규제 내용은 업그레이드 제한 구매, 저택세 강화, 부가가치세 엄감, 악의적으로 집값 인상에 대한 엄중한 조사, 업계에서' 역사상 가장 엄격한 부동산 시장 규제' 로 불린다!
요점을 파악하다
구매 업그레이드를 제한하다
본 도시에 정착한 지 만 3 년이 되었는데, 연속 세금이나 사회보험을 납부한 지 36 개월이 지나야 상품주택을 살 수 있다.
중고 주택 증세
개인 주택 양도부가가치세 면제 기간은 2 년에서 5 년으로 조정된다.
사치품세를 다그치다
일반 주택은 1 이상의 용적률을 동시에 충족해야 합니다. 건축 면적은 144 평방 미터 이하입니다. 실제 거래 총액이 750 만원 이하이다.
신용을 다그치다
이 도시에는 집이 없지만 대출 기록이 있는 사람은 50% 를 선불로 지불한다. 1 스위트룸, 대출계약금 비율은 70% 이상이다.
이혼으로 집을 사는 문턱이 높아지다.
이혼 후 3 년 이내에 집을 사는 사람은 이혼 전 가족 총수에 따라 자신이 소유한 집 수를 계산한다.
위반 행위를 엄격히 조사하다
사재기, 가격인상, 허위 광고, 허위 주택 발표, 악의적으로 집값 인상, 각종 신용자금 불법 횡령 등을 단속하여 부동산에 진입하는 행위.
전국 부동산 시장의 핫스팟 도시 중 하나로 선전은 마침내 역사상 가장 엄격한 부동산 시장 규제를 맞이하였다.
규제 조치 중 가장 치명적인 것은 구매업그레이드 제한이다! 정착한 지 만 3 년, 연속 세금이나 사회보험이 36 개월이 지나야 상품주택을 살 수 있다. 즉' 강탈' 경쟁방 티켓의 대문은 영원히 통하지 않는다.
예전에는 선전에 정착하기만 하면 직접 주택 구입 자격을 얻을 수 있었다. 선전 정착 문턱이 높지 않다. 대학 학력만 있으면 직접 정착할 수 있다. 문턱은 북상광보다 훨씬 낮아 선전에 꾸준한 구매력을 가져왔다.
이번 구매 제한의 긴축은 인재가 직판 사무실의 가능성을 잃고 구매 제한 정책에 지금까지 가장 큰 패치를 달았다는 것을 의미한다.
한편 부가가치세 면제 기간은 2 년에서 5 년으로 조정되고, 저택세 인정 문턱은 750 만원으로 정의되며, 주택 구입은 70% 를 선불로 하면 거래비용이 늘어나며, 시장 거래, 특히 고가 주택에 큰 영향을 미칠 수밖에 없다.
이런 중파운드 콤비네이션 주먹의 착지는 선전 부동산 규제가 마침내 북상광망을 뛰어넘어 해남 장사와 어깨를 나란히 하여 역사상 가장 엄격한 부동산 시장 규제가 되었다는 것을 의미한다.
공식 설명은 다음과 같습니다.
1. 심가구가 분양 주택을 구매하는 조건은 어떤 조정이 있습니까?
우리 시에서 이전에 실시한 구매 제한 조치는 선전 주민이 정착하여 개인소득세나 사회보험을 납부할 것을 요구하지 않으며, 주민이 정착하면 집을 살 수 있다. 이번 구매 제한 정책에 대한' 패치' 요구 사항: 심가구와 성인 싱글 (이혼 포함) 가정은 반드시 본 도시에 정착한 지 3 년이 되어야 하며, 집을 구입하기 전에 본 시에서 36 개월 이상 개인 소득세나 사회보험증을 연속적으로 납부해야 상품주택을 살 수 있다.
우리 시는 호적주민 가구에 대해 주택 2 채, 호적 성인 싱글과 비호적 주민 가구제한 1 주택, 비호적 가구는 개인소득세나 사회보험증명서를 납부한 지 5 년 이상이 되어야 분양 주택을 구매할 수 있으며, 여전히 심부사무소 [20 16]28 호 관련 규정을 엄격히 집행하고 있다.
둘째, 이혼한 집에는 어떤 규정이 있습니까?
