제1조
이 규정은 국무원의 《중화인민공화국 재산권법》, 《재산관리조례》 및 기타 법률과 법률에 의거하여 제정된다. 이 도시의 실제 상황과 결합된 규정입니다.
제2조
이 규정은 이 도시의 행정 구역 내에서 부동산 서비스와 감독 및 관리 활동에 적용됩니다.
제3조
시 부동산 부서는 시의 부동산 서비스 활동에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
구, 카운티(시) 부동산 당국은 해당 관할권 내에서 부동산 서비스 활동을 감독하고 관리할 책임이 있습니다.
건설, 계획, 도시 건설, 재정, 민정, 공안, 공상, 물가, 환경 보호, 도시 관리, 행정 법 집행 등 관련 부서가 관련 감독 관리 업무를 담당합니다. 각자의 책임에 따라 자산 관리 영역 내에서.
제4조
가도 사무소와 향 인민 정부는 부동산 기관의 부동산 서비스 활동 감독 및 관리를 지원하고 소유자 회의 설립 및 소유자 위원회 갱신을 지도해야 합니다. 소유주 회의와 소유주 위원회는 법률에 따라 직무를 수행하고 자산 관리 분쟁을 중재합니다.
주민위원회, 촌민위원회는 법에 따라 직책을 수행하며 소유주위원회의 일상업무를 지원하고 지도해야 한다.
제5조
시립 부동산 서비스 산업 협회는 업계 지도 및 업계 자율을 강화하고, 업계 비즈니스 관행을 표준화하며, 부동산 서비스 기업의 서비스 품질과 서비스 수준을 향상시켜야 합니다. 산업의 건전한 발전을 도모합니다. 제6조
재산관리활동 중 소유자는 법에 따라 권리를 향유하고 의무를 이행해야 한다.
건축주는 법률에 따라 건축주총회를 구성하고 건축주위원회를 선출할 수 있다.
소유주가 1명이거나 소유주 수가 적고 모든 소유주가 집주인총회를 개최하지 않기로 합의한 경우에는 소유주들이 집주회와 집주인위원회의 직무를 공동으로 수행해야 합니다. .
제7조
집주회와 선출된 소유주 위원회가 아직 구성되지 않은 부동산 관리 구역에서는 가도 사무실과 향 인민 정부가 다음을 지정할 수 있다. 건물 전체 면적의 과반수를 차지하는 소유주 과반의 서면 동의를 조건으로 건물 소유자를 대신하여 활동하는 주민 위원회 또는 마을 주민 위원회. 그리고 전체 인원의 과반수를 구성하는 사람입니다.
8조
소유자 위원회 위원은 다음 조건을 충족하는 소유자 중에서 선출되어야 합니다.
(1) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 보유해야 합니다.
(2) 법률 및 규정을 준수하고, 공공 복지에 열의를 갖고, 강한 책임감을 갖고, 일정한 신뢰성과 조직 능력을 갖추고 있습니다.
(3) 부동산 서비스 지불 적시에 수수료를 지불하고 모범적인 방식으로 소유자의 의무를 수행합니다.
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(4) 나와 내 가까운 친척은 동일한 부동산에서 부동산 서비스를 제공하는 기업 또는 하위 단위에서 근무하지 않습니다. 관리 구역;
(5) 필요한 근무 시간을 갖습니다.
제9조
부동산관리구역에서 인도받은 전용부분의 면적이 건축물 총면적의 50%를 초과하는 경우에는 건축 현(시) 부동산부서, 구청, 향 인민정부는 첫 번째 소유자 회의 준비에 필요한 다음 서류와 자료를 제출해야 한다. :
(1) 재산 관리 구역 분할에 관한 의견서
(2) 주택 및 건물 면적 목록,
(3) 목록 소유자
(4) 일반 건축 계획
(5) 공공 시설 및 장비의 인도 및 사용 증명
(6) 할당 증명 자산 관리 건물
(7) 기타 관련 문서 및 정보.
제10조
재산관리구역이 소유자회의 설립조건에 부합하는 경우 소유자는 구, 현(시)부동산국 또는 구에 신청할 수 있다. - 부동산이 위치한 지역 사무소 또는 향 인민 정부에 소유자 회의 설립을 위한 서면 신청서를 제출합니다. 소유자가 신청서를 제출하지 않는 경우, 가도 사무소 및 향 인민 정부가 조직하고 안내합니다. 소유자 회의를 위한 준비 그룹의 설립.
준비 그룹은 소유자 대표, 거리 사무실, 향 인민 정부 대표, 구, 현(시) 부동산 부서 대표, 주민 위원회 또는 마을 위원회, 건설 단위, 예비 부동산 서비스 회사 및 원본으로 구성됩니다. 주택 관리 단위 등 준비단의 인원수는 7명 이상 15명 이하의 홀수로 하며, 그 중 소유자대표의 수는 준비단 총수의 3분의 2 이상이어야 한다. 준비조의 리더는 가도 사무소 또는 향 인민 정부의 대표이다.
