이는 데 도움이 됩니다. ) 을 참조하십시오
3 단계: 예금을 제출할 때 개인은 예금을 제출하는 것이 가장 좋다 (초상은행, 건설은행이 예금을 제출하기 전에 반드시 우방패/인터넷 은을 지참해야 한다). 회사가 처음으로 실명인증에 참가하는 데는 2-3 일이 걸리므로 반드시 미리 심사해야 합니다.
4 단계, 경매 전문가의 도움으로 경매인은 표지물 상세 페이지에서 입찰액을 확인하고 가장 높은 입찰자가 이겼다.
① 경매가 완료되면 바이어가 지불한 계약금이 가격을 덮고 우리가 약속한 서비스료를 지불할 것이다.
(2) 낙찰자: 지불한 보증금은 3 일 이내에 원금 계좌 (비용 없음) 를 자동으로 환불하고 입찰 계약 체결을 자동으로 해지합니다.
5 단계: 대출이 필요한 고객의 경우, 우리 회사 대출부는 경매 일주일 전에 바이어가 은행 자격 예심을 진행하는 것을 도울 것입니다. 경매가 성공하면 우리는 대출 관련 자료를 준비하고 은행에 가서 서명을 할 것이다. 계약금이 법원에 지급되면 보증회사는 보증서를 발행하고 은행은 5-7 일 이내에 최종금을 법원이 지정한 계좌로 지급한다. 경매를 통해 대출금을 지불해야 한다.
6 단계: 경매가 끝나면 가장 높은 입찰자가 경매 대상의 구매자가 되고, 구매자 정보는 사법경매 플랫폼에서 공시된다. 경매 전문가는 구매자가 법원이 정한 시간 내에 나머지 가격을 법원이 지정한 계좌로 지불하는 것을 도와야 한다 (계약금은 버리고 남은 주택은 오프라인에서 지불할 수 있다).
7 단계: 경매금이 지급되면 법원은 경매 거래확인서, 민사결정서, 협조집행통지서 등을 발급한다. 우리 회사의 재산권부 전문가는 관련 서류를 가지고 구매자가 부동산세 납부 및 이전을 처리하는 것을 돕는다. 베이징 사법경매 관련 세비 기준은 (90 평 이하의 첫 스위트룸 거래가격 1% 증서세, 90 평 이상 첫 스위트룸 거래가격 1.5% 증서세, 2 스위트룸 거래가격 3% 증서세. 증서세만 내고, 경제 적용 주택과 제한 주택은 토지 부가가치세를 많이 내야 한다.)
8 단계: 산권증을 취득한 후, 우리 회사는 규정된 시간 내에 방을 비우고 물러날 것입니다. 공중 부서가 안전하게 인도할 수 있도록 확보한 후 경매 전문가가 집을 경매인에게 인도할 것이다.