"통지" 는 심부 규칙 [2065 438+08]2065 438+08 호 9 호 문서 이혼 주택 구입 신용정책을 기초로 이혼 후 주택 구입 매수를 제한한다. "통지" 는 부부가 이혼한 후 어느 한 가족 구성원이 3 년 이내에 상품 주택을 구매하는 것으로 규정하고 있으며, 그 보유 주택의 수는 이혼 전 총 주택 수에 따라 계산되어 이혼자의 합리적인 주택 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 투기 행위를 효과적으로 억제할 수 있다고 규정하고 있다.
구체적으로, 이혼일로부터 3 년 이내에 이혼 전 가정명의로 본 도시에 집이 없는 경우, 이혼 후 가족 구성원 중 한 명은 성인 독신으로 본 도시에서 1 세트 상품주택을 구입할 수 있습니다. 이혼 전, 가족 명의로 본 시의 상품 주택 1 세트가 있습니다. 이혼 후, 집이 없는 쪽은 성인 독신인으로서 본 도시에서 1 세트 상품 주택을 살 수 있다. 이혼 전, 가족 명의로 본 시의 상품 주택 2 채가 있다. 이혼 후, 가족은이 도시에서 상품 주택을 구입할 수 없습니다.
이혼일로부터 3 년 이내에 집을 사는 사람은 이혼 전 가정의 해당 기준에 따라 세금 대출 구매 제한 등 관련 정책을 시행한다.
차별화 된 주택 신용 정책에 어떤 변화가 있었습니까?
차별화된 주택신용정책이 부동산 시장에 대한 규제 역할을 적극적으로 발휘하기 위해, 강수요를 효과적으로 보장하고, 부동산 시장의 정세 변화와 결합해 우리 시의 차별화된 주택신용정책을 더욱 보완한다. 통지문은 명확하다: 개인 주택 대출 금리 하한선을 합리적으로 확정하고 일반 주택과 비정형주택 구입에 대해 차별화된 신용정책을 실시한다. 무주택무대출에 대한 첫 주택 구입에 대해 최소 계약금 비율의 30% 를 계속 시행하는 정책; 주택은 없지만 주택 융자 기록이 있거나 1 주택이 있는 가정에서는 일반 주택을 구입하는 사람은 2006 년 심부청 [20 16]28 호 규정에 따라 각각 50% 이상, 70% 이상의 대출 계약금 비율을 집행한다 일반주택이 아닌 주택을 구입하는 최소 계약금 비율이 10% 포인트 증가했습니다.
넷째, 주택 거래에서 세금의 규제 역할을 어떻게 발휘합니까?
저장실 세금 계산 참고가격을 시장가격에 더 가깝게 하기 위해 우리 시의 재고실 거래시장의 실태를 더 정확하게 반영하기 위해' 통지' 는 우리 시의 재고실 세금 계산 참고가격을 새롭게 조정하였다.
우리 시의 부동산 시장 변화에 따라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 우리 시의 개인 주택 양도면제, 부가가치세 면제 기간은 2 년에서 5 년으로 조정되고, 나머지 정책은 다음과 같이 변하지 않는다. 개인 대외판매구매가 5 년 미만인 경우 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하고, 판매소득과 구매금의 차이에 따라 5% 세율에 따라 부가가치세를 납부합니다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하며 부가가치세를 면제한다.
다섯째, 일반 주택 기준을 구체화하는 방법?
우리 시의 주택 기준을 시장 실제에 더욱 부합되게 하기 위해,' 통지' 는 일반 주택 기준을 구체화하여 우대 정책을 받는 일반 주택이 동시에 1.0 (포함) 이상이어야 한다고 규정하고 있다. 단일 주택 건축 면적은 120 (포함) 평방 미터 이하 또는 144 (포함) 평방 미터 이하입니다. 실제 거래 총액이 750 만원 이하이다.
여섯째, 왜 뜨거운 건물의 관리를 더욱 강화해야 하는가?
현재 우리 시의 일부 핫 빌딩은 섹터, 정도 등의 요인으로 사재기되어 우리 시의 집값과 시장 기대의 안정에 불리하다. 이를 위해' 통지' 는 사회적 관심이 높고 주택 구입자 수가 많은 핫스팟 부동산 프로젝트에 대해 인수자 수를 엄격히 통제하고 주택없는 가정의 주택 구입 수요를 우선적으로 충족시킬 것을 요구하고, 본 시에서 개인소득세나 사회보험을 납부하는 기간 등에 따라 부동산 판매 계획을 세우고 주택원과 인수자 비율을 합리적으로 확정해 제한된 주택자원이 주택없는 가정에 우선적으로 판매될 수 있도록 할 것을 제안했다.
