1, 판매 장소 현장 검사; 2. 현지 주택보장과 부동산관리국 웹사이트' 신주택' 란에 프로젝트명을 입력합니다. 주의 사항 1. 구매자가 예매 허가증을 검사할 때, 상품주택 예매 허가증을 정본과 사본으로 나누는 것에 주의해야 한다. 개발업체 이름, 프로젝트명, 승인 예매 범위, 허가증 번호, 발급일을 알고 있었습니다. 2. 문안은 건물 이름, 최고층, 예매 승인 면적, 세트 수, 각 건물의 성격을 구체적으로 설명합니다. 3. 또한, 설명란에는 예매자금 감독은행 및 감독계좌도 기재되어 있습니다. 토지 및 건설중인 공사 모기지; 철거 주택 정보, 저렴한 주택 정보 등. 상품주택 예매허가증이 진짜인지 1 인지 판단하다. 이름 보기: (1) 개발업체 이름 상업용 주택 예매 허가증을 받을 때 먼저 허가증에 기재된 개발업체 이름이 실제 상황과 일치하는지 확인해야 합니다. 만약 일치하지 않는다면, 이 부동산을 구입하지 않는 것이 좋습니다. 이런 개발업체에 문제가 있을 수 있습니다. (2) 품목명은 예매허가증의 품목명이 실제 상황과 일치하는지 점검한다. 그렇지 않다면, 아마도 이 건물은 아직 예매 허가를 받지 못했을 것이다. 따라서 개발업체 이름 외에도 부동산 프로젝트 이름을 확인하여 실제 상황과 일치하는지 확인해야 합니다. 2. 번호보기: (1) 계정보기. 일반적으로 상품주택 예매허가증에는 개발자가 은행에 개설한 전용 계좌가 표기되어 있다. 당신이 확인해야 할 것은 예매 허가증에 적힌 전용 계좌와 매매 계약 지불 방식의 계좌가 일치하는지 확인하는 것입니다. (2) 총 건축면적, 예매면적, 주택면적, 상업면적 등을 보세요. 이 지역들은 일단 예매 허가증에 표기되면 자세히 점검해야 한다. 결국, 이 수치들이 진실되어야만, 거래의 안전이 더욱 보장될 수 있다. (3) 토지 사용권 증명서 번호를보십시오. 개발업자는 토지사용권을 취득해야만 부동산 건설 사업을 개발할 수 있다. 따라서, 예매증에 토지사용권증번호가 적혀 있어야만 개발자의 자질은 문제없을 수 있다. 물론 토지사용권증호를 통해 주택 상황을 조회할 수도 있다. 3. 용도를 보라: 주택의 사용 성질이 가장 중요한 점이다. 일반 주택과 상품주택은 완전히 다른 개념이기 때문에 사용연한, 거래세, 담보방식, 심지어 생활비 등도 다르다. 그러나 실생활에서 일부 개발업자들은 상품주택을 민간주택으로 팔아 이윤을 챙기므로 반드시 집의 용도에 주의해야 한다. 4. 사진 보기: 일부 상품주택 예매허가증에는 프로젝트 평면도가 첨부되어 분양주택의 구체적인 상황 (예: 건물 번호, 위치 등) 을 명시하고 있습니다. 네가 해야 할 일은 평면도의 정보를 실제 상황과 비교해서 사실인지 아닌지를 보는 것이다. 일치하지 않으면 차이가 커서 예매증이 가짜일 수 있습니다. 5. 참고: 예매증에 기재된 주석 정보가 반드시 사실이라는 보장은 없지만, 주석 정보를 기입하면 예매증이 더 믿을 만하다는 뜻입니다. 또한, 주택 담보 상태와 용도를 참고할 수 있으며, 이 정보의 진실성을 확인함으로써 예매증의 진위를 확인할 수 있습니다. 개발자가 사전 판매 허가증을 가지고 있지 않은 위험은 1 즉 썩은 꼬리 공사의 위험이다. 개발자들은' 예매허가증' 을 받지 않고 이 건물을 판매하는 것은 위법행위라는 것을 알면서도 이 건물을 강제로 판매한다. 기본적으로 자금 실력이 부족하다고 단정할 수 있다. 그렇다면 자금사슬이 끊어져 후속 프로젝트가 완료되지 못할 위험이 높다. 2. 허가를 받을 수 없는 위험입니다. 예를 들어 토지 사용권 위법 (예: 농촌 집단 토지 건설 건물 점유), 계획과 비준수속 불완전함, 프로젝트가 완공될 수 있다 해도 정상적인 검수가 불가능할 경우 당연히 주택재산권 등록을 할 수 없다. 3. 개발상 1 호실 다매의 위험. 주택 관리 부서는 사전 판매 허가를받지 못한 주택 판매를 금지합니다. 이에 따라 주택 구입자들은 집을 살 때 부동산 등록기관에서 재산권 예약 등록 (일반적으로 인터넷 서명이라고 함) 을 동시에 할 수 없고, 계약확인은 말할 것도 없다. 규제가 부족한 상황에서 개발업자가 한 방에 많이 팔릴 위험을 피하기가 어렵다. 4, 무효 계약의 위험. 부동산 가격이 단기간 급등하면 개발업자들은 식언을 할 수 있다. 예매허가증을 취득하지 않고, 법률 규정을 위반하여 무효라는 이유로, 계약이 무효라고 주장한 후, 방값을 돌려주고, 집을 회수할 수 있다. 구매자가 집에 예매 허가증이 없다는 것을 알고 있다면, 구매자도 잘못이 있으며, 구매자도 무효 계약으로 인한 손실을 부담해야 한다. 변쇼가 여러분과 나누는 관련 내용입니다. 더 많은 정보는 더 많은 건화물 공유에 집중할 수 있다.