최근 일부 장세 아파트에서는 경영 문제가 빈번히 발생해' 폭뢰',' 달리기' 현상이 끊이지 않아 정부 부처들의 관심이 높아지고 있다. -응? < P > 는 11 월 17 일 선전 건설국이 긴급히 문건을 보내 7 방면의 요구를 제기하고, 업종 감독을 강화하고, 주택 임대 기업의 경영 행위를 실질적으로 규범화했다. 이 중 임대료 징수 방식에 대해' 고진 저출'' 장금 단불' 이 아닌 동시에 세입자가' 임대료 대출' 을 사용하도록 유도해서는 안 된다. -응? < P > 업계 관계자들은 전국에 이미 많은 기업들이' 고진 저출',' 장수단금' 으로' 폭발' 을 일으키고 있다고 보고 있다. 최근 선전 장세기업 경영 위험 사건도 발생했다. 선전 () 은 이번에 주택 임대업에 대한 감독을 강화하는 한편, 임대 주체 경영 위험을 중점적으로 예방하고 임대 주택 임대료를 안정시키는 데 주력하고 있다. 반면에 임대 시장 주체는 경영 규정 준수를 엄격히 검토하여 양성 운영을 보장해야 한다. -응?
심천 건설국 긴급 발문 감독 강화?
11 월 17 일 심천 주거건설국은' 주택임대업체 경영행위를 실질적으로 규제하는 긴급 통지' 를 발표해 주택임대업 감독 관리 강화, 정보공시 제도를 엄격히 시행하고 실무자 관리를 실질적으로 규범화하고, 주택원 정보 공개의 진실을 확보하고, 법에 따라 위법임대행위를 엄벌하고, 임대료 징수 모델을 신중하게 선택하며, 건전한 분쟁 조정 메커니즘을 수립하는 등 7 가지 측면에서 구체적 사항을 제시했다. -응? < P > 주목할 만한 것은' 긴급 통지' 에서 주택임대업체들이 임대료 징수 모델을 신중하게 선택할 것을 분명히 요구하고 있다는 점이다. -응? < P >' 긴급통지' 에 따르면 일부 장세아파트들이' 고진 저출',' 장수단금' 으로 인해' 폭발',' 달리기' 문제가 발생해 정부 부처가 중시와 사회의 세심한 관심을 불러일으키고 있다. 주택 임대 기업은' 고진 저출',' 장수단금' 등을 통해 임대 가격을 올리고, 기업 자금 단절의 위험을 늘리고, 주택 권리자와 임차인의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다. 주택 임대 기업은' 고진 저출',' 장금 단불' 방식으로 시장을 확장해 자금사슬 단절의 경영 위험, 법적 위험을 야기한다는 것을 충분히 인식해야 한다. 업계 규제 요구에 따라 업계 주관부에서 관련 업계 위험 팁을 발표할 예정입니다. -응? < P >' 긴급 통지' 는 주택 임대 기업이 주택 임대 소비 대출을 은폐, 사기, 강제 등으로 요구할 수 없으며, 임대 분할, 임대 혜택 등의 이름으로 임차인이 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 주택 임대 소비 대출 관련 내용을 주택 임대 계약에 포함해서는 안 된다고 요구했다. -응? < P >' 긴급통지' 는 주택임대업체가 주택을 임대할 경우 사기, 강압, 형식 조항 등을 통해 임대료를 올려서는 안 되며, 임차인을 불법으로 유인하여 장기 임대 계약을 체결해서는 안 되며, 일방적으로 임대료를 올려서는 안 되며, 임의로 보증금을 공제해서는 안 되며, 불법으로 일방적으로 계약을 해지해서는 안 된다고 요구했다. -응? < P > 일부 장세아파트업체들이 권권권 분쟁을 당한 문제에 대해' 긴급 통지' 는 주택임대업체들이 건전한 분쟁 조정 메커니즘을 확립하고, 주택 임대 불만을 제때에 접수하고 관련 당사자와의 분쟁을 적절히 해소할 것을 요구했다. 