많은 사람들이 서안에서 집을 사고 싶지만, 아무것도 이해하지 못하고 맹목적으로 산다!
예를 들어 구매는 어디서 제한합니까? 계약금은 얼마입니까? 가격 공시는 어디서 보나요? 상업용 주택 기록을 어떻게 조회합니까? 등등 ... < P > 특히 집을 사는 정책은 몇 차례의 뉴딜 이후 큰 변화가 있었다. < P > 오늘 문장 전편 준비, 221 년 서안 주택 공략 발송! < P > 참고: < P >
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구매 제한 구역
현재 서안은
(구매 제한/무제한 지역지도)
서안 주도시 전체 구매 제한,
교외 임동과 서함신구 현동 신도시 < P > 서안 주변 교외 현에 있는 고릉, 읍읍, 염량, 주~, 청전, 서함오대 그룹 중 현서신도시, 진한신도시, 징하신도시, 공항신도시 모두 무제한 구매한다.
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매입자격
1, 시안시 호적 < P > 는 본 시의 호적: < P > (1) 서함신구 호적가구 가정으로 간주된다. < P > (2) 학으로 호적을 이전함으로써 본시 관련 증명서에 원호적 등록을 제공할 수 있다. < P > (3) 산시 부대에 주재하는 현역 군인은 부대급 이상 기관에 증명서를 발급할 수 있다. < P > (4) 군 입대 전 호적은 우리 성의 현역 군인으로, 원호적 증명서를 제공할 수 있다. < P > (5) 우리 시의 군 이전 배치 조건에 부합하는 현역 군인은 시군 이전 증명 자료를 제공할 수 있다. < P > 참고: < P > 집을 살 수 있는 자격은 가족 단위이며, 가족 구성원 중 한 명만 서안 호적, 즉 시안시 호적 주민 가정으로 인정되면 서안에서 주택을 살 수 있다.
2, 서안에 새로 정착한 주택 구입자 < P > 참고: 서안 3.3 신정 출범 후 주택 구입 자격이 크게 달라졌다. < P > 이전에는 호적을 1 년 이상 만족시키거나 사회보장/세금을 1 년 납부하면 되었는데, 지금은 동시에 만족시켜야 주택 구입 자격을 얻을 수 있다. < P > 제대 전업, 가족 종군 정착은 영향을 받지 않는다.
3, 현장 계정을 사는 방법? < P > 비본 시 호적 주민 가구는 본 시 주택 제한 구역 내에 주택이 없고 5 년 이상 개인 소득세 또는 사회보험증명서를 제공할 수 있는 경우에만 상품 주택 1 채를 구입할 수 있습니다. < P > 참고: "서안시가 5 년 연속 납부하거나 세금을 납부하는 증명서" 는 당신이 집을 산 지난달부터 5 년 연속 납부를 추산하는 것을 의미합니다. < P > 구체적으로
4, 지금 시안에 어떻게 정착합니까? < P > 다음을 통해 서안에 정착한 후 새로 정착한 주택 구입 자격 요건을 충족하면 됩니다. < P > 참고: 서안 호구에는 서안 하하 11 개 구 (신도시, 비림구, 연호구, 안탑구, 안교구, 미양구, 염량구, 임통구, 장안구, 고릉구, 산읍구), 2 개 현이 포함되어 있습니다 < P > 또 학력 낙락 커뮤니티 집단가구는 온라인에서 직접 처리할 수 있고,' 서안 공안' 공중번호를 검색하고, 핸드헬드 호적실을 클릭하시면 됩니다.
위의 구매 자격은 모두 중고 주택 구입에 적용됩니다.
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주택 구입 선불율 < P > 구매 자격을 취득한 후 현재 시안의 선불정책을 이해해야 합니다.
1, 주택상업대출 선불비율: < P > 참고: 현재 서안에서 첫 주택을 구입하고 있으며, 주택인 명의로 주택상업대출 (전국 범위 내) 이 있어야 첫 번째 최소 3% 를 따를 수 있습니다. < P > 2 호실은 첫 번째 스위트룸 (서안 행정구역 내 주택) 상황을 참고하고 2 세트의 면적 세그먼트를 구매해야 하는데, 구체적인 은행 처리가 우선한다.