준비단의 소유자 대표는 가도청과 향 인민 정부가 조직한 소유자의 추천을 받습니다. 준비단 구성원의 명단이 결정된 후 재산관리구역에 서면으로 공고한다.
준비단체는 설립 및 법적 신고가 완료되면 자동 종료됩니다.
제11조
소유자 위원회는 소유자 회의의 결정을 이행하고 다음 임무를 수행해야 합니다.
(1) 소유자 회의를 소집합니다. 소유자 회의 및 재산 관리 상황 실행에 대한 보고
(2) 소유자 회의 결정 및 결의안 실행
(3) 다음과 같은 부동산 서비스 계약을 체결합니다. 소유주 회의에서 선정한 부동산 서비스 회사
(4) 소유주와 부동산 사용자의 의견과 제안을 적시에 이해하고 부동산 서비스 계약 이행에 있어 부동산 서비스 회사를 감독 및 지원합니다.
(5) 관리 규정 이행을 감독합니다.
(6) 소유주가 부동산 서비스 수수료 및 기타 관련 비용을 지불하도록 감독합니다.
(7) 특별 유지관리 자금 조달 및 사용
(8) 소유주 간의 분쟁 중재 재산 사용, 유지관리 및 서비스로 인해 발생하는 분쟁
(9) 소유주 회의에서 할당한 기타 책임 .
제12조
소유자 위원회는 선거일로부터 30일 이내에 다음 문서를 지구, 카운티(시) 부동산 당국 및 하위 지구에 제출해야 합니다. 해당 부동산이 위치한 곳은 부서와 향 인민 정부가 서류 제출 절차를 처리해야 합니다:
(1) 소유자 회의 설립 및 소유자 위원회 선출
( 2) 관리 규정
( 3) 소유자회 의사규칙
(4) 기타 소유자회에서 결정한 주요 사항.
소주총회의 동의를 얻어 주민위원회나 촌민위원회가 산업주위원회의 직무를 대행하는 경우에도 신고절차를 거쳐야 한다.
법에 따라 인감을 각인하여 사용하여야 합니다.
제13조
소유자 위원회는 소유자에게 다음 정보 및 정보를 발표해야 합니다.
(1) 소유자의 관리 규정 및 절차 규칙 ' 회의,
(2) 소유자 회의 및 소유자 위원회의 결정,
(3) 부동산 서비스 계약,
(4) 수집 및 특별 유지관리 자금 사용
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(5) 부동산의 *** 부분 사용 및 수입
(6) 도로 처분 또는 주차 공간 소유자가 소유한 기타 장소
(7) 소유자 회의 및 소유자 위원회의 운영 자금 수입 및 지출
(8) 소유자에게 공개되어야하는 기타 정보 및 정보.
제14조
소유주위원회 임기가 만료되기 3개월 전에 소유주위원회는 총선거를 실시하고 보고하기 위해 소유주총회 회의를 소집해야 한다. 해당 부동산이 위치한 가도 사무소와 향 인민 정부에 신고하세요.
집주인 위원회가 규정된 기간 내에 총선거를 실시하지 않을 경우, 해당 부동산이 소재한 구청이나 향 인민 정부는 기한 내에 총선거를 실시하도록 명령해야 합니다. 기한 내에 총선거를 실시하지 못하는 경우, 동사무소, 향 인민 정부 정부는 소유주들이 총선거를 실시하기 위해 소유주 회의를 소집하도록 조직하고 안내합니다.
제15조
건축주총회 또는 건축주위원회의 결정이 법령에 위반되는 경우에는 구, 군(시) 부동산국 또는 가도 해당 부동산이 위치한 사무소 또는 향 인민 사무소에 정부는 기한 내에 결정을 시정하거나 취소하도록 명령하고 모든 소유자에게 통지해야 합니다. 구, 현(시) 부동산부서, 가도, 향 인민정부가 기한부 시정 명령 또는 결정 취소 결정을 내리기 전에 해당 행정 기관의 동의를 받아야 합니다. 다른 파티.
제16조
소유자위원회 위원의 자격이 상실되고 모든 소유자, 기타 위원의 기록물, 인장 및 기타 재산의 인도를 거부하는 경우 소유자 위원회는 부동산 소유자에게 다음을 요청할 수 있습니다. 지역 공안 기관이 이전을 지원합니다. 제17조
이 조례에서 언급한 '예비 재산관리'라 함은 부동산 소유주 회의가 부동산 서비스 회사를 선정 및 고용하기 전에 건설 단위가 수행하는 재산 관리를 가리킨다.
제18조
건설회사는 입찰을 통해 부동산 서비스 기업을 선정해야 한다. 자산 관리 구역은 전체적으로 입찰에 참여해야 합니다.
