1. 개발자들이 엇갈리고, 자체 자금도 심각하게 부족합니다. 현재 국내에는 크고 작은 부동산 개발업체가 3만개가 넘지만, 3만여개의 개발업체 중 상장된 부동산개발업체도 50개 남짓에 불과하다. 부동산 프로젝트의 경우 수억 위안, 심지어 10억 위안 이상의 자금 격차가 줄어들 것으로 보입니다. 소수의 기업만이 자체 자금으로 30% 은행 대출 요건을 충족할 수 있으며, 상당수의 개발 기업은 자체 자금이 10% 미만입니다. 가장 흔한 상황은 대부분의 개발회사가 다양한 방법으로 은행대출과 상업용 주택분양대금을 조달하고 있다는 점이다(약 70%도 은행대출이다). 60% 또는 심지어 80% 이상일 경우 신용 위험이 분명합니다.
2. 맹목적인 개발과 건설, 그리고 부동산의 수요와 공급은 연결되지 않습니다. 첫째, 특정 기간 동안 총액이 일정하지 않습니다. 국가 정보 공개 시스템이 불완전하고 불완전할 때 개발자들은 정부의 효과적인 거시적 지도가 부족하고 맹목적으로 대규모 커뮤니티와 대규모 프로젝트를 추진하여 특정 기간에 수요보다 공급이 많아 일시적인 초과가 발생하는 경우가 많습니다. 2. 객실 유형 구조가 대다수 거주자의 요구와 일치하지 않습니다. 일부 개발업체는 고의적으로 선진 소비를 추구하고 제곱미터당 가격이 7,000위안을 넘는 사무직이나 부유층을 대상으로 고급 주거 지역을 개발하므로 고가 주택은 많고 중저가 주택은 거의 없습니다. , 부동산의 구조적 과잉을 초래하며, 이 두 가지 문제의 동시 효과로 인해 많은 부동산이 공실이 되어 개발 자금을 적시에 회수할 수 없게 되어 실제적 또는 잠재적인 신용 위험이 발생합니다.
3. 은행 대출을 받기 위해 가짜 모기지를 사용하면 신용 자금이 직접적인 위험에 처하게 됩니다. 가짜 모기지란 실제 주택 구입이 아닌 다른 방법으로 은행의 주택담보대출을 받는 행위를 말한다. 실생활에서는 주로 부동산 개발업체가 직원과 그 친척들에게 다양한 이름의 고객인 척하고 먼저 개발업체와 주택 구입 계약을 체결한 후 은행 대출을 받도록 유도하는 행위를 말합니다. 가짜 모기지의 유인은 자격이 낮은 일부 개발업체가 은행의 개발대출에 대한 엄격한 조사를 피하기 위해 가짜 모기지를 이용하는 반면, 장기간 은행 대출을 받는 동시에 개발대출도 받을 수 있다는 점이다. 그리고 모기지 이자율은 대출에 적용됩니다. 그 결과 주택 구입에 대한 허위 수요가 증가하고, 자격이 낮은 개발 회사에 개발 위험을 전가할 수 있는 숨겨진 위험이 남고, 부도덕한 회사가 은행 대출을 사취할 수 있게 됩니다.
4. 은행은 빠른 성공과 낮은 대출 "접근" 기준을 원합니다. 우리나라의 부동산 산업은 늦게 시작되어 현재 급속한 발전을 이루고 있기 때문에 모든 상업 은행이 인센티브 메커니즘의 영향으로 시장 점유율을 확보하는 단계에 있으며 일부 상업 은행 지점에서는 빠른 속도로 열망하는 징후를 보였습니다. 성공: 개발자에 대한 대출 또는 "국유 토지 이용 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 사업 계획 허가" 및 "건설 프로젝트 건설 허가" 프로젝트는 부동산 개발 대출을 발행하거나 부동산 개발 프로젝트에 운전자본 대출을 사용하는 유연한 방법을 채택합니다. 일부 상업 은행도 비밀리에 중앙은행의 규정을 위반하고 개인 주택에 대해 "제로 계약금" 대출을 발행합니다. 대출을 구매하거나, 일부 다층 주택 구조가 한도가 설정되지 않은 경우 또는 개인 주택에 대한 투자가 2/3에 도달하지 않은 경우 일정 비율의 개인 계약금을 제공합니다. 주택담보대출이 이루어지기 때문에 부동산개발대출이나 개인대출의 상당수에는 리스크가 내재되어 있습니다.