동관은 한 달에 두 번 부동산 시장 규제를 업그레이드했다.
7 월 25 일 오전 0 시 광둥 () 성 동완시 주택과 도시건설국 연합 1 1 부서는' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하고 9 가지 규제 새로운 정책을 발표했다
또한, "통지" 는 본 통지 시행일로부터 본 시 행정 구역 내에서 구매한 상품 주택 (인터넷 서명 시간 기준, 신설 상품 주택 및 중고 주택 포함) 을 3 년 이상 취득해야 거래 및 양도할 수 있다고 규정하고 있다. 통지는 7 월 25 일부터 즉시 집행된다.
이는 지난 7 월 2 일 동완이' 상품주택 예매 (판매) 관리 강화 통지' 를 발표하면서 건설상품 주택 판매 속도 가속화, 상품주택 판매 가격 지도 강화, 상품주택 프로젝트 판매 감독 강화 이후 부동산 시장 규제가 다시 한 번 긴축될 것을 요구하고 있다.
선전' 뒷정원' 으로 불리는 동관은 지난 6 월 집값 상승폭이 처음으로 선전을 제치고 눈길을 끌었다. 6 월 이후 동완주택과 도심건설국 관계자는 여러 차례 부동산 시장을 식히겠다고 밝혔다.
동완시 주택과 도심건설국은 앞서 동완의 일부 핵심 지역과 인기 부동산에 실제로 가격이 급등하는 현상이 있었다고 밝혔다. 이 현상은 각종 인터넷 매체의' 부분' 에 의해 확대됐다. 동완주건국도 최근 동관 일부 지역 상품주택 수급 갈등이 두드러지고 가격 상승폭이 큰 실질적 문제에 대해 주택의 효과적인 공급을 가속화하고 집값 안정을 유지하며 부동산 시장의 원활하고 질서 있는 발전을 촉진한다고 밝혔다. 올 상반기 동관 부동산 실적을 보면 전염병이 가라앉은 뒤 동관 부동산 시장이 강세를 보이면서 올 상반기 주택 평균가격이 전년 대비 14% 상승했다.
동관중원 전략연구센터 자료에 따르면 2020 년 상반기에는 전염병의 영향을 받아 여러 프로젝트가 휴업했고, 동관 부동산 시장은 빈 기간에 공급돼 전체 공급이 둔화되어 전년 대비 20% 감소했다. 그러나 이와 함께 상반기 중앙은행 방수는 인플레이션 기대치를 가져왔고, 투자자들이 부동산 시장에 진입했고, 더 많은 수요의 집중 석방으로 집값이 급등했고, 일부 수요가 시장에 진입하여 공황상태에 빠졌고, 거래량은 전년 대비 4% 증가했다.
또한 월간 관점에서 볼 때, 국내 전염병의 점진적인 통제와 중앙은행의 금리 인하와 RRR 금리 인하의 자극으로 부동산 시장이 강하게 회복되었다. 5 월 1 일 이후 부동산 시장은 계속 가열되고 있다. 6 월 브랜드 주택업체들은 전년 대비 5 1% 성장해 20 17 년 만에 최고치를 기록했다. 집값으로 볼 때, 표현이 더욱 두드러진다. 동관중원 전략연구센터 자료에 따르면 2020 년 상반기 시장 수급비는 0.6, 시장은 분명히 공급이 부족해 2020 년 상반기 현지 경매시장이 불티나게 치솟아 집값 상승을 추진했다. 2020 년 상반기 평균 집값은 전년 동기 대비 14%, 링비는 5% 올랐다. 2020 년 1/4 분기에 전염병의 영향으로 부동산 기업의 자금 사슬이 긴박했고, 일부 부동산 기업의 할인 프로모션이 가속화되고, 고객 관람 정서가 짙어 시장 집값이 소폭 하락했다. 2 분기는 새로운 서류가격 정책 시행의 영향을 받아 인기 지역 부동산 시장이 거래가 올라 상반기 전체 가격이 5% 소폭 상승했다.
중원지지 수석 분석가인 장대위는 전반적으로 이번 부동산 업그레이드는 단지 패치일 뿐이며, 그 주요 특징은 가짜 정착, 가짜 이혼, 가짜 인재라는 세 가지 가짜라고 지적했다. 동완의 정책은 현지 호적에 거의 영향을 주지 않고 주로 외지 호적을 겨냥한 것이다.