다층 주거용 부동산의 총 건축 면적은 20,000 평방 미터 미만이고, 단일 고층 주거용 부동산의 총 건축 면적은 10,000 평방 미터 미만이며, 총 건축 면적은 20,000 평방 미터 미만입니다. 다층 고층 복합 주거용 부동산의 면적은 20,000m2 미만입니다. 면적이 100,000m2 이하인 신규 부동산 프로젝트의 경우 입찰자가 3명 미만인 경우 승인을 받아 부동산 서비스 회사를 선택할 수 있습니다. 지구, 카운티(시) 부동산 당국의 정보입니다.
제19조
건설회사가 예비 재산 관리에 종사할 재산 서비스 기업을 선정하는 경우, 부동산 소재지 구역에 신청서를 발행하기 10일 전에 제출해야 합니다. 입찰 발표 또는 입찰 초대장 발행 시, 카운티(시) 부동산 부서는 입찰 서류를 처리하고 다음 정보를 제공해야 합니다.
(1) 건설 단위의 산업 및 상업 사업 허가증 및 자격증 증명서;
(2) 자산 관리 구역 분할 의견서,
(3) 입찰 서류,
(4) 임시 관리 프로토콜,
(5) 기타 법령에서 정한 자료.
건설단위가 제정한 임시관리규정은 관련법규를 위반하거나 부동산 매수인의 정당한 권익을 침해해서는 안 된다.
제20조
새로운 주거용 부동산 관리 구역 내 건설 프로젝트가 완료되고 사용 승인 및 인도된 후 물 공급, 가스 공급, 난방 공급, 전력 공급, 배수 , 통신, 케이블 TV, 소방 및 기타 시설물, 도로, 녹화, 자산 관리 건물, 주차 공간 및 설치를 위해 예약된 태양열 온수기 등 부대 시설 및 장비는 동시에 사용 기준을 충족해야 하며, 인수검사를 통과한 후 사용하도록 인도됩니다.
제21조
사용할 새 주거용 건물을 인도하기 전에 건설 단위는 지구, 현에 사용할 새 주거용 건물 인도 등록 절차를 거쳐야 합니다( 시) 부동산 당국, 건설 프로젝트 준공 승인 문서 및 관련 문서와 지원 시설 및 장비가 인도 및 사용 조건을 충족하는지에 대한 정보를 제공합니다.
제22조
신축 주거용 건물의 인수 절차를 처리할 때 부동산 서비스 회사는 부동산의 가장 많이 사용된 부분, 가장 많이 사용된 시설 및 장비, 사용된 부동산을 검사해야 합니다. 자산 관리용 주택입니다. 인수 검사 중에 발견된 문제에 대해 부동산 서비스 회사는 건설 단위에 일정 기간 내에 문제를 해결하고 서면 계약에 서명하도록 요구할 권리가 있습니다.
제23조
건설 단위는 새 주거용 건물의 인수 검사 시 부동산 서비스 기업과 협력하고 다음 자료를 인계해야 합니다.
(1 ) 완료 일반 계획, 개별 건물, 구조물 및 장비의 준공 도면, 지원 시설 및 지하 배관망 프로젝트의 완료 승인 데이터,
(2) 시설의 설치, 사용 및 유지 관리와 같은 기술 데이터 및 장비(무작위 데이터 포함),
(3) 자산 품질 보증 문서 및 자산 사용 지침 문서,
(4) 건설 단위에서 처리하는 시설 및 장비 재산권 이전 자재 및 전문 운영 부서
(5) 소유자 목록
(6) 자산 관리 영역의 다양한 건물, 구조물, 시설 및 장비 목록
(7) 재산의 사용, 유지 관리, 관리에 필요한 기타 정보.
부동산 서비스 회사는 승인 절차를 완료한 후 3일 이내에 해당 부동산이 위치한 지역, 카운티(시) 부동산 당국에 등록해야 합니다.
제24조
주택을 인도할 때 건설업체는 주택 구매자에게 주택 품질 보증, 주택 사용 설명서, 예비 부동산 서비스 계약 및 기타 정보를 제공해야 합니다.
제25조
건설 단위는 도시 건설 부서가 프로젝트 완료 승인 및 서류 처리에 동의한 날부터 규정된 보증 기간과 보증 범위에 따라야 합니다. 주정부에 의해 자산 유지 관리 보증 책임을 수행합니다.
건설 단위가 부동산 보증 기간 동안 보증 의무 이행을 거부하는 경우 소유자, 소유자 위원회 또는 부동산 서비스 회사는 지방자치단체 건설 부서에 건설 프로젝트 보증 보증금을 사용하도록 신청할 수 있습니다.
