● 본보 기자의 초점 < P > 새로운 발전 모델 탐구 < P > 중국증권보: 현재 발전 단계에서 부동산의 새로운 발전 모델을 탐구하고 새로운 성장점을 찾는 데 어떤 제안이 있습니까? < P > 황문타오: 부동산을 겨냥해 지난해 말 열린 중앙경제업무회의에서' 새로운 발전 모델 탐구' 를 제안했다. 부동산은 우리나라 전통 지주성 산업으로서 지난 2 여 년간의 고속 발전은 주로' 높은 지렛대, 높은 회전' 2 륜 구동 모델에 의지하여 시장 점유율을 빠르게 확대하였다. 우리나라 인구 증가 둔화와 도시화 수준이 높아지면서 주택 총수요의 한계 성장 공간이 수축되면서 우리나라 부동산 시장은 이미 빠른 성장기에서 꾸준한 발전기에 접어들었기 때문에 새로운 발전 모델을 탐구하고 새로운 성장점을 찾는 것이 필수적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > 우선, 부동산 산업의 새로운 발전 모델의 큰 초점은 임대 구매와 병행에 있다. 국내의 현재 주택 모델은 여전히 상품 주택을 위주로 하고 있으며, 주택 임대와 보장성 주택 발전은 상대적으로 뒤떨어져 있다. 새로운 발전 모델은' 주택이 해고하지 않는다' 는 주기조 아래 상품주택과 보장방 2 대 체계를 발전시켜 임대와 병행 모델을 통해 주민주택 문제를 해결해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > 현재 인구순 유입량이 많고 신도시와 청년수가 많은 도시의 공급과 수요 갈등이 두드러져 주택임대가 대도시의 주거문제를 완화하는 중요한 수단이 되고 있다. 따라서, 새로운 모델은 임대구매를 견지해야 하며, 상품주택시장 외에 보장성 임대주택과 * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택보장체계 건설을 가속화해야 한다. < P > 한편 임대구매와 병행의 핵심은 임대구매동권 문제를 해결하고 입학, 의료 등 복지도 임대주택에 첨부한다는 것이다. 작년부터 정부는 일련의 건설 프로젝트와 자금 지원 지원 정책을 내놓아 보장된 임대 주택의 발전을 추진해 왔으며, 이것이 매우 정확한 길이라고 생각한다. 미래에는 보장성 임대 주택 건설을 지속적으로 추진해 다단계 주택 공급 체계를 점진적으로 보완해야 한다. < P > 둘째, 새로운 발전 모델에는 개발 건설에서 운영 서비스로의 주택 기업 전환도 포함되어야 합니다. 기업 경영 발전 차원에서 도시화와 수요측 구조의 변화에 따라 부동산 기업의 과거' 높은 지렛대, 높은 회전' 의 경영 모델은 품질과 서비스를 최적화하는 모델로 바뀌어야 한다. 최근 몇 년 동안 주택업체들은 보장성 임대 주택 건설, 도시 갱신, 낡은 지역사회 개조, 부동산 관리 등의 업무에 끊임없이 참여해 왔으며, 미래에는 품질 및 서비스 품질 최적화에 더 많은 관심을 기울이고 자산 관리, 자산 운영에서 장기적인 이익을 얻어 선순환으로 나아가야 한다. < P > 중국증권보: 부동산 시장의 건강한 발전을 유지하고, 부동산 규제가 어떻게' 도시정책' 을 더 잘 할 수 있을까? < P > 황문타오:' 도시시책' 의 본질은 부동산 규제 정책의 다양화 솔루션이며, 지방은 현지 상황에 따라 현지 상황에 따라 정책이 일률적으로 가져오는 위험을 피한다. < P > 지방정부는 성시책 과정에서 시장에 대한 모니터링과 분석 판단을 강화해 규제의 정확도를 높여야 한다. 정책을 제정할 때, 도시의 구체적인 상황에 따라 구체적인 지원이나 억제 정책을 내놓아야 한다. 예를 들어, 지역 인구의 유동 규모와 산업 경제 발전 상황을 종합적으로 고려하여 지역과 도시 간에 건설지 지표를 합리적으로 배분해야 한다. 대중도시 건설지 지표에 덧셈을 하고, 중소 도시 건설지 지표에서 빼기를 하고, 중소 도시의 조화 발전을 촉진한다. 현재 도시 간 부동산 시세의 분화가 뚜렷하고, 여전히 일부 도시들이 시장 거래량과 거래가격 방면에서 하행 구간에 처해 있는데, 이런 상황은 분류 지도에 더욱 주의를 기울여야 한다. < P > 주택 재고 압력이 비교적 큰 일부 도시에서는 재고 소화를 중시하고, 신개발총량을 통제하는 동시에 더 나은 재고 제거 환경과 정책을 적극 창출해야 한다. 집값 상승 압력이 너무 큰 도시에서는 차별화된 주택신용세 및 주택제한구매 정책을 엄격하게 시행하고' 주택불불' 의 주요 멜로디에 따라 집값을 안정시키는 정책을 고수해야 한다. 