동완이 내놓은 신정에 따르면 7 월 25 일부터 본 시가 아닌 호적 주민이 본 시에서 첫 상품주택 (신규 상품주택 또는 중고상품주택, 하동) 을 구매하는 경우, 주택 구입 전 2 년 동안 본 시가 매달 사회보험 1 년 이상 납부한 증명서를 제공해야 한다. 두 번째 상품 주택을 구입하는 사람은 구매일로부터 3 년 동안 본 시에서 2 년 이상 지속적으로 사회보험을 납부한 증명서를 제공해야 한다. 본 시의 호적 주민이 아닌 가정은 본 시 행정 구역 내에 두 개 이상의 상품 주택을 보유하고 있으며, 상품 주택 판매를 보류하고 있다.
올해 7 월 이후, 많은 도시들이 부동산 시장 규제 강화 조치를 내놓기 시작했다. 지금까지 항주 동관 닝보 내몽골 선전 난징 등 집값이 오른 도시는 이미 부동산 규제 강화 정책을 내놓기 시작했다. 이 가운데 동관은 올해 7 월 두 차례 부동산 시장 긴축 정책을 내놓았다.
7 월 24 일 중공중앙정치국 상임위원회, 한정 국무부 부총리가 부동산 업무 좌담회를 주재하며, 도시 정부의 주체적 책임을 전면적으로 이행해야 한다는 점을 언급하고, 문제가 생기면 신속하게 대응하고 처리하고, 적시에 타깃을 겨냥한 정책조치를 취해야 한다는 점을 언급할 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정치국, 정치국, 정치국, 정치국, 정치국)
RealData 수석 시장 분석가인 서샤오락은 미래의 부동산 규제가 더욱 차별화될 것이라고 말했다. 현재와 미래, 도시마다 부동산 시장이 직면한 문제는 완전히 다르다. 어떤 도시는 주로 집값이 너무 빨리 오르는 것을 막고, 어떤 도시는 시장이 추워지는 것을 막아야 한다. 서로 다른 도시의 여러 문제에 직면하여, 문제의 방향을 고수하고, 각지에서 실질적으로 출발하여 차별화된 규제 조치를 취해야 한다. 따라서, 미래의 도시 간 정책 차이는 정상적인 상태가 될 것이며, 규제의 정확성은 더욱 높아질 것이다.
다음은 동관 부동산 시장의 뉴딜 정책입니다.
첫째, 주거용 토지 및 주택 공급을 늘리십시오.
주거지 공급을 늘리고, 신국유건설지 중 주거지 공급 비율을 적절히 높이고, 주거지 수요를 우선적으로 충족시키고, 주택 수급 갈등을 완화하다. 적극적으로 체제 메커니즘을 혁신하고, 도시 갱신 프로젝트 주기가 길고 진도가 느린 병목 현상을 뚫고 주거지의 효과적인 공급을 늘리기 위해 노력한다. 주택과 도시와 농촌 계획 지역 조정을 강화하고, 지역 선로 교통 등 인프라 상호 연결 및 교육 의료 등 공공서비스 시설 도킹을 추진하여 인구와 주택 수요의 합리적인 분배를 유도한다. 토지 가격 안정화, 집값 안정화, 기대치 안정을 공동으로 추진하여 주택지 차별화, 토지 가격 제한 가격 양도 방식을 최적화하다. 주택 건설을 강화하다. 원칙적으로 새 공급주택지 프로젝트와 정부 주도의 도시 쇄신주택 프로젝트를 요구하고, 건설면적이 10% 이상인 보장주택은 인재주택 등에 쓰인다. 시범 건설' 삼제한방' 은 높은 집값 핫스팟 지역에서 양규, 조건 성숙, 완비된 구획을 선택해' 땅값 제한, 집값 제한, 주택 구입자 제한' 주택 프로젝트를 건설한다.
둘째, 상품 주택 제한 구매 정책 조정
본 통지서가 시행된 날부터 본 시의 호적 가정이 본 시에서 첫 상품 주택 (새 상품 주택 또는 중고 상품 주택, 하동) 을 구매하는 경우, 구매일로부터 2 년 동안 본 시에서 매달 사회보험 1 년 이상 납부한 증명서를 제공해야 합니다. 두 번째 상품 주택을 구입하는 사람은 구매일로부터 3 년 동안 본 시에서 2 년 이상 지속적으로 사회보험을 납부한 증명서를 제공해야 한다. 본 시의 호적 주민이 아닌 가정은 본 시 행정 구역 내에 두 개 이상의 상품 주택을 보유하고 있으며, 상품 주택 판매를 보류하고 있다.
