하지만 업계 인사들은 이 같은 정책의 지원 외에 주택기업, 특히 위험에 처한 주택업체들이 자신의 유동성을 적극 회복하고 판매를 촉진하는 것이 관건이라고 보고 있다.
자금 조달 정책이 지속적인 완화를 맞이하다.
최근 부동산 분야에서는' 좋은 이익' 정책이 빈번히 나타나고 있다.
"첫 번째 화살": 165438+ 10 월 2/KLOC-0 최근 중앙은행은 2023 년 3 월 3 1 까지 중앙은행이 상업은행에 2000 억원의 무이자 재대출을 제공하여 보조자금 지원보각루, 폐쇄운영, 전용을 지원하기로 했다.
"두 번째 화살표": 165438+ 10 월 8 일, 거래상협회는 민영 회사채 융자 지원 도구를 계속 홍보하고 확대하여 부동산 기업을 포함한 민영기업 발행 채권을 융자할 수 있도록 지원했다. 165438+ 10 월 23 일,' 두 번째 화살' 은 첫 번째 민영 주택 기업을 확장했다. 민영 회사채 융자 지원 도구 정책 틀 아래 중채촉진회사는 용호그룹, 아름다운 부동산, 혜금그룹 3 개 민영 주택 기업에 각각 20 억원, 65438.05 억원, 65438.02 억원 발행을 지원하는 첫 번째 편지를 발행했다.
"세 번째 화살": 165438+ 10 월 28 일, 증권감독회 대변인은 자본시장 지원에 대해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 대해 기자의 질문에 답했다. 증권감독회 대변인은 증권감독회가 지분융자 방면에서 5 가지 조치를 조정하기로 결정했다고 밝혔다. 주택 상장회사 인수합병과 보조융자 회복, 상장주택기업 재개와 상장회사 재융자, 부동산기업 해외 상장정책 조정, REITs 활성화, 부동산기업 주식자산 활성화, 사모지분 투자 펀드 역할 활성화 등을 포함한다.
이후 10 월 29 일과 30 일 165438+ 부흥, 세모, 대명,
역사를 돌이켜보면 그동안 부동산업계의 융자 정책이 대략 20 10 부터 긴축되기 시작했으며, 그 해부터 A 주 시장에서 부동산 기업의 IPO 융자가 거의 자취를 감추었다는 것을 알 수 있다. 지분 재융자 방면에서 최근 몇 년 동안 A 주 시장이 정증방식으로 재융자하는 채널이 갈수록 어려워지고 있다. 20 17 이후에는 기본적으로 고정수익주택기업이 없습니다.
올해까지 A 주 시장 부동산 업계 융자 정책은 마침내 지속적인 긴장을 맞았다.
판매 방면은 여전히 관건이다.
부동산 업계의 융자 밸브가 자주 열리지만, 주택 기업이 연말에 돈을 뺏는 것이 더 현실적이고 절실할 수 있으며, 이는 주택 기업의 연말 실적 압박도 반영한 것이다.
심천 시장을 예로 들어 봅시다. 불완전한 통계에 따르면 올해 마지막 달에는 16 개 이상의 신규 시장이 출시될 것으로 예상된다. 현재의 새 주택 예금실 시장에서 할인은 가장 많이 쓰이는 수단이다. 세일 외에도 부동산 관리비, 가족선물 가방 등 행사가 잇따르고 있다.
최근 선전 앞해의 한 신혼집 사업이 불공정한 수단으로 악경쟁을 하지 않겠다고 약속했고, 개판 후 가격 인하 계획과 가능성이 없어 소문에 퍼졌다.
광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 에 따르면, 주택 기업의 경우 융자는 원외융자와 원내융자 () 로 나뉜다. 그 중 원내융자는 주로 판매환금이다. 개발자에게 판매 전략을 결정하는 방법은 그들 자신의 일이다. 세일 세일은 선전 시장의 보편적인 현상으로, 새집이든 중고방이든 상관없다. 개발자들은 이때 이런 공고를 발표하는데, 할인판촉이 무제한이 아니라는 신호를 시장에 전달해야 한다. 따라서 시장은 계속 비관적이지 않을 것으로 예상된다. "국가 각 구시 정책의 지지 아래, 특히 자금면의 개선으로 선전 부동산 시장은 뚜렷한 밑바닥, 기업 안정, 반등 과정을 거치게 될 것이다. 이 경우 개발자의 판매 행동에도 긍정적인 변화가 있을 것이다. 하지만 이것들은 각 개발업자들의 행동이다. 규칙만 충족하면 된다. "
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 주택기업의 마케팅 수준에 대해 시장이 기업의 현금 흐름에 적절히 관심을 가져야 한다고 밝혔다. 현금 흐름이 개선되면 주택 판매 가격의 전략이 조정될 것이다. 업계 인사들은 일반적으로 부동산 기업이 곤경에서 벗어나려면 판매단이 여전히 관건이라고 생각한다. 부동산 기업은 부동산 판매의 효과적인 온난화를 실현해야만 조혈 능력을 더욱 회복하고 지속 가능한 발전을 이룰 수 있다.
업종 판매량 감소가 뚜렷하다.
이에 앞서 부동산업계는 이미 전반적으로 실적 하락의 곤경에 빠졌고, 전 업종의 판매 하락은 상당히 두드러졌다. 65438 ~ 00 의 1 월 판매 상황을 보면 선두 주택 기업의 매출은 전년 대비 여전히 만족스럽지 못하다.
A-share 시장의 선두 주택 기업 반케 사례 연구 2022 년 6 월, 회사는 계약 판매면적 1.988 만 평방미터를 실현하여 지난해 6 월 258 1 만 평방미터보다 22.98% 하락했다. 2022 년 6 월 계약 판매액은 32 1 만원이다.
A 주 시장의 또 다른 선두 주택 기업인 폴리가 최근 공개한 판매 브리핑에 따르면 2022 년 6 월 회사 계약 면적은 26 1. 1.8 만 평방미터로 전년 대비17.85% 감소했다. 계약금액 430. 14 억원으로 전년 대비 65.438+03.93% 하락했다.
주택 기획수익과 이윤의 대폭 하락은 2022 년 A 주 부동산 상장사 3 분기 신문에서 특히 두드러진다.
A-share 상장 주택 개발 기업을 예로 들어 보겠습니다. 기자의 통계에 따르면 신만업종 분류 하에 A 주 상장주택 개발업체는 87 개다. 2022 년 3 분기, 이들 기업은 총 매출10/0.35 조 원을 달성했으며, 전년 대비 12.32% 하락했고, 귀모 순이익은 91./KLOC-에 불과했다.
게다가, 상술한 부동산 개발업체의 연내 전체 손익 변화를 보면 상장주택 기업의 이윤 회복 추세가 아직 안정적이지 않다. 수치에 따르면 이들 87 개 기업 중 202 1 년 23 개 기업 결손, 2022 년 1 분기 적자기업이 36 개로 늘어난 것으로 나타났다. 2022 년 상반기에는 적자기업이 32 개로 줄었다. 하지만 2022 년 3 분기에는 적자기업 수가 다시 36 개로 늘어났다.
IPG 중국 수석경제학자 백문희에 따르면 구시 정책 외에 위험에 처한 부동산 기업은 채무 재편을 하고 전략투자자와 금융지분 융자를 도입해 자산 구조를 최적화하고 유동성을 회복해야 한다고 밝혔다. 이와 함께 강력한 추진을 통해 현금 흐름 개선을 바탕으로 채무 융자를 추진해 기업들이 점차 정상 경영으로 돌아가 자구를 실현할 수 있도록 했다.