장안신탁?무한중환상무성특정재산권 투자모금
펀드신탁 상품평
상품정보
장안 신탁? 무한 중앙 무역 도시 특정 재산 소득권 투자 집단 기금 신탁 계획
신탁 유형:
상업용 부동산 임대, 소득권 처분
자금 사용:
Wuhan Zhuyeshan Zhonghuan Trade City Co., Ltd.가 보유한 특정 재산권을 수락했습니다. "특정 재산"이란 Zhuyeshan Zhonghuan Company가 소유한 우한시 장안구 진차오 거리 1호 주예산 중환 상업 도시(Zhuyeshan Zhonghuan Commercial City)의 종합 무역 시장을 의미합니다. "특정 재산 소득 권리"에는 임대 소득이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다. 그리고 해당 부동산의 처분소득.
신탁 규모
3억~5억 위안
신탁 기간:
24개월
예상 연도 투자 수익률:
100만 위안<300만 위안(제외)의 연 수익률은 9.8입니다.
300만 위안<600만 연 수익률 위안(제외)은 10.7입니다.
600만 위안<1000만 위안(제외), 연간 수익률은 10.9입니다.
1000만 위안<2000만 위안(제외) , 연간 수익률은 11.1입니다.
gt;=2천만 위안의 연간 수익률 11.2
이자 지불 방법:
연간 이자 지불
기금 관리인:
중국중신은행 우한지점
추천일
2013년 1월 4일~
p>II.상품설명
상품평가 : ★★★★★ 상품기간은 2년, 수익률은 9.8~11.2입니다. 금융사는 강력한 재무건전성과 안정적인 상환원천을 보유하고 있습니다. 토지담보대출, 실질관리자 보증, 자본감독 등 신용보강 대책이 우수합니다.
평가 프로젝트
평가 요소
평가 결과
금융업자의 강점
우한 주예산 중앙 무역 도시 회사 순자산은 11억 3900만 위안입니다
★★★★☆
보증인의 힘
무한주예산그룹 자산총액 . 100억 초과
p>★★★★★
모기지 이자율
39.91
★★★★
수익률
9.8~11.2, 10월 이후 2년 평균 상공기업 소득은 8.98
★★★★★
소득 배분
연도별 배분
★★★★
발행기관
장안국제신탁(주) . 종합실력 1위
★★★★★
1. 상대방 분석
Wuhan Zhuyeshan Zhonghuan Trade City Co., Ltd. 설립 2005년 우한시 종합력 순위 20위권에 드는 주야산그룹(Zhuyeshan Group)이 자금을 투자하여 우한시 장안구 허우후진에 산진탄, 신이, 황푸, 다이산 4개 마을을 설립했습니다. Zhuyeshan Group은 회사 지분의 51%에 해당하는 3,570만 위안을 토지 지분 형태로 투자했습니다. Zhuyeshan Zhonghuan Company는 Zhuyeshan Zhonghuan Trade City의 종합 무역 시장 프로젝트를 개발하기 위해 Zhuyeshan Group이 설립한 전문 회사로, 건설, 투자 촉진, 운영 및 관리 및 기타 기능을 통합합니다. 2012년 5월 말 현재 Zhuyeshan Zhonghuan Company의 총 자산은 20억 1200만 위안, 총 부채는 8억 7200만 위안, 자산-부채 비율은 43.37입니다. 주요 영업 이익은 1억 4157만 위안, 순이익은 972만 위안. Zhuyeshan Zhonghuan Company의 사업 수입은 주로 중환 무역성 종합 무역 시장 프로젝트의 영업 수입에서 나옵니다.
우한시의 중점 프로젝트이자 시가 지원하는 핵심 시장인 무한 주예산 중환 무역 도시는 부지면적 2,100에이커, 총 투자액 18억 위안, 600,000 평방 미터의 건축 면적. 이곳에는 자동차, 철강 제품, 비주식 식품 및 조미료 전문 시장과 2개의 주요 창고 및 물류 센터가 있으며, 중국 중부 지역에서 가장 완벽한 카테고리와 가장 완벽한 지원 시설을 갖춘 최대 규모의 전문 시장 클러스터입니다. 현재 프로젝트 1단계 철강시장 800에이커와 비주식 조미료 시장이 본격적으로 가동됐으며 시장 진입률과 개방률은 100에 도달했다. 중국 중부의 상품 소비 지수 시장인 무한 Zhuyeshan Zhonghuan Trade City는 우한에 있는 중국 지수 연구소가 설립한 "우한 상품 지수 시스템"의 주요 데이터 샘플 실체 시장입니다. 후베이성 자동차 시장 점유율 60% 철강 시장의 연간 거래량은 우한 철강 소매 시장 점유율의 50%를 차지하며, 비주식 식품 및 조미료 시장의 연간 거래량은 우한 연간 비금속 소비량의 70%를 차지한다. -주식 및 조미료 제품.