본 통지가 시행된 날부터 개인소득세 완세 증명서는 더 이상 주택 구입 자격 심사 자료로 사용되지 않습니다. 원정책과의 연계를 잘 하기 위해 본 통지 시행 전까지 1 년 또는 2 년 연속 세금을 납부한 비본시 호적 주민 가정은 여전히 원정책에 따라 첫 세트나 두 번째 상품 주택을 구입할 수 있다.
셋째, 상업용 주택 이전 기간을 조정하십시오.
본 통지서가 시행된 날부터 본 시 행정구역 내에서 구매한 상품주택 (인터넷 서명 시간 기준, 신설 상품주택과 중고주택 포함) 은 부동산권증서를 취득한 지 3 년이 지나야 거래양도할 수 있다.
넷째, 주택 선불 기금 대출 정책 조정
외지에서 주택 적립금을 납부한 직공은 우리 시에서 주택 적립금 대출을 신청하는 직공 본인이나 배우자는 반드시 본 시의 호적이어야 한다.
다섯째, 상품 주택 가격 감독 강화
상품 주택 판매 가격을 면밀히 감시하다. 신설 상품주택 신고 판매가격은 주변 시장가격수준을 크게 웃도는 것으로 토지비용 건안비용 판매관리비 세비 기업이익 등에서 전면 심사를 진행한다. 가격이 업계 공정수준을 초과하고 합리적으로 설명할 수 없는 경우 예매 허가를 일시 중지하거나 현재 판매를 기록하지 않습니다.
여섯째, 부동산 금융 질서 표준화
차별화된 주택 신용 정책을 계속 엄격하게 시행하고 부동산 금융 위험 예방 및 통제 작업을 계속하여 신용자금 위반이 부동산 시장에 유입되는 것을 효과적으로 방지한다. 부동산 융자 업무 관리를 강화하여 부동산 대출이 과도하게 집중되고 빠르게 성장하는 은행을 중점 감독 대상으로 삼다. 은행 등 금융기관에 대한 감독을 강화하고, 은행이 주택자금 출처를 엄격히 심사하고, 소비대출 횡령 등 주택 구입 대출을 엄격히 단속할 것을 촉구했다. 비은행 금융기관이 개인에게 주택 대출을 제공하는 것을 금지하다. 고평고대출' 행위를 엄중히 단속하고' 고평고대출' 에 참여하는 평가기관과 금융기관에 대해 법에 따라 관련 기관과 인원의 책임을 추궁하다.
일곱째, 부동산 시장 거래 질서를 규범화하다.
합동조사력을 강화하고 부동산 시장 질서를 계속 정돈하며 부동산 분야 사재기, 가격인상, 허위 선전, 악의적인 과장,' 차비' 수거 등의 위법 행위에 초점을 맞추고 있다. 중고주택 시장가격을 조작하고, 뭉쳐서 가격을 올리고,' 음양계약' 을 통해 대출을 사취하고, 거래양도 조건이 없는 주택 상장 등 악의적으로 집값을 올리고, 시장질서를 어지럽히는 행위를 엄중히 조사하여 처리하다. 관련 참여 기관과 개인에 대해서는 법에 따라 계약, 인터넷 서명 정지, 폐업 정비, 직업자격 취소, 거래 제한, 개인 불량 신용기록 포함 등의 조치를 취해 범죄 혐의를 받고 사법기관에 넘겨지는 혐의를 받고 있다.
여덟째, 부동산 정보 공개력을 높이다
상품주택지, 주택원, 주택거래가격 등의 정보 공개를 더욱 강화하여 수급 정보 대칭을 촉진하다. 시 전체의 판매 가능한 주택지의 평균 단가를 정기적으로 발표하다. 주식 주택과 미래 계획 상장 주택을 제때에 발표하다. 시 각 읍가 (캠퍼스) 신설 상품주택과 중고 주택망 거래 데이터를 정기적으로 발표하고, 각 읍가 (캠퍼스) 의 대표적이고 활발한 중고주택 프로젝트망 거래 정보를 적시에 발표하고 집값 투명성을 높이고 시장 이성 거래를 유도한다.
Ix. 선전과 여론지도 강화
부동산 정책 선전 해석을 강화하고, 권위 있는 정보를 제때 발표하고, 사회적 우려에 응한다. 부동산 정보 발표의 규범 관리를 강화하고, 법에 따라 허위 과장을 엄하게 처리하고, 허위 진술을 조작하고, 대중을 오도하고, 부동산 정보를 불법으로 발표하는 등의 행위를 한다.