제26조
재산 보증 기간이 만료된 후 시 건설 부서는 건설 프로젝트 보증 보증금을 반환하기 전에 시 부동산 부서와 소유자 위원회의 의견을 구해야 합니다.
제27조
부동산 서비스 기업은 자격 수준 범위 내에서 부동산 서비스 사업을 수행해야 하며 이에 상응하는 전문 기술 인력과 관리 인력을 갖추어야 합니다. 부동산 서비스에 종사하는 직원은 해당 자격증을 취득해야 합니다.
시 부동산 부서는 3급 부동산 서비스 기업 자격 증명서의 발급 및 관리를 담당하며, 1급 및 2급 부동산 서비스 기업의 승인을 신청하는 부동산 서비스 기업에 대한 검토 의견을 제공합니다. 자격.
제28조
부동산 서비스에는 주로 다음 내용이 포함됩니다.
(1) 부동산에서 가장 많이 사용되는 부분, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비를 제안합니다. 유지 관리 계획은 소유주 회의의 승인을 받은 후 구성 및 시행되어야 합니다.
(2) 공공 시설 및 장비의 합리적인 사용을 감독합니다.
(3) 공공 *** 재산 관리 구역 질서 유지
(4) 매일 청소 및 청소, 장식물 및 생활 쓰레기를 도시 관리 부서가 지정한 쓰레기 이송 장소로 수거
(5) 녹지 공간 및 보조 시설의 유지 관리 및 관리
(6) 부동산 관리 구역 내 공공 장소의 매개체 예방 및 통제,
(7) 자동차 주차 유지 관리 및 부동산 관리 구역 내 교통 질서
(8) 완전하고 정확하며 시의적절하게 업데이트된 소유자 및 부동산 정보 파일을 구축합니다.
(9) 소유자와 소유자 간에 합의된 기타 사항 부동산 서비스 회사.
제29조
부동산 서비스 회사는 다음 권리를 향유합니다:
(1) 소유주 회의의 결정에 따라 부동산을 관리합니다.
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(2) 부동산 서비스 수수료 징수,
(3) 전문 기업에 특수 부동산 서비스 수행을 위탁,
(4) 소유주 위원회가 다음과 같은 분쟁을 조정하도록 제안 소유자,
(5) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리.
제30조
부동산 서비스 기업은 다음 의무를 이행해야 합니다:
(1) 법률에 따라 부동산 서비스 시스템 및 부동산 서비스 계획을 개발합니다.
(2) 자산 서비스 계약에 따라 서비스를 제공합니다.
(3) 자산 관리 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리에 대한 연간 계획을 제안하고 이를 다음 기관에 제출합니다. 논의를 위한 소유주 회의. 연간 계획에는 유지 관리 프로젝트, 비용 예산, 자금 출처, 지출 범위 등이 포함되어야 합니다.
(4) 6개월마다 소유주 위원회에 작업을 보고하고 자산 유지 관리를 제출합니다. 소유자 및 소유자 위원회의 감독을 수락합니다.
(5) 소유자 및 소유자 위원회의 요구 사항에 따라 소유자 회의 및 소유자 위원회 회의에 참석하고, 소유주와 소유주 위원회가 제기한 문의, 의견 및 제안 청취, 관리 서비스 개선 및 개선
(6) ) 부동산 종료 후 관련 정보와 자산을 소유주 위원회에 전달 서비스 계약
(7) 관련 규정에 따라 집안 장식 관리를 잘 수행합니다.
(8) 관리 위반을 제지합니다.
(9) 안전 예방 조치에 대해 관련 부서를 지원합니다.
(10) 법률, 규정 및 부동산 서비스 계약에 규정된 기타 의무.
제31조
부동산 서비스 회사는 다음 행위에 관여해서는 안 됩니다.
(1) 전문가 수, 자산 관리 유형 및 영역을 재산 서비스 기업의 자격 수준 기준을 충족하지 못하는 경우
(2) 관련 규정을 위반하고 재산 관리에 대한 전문 자격증을 취득하지 않은 직원을 고용하는 경우
(3) 재산 관리 구역에 사람을 배치하는 행위 모든 재산 관리 업무를 타인에게 위임하는 행위,
(4) 특별 주거 유지 관리 자금을 유용하는 행위,
(5) 허가 없이 재산 관리 건물의 목적을 변경하는 행위 ;
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(6) 재산 관리 구역에서 계획에 따라 건축된 공공 건물 및 공공 시설의 목적을 허가 없이 변경하는 행위,
(7) 점유 또는 허가 없이 자산 관리 구역을 굴착하여 소유자의 공동 이익에 해를 끼치는 행위
(8) 허가 없이 사업 운영을 위해 사유지, 공공 시설 및 장비의 사유 부분을 사용하는 행위
( 9) 자산 서비스 계약이 종료되면 자산 관리 시설 및 관련 자재가 요구대로 인도되지 않습니다.