주택 임대 기업과 주택 권리자 또는 임차인의 주택 임대 분쟁은 협상을 통해 해결할 수 없으며, 인민 중재 소송 중재 등 법적 수단을 통해 해결해야 하며, 폭력 위협, 협박, 단수 정전 등 폭력적인 수단을 취하여 임차인을 추방해서는 안 된다. -응? < P > 관련 관리규정을 위반한 주택임대기업의 경우' 긴급 통지' 는 주택건설부서가 관련 부서와 함께 법에 따라 조사하여 계약 경고, 주택원 발행 중지, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 신용 공제 등의 조치를 취하고 시장감독, 공안, 인터넷신, 세무 등을 참고할 것을 요구하고 있다. -응? < P >' 긴급 통지' 발표 이유에 대해 선전시 건설국은 216 년 국가, 성, 시 정부가 주택 임대 시장 정책을 육성하고 발전시켜 주택 임대 시장이 급속히 발전했다고 밝혔다. 그러나 관련 규제입법이 뒤처져 주택임대 전문기관' 야만적인 성장' 과 경영행위 비표준 문제가 두드러진다. 일부 기업은 시장을 빠르게 확장하기 위해 보증금과 선불 임대료를' 장금 단불' 등으로 축적해' 자금풀' 을 형성하고, 풀 내 자금을 이용해' 고진 저출' 방식으로 시장을 빠르게 점령하고 있다. 일단 자금 환류가 제한되거나 융자가 차단되면 기업 자금사슬이 끊어지기 쉽다. 심지어 일부 기업들은 주택 임대 명의를 빌려' 경영 부실',' 경영 결손' 을 이유로 계약 사기의 실정을 행하며 시장 질서를 심각하게 교란하고 사회 안정에 영향을 미친다. -응? < P > "올해 들어 전염병의 영향을 겹치면서 국내 장세아파트' 폭발' 사건이 빈발했다. 우리 시의 주택 임대 분야 위험 예방 통제를 잘 하고 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보장하기 위해 우리 국은' 긴급 통지' 를 발표하여 관련 법규에 주택 임대 기업이 실시할 수 없는 경영 행위를 더욱 명확하게 하여 주택 임대 기업의 규범 경영을 지도하였다. 선전 시 건설국은 말했다. -응?
"높은 소득 및 낮은 소득" "임대료 대출" 에주의하십시오. < P > 이른바' 고진 저출' 이란 높은 임대료가 집주인에게 수거되고, 낮은 임대료가 세입자에게 임대되는 것이다. 이른바' 장금 단불' 이란 세입자에게 3 개월 이상 임대료를 받고 집주인에게 월별로 임대료를 지급하는 등 이런 경영 모델은 자금사슬이 끊어지기 쉽다. 일부 불법 기업과 개인들은 이런 모델을 이용하여' 자금지' 를 형성하려고 하는데, 대량의 자금을 축적한 후 돈을 모아 달리면서 집주인과 세입자에게 중대한 경제적 손실을 가져왔다. -응? < P > 또한 일부 중개기관이나 주택임대업체들은 신흥 인터넷 대출 플랫폼을 통해 의도적으로 인터넷 대출 사실을 숨기고,' 월별로 임대를 지불하다' 로 임대인을 속여 임대료를 분할 대출하게 함으로써, 임대인이 모르는 사이에' 대출' 을 받게 되고, 대출이 취소가 쉽지 않고, 임대를 취소할 때 대출이 어려워지고, 대출이 연체되는 등 여러 가지 위험에 직면해 있다. -응? < P > 전국에 이미 많은 기업들이' 고진 저출',' 장금 단불' 로' 폭발' 하는 현상이 나타났다. 