2. 상환원천 분석
첫 번째 상환원천은 주예산중환회사(Zhuyeshan Zhonghuan Company)의 영업이익이다. Zhuyeshan Zhonghuan Company의 영업 수입에는 Zhuyeshan Zhonghuan Trade City 종합 무역 시장의 임대 수입, 자동차 용품 시장의 사무실 건물 판매 영수증 및 무한 토지 통합 및 예약 센터에서 반환한 토지 수용 선지급 자금이 포함됩니다. 신탁 계획 기간 동안 특정 부동산은 운영 비용 및 세금을 제외하고 총 3억 7,200만 위안의 임대 수입을 실현할 수 있으며 자동차 용품 건물에서는 2억 6,900만 위안의 순 현금 흐름을 창출할 수 있는 것으로 추산됩니다. 아직 영주권을 취득하지 못하여 2013년 상반기에 영주권이 처리되어 판매가 실현될 것으로 예상됩니다. 평균 판매 가격은 약 8,600위안/제곱미터(실제 판매 가격)입니다. 주변 상업용 부동산의 매매율은 16,000위안/제곱미터 - 20,000위안/제곱미터에 도달했습니다. 판매율은 60위안으로 추산됩니다. 그때까지 판매 수익은 2억 4,300만 위안에 달할 수 있습니다. 우한 시 토지 정리 및 예비 센터는 Zhuyeshan Zhonghuan Company에 토지 수용 작업을 대신하여 약 3억 5천만 위안의 선불금을 지불하도록 위탁했으며, 이 금액은 2013년 말 이전에 결제될 것으로 예상됩니다. 위에서 언급한 순현금흐름은 총 8억 6200만 위안입니다. 금융기관 신탁계획의 상환원천은 신탁계획 기간 동안 충분합니다.
두 번째 상환 출처: 주예산 그룹의 영업현금흐름. Zhuyeshan Group의 종합적 강점은 Zhuyeshan Zhonghuan Company의 대주주이자 Zhuyeshan 관련 회사 시스템에서 투자 관리 책임을 행사하고 자산을 통제하는 회사입니다. 회사 전체의 현금 흐름. 현재 Zhuyeshan Group이 실제로 소유한 총 자산은 100억 달러를 초과하며 향후 3년간 16억 1,600만 위안의 현금 유입을 창출할 수 있으며 이는 이 신탁 계획의 원금과 수입을 충당하기에 충분합니다.
3. 신용 강화 조치 분석
성숙한 상업용 토지에 대한 전액 담보대출. 본 프로젝트의 저당 토지는 우한시 도시 지역의 6급 상업용 토지로 지리적 위치가 우수하고 유동성이 강합니다. 해당 토지는 우한시 장안구 제3환로 남쪽, 진차오 대로 동쪽, 황샤오강 서쪽, 징난 대로 북쪽에 위치하며 최대 토지 이용 면적은 144,600㎡이다. 토지이용은 상업용 토지이고 토지의 성격은 양도용입니다. 토지 총 감정가는 12억 5300만 위안, 모기지 금리는 39.91원이다.
자산총액이 100억을 초과하고, 지배주주의 연대책임보증이 보장됩니다. 무한주야산그룹유한회사의 등록자본금은 9009만3790만위안이고 주주는 29명의 자연인이다. Zhuyeshan 그룹은 11개 회사에 투자했으며 총 투자 금액은 1억 4,530만 위안입니다. 주요 사업 범위는 자동차 판매, 자산 관리, 택시 운영, 자동차 주유소 등입니다. 조사에 따르면 회사의 총 자산은 100억 위안을 초과하는 것으로 나타났습니다.
신탁사 자금 감독 및 충분한 증거금 동결. 신탁 계획 자금의 사용은 해당 자금이 합의된 목적으로 사용되는지 확인하기 위해 감독 은행에서 사례별로 검토합니다.