(10) 자산 관리 입찰자 또는 기타 자산 관리 입찰자와 공모하여 부적절한 수단을 통한 혜택 입찰 낙찰,
(11) 부동산 서비스 계약 이행 실패,
(12) 자격 수준을 넘어서는 부동산 관리 프로젝트 수행,
(13) 자격증 임대, 대출 또는 양도
(14) 법률 및 규정에서 금지하는 기타 활동.
제32조
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 체결한 날로부터 15일 이내에 해당 지역, 현(시) 부동산에 부동산 서비스 계약서를 제출해야 합니다. 해당 부동산은 관할 당국에 의해 기록됩니다.
제33조
부동산 서비스 기업은 부동산 계약 종료일로부터 30일 이내에 구, 현(시) 부동산 당국 및 하위 기관과의 사무를 처리해야 합니다. -부동산 및 향 인민정부의 감독 하에 본 조례 제23조에 규정된 정보와 다음 서류 및 자산을 소유주위원회, 주민위원회 또는 촌민에게 인계한다. 위원회를 구성하고 새로 선택한 부동산 서비스 기업과의 인수 작업을 완료합니다.
(1) 부동산 관리 초기 단계의 부동산 개조, 수리 및 유지 관리와 관련된 기술 정보
(2) 소유주가 독점적으로 사용하는 부동산 관리 건물 및 부지와 시설 장비,
(3) 부동산 서비스 수수료, 부지 점유 수수료 및 부동산에서 가장 많이 사용되는 부품 사용으로 인한 운영 수입의 잔액, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비를 사전에 회수합니다.
( 4) 부동산 프로젝트와 관련된 채권 및 채무 목록
(5) 가장 많이 사용되는 부품에 대한 유지 관리 비용에 대한 자세한 설명 재산과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비
(6) 이전되어야 하는 기타 관리 정보 및 자산.
제34조
부동산 서비스 기업은 이행 보증 제도를 시행해야 하며 구체적인 방법은 시 인민 정부가 제정한다.
부동산 서비스 회사가 계약에 명시된 대로 조기 철수하지 않는 경우 주민 위원회 또는 마을 주민 위원회는 소유주 회의에서 결정할 때까지 재산 관리 구역 내에서 환경 위생, 쓰레기 수거 및 운송을 관리해야 합니다. 새로운 부동산 서비스 회사인 경우 관련 비용은 부동산 서비스 기업의 이행보증금에서 공제됩니다.
제35조
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 서비스 수수료를 청구해야 합니다. 부동산 서비스 수수료에는 부동산 서비스 직원 수수료, 부동산 시설 및 장비의 정상적인 사용과 일일 운영 및 유지 관리, 녹화 유지 관리, 청소 및 위생, 주문 유지 관리, 부동산 시설 및 장비에 대한 보험 및 공적 책임 보험료, 사무실 비용, 행정 비용이 포함되어야 합니다. 고정 자산의 감가 상각비와 같은 비용. 부동산 서비스 비용은 주택의 건축 면적에 따라 배분되어야 합니다.
제36조
부동산 서비스 기업은 전년도 부동산 서비스 계약 이행 및 부동산 서비스 수수료를 2019년 1분기에 자산 관리 구역 내 눈에 띄는 장소에 공표해야 합니다. 매년 부동산 프로젝트의 수입과 지출. 소유주가 문의를 하면 부동산 서비스 회사는 적시에 응답해야 합니다.
소유주 회의 또는 소유주 위원회가 부동산 서비스 프로젝트의 수입 및 지출에 대한 감사를 요구하는 경우 부동산 서비스 기업은 협조해야 합니다.
제37조
부동산 서비스 회사는 일부 소유자가 부동산 서비스 비용을 체납한다는 이유로 부동산 서비스의 내용을 줄이거나 부동산 서비스의 품질과 표준을 낮춰서는 안 됩니다.
소유자는 부동산이 비어 있거나, 개발 과정에서 문제가 남아 있거나, 관련 부동산 서비스를 받을 필요가 없다는 이유로 부동산 서비스 수수료 지불을 거부해서는 안 됩니다.
제38조
새로 건축된 주거용 부동산의 자산 관리 초기 단계의 부동산 서비스 수수료는 지방자치단체 부동산국과 협력하여 지방자치단체 가격국의 승인을 받아 결정해야 합니다. 법률에 따라 임시 충전 라이선스를 발급합니다. 소유자 회의가 설치된 후 소유자 회의는 부동산 서비스 회사와 협상하여 부동산 서비스 수수료 기준을 결정하고 임시 충전 기준 및 충전 라이센스를 동시에 폐지합니다.
비주거용 부동산에 대한 부동산 서비스 수수료는 시장 조정 가격에 따릅니다.
