2012년(인천년) 전국 부동산 개발 투자액은 71억 8040만 위안으로 전년 대비 명목 증가율 16.2%, 물가 요소를 차감한 실질 증가율은 14.9%이다. 1∼11월 성장률은 2011년보다 11.9%포인트 하락했다. 이 중 주택투자는 4조9374억위안으로 11.4% 증가했다. 1~11월 증가율은 0.5%포인트 감소해 부동산 개발투자의 68.8%를 차지했다.
2012년 동부지역 부동산 개발투자액은 4조 541억 위안으로 전년 대비 13.9% 증가했고 증가율은 1~11월보다 0.9%포인트 낮아졌다. 중부 지역 부동산 개발 투자는 1조 5,763억 위안으로 동기 대비 18.3% 증가했고, 서부 지역 부동산 개발 투자는 1조 5,550억 위안으로 동기 대비 18.3% 증가했다. 성장률은 0.9%포인트 증가했다.
2012년 부동산개발업체의 주택건설면적은 57억3418만㎡로 전년대비 13.2% 증가했고, 증가율은 1월보다 0.1%포인트 낮아졌다. 11월까지 주택 건축 면적은 42억 8964만 평방미터로 동기 대비 10.6% 증가했다. 주택 신규 착공 면적은 1,773.34만㎡로 7.3% 감소했으며, 이 중 주택 신규 착공 면적은 1,306.95㎡로 1~11월보다 감소 폭이 0.1%포인트 더 컸다. 백만 평방미터로 11.2% 감소했다. 준공된 주택면적은 9억 9,425만 평방미터로 7.3% 증가했고, 증가율은 1~11월보다 6.8%포인트 낮았으며, 그 중 준공된 주택면적은 7억 9,043만 평방미터로 6.4% 증가했다. .
2012년 부동산개발업체의 토지매입면적은 3억 5667만㎡로 전년 대비 19.5% 감소했고, 1~2012년 1∼1월 대비 4.7%포인트 감소폭이 컸다. 11월 토지거래가격은 7,410억 위안으로 동기 대비 6.4% 감소했다. 부동산 개발과 부동산 개발 및 관리에는 차이가 있습니다. 부동산 개발은 "중화인민공화국 및 중화인민공화국"의 규정에 따라 국유 토지 사용권을 취득한 토지에 기반 시설과 주택을 건설하는 것을 말합니다. 전국도시부동산관리법'. 이는 중화인민공화국 도시부동산관리법 제2조 제3항의 명확한 정의입니다.
부동산 개발 및 운영이란 부동산 개발 기업이 도시 계획 지역의 국유지에 기반 시설 건설 및 주택 건설을 수행하고 부동산 개발 프로젝트를 양도하거나 상업 시설을 판매 또는 임대하는 행위를 말합니다. 주택. 이는 국무원 《도시부동산 개발, 운영 및 관리조례》 제2조에 명확히 규정되어 있다.
부동산 개발과 부동산 개발 및 운영에는 차이가 있습니다. 전자는 부동산 개발 및 운영에 반드시 자격을 요구하지는 않습니다. 국유 토지를 사용할 권리가 있으면 자체 집을 지을 수 있습니다. 후자에는 부동산 개발 및 운영 자격이 필요합니다. 최고인민법원은 《민사소송원인에 관한 규정》에서 합작투자 및 협동부동산개발계약에 관한 분쟁을 부동산개발 및 운영계약에 관한 분쟁으로 분류하여 공동사업주체의 자격요건을 두고 있다. 벤처 및 협동부동산 개발 및 운영 계약을 체결하고 있으며, 최소한 일방이 부동산 개발 자격을 보유해야 하지만, 실제로는 자가건축주택(비상업용 주택)에 대한 공동건축계약을 두고 분쟁이 발생하는 성격을 갖고 있습니다. 주택임대차의 경우 부동산개발 및 운영계약에 관한 분쟁으로 간주되며, 자가건축주택의 공동건설계약을 요구한 당사자는 부동산개발자격이 있는 자로서 사업자격은 실질과 실질을 구별하지 못하여 발생함 부동산 개발 및 부동산 개발 운영. 합작투자 및 협동조합 부동산 개발 및 운영 계약은 부동산 사업 성격의 계약관계이므로 부동산 개발사업의 양도나 상업용 주택의 매매 또는 임대가 불가피하게 수반됩니다.
우리나라 부동산법규에는 부동산 개발 및 운영에 대한 대상자격요건이 규정되어 있으므로, 합작투자 또는 협동부동산 개발 및 운영 계약의 당사자 일방은 부동산 개발 및 운영권을 가지고 있어야 합니다. 자격. 해당 계약에 대한 과목 자격 요건입니다. 부동산 개발 및 운영은 국가의 중요한 산업과 관련되고, 국민경제에 중요한 영향을 미치며, 막대한 자본 투자를 수반하며, 가장 중요하게는 토지자원의 활용과 관련되므로 국가에서는 자격요건을 엄격하게 정하고 있습니다. 부동산 개발 및 운영에 종사할 수 없으며, 부동산 개발 및 운영 자격을 갖춘 기업은 부동산 개발 및 운영에 종사할 수 없습니다. 이에 대한 특별규정은 《중화인민공화국 도시부동산관리법》 제29조와 국무원 《도시부동산개발운영관리조례》 제2장에 있다.
《중화인민공화국 계약법》 공포 이후 대부분의 계약에는 계약의 대상자격에 대한 특별한 요구사항이 없다는 점에서 합작투자와 합작개발 및 운영부동산 계약에는 차이가 있습니다. 다른 유형의 계약.