2, 주택적립금 대출 계약금 비율: < P > 참고: < P > 시안은 이미 본 시 (서함신구 포함) 를 제외한 직공 주택적립금 대출 업무를 유예했다.
1, 누가 선순위 기금 대출을 사용할 수 있습니까? < P > 개인은 12 개월 이상 (구체적인 기한은 현행 대출 정책 규정 기준), 완전한 민사행위 능력을 갖춘 직공, 구매, 건설, 개조, 수리가 일반 주택을 살 때 주택 적립금을 신청할 수 있습니다
2, 선순위 기금 대출 한도: < P > 대출 한도 = (차용자 선순위 기금 예금 계좌 잔액 배우자 선순위 예금 계좌 잔액) ×15 배 × 예금 시간 계수 < P > 차용인과 배우자 예금 계좌 잔액이 2 만 달러 미만인 경우:
1, 계좌 잔액 합계 < < P > 2,5 원 ≤ 계좌 잔액 합계 < 1 만원, 대출한도는 최대 25 만원을 넘지 않습니다.
3 만, 1 만원 ≤ 계좌 잔액 합계 < 2 만원, 대출한도는 최대 3 만원을 넘지 않는다. < P > 참고: 가족 단위로 1 인 최대 5 만 원, 부부 2 인 최대 65 만 원을 대출할 수 있습니다.
3, 대출 연한: < P > 상품 주택 구입, 경제 적용 주택, 자금을 모아 주택 건설, 최대 대출 기간 3 년; < P > 중고 주택을 매입한 사람은 대출 기한과 주택 건설 연한 합이 3 년을 넘지 않는다. < P > 건설, 개조, 자택 정비, 최대 대출 기간 1 년.
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지금 구매 자격도 있고 계약금 비율도 명확합니다.
다음에 집 정보를 어디서 알아야 하나요? 어떻게 등록합니까? 트럼펫 주택 구입 규칙은 어떻게 되나요? < P > 우리 < P > 자세히 살펴보자 < P > 는 모든 구매 세부 사항을 알기 전에 먼저 부동산의 판매 절차,
1, 서안 건설국 가격 공시 부동산의 1 방 1 가 양식을 알아야 한다.
2, 서안 건설국이 공시한 부동산 판매가능 건물의 예매증.
3, 부동산 개설 온라인 등록 (등록 3 일).
4, 의향등록이 끝난 후 주택원수가 등록수보다 적으면 의향등록 순서에 따라 스스로 집을 고르고, 주택원수가 등록수보다 크면 공개번호를 공개하고, 중서명 순서에 따라 방을 골라야 한다. < P > 호적세칙에 대한 구매자격판정: < P > 구체적인 온라인 등록은 < P > 1 단계: 시안시 건설국 공식 홈페이지 상품주택 판매 공시 플랫폼 온라인 등록.
2 단계: 개발자 감사 자료 (시작 및 종료 시간은 3 일 미만, 5 일 이하); < P > 참고: 구체적인 자료는 개발자 요구 사항을 기준으로 하며, 이 중 개인 정보 보고에 주의해야 하며, 대출자는 2 년 동안 3 개월 연속 또는 누적 6 회 연체상환은행이 모두 대출을 거부할 가능성이 있다. < P > 한편 서안은 최근 계약금 출처를 엄격히 조사했으며, 구체적으로 다음과 같은 링크를 참고할 수 있다. 전례가 없다! 서안은 집값의 출처를 엄격히 조사하는데, 이런 것은 대출이 거부될 것이다! < P > 3 단계: 개발자 검증 자료가 끝났습니다. ① 주택원이 의도 등록수보다 크면 흔들지 않고 직접 개장합니다. ② 주택원이 의향 등록수보다 적으면, 시안시 사법국 공식 공증처에서 의향 구매인 명단을 공시해야 한다.
