11월 4일, 닝보의 2차 중앙 집중식 토지 공급이 결국 28필지가 팔렸고, 3필지는 프리미엄이 붙었고, 18필지는 팔리지 않았습니다. 현재까지 2차 중앙 집중식 토지 공급 대상 22개 도시 중 정저우만 아직 토지 경매를 실시하지 않았다.
실패율이 높고 프리미엄율이 낮은 2차 토지경매가 크게 냉각됐다.
2차 중앙집권적 토지공급의 많은 곳이 양도조건을 조정해 경매가를 높였다. 부동산 기업의 토지 취득 참여 문턱과 어려움이 동시에, 부동산 업계의 자금 조달 긴축과 자금 압박 증가로 인해 부동산 기업의 토지 취득 능력과 의지가 모두 감소했습니다. 따라서 1차 중앙집권적 토지공급에 비해 2차 토지경매시장은 여러 곳에서 다양한 수준으로 냉각되었으나, 전체적으로 미분양율은 증가하고 프리미엄율은 감소하였으며, '전국경매율'은 하락하였다. 팀'이 토지 확보의 주역이 됐다.
정저우를 제외하면 21개 도시에서 총 88개 필지가 미분양됐고, 195개 필지가 회수됐다. 전체 미분양·미등록 비율은 1차 토지보다 25.7%포인트 증가한 32.2건에 달했다. 평균 프리미엄 요율은 약 3으로, 1차 중앙 집중식 토지 공급의 평균 프리미엄 요율보다 약 12% 포인트 낮습니다.
구체적으로 텐진, 칭다오, 청두, 쑤저우, 선양 등 많은 도시들이 경매 시작 전에 매각 중단 또는 종료를 발표했는데, 그 중 선양 지역의 24개 토지필지는 ***로 알려졌다. 정지된 토지는 매매 토지의 10%를 차지하며 심양, 장춘, 푸저우, 천진 등 지역의 미분양률은 모두 52개이며 창사, 베이징, 심양, 항저우, 광저우의 미분양률은 모두 30개를 초과합니다. 50을 초과합니다.
또한 국유 기업과 중앙 기업은 탄탄한 재정력을 바탕으로 이번 지방 경매의 '주력'이 되었습니다. 이번 라운드에 등록한 베이징의 부동산 회사는 16개입니다. 지역 경매 중 14개는 중앙 기업 또는 국유 기업으로, 현재 상하이 토지 경매에서 국유 기업과 중앙 정부 기업이 토지 취득의 70% 이상을 차지했습니다. 쑤저우와 청두의 현재 토지 취득 라운드에서 중국 소유 기업과 중앙 정부 기업은 각각 84개와 76.92개에 달했습니다.
인기가 여전한 선전을 제외한 인기 도시 중에는 베이징, 상하이, 광저우, 항저우 등이 한꺼번에 추위에 몸살을 앓았다. 심천의 2차 토지경매에서는 21개 필지가 매각됐고, 또 다른 필지는 경매에 실패해 총 거래가는 452억9700만 위안에 달했다. 그 중 선전***4개 토지필지가 최저가에 팔렸고, 17개 필지가 상한가에 도달했다.
1차 지방경매에서 1110억 위안 모금 열풍에 비해 베이징 2차 지방경매는 등록부터 '동결'에 빠졌다. 경매 시작 전날, 등재된 42개 필지 중 16개 필지만이 부동산 회사에 등록됐고, 나머지 26개 필지는 관심자가 없어 미뤄졌다. 베이징***에서는 입찰 대상 토지 1필지 외에 16필지가 매매됐는데, 그 중 5필지가 프리미엄으로 매각된 11필지 중 2필만이 입찰 상한가에 도달했다. 평균 보험료 요율은 6.23입니다. 이번 토지경매에서는 총 9필지가 부동산회사가 공동으로 낙찰됐고, BBMG, 쇼카이, 건설엔지니어링 등 3개 부동산회사가 1필지가 공동 낙찰됐다는 점은 주목할 만하다.
상하이에서 촬영이 시작되기 얼마 전 토지 7필지 매매가 중단됐다. 결국 토지는 18필이 매매됐고, 그 중 9필이 최저가로 팔렸고, 6필은 평균 프리미엄율이 3.87에 그쳤다. 이번 상하이 토지경매에서도 베이징 토지경매와 마찬가지로 많은 부동산업체가 공동으로 토지를 인수했다.
매매를 연기하거나 중단한 베이징과 상하이에 비해 광저우 2차 토지경매에서는 미분양률이 52%로 25개 필지가 미분양됐고 23개 필지는 최종 18필지가 팔렸다. 프리미엄 요율이 1.5에 불과한 최저 가격으로 판매되었습니다. '대토지 매도자'인 항저우도 워털루를 만나 17개 토지 필지가 조기 종료됐고, 경쟁 우량 토지 필지 10개 모두 경매에 실패해 결국 14필지만이 매각됐고, 그 중 9필지가 매각됐다. 평균 프리미엄 요율은 4.6에 불과한 최저 가격으로 제공됩니다.