최근 선전 장세기업 경영 위험 사건도 발생했다. -응? < P > 조개연구원 고위 분석가 황훼 () 가 권상 중국 기자와의 인터뷰에서 현재 경영위험이 있는 장세업체는 주로 두 가지 부류로, 하나는 정규경영이지만 경영이 부실하다고 밝혔다. 일부 두업체들은 장기 발전, 심경 경영의 원래 의도에 따라 장세아파트 운영을 하고 있지만 빠른 확장 등 경영능력 문제로 자금사슬 위기를 겪고 있다. 또 다른 종류는' 고수금저출' 을 경영 모델로 투기하는 기업으로, 이 일부 투기업체들은 선전에도 존재하고, 3, 4 선 도시에서도 마찬가지로 존재하며, 감독을 강화함으로써 업계의 경영 환경을 점진적으로 최적화해야 한다. -응? < P > 선전이 이번에 주택임대업에 대한 규제를 강화한 데 대해 황훼는 한편으로는 임대주체 경영위험을 중점적으로 예방하고 임대주택 임대료를 안정시키는 데 중점을 두고 있다고 판단했다. 최근 꼬리 장세 아파트 업체들이 경영 문제가 빈번히 발생해 선전은 주체 등록 및 정보 공시, 종업원 관리, 주택 정보 공개 등에서 엄격한 요구를 해 임대 주체 경영 위험을 방지했다. 동시에 주택 임대에는 민생 보장이 포함되며, 가장 중요한 것은 임대료 가격 안정이다. 이번 정책은 각종 위법행위를 통해 임대료를 올려서는 안 되며, 계약 기간 동안 일방적으로 임대료를 올려서는 안 되며, 이를 통해 시장 행위를 규범화하고 임대료 가격을 안정시켜서는 안 된다고 제안했다. -응? < P > 황훼 (Huang Hui) 는 반면 임대 시장 주체는 경영 규정 준수를 엄격하게 검토하여 양성 운영을 보장해야 한다고 밝혔다. 조개연구원이 공개정보불완전통계에 따르면 자금사슬 단절, 경영분쟁, 도산에 빠진 기업들 중 거의 7% 가' 고종저출' 과' 장수단금' 으로 집계됐다. 이런 현상을 피하기 위해, 이번 정책은 기업이' 고진 저출',' 장금 단불' 방식으로 임대료를 징수해서는 안 되며, 임대료 대출 사용을 유도해서는 안 된다는 점을 중점적으로 제시했다. 임대 기업은 자신의 기업 운영을 더 자세히 살펴보고' 출금' 비용 관리를 잘해서 안정적이고 건강한 현금 흐름을 유지하고' 고진 저출',' 장금 단불' 방식을 통한 대규모 확장을 피하고 기업을 자금 단절의 위험에 빠뜨리는 것을 피해야 한다. -응? < P > 실제로 올해 6 월 29 일 심천은 주택 임대에 대한 위험 힌트를 발표했다. 업주가 임대, 임차인 임대 주택, 임대 가격 결정, 임대 계약 체결, 주택 임대료 지불, 갈등 대응 등 6 개 부문에서 자세한 운영지침을 제시했다. 그 중에서도 임대가격 결정 과정에서 선전시 건설국은 소유주와 세입자가 주변 임대주택 임대 가격을 다방면으로 이해하고' 고수저세',' 장수단금' 등 고위험경영 행위가 있는 주택임대기관에 대해 경계해야 하며 기업' 폭창',' 달리기' 로 인한 피해를 피해야 한다고 지적했다. 임대료가 시장가격보다 현저히 낮은 것에 대해서는, 이득을 탐내지 말고,' 길세' 함정에 빠지지 않도록 조심해라. 동시에, 임대 계약 체결 과정에서 선전 건설국은' 임대료 대출' 위험을 예방해야 한다는 것을 분명히 제시했다. 세입자가 집을 임차할 때, 임대계약에' 임대대출',' 임대대출',' 할부' 등 관련 조항이 있는지, 관련 대출보충계약 등을 추가로 체결해야 하는지 등을 주의해야 한다. "임대료 대출" 규칙을 이해한 후 자발적으로 임대료 할부 대출을 하는 사람은 상응하는 자격을 갖춘 금융기관을 선택해야 한다.