주택 담보 대출 계약 네트워크 서명은 어떻게 작동합니까?
현재 구매자와 판매자의 실제 거래 가격, 은행 대출의 평가 가격, 정부 부처의 등록 가격은 실제로' 3 가 통합' 을 하지 않아' 음양계약',' 고평고 대출' 등의 문제가 생기기 쉽다. 다음으로, 본 시는 통일된 부동산 정보 플랫폼을 통해 상품 주택 매매 계약과 주택 담보 계약의 온라인 계약을 완성하고, 실제 계약 데이터를 부동산 등록 부서에 동시에 푸시하여 재산권 등록 수속을 처리하고, 부동산 거래 업무 프로세스를 더욱 규범화하고, 거래 효율을 높이고, 진정으로' 3 가 일체' 를 실현할 것이다.
8. 중고 주택의 합리적인 거래가격을 개방하는 것은 어떤 고려에서 나온 것입니까?
현재 우리 시의 중고 주택 거래 정보는 투명하지 않아 거래 정보가 중개업자의 손에 더 많이 잡힌다. 거래 쌍방은 정보 비대칭으로 시장의 허위 정보에 쉽게 오도된다. 주택 거래 정보 공개력을 높이고, 핫 스팟, 핫 스팟 부동산, 중고 주택, 합리적인 거래가격을 적시에 발표하여 중고 시장 정보의 투명성을 높이고, 중개 기관의 거래행위를 규범화하고, 시장 이성 거래를 유도하고, 중고 주택 가격을 안정시키는 데 도움이 된다.
아홉째, 최근 부동산 시장 질서 정돈을 어떻게 전개할 것인가?
시 건설부는 시장 감독 공안 인터넷 편지 금융 감독 등 관련 부서와 함께 부동산 시장 질서 정돈 작업을 계속할 것이다. , 부동산 사재기, 가격인상, 허위 광고, 허위 주택 발표, 악의적으로 집값 인상, 각종 신용자금 불법 횡령, 허위 진술 등 위법 행위를 한 부동산 개발기업, 중개 기관, 종업원, 각종 대출 주체, 자영업자에 대해 계약 등을 취하고 법에 따라 인터넷 접속을 중지한다. 관련 위법정보가 공개돼 부동산업계 신용체계와 공공신용정보시스템에 포함돼 합동징계를 하고 있다.
다음은 전체 정책 텍스트입니다.
시 건설국, 시 계획 및 천연자원국
시 시장 감독국 시 공안국 시 지방금융감독국
심천 내륙 국세청 인민 은행 심천 센터 지점
선전 은보감국은 우리 시의 진일보 추진에 관한 것이다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 통지
깊은 글자 [2020] 제 137 호
각 관련 단위:
당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 관철하기 위해' 집은 주거용이지, 해고용이 아니다' 라는 포지셔닝을 견지하고, 땅값, 집값, 기대치를 안정시키고, 합리적인 자택 수요를 지지하고, 투기투기집을 억제하고, 부동산 금융감독을 강화하고, 부동산 시장의 위법 행위를 엄중히 단속하고, 부동산 시장 질서를 규범화하고, 우리 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다.
첫째, 상업용 주택 구매 제한 기간 조정
심호, 성년 독신 (이혼 포함) 가정은 본 도시에 정착한 지 3 년이 넘고, 주택 구입일 이전에 본 시에서 개인소득세나 사회보험 36 개월 이상을 연속적으로 납부하는 증명서를 제공할 수 있어야 상품주택을 살 수 있다. 비심가구와 성년 싱글 (이혼 포함) 은 주택 구입 증명서가 제공되기 전까지 본 시에서 5 년 이상 개인소득세나 사회보험증명서를 연속적으로 납부한 규정에 따라 상품 주택을 계속 구매한다.
부부가 이혼한 사람은 이혼일로부터 3 년 동안 어느 한 당사자가 상품주택을 매입한 것으로, 소유하고 있는 주택의 수는 이혼 전 가정의 총수에 따라 계산된다.
둘째, 차별화 된 주택 신용 조치를 개선하십시오.
국가 통일 신용정책을 기초로 우리 시의 부동산 시장 정세 변화와 시장 금리 가격 자율메커니즘에 따라 우리 시의 개인 주택 대출 금리 하한선을 합리적으로 확정하였다.
