중국 부동산 시장의 발전 역사는 대략 다음과 같다. 첫째, 198 1 부터 선전과 광저우에서 상품주택 개발 시범을 시작한다. 이에 앞서 중국은 부동산 개발밖에 없었고, 사업단위나 기업이 지은 주택은 주로 내부 직원의 복지 분배 (정부 건설 주택 포함, 부동산 시장 없음) 에 쓰였다. 당시 시범이 성공했기 때문에, 나중에야 소규모 시범 개발이 시작되었다. 1992 덩샤오핑 동지가 남하 심천으로 시찰한 결과 특구 시장경제건설 이후 도시의 면모가 크게 달라졌다. 그 중 부동산 개발은 매우 성공적이어서 개발구의 경험이 전국에 보급될 가치가 있다고 판단해 중국 부동산 개발의 나팔을 불며 연해 도시에서 특히 해남 북해 광저우 선전 등 대도시를 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
65438 년부터 0993 년까지 주룽기 총리가 하이난을 시찰한 결과 하이난의 부동산 시장이 통제력을 잃은 것은 주로 토지시장이 급속히 심각한 거품을 형성했기 때문이다. 이에 따라 주룽기 총리는 은행 대출 정지를 명령했다. 은근이 조여지자 막 건립된 부동산 시장은 즉각 큰 타격을 입었다. 이에 따라 1993 의 하반기부터 1998 의 상반기까지 중국의 부동산 시장은 여전히 정체되어 있다.
1998 은 중국 부동산 업계의 관건인 1 년이며 분수령은 상반기와 하반기이다. 많은 개발자들이 1998 상반기에 버티지 못하고 분분히 시장에서 물러났다. 하지만 1998 의 하반기, 6 월경에 정책이 바뀌기 시작하면서 부동산 발전을 자극하는 일련의 정책이 나왔다. 가장 중요한 것은 복지 분실을 취소하는 것이다. 즉, 모든 사람이 시장에 가서 집을 사서 시장을 통해 주택 문제를 해결해야 한다는 뜻이다. 이 정책은 효과적인 수요를 단기간에 폭발시켜 크게 상승시켰다. 이 정책의 첫 번째 효과는' 막차 타기' 였다. 모든 부유한 직장이 현방을 사서 당시 팔 수 없었던 현실을 모두 쓸어버렸다. 이때 주택개혁 정책은 엄청난 유효 수요를 제공하고, 금융정책과 세수정책은 엄청난 유효 수요를 창출했다. 금리를 지속적으로 낮추고 주택 융자 문턱을 낮추며 계약금은 30% 에 불과하며, 어떤 은행들은 심지어 0 선불을 제기하기도 한다. 또 다른 가격 정책이 있습니다. 그 이전에는 상품주택 가격이 물가국에 의해 통제되어 함부로 가격을 올리는 것을 허용하지 않았다. 이것은 가격 제한입니다. 그러나 이때 이러한 규제가 취소되어 나중에 개발상이 가격을 올릴 수 있게 되었다. 이후 개발자들은 자신이 좋아하는 것을 결정하고 가격을 마구 올리기 시작했다. 따라서 1999 에서 2003 년까지는 중국 부동산업의 고속 성장기이다. 2003 년 최고조에 달했고 집값이 높고 구조가 불합리한 등의 문제가 드러나 사회적 갈등이 심각해지면서 부동산업계가 사회적 관심의 초점이 되고 있다. 2004 년 거시적 규제를 실시한 주요 특징은 토지와 신용 두 개의 수문을 조여 공급을 조절하는 데 중점을 두는 것이다.
2005 년 중앙정부는 거시규제를 더욱 강화하여 주로 공급과 수요의 양방향 규제로 수요 규제를 위주로 하고 있다. 2005 년 하반기부터 2006 년까지 거래량이 반등하기 시작했지만, 호황은 길지 않았다. 창강 삼각주 지역 부동산 시장이 눈이 내릴 때 베이징 선전 광저우는 모두 맑은 날이었고, 집값이 빠르게 올라 이전 창강 삼각주 처럼 3 월 규제정책이 더욱 강화됐기 때문이다.
2006 년 거시규제의 주요 특징은 부동산 제품 구조를 조정하는 것이다. 현재 부동산은 판매자 시장에서 구매자 시장까지, 투자 지향에서 소비 지향까지, 단기 투자에서 중장기 투자까지, 토지 지향에서 제품 지향까지, 증분 시장에서 주식시장 지향까지, 일반 시장에서 부문까지 다양한 변화를 겪고 있다.
중국 부동산 가격의 동향은 1998 부터 2003 년 정상에 도달한 뒤 2003-2007 년 횡판 정리를 했다. 2004 년 공급 규제, 2005 년 수요 조절, 2006 년 규제 구조, 2007 년 계속 조정. 2007 년 말까지 조정이 기본적으로 완료될 것으로 예상된다. 그리고 경제가 발전함에 따라 이 과정에서 모든 위험이 풀려나고, 거품이 줄고, 구조가 조정되고, 불합리한 상황이 완화되고, 쌓인 집이 소화되고, 다음 라운드 발전을 위한 든든한 기초가 마련된다. 2008 년 이후, 새로운 꾸준한 성장은 미치지 않을 것이며, 계단형 상승이며, 이것은 중국 부동산 발전의 특징이다.