4 단계: 온라인 흔들림; < P > 5 단계: 흔들림 결과 공시, 공시 시간이 3 일 미만이다. < P > 6 단계: 통지한 선거장소에 따라 선집 (온라인 선집, 판매부에 구체적으로 문의할 수도 있음); < P > 7 단계: 주택 선택 결과 공시, 공시 시간이 3 일 미만이다. < P > 8 단계: 집을 뽑은 가정은 계약을 하고, 집을 뽑지 않은 가정과 미중호 가구는 의향 등록을 위해 다른 부동산을 다시 선택한다.
9 단계: 모기지 론 처리;
1 단계: 네트워크 서명 기록 처리; (인터넷 서명은 계약 후 분양부 또는 주택관리국에서 처리하고, 서류는 계약일로부터 3 일 이내에 주택관리부에서 처리한다)
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주택인터넷 서명 서류 절차 < P > 는 거래측이 계약을 체결한 후 부동산 관련 부서에 가서 서류를 제출하고 인터넷에 게재했다. < P > 는 개발업자가 이미 예매증을 취득했고, 주택구매자도 주택 구입 자격을 만족시켜 선집을 완성하고, 계약을 체결한 뒤 판매부나 주택관리부에서 완성했다. < P > 인터넷 서명 절차: 선정된 인터넷 서명 시간-인터넷 서명 자료 준비-인터넷 서명 조항 확인-인터넷 서명 완료 < P > 서류는 계약일로부터 3 일 이내에 상품주택 예매계약을 들고 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고 수속을 하는 것이다. < P > 기록 프로세스: 계약 기록-감사-준비 번호 얻기-계약서 텍스트 인쇄-양측 서명 도장-기록 완료. < P > 스캔 아래 큐알（QR）코드 조회 상품주택 매매 계약망서 기록: < P > 는 인터넷 서명이 완료된 후 기록이 이루어졌으며, 결국 부동산관리부의 심사를 거쳐 준비문호를 반환한다는 점을 설명해야 한다. 이 준비문호는 유일하다 (많은 준비문호가 계약번호이고, 판매부 직원에게 구체적으로 문의한다). < P > 상품주택 인터넷 서명은 매우 중요하며, 집에 소유자가 있다는 것을 증명하는 공식 통로로, 한 방 두 방 판매 상황을 피한다.
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분양후 비용 < P > 시안이 현재 판매하고 있는 신혼집은 대부분 약속주택 예매로 2 ~ 3 년 동안 분양시간이 다르다. < P > 후기에 우리가 집을 닫을 때 다음 비용도 내야 합니다.
1, 증서세
2, 주택보수기금
상품주택 보수자금 기탁 기준:
다층 주택 (7 층 이하 엘리베이터 제외): 6 원/평방 미터.
다층 주택 (엘리베이터 장착):
9 위안/평방 미터.
작은
고층, 고층주택 (7 층 이상, 7 층 포함) 145 원/평방 미터.
3, 주택재산권 등록비
4, 면적차이 < P > 는' 상품주택 < P > 매매계약' 에 따라 사실대로 결제했지만 면적오차는 절대치보다 3% 이내 (3% 포함) 였다.
5, 증빙인화세
5 원/본; 공본비, 1 원/본
6, 부동산비 < P
7, 기타 비용 < P > 난방비: 동네 난방 방식과 구체적인 가격에 따라 다릅니다. < P > 물, 전기, 가스비: < P > 는 보통 각각 카드를 가지고 있는데, 업주들은 안으로 충전만 하면 된다. 주차 요금: < P > 일부 업주들은 동네 주차 공간을 구입해야 하는데, 이 비용은 차를 사는 소유주를 위한 것이다.
이 비용은 일반적으로 실제 입주 후 발생하며 납부 상황은 사람에 따라 다릅니다. < P > 참고: < P > 증서세와 정비기금은 반드시 납부해야 하고, 수납은 납부하지 않으면 이 집의 오증불완전할 가능성이 있다!
이상은 서안에서 집을 사는 가장 완벽한 공략이다! < P > 손에 공략을 쥐고, 집을 사는 것에 대해 걱정하지 않고, 여러분께 도움이 되기를 바랍니다. < P > 컬렉션 전달을 잊지 마세요. 자신도 더 많은 사람을 도울 수 있습니다!