제39조
재산 관리 초기 단계에서 부동산 서비스 회사는 재산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비, 공공에 대해 보험에 가입해야 합니다. 책임보험은 재산관리구역 내 눈에 띄는 장소를 공고하고 관련 행정기관과 소유자의 감독을 받는다. 소유자 회의가 구성된 후 부동산 서비스 회사의 부동산 최초 사용 부분에 대한 보험, 최초 사용 시설 및 장비 및 공적 책임 보험 가입은 소유자 회의에서 결정됩니다.
제40조
재산 관리 활동 중 분쟁이 발생할 경우 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 협상을 통해 문제가 해결되지 않는 경우, 해당 부동산이 위치한 가도 사무소, 향 인민 정부 및 관련 구, 현(시) 당국이 조정을 실시할 수 있습니다. 조정이 실패할 경우, 당사자들은 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제41조
재산관리는 신용정보관리제도를 실시해야 한다. 시 부동산 부서는 시 내 부동산 서비스 기업의 신용에 대해 신용 평가 및 통합 관리를 실시합니다. 구, 군(시) 부동산관리국은 관할구역 내 자산관리신용정보를 확인하고 확인결과를 적시에 보고하여야 한다.
제42조
재산 서비스는 완전한 파일 관리 시스템을 구축하고 지역 파일 관리를 구현해야 합니다. 건설 단위, 부동산 서비스 기업, 소유자 회의 및 소유자 위원회는 부동산 서비스 활동 중에 형성된 보존 가치와 관련된 정보를 구, 현(시) 부동산 당국에 제출해야 합니다. 제43조
재산 관리 구역 내에서 다음 행위는 금지됩니다:
(1) 주택의 하중 지지 구조를 무단으로 철거 및 개조하는 행위;
(2) 재산의 무단 개조 계획 목적,
(3) 공공 토지, 재산의 공공 부분, 공공 시설 및 장비 점유 및 손상,
(4) 방출 규정된 기준을 초과하는 독성, 유해 물질 또는 소음
(5) 규정을 위반하여 쓰레기, 하수 및 잔해물을 버리는 행위
(6) 규정을 위반하여 가금류 및 애완동물을 사육하는 행위 ;
(7) 규정을 위반하고 다른 소유자의 정상적인 생활을 방해하는 사업 활동에 참여하는 것;
(8) 공공의 이익을 위협하고 침해하는 활동을 수행하는 것 타인의 정당한 권리와 이익을 침해하는 행위
(9) 안전 기준을 충족하지 않는 인화성, 폭발성, 독성이 높은, 방사성 및 기타 위험 품목을 보관하는 행위
(10) 불법 건물 및 구조물에 대한 건축, 낙서, 조각 또는 규정 위반
(11) 화재 대피소 점유 및 소방 시설 점유, 급수, 가스 공급 및 난방 시설의 지상 및 지하 구조물, 구덩이 굴착, 굴착, 말뚝 박기, 폭파 작업, 쓰레기 쌓기 등;
(13) 법률 및 규정에 의해 금지된 기타 활동 규정.
위 행위가 발생할 경우 소유자는 불만을 제기하고 보고할 권리가 있으며 소유자 위원회는 즉시 시정을 거부하고 시정을 촉구해야 하며 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 적시에. 신고를 접수한 후 관련 행정 부서는 법에 따라 불법 행위를 처리해야 합니다.
제44조
재산관리구역의 소유자는 법에 따라 특별주택유지관리자금을 지불해야 한다. 특별주택정비자금은 특별회계보관, 전용자금, 소유자 의사결정, 정부 감독 등의 운용원칙을 따릅니다.
제45조
집주회를 설립하기 전에 특별주택관리자금은 시립부동산부서가 관리하고 상업은행에 특별계좌를 개설해야 한다.
집주인회가 성립된 뒤 주택관리특별자금을 자체적으로 관리하기로 했다면 시중은행에 특별계좌를 개설하고 지자체 부동산국의 감독을 받아야 한다.
주거유지관리자금 특별계좌 개설 시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설해야 하며, 자산관리구역인 경우에는 집 현관번호에 따라 별도의 계좌를 개설해야 한다. 구분되지 않은 경우, 건물별로 계정을 설정해야 하며, 집 문번호에 따라 별도의 계정을 설정해야 합니다.
제46조
특별 주택 유지 관리 자금의 사용은 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 유지 관리 요청에 관련된 소유자 사용 또는 자산 소유자 서비스 회사는 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 사용 제안을 제시합니다.
(2) 자산 관리 영역에서 모든 소유자에게 속한 모든 부품, 시설 및 장비의 유지 관리 전용부분은 건물 총면적의 3분의 2 이상, 총인원의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 동의를 받아 사용하여야 한다. . 일부 건물, 유닛, 층의 가장 일반적인 부품, 가장 일반적인 시설 및 장비의 유지 관리와 관련된 경우 해당 범위 내에서 소유자와 전담 부품이 전체의 2/3 이상을 차지하는 소유자가 논의해야 합니다. 건축 면적 및 총 인원수를 고려하여 소유자 3분의 2 이상의 동의를 얻어 사용
(3) 소유자 회의 또는 해당 소유자가 사용 계획을 결정합니다.