중국 인민은행의 관련 규정에 따르면 현재 선전 시장금리 가격 자율메커니즘이 동의한 차별화된 주택신용정책에 대해 다음과 같은 요구를 하고 있다.
(1) 주택 구입자 가정명이 본 시 무주택과 비상업적 주택 대출 또는 적립금 주택 대출 기록에 따라 최소 계약금 비율의 30% 를 계속 시행하는 정책
(2) 주택 구입자 가정명은 본 도시에 주택이 없지만 상업성 주택 대출이나 적립금 주택 대출 기록이 있는 경우 일반 주택 선불금 비율은 50% 이상이고, 비정형주택 선불금 비율은 60% 이상이다.
(c) 주택 구입자의 가족 이름으로 본 도시에 1 주택을 소유하고 있는 경우, 일반 주택 대출 선불금 비율은 70% 이상이며, 일반주택 대출 선불금 비율은 80% 이상이다.
셋째, 세금 조정 역할을 한다
재고실 (중고방) 거래에 대한 세금 참조 가격을 업데이트하여 세금 계산 참조 가격을 시장 가격에 더 가깝게 합니다. 이와 함께 개인주택 양도부가가치세 면제 기간을 2 년에서 5 년으로 조정했다.
넷째, 일반 주택 기준을 구체화한다
우대정책을 즐기는 일반 주택은 주택단지 건축용적률이 1.0 이상이라는 조건도 충족해야 한다. 단일 주택 건축 면적은 120 (포함) 평방 미터 이하 또는 144 (포함) 평방 미터 이하입니다. 실제 거래 총액이 750 만원 이하이다.
다섯째, 뜨거운 부동산 판매 관리 강화
사회적 관심이 높고 주택 구입자 수가 많은 핫스팟 부동산 프로젝트에 대해 부동산 개발업체는 무주택가의 수요를 우선적으로 충족시키는 원칙에 따라 본 도시에서 개인소득세나 사회보험을 납부하는 기간 등에 따라 부동산 판매 계획을 세우고, 구독자 수를 엄격히 통제하고, 주택원과 인수자 비율을 합리적으로 결정해야 한다. 부동산 판매 계획은 소재한 구 건설부에 보고하여 등록한다.
여섯째, 주택 담보 대출 계약 관리를 실시하다.
거래가격, 평가가격, 등록가격' 삼위일체' 제도를 더욱 보완하고 주택담보계약은 부동산 정보 플랫폼을 통해 인터넷 서명을 해야 하며, 인터넷 서명이 없는 주택담보계약은 재산권 등록 수속을 하지 않는다.
일곱째, 중고 주택 거래 정보 공개력을 높이다.
핫 스팟 지역, 핫 스팟 부동산 중고 주택 합리적인 거래가격을 제때 발표하여 시장 이성 거래를 유도하다. 중개 기관은 중고 주택 상장 및 거래 정보 등 관련 데이터를 시 건설부에 적시에 정확하게 제출하고 보고된 데이터의 진실성과 정확성에 대해 책임을 져야 합니다. 누락, 누락, 은폐 중개 기관에 대해 법에 따라 인터넷 서명 권한을 일시 중지하고 부동산 업계 신용체계에 포함시켜 합동 징계를 진행하다.
여덟째, 부동산 시장의 위법 행위를 엄중히 단속하다.
부동산 시장 질서를 계속 정돈하고, 부동산 사재기, 가격인상, 허위 광고, 허위주택 발표, 악의적으로 집값 인상, 각종 신용자금 불법 횡령, 허위 진술 전파 등의 행위를 한 부동산 개발기업, 중개기구, 종업원, 각종 대출 주체 및 자영업자에 대해 계약, 인터넷 서명 정지, 폐업 정비를 취하다. 관련 위법정보가 공개돼 부동산업계 신용체계와 공공신용정보시스템에 포함돼 합동징계를 하고 있다.
본 통지는 발행일로부터 시행됩니다.
심천 주택 건설국
심천 계획 및 천연 자원국
심천 시장 감독 당국
선전 시
심천 지방금융감독청
중화 인민 공화국 국세청 심천 세무서
중국 인민 은행 심천 센터 지점
중국 은행 보험 감독위원회 심천 감독국
2020 년 7 월 15 일
이 기사의 일부 출처: 국가 경제