현재, 일부 도시 정책 조정 압력이 크므로 지원 정책의 출범과 착지를 가속화하고, 주택 구입자의 신뢰를 높이고, 합리적인 주택 구입 수요의 정상적인 석방을 보장하고, 주택 기업의 자금 사용 효율을 높이고, 부동산 시장의 원활한 운영을 촉진해야 한다. < P > 부동산 판매 데이터 관심 < P > 중국증권보: 최근 부동산 시장의 적극적인 신호가 빈번해졌는데, 후속 시장에는 어떤 특징이 나타날까요? < P > 황문타오: 최근 전국 대부분의 중소도시 부동산 정책이 완화되면서 주로 한도 대출 완화, 구매 제한, 계약금 비율 감소, 적립금 대출 한도 증가, 주택 융자 금리 인하, 주택 구매 보조금 발행 등이 포함돼 있습니다. 주요 목적은 부동산 소비자의 주택 신뢰를 보호하고 유동성 압력이 큰 일부 주택업체들이 조정 공간을 확보할 수 있도록 하는 것이다. < P > 단기적으로는 부동산 착공과 시공 등 건안 투자 증가율이 높은 기업의 특성이나 지속이다. 1 월부터 2 월까지 최근 발표된 부동산 투자 수치에 따르면 부동산 투자의 3.7% 는 전년 동기 대비 증가율이 주로 토지 매입비에 의해 지지되고 있으며,' 보준공, 보교루' 의 압력으로 착공과 시공 등 건안 투자 증가율도 어느 정도 회복됐다. 앞으로 몇 달간 부동산 투자 증가율은 현 토지 매입비의 증감으로 인해 월간 변동이 발생할 수 있다고 생각한다. 그러나 단기적으로는 건안 투자의 지속적인 회복이 부동산 개발 투자에서 비교적 두드러진 특징 중 하나가 될 것으로 보인다. < P > 중기적으로 부동산 판매 데이터의 바닥 반등은 올해 부동산 업계 회복의 중요한 특징이 될 것이다. 우리나라의 과거 3 차 부동산 하행주기에 대한 연구에 따르면 일반적으로 주택 융자 금리가 점차 하락한 후 4 ~ 6 개월 이내에 주민들의 지렛대 추가 의지가 차츰차츰 자극되어 부동산 판매 시장을 온난화시킬 것으로 보인다. 부동산 판매 데이터는 부동산 투자의 중요한 선두 지표로 자금원과 투자 의지 두 방면에서 부동산 개발 투자에 영향을 미친다. 한편, 부동산 외원 융자 제한이 크고 각지의 정부' 보교방' 인도 의향이 비교적 강하며, 부동산 투자자금원이 판매 환금에 대한 의존도가 높다. 한편, 판매의 온난화는 시공과 준공 과정을 통해 투자단으로 빠르게 재전도될 수 있다. < P > 산업 구조상 부동산업계의 미래 청사진은 기본적으로 결정되며, 업종집중도 높아지는 것도 올해의 중요한 특징이다. 다음 단계에서 광신용의 지원 방향은 주로 부동산 인수 대출 및 양질의 부동산 기업의 합리적인 자금 수요이다. < P > 미래발전공간은 기대된다. < P > 중국증권보: 부동산의 꾸준한 발전은 경제금융안정에 중요한 체계적인 영향을 미친다. 미래 부동산업의 발전공간은 어떤가? < P > 황문타오: 부동산 업계의 중장기 발전 공간과 발전 구도에 대해 지나치게 비관적이어서는 안 된다고 생각합니다. 우선, 중기 적으로 부동산 산업은 여전히 국민 경제에서 매우 중요한 부분이며 국민 경제와 국민 생활과 금융 안정에 관한 것입니다. 따라서 전염병이 아직 지나지 않은 현재, 꾸준한 성장을 위한 목적이든 민생을 위한 호소이든 부동산 업계의 큰 하락은 허용되지 않는다. 그리고 전염병이 가라앉은 후 우리 경제의 각 분야에서' 보복식' 성장이 발생할 가능성이 있으며, 부동산 시장의 밑바닥이 반등할 때 또는 큰 포인트가 될 수 있다. < P > 둘째,' 주택불출' 의 총기조는 현재 변하지 않을 것이며, 부동산장효메커니즘의 수립은 부동산 시장 구조를 더욱 합리적으로 추진할 것이며, 부동산 관련 문제를 해결하기 위해 노력하는 총량성과 구조성 정책도 밀집될 것이며, 객관적으로 산업 발전 공간의 개척에 도움이 될 것이다. < P > 마지막으로, 장기적인 논리로 볼 때 우리나라의 신형 도시화가 심화됨에 따라 도시 인구 규모는 여전히 꾸준히 증가할 것이며, 인구가 지역으로 순 유입되는 부동산 시장은 어느 정도 지지를 받을 것이다. 221 년 말까지 우리나라의 도시화율은 이미 63.89% 에 달했다. 절대 수치로 보면 수준은 높지만 미국 일본 독일 등 선진국보다 7 ~ 8% 의 도시화율은 여전히 적지 않은 상승공간이 있다. 따라서 앞으로 더 긴 기간 동안 부동산 시장의 하류 수요는 보장된다. < P > 부동산업은 오래된 업종으로, 시대마다 새로운 형태가 있을 것이다. 전반적으로, 나는 우리나라 부동산 업계의 중장기 발전 공간에 대해 여전히 기대를 가지고 있다.