(4) 관련 소유자 또는 위탁된 부동산 서비스 회사가 관련 자료를 보유하고 지방자치단체 부동산 부서에 지출을 신청합니다.
(5) 지방자치단체 부동산 부서가 검토를 통과한 후 , 특별계정 관리은행에 특별주택관리자금을 이체하라는 통지서를 발행합니다;
(6) 특별계정 관리은행은 필요한 특별주택관리자금을 관리단위로 이체합니다.
제47조
재산관리구역에 주택유지특별자금이 설치되어 있지 않거나 주택유지특별자금이 부족한 경우 소유자가 공동으로 보완건축 및 갱신을 결정해야 한다. 계획에 따라 소유주 위원회, 주민 위원회 또는 마을 주민 위원회에 재산 회수를 위임합니다.
주택관리특별자금이 설정되지 않았거나 객관적인 사유로 주택관리특별자금이 부족할 경우 유지관리비가 발생한 경우 해당 건축면적에 따라 관리에 참여한 소유자가 부담한다. 각자의 집.
제48조
재산 관리 구역 내에서 주택 사용의 안전을 위협하거나 주택 점유에 심각한 영향을 미치는 긴급 상황이 발생하는 경우 주택 유지 관리 특별 자금은 다음과 같습니다. 부동산 수리에 즉시 사용됩니다** * 수리, 업데이트 및 개조를 위해 부품을 사용하십시오.
긴급 주택 수리를 위한 특별 주택 유지 관리 자금의 구체적인 사용 방법은 시 부동산 부서가 관련 부서와 협력하여 제정해야 합니다.
제49조
점유 소유자 ***가 재산 관리 구역에 자동차를 주차할 수 있는 도로나 부지가 있는 경우 소유자 회의에서 점유 요금 및 점유 요금을 부과할지 여부를 결정해야 합니다. 수수료 부과 기준 및 목적 등
소유주 회의에서 자동차 부지 점유료를 징수하기로 결정하면 부동산 서비스 회사가 이를 대행하여 징수하고 별도로 계산하며 정기적으로 계정을 게시하고 소유자의 감독을 받습니다. 관리비를 공제한 부지점유료는 소유주 전원의 몫입니다. 소유자에게 자동차 관리에 대한 요구 사항이 있는 경우 부동산 서비스 회사와 별도로 계약을 체결해야 합니다. 제50조
이 조례에서 말하는 “오래된 주거지역”이란 2000년 6월 말 이전에 사용을 위해 인도된 주택지역으로서 부동산 소유자 또는 판매자가 주택수리를 수행할 수 없는 지역을 말한다. 객관적인 이유로 인한 책임과 정부가 정착, 빈곤 완화 및 이주를 위해 주거 지역을 조직하고 건설하는 지역.
제51조
시, 구, 현(시) 인민정부는 노후주택지구의 종합개조 및 관리에 관한 중장기 계획과 연간계획을 제정해야 한다. 특별자금 마련 노후 주거지역의 종합개조, 상하수도, 가스공급, 난방, 배수 등 지원시설 및 장비의 수리 및 개조에 사용됩니다.
제52조
가도, 향 인민 정부는 개조된 노후 주거 지역의 소유자를 조직하여 소유자 회의를 조직하고 소유자 위원회를 선출해야 한다. 소유자회의를 개최할 수 없는 경우에는 가도사무소와 향 인민정부가 주민위원회 또는 촌민위원회를 지정하여 소유자위원회 역할을 하게 하고 관리계획을 결정하며 관리계약을 체결할 수 있다.
제53조
노후 주거 지역을 전면적으로 개조한 후 전문적인 부동산 서비스를 실시해야 하며 부동산 서비스 회사는 수요와 지불 능력에 따라 주택 및 지원 시설에 대한 유지 관리를 제공해야 합니다. , 위생, 청소, 녹화 유지 관리 및 기타 기본 부동산 서비스를 제공하고 합리적인 부동산 서비스 수수료를 청구합니다. 전문적인 부동산 서비스를 도입할 여건이 되지 않는 자에 대해서는 소유자가 주민위원회의 지도에 따라 주거지역에서 자가관리 및 셀프서비스를 실시하고 이에 상응하는 관리비용을 부담해야 한다. 제54조
부동산 서비스 기업이 본 조례 제31조 제2항의 규정을 위반하여 재산 관리 전문 자격증을 취득하지 않은 인력을 고용하여 재산 관리 활동에 종사하는 경우, 지방자치단체 부동산은 위법 행위를 중지할 경우, 5만 위안 이상 20만 위안 이하의 벌금을 부과하며, 소유자가 손실을 입힌 경우 법에 따라 배상 책임을 집니다.