3차 중앙 집중식 토지 공급은 여러 곳에서 요건이 완화되었으며 지역 경매 시장은 계속 부진할 수 있습니다
2차 중앙 집중식 토지 공급이 곧 종료됩니다 , 그리고 여러 곳에서 새로운 중앙 집중식 토지 공급이 "공식 발표"를 앞두고 있습니다.
우시의 3차 토지 집중 공급이 11월 1일 종료되어 우시가 최초로 3차 중앙 토지 공급을 완료한 도시가 됐다.
이전 두 차례의 우시 중앙 집중식 토지 공급이 각각 93과 39에 도달한 것과 비교하여, 이번 우시는 토지 가격 정점 없이 20개 필지가 성공적으로 판매되었으며, 3개 필지만이 판매되었습니다. 낮은 프리미엄 요율. 총 거래 가격은 약 273억 8천만 위안입니다.
11월 9일 현재 우시(无锡) 외에도 난징(南京), 쑤저우(蘇州), 선전(深圳), 상하이(上海), 광저우(廣州), 지난(濟南), 허페이(河育), 항저우(杭州), 푸저우(富州) 등 9개 도시가 3차 중앙집권형 토지공급 정보를 발표했다.
2차 토지경매에서 다수의 토지가 낙찰된 점을 고려하면, 많은 곳의 연간 토지 공급 계획이 기준을 충족하지 못하고 있다. CRIC 데이터에 따르면, 21개 도시(상하이 제외)의 첫 10개월간 주거용 토지 거래 면적의 연간 계획 공급 대비 평균 비율은 52%에 불과하고 전체 토지 공급 속도도 느리다.
공급 부족은 주택 가격에도 영향을 미쳐 '주택 가격 안정, 지가 안정, 기대 안정'이라는 국가 목표에서 벗어나게된다. 토지 공급에 대한 압력을 줄이고 부동산 회사의 토지 취득 열정을 동원하며 부동산 시장의 장기적인 안정을 달성하기 위해 일부 도시에서는 토지 공급을 늘릴 뿐만 아니라 토지 이전 조건을 최적화했습니다. 다양한 측면에서.
쑤저우***는 3차 중앙 집중식 토지 공급에서 26개 필지를 등록했으며, 총 양도 면적은 203.5만㎡, 2차와 비교하면 총 시작 가격은 405억 6100만 위안입니다. 토지 공급 면에서 5개 필지가 추가되었으며 이전 면적이 45.2개 증가했습니다. 항저우는 51개 토지 구획을 시작할 계획이며 주요 도시 지역의 토지 구획이 크게 증가합니다. 또한, 상하이와 선전도 정책 주택 토지의 양을 늘렸습니다. 상하이는 임대, 수용, 재정착을 위한 31개의 저렴한 주택 부지를 출시했으며, 그 중 9개는 일반 상업용 주택으로 건설될 예정입니다. 그리고 상업용 주택만 임대용이거나 판매용이 아니며, 판매용 인재주택 건설 프로젝트가 2개 있습니다.
3차 중앙 집중식 토지 공급의 입학 조건도 완화되었습니다. 예를 들어 난징은 참여 기업의 자격을 '2급 또는 1급'에서 3급 이상으로 낮추었습니다. 동시에 '입찰 공동 등록 없음', 협력 개발 없음, 지분 양도 엄격히 제한' 요구 사항을 취소하고 쑤저우의 예금 비율을 30으로 줄인 반면 2차 토지 공급 예금 비율은 대부분 50으로 했습니다. , 1차 납부비율을 60에서 50으로 인하하고, 토지시장 안내가격을 폐지하였습니다(공원부지 외 제외). 또한 광저우의 3차 중앙 집중식 토지 공급에서는 난사(Nansha)와 황푸(Huangpu) 토지에 대한 '가격 제한' 요구 사항이 취소되고 일부 '두 번 익힌 돼지고기' 토지의 시작 가격이 약간 인하되었습니다.
많은 도시들이 토지양도 조건을 완화해 3차 중앙집권형 토지공급의 전체 거래량이 반등할 것으로 예상된다. 그러나 최근 일부 부동산 회사들의 채무불이행이 빈번히 발생하고 있어 업계는 자금 상황은 여전히 낙관적이지 않습니다. 3차 중앙 집중식 토지 공급은 향후에도 진행될 것으로 예상됩니다. 토지 공급 시장은 점점 더 다양해지고 있으며, 많은 지역의 토지 경매는 계속 부진할 것입니다.