그럼 모기지 금리가 바뀔까요?
업계 인사들은 미래 주택 융자 금리가 확실히 변할 것이라고 말했지만, 계약 기간 동안 주택 융자금은 변하지 않았다. 게다가, 현재 각국의' 금리 인하' 에 대해 중앙은행이 언제 금리를 인하하는지에 대한 화제가 주목된다. 전문가들은 4 분기에 금리를 인하할 것으로 예상된다고 밝혔다.
주택 융자 금리가 하락할 가능성이 있습니까?
최저치가 약간 낮아졌지만 난징에 미치는 영향은 크지 않았다.
양자석간지 기자는 뉴딜 요구가 6 월 8 일 10 부터 최근 한 달간 해당 기간의 LPR (대출 시장 카드 가격) 을 가격 기준으로 새로운 상업 개인 주택 대출 금리를 형성한다는 사실을 알게 되었으며, 9 월 20 일 발표된 LPR 은 뉴딜 시행의 첫 번째 가격 기준이라고 밝혔다.
현재 최신 LPR 은 1 년 4.2%, 이전에는 4.25%, 5 개 기준점은 소폭 하향 조정, 5 년 이상 4.85% 로 이전 LPR 과 일치하지만 이전 기준 이자율 (4.9%) 보다 0.05% 하락했다 업계 전문가들은 5 년 동안의 LPR 금리가 변하지 않으면 주택 대출금리의 안정을 유지하는 데 도움이 될 것이며 집값 기대치를 안정시키는 역할을 할 것이라고 밝혔다.
업계 관계자에 따르면 기준 금리만 비교하면 주택 융자 금리가 소폭 하락할 수 있지만, 실제 미래 주택 융자 금리는 변동될 것으로 보인다. LPR 은 매달 변동될 수 있기 때문이다. 기준과 은행의 가산 외에도 최종 주택 융자 금리도 결정될 것으로 보인다.
규정에 따르면, 실제 운영에 따르면, 상업 개인 주택 대출 금리의 첫 번째 세트는 해당 기간 대출 시장 견적 금리보다 낮아서는 안되며, 상업 개인 주택 대출 금리의 두 번째 세트는 해당 기간 대출 시장 견적 금리에 60 개의 기준점보다 낮아서는 안됩니다. 추가금액' 은 상업은행이 자율적으로 조정하며 계약 기간 동안 변하지 않는다.
따라서 주택 구입자의 관점에서 이상적인 주택 융자 금리는 1 차 기준과 2 차 기준 +60 개 기준점이다. 최신 LPR 계산에 따르면 첫 번째 세트는 4.85%, 두 세트는 5.45% 로 기준금리 인상 약 12.3% 에 해당한다. 현재 난징 주택 융자 금리는 기본적으로 첫 번째 스위트룸 15% 상승, 두 번째 스위트룸은 20% 상승. 따라서 실제 상황으로 볼 때 난징의 주택 융자 금리에 미치는 영향은 크지 않다.
전 세계의 중앙 은행이 "범람"
전문가 분석에 따르면 중국은행의 금리 인하는 정말 4 분기까지 기다려야 한다.
요 이틀 동안 글로벌 금리 시장은 그 어느 때보다 시끌벅적하다. 베이징시각 9 월 19 일 새벽, 미국 연방 준비 제도 이사회 (WHO) 는 연내 금리 25 개 기준점으로 연방기금 금리를 1.75%-2% 의 목표구간으로 인하하고 초과준비율률을1으로 낮추겠다고 발표했다.
그 후 20 시간 동안 브라질 (50 개 기준점), 사우디아라비아 (25 개 기준점), 요르단 (25 개 기준점), 아랍에미리트 (25 개 기준점), 인도네시아 (25 개 기준점) 가 다소 금리를 내렸다. 영국, 스위스, 남아프리카 중앙 은행은 금리를 그대로 유지하기로 결정했다. 노르웨이 (25 개 기점) 와 아르헨티나 중앙은행만이 금리 인하 과정에서 금리 인상을 결정했다. 노르웨이는 25 개의 기준점을 늘렸고 아르헨티나는 65 438+0 800 개의 기준점을 늘렸다.
업계 관계자는 중앙은행이 두 번째 LPR 조정을 엄격한 의미에서 금리로 볼 수 없다고 밝혔다. 중앙은행이 MLF 금리를 직접 조정하지 않았기 때문이다.
분석가들은 5 년 LPR 오퍼가 중앙은행의' 불투기' 의 확고한 결의를 반영했다고 밝혔다.
진짜' 금리 인하에 대해 동오증권분석가는 이번 LPR 금리 인하는 중앙은행이 글로벌 금리 인하 조치를 따르는 것으로 볼 수 있지만 MLF 가 직접 조정되지 않았기 때문에 통화정책의 온화하고 느슨한 태도도 드러났다고 밝혔다. 그들은 금리 시장화가 장기적인 임무로 단번에 이루어지지 않을 것이라고 생각하여 LPR 이 점차 쇠퇴할 것으로 예상하고 있다.
많은 분석가들은 20194 분기에 중앙은행의' 직접 금리 인하' 를 맞이할 것으로 보고 있다.
일부 전문가들은 LPR 의 새로운 형성 메커니즘이 막 시행되었고 전도 메커니즘이 아직 형성되지 않았다고 생각한다. LPR 로 계산한 대출 비율은 여전히 비교적 작으며, 4 분기에 이자를 인하하는 것이 더 적합하다.