제55조
부동산 서비스 기업이 본 조례 제31조 3항의 규정을 위반하고 모든 자산 관리 프로젝트를 타인에게 위탁한 경우, 지방자치단체 부동산 기관은 권한 있는 상황이 심각하고 3급 부동산 서비스 기업인 경우, 부서는 기한 내에 시정을 명령하고 위탁 계약 가격의 30% 이상 50% 이하의 벌금을 부과합니다. 2급 자격을 갖춘 사람에 대해서는 지방자치단체 부동산국이 관련 부서에 자격증 취소를 제안할 수 있다. 위탁 수익금은 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 재산 관리 구역에서 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 사용되며 나머지 부분은 소유자의 결정에 따라 사용됩니다. 회의; 소유주에게 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제56조
부동산 서비스 기업이 본 조례 제31조 4항을 위반하여 특별 주택 유지 관리 자금을 유용하는 경우, 시립부동산 부서는 유용된 자금을 회수해야 합니다. 주거관리특별자금을 사용한 경우에는 경고하고, 불법소득을 몰수하며, 3급 재산인 경우에는 횡령액의 2배 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 서비스 기업의 경우, 시립부동산국에서 자격증명서를 취소하고, 시립부동산국에서 자격증을 취소합니다. 부동산 개발업자가 1급 자격을 갖고 있는 경우 시립부동산국에서 추천할 수 있습니다. 관련 부서에 자격증을 취소해 주세요. 범죄를 구성하는 경우 직접 책임을 지는 주관자와 기타 직접 책임자는 법에 따라 형사책임을 진다.
제57조
부동산 서비스 기업이 본 조례 제31조 제5항의 규정을 위반하고 허가 없이 자산 관리 건물의 용도를 변경한 경우, 시립부동산국은 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 주문 기한 내에 시정할 경우 경고가 주어지며, 이익이 있는 경우 RMB 10,000 이상 100,000 이하의 벌금이 부과되며 이익은 수리 및 유지 관리에 사용됩니다. 재산의 최초 사용 부분과 재산 관리 구역의 최초 사용 시설 및 장비 중 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용됩니다.
제58조
부동산 서비스 기업이 본 조례 제31조 6, 7, 8항의 규정을 위반하고 허가 없이 규정에 따라 재산 관리 구역을 변경한 경우 공공건물 및 공공시설을 계획적으로 사용하거나, 자산관리구역 내 도로 및 부지를 무단 점유 및 굴착하여 소유자의 공동 이익을 해치거나, 자산의 유보된 부분을 무단으로 사용하는 경우. 사업운영에 필요한 장비에 대해 시부동산국은 기한 내 시정을 명령하고 경고하며 5만 위안 이상 20만 위안 이하의 벌금을 부과한다. 수익금은 부동산의 가장 많이 사용되는 부분과 부동산 관리 영역에서 가장 일반적인 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 사용되며 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용됩니다.
제59조
본 조례 제31조 제10항의 규정을 위반하고, 재산관리입찰자 또는 기타 재산관리입찰자와 결탁하여 부당한 수단을 사용하려는 경우 입찰에 낙찰된 경우 해당 입찰은 무효가 되며, 지방자치단체 부동산 담당 부서는 낙찰 금액의 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과하고, 단위 관리자 및 기타 책임자는 벌금을 부과받게 됩니다. 위법소득이 있는 경우, 그 위법소득도 몰수한다. 1~2년 이내에 입찰이 필요한 프로젝트에 대한 입찰 참가 자격이 취소되고, 이를 공고하며, 공상행정부서가 영업 허가를 취소할 때까지 범죄를 구성할 경우 형사 책임을 추궁합니다. 법에 따라. 타인에게 손해를 끼친 경우 법에 따라 배상책임을 져야 한다.
제60조
부동산 서비스 기업이 본 조례 제31조 제12항의 규정을 위반하고 자격 수준을 초과하는 자산 관리 프로젝트를 수행하는 경우 시정부가 이를 몰수합니다. 부동산 관련 부서. 불법소득으로 인해 5만원 이상 20만원 이하의 벌금이 부과되며, 소유자에게 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상 책임을 집니다.
제61조
부동산 서비스 기업이 본 조례 제33조의 규정을 위반하고 지정된 기한 내에 관련 정보를 제공하지 않을 경우 시립부동산국이 명령을 내려야 한다. 기한 내에 시정하지 아니한 경우 1만원 이상 10만원 이하의 벌금을 부과한다.
제62조
당사자는 행정처벌 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 처벌결정을 내린 행정기관이 인민법원에 집행을 신청해야 한다. 제63조
이 규정은 2011년 1월 1일부터 시행한다.