금융기관은 특정 부동산의 임대소득에 대한 유일한 지정 징수계좌로 감독은행에 감독계좌를 개설하고, 특정 부동산의 임대로 발생하는 모든 임대소득은 자본감독계좌로 분류되며, 수탁자는 이에 대한 권리를 가집니다. 그 중 5천만 위안을 보증금으로 이체하고 지정된 기금 감독 계좌는 특정 부동산 판매 수익을 위한 유일한 지정 징수 계좌입니다. 특정 부동산 매매로 발생한 모든 판매 수익은 기금 감독 계정으로 분류되며 수탁인은 그 중 8천만 위안을 동결 보증금으로 이체할 권리가 있으며 이는 기한 내에 환매 금액을 지불하는 데 사용됩니다. 기금 감독 계좌는 무한 토지 정리 및 예비 센터의 3억 4900만 위안의 유일한 지정 채권입니다. 징수 계좌에서 무한 토지 예비금의 모든 상환금은 자본 감독 계좌에 입금되며 수탁자는 100을 이체할 권리가 있습니다. 그 중 100만 위안을 동결예금으로 하고, 위 예금의 총액은 2억3000만 위안이다. 금융기관이 상기 규제 요건에 따라 예금 2억 3천만 위안의 징수를 완료하지 못한 경우, 금융기관은 21개월 신탁 계획 수립 시 감독 계좌에서 예금 1억 3800만 위안을 징수해야 합니다.
4. 수탁자 소개
장안국제신탁주식회사는 이전에 "시안국제신탁주식회사"로 설립되었습니다. 1986년 중국 인민은행의 승인을 받았습니다. 2011년 11월 산업감독관리위원회의 승인과 공상등록을 거쳐 회사는 주식유한회사로 전환되고 "장안국제신탁주식회사"로 명칭이 변경되었습니다. 현재 회사의 등록 자본금은 12억 5900만 위안입니다. 대주주인 Xi'an Investment Holding Co., Ltd.는 Chang'an Trust 주식의 41.3%를 보유하고 있습니다. Xi'an Investment Holding은 시안시 정부의 승인을 받아 설립된 완전 국유 기업입니다. 회사는 2009년 8월 등록 자본금 27억 9600만 위안으로 설립되었습니다. 회사는 주로 자본신탁업, 투자은행업, 금융리스업 및 기타 금융업을 영위하고 있습니다. 20년 넘게 국내외 수백개 기업 및 기관, 수만 명의 자연인 투자자들에게 전문적인 신탁 금융 서비스를 제공해 왔으며, 지금까지 모든 상품이 안전하게 대금 지급되었습니다!
3. 종합 검토
최근 신탁상품은 폭발적인 성장을 거듭하며, 신탁회사가 운용하는 자산규모가 기본적으로 보험회사를 넘어 금융기관 2위로 올라섰다. 은행에만요. 이에 각계의 관심이 쏠린 가운데, 급속한 성장에 대한 우려도 숨어 있다. 이러한 이유로 안하오웰스는 리스크 관리를 최우선으로 생각하며, 다양한 신탁 상품을 객관적이고 신중하게 평가하며, 리스크가 약간 있는 상품은 '외면'합니다.
그러나 장안 신탁의 경우 우한 중앙 무역 도시 특정 재산권 소득 집단 투자 집단 기금 신탁 계획 신탁 프로젝트에 대해서는 우수한 지리적 위치와 강력한 유동성 외에도 성숙한 상업용 토지가 완전히 저당 잡혀 있다고 분석합니다. , 총자산이 100억 위안 이상인 우한 종합강국그룹 상위 20개 회사 중 하나가 연대책임 보증을 제공하고 총 8억 6200만 위안에 달하는 충분한 상환원을 보유하고 있어 본 프로젝트의 재정적 안정을 보장하기에 충분합니다.
거시적으로 보면, 중국 은행감독관리위원회는 신탁회사와 그들이 발행하는 상품에 대한 감독을 강화하고 있으며, 지속적으로 시장을 규제하고 있으며 이로 인해 수익률 하락이 불가피할 것입니다. 그러나 그것은 좋은 고수익 신탁을 허용할 것입니다. 제품이 빛날 수 있습니다. 반면 중국 보험감독관리위원회와 중국 증권감독관리위원회는 수문을 열어 보험금이 신탁상품에 투자할 수 있도록 허용해 '경직환매'에 활력을 불어넣을 것으로 보인다.
종합하면 신탁 상품 Changan Trust? 무한 Zhonghuan은 확실한 장점이 있으며 투자 및 추천할 가치가 있습니다!