1, 상업용 부동산 공급과 수요가 모두 왕성하다.
최근 2 년 동안 광저우의 대형 상업광장, 5 성급 호텔, 호텔형 아파트, 오피스텔, 전문시장 등 상업부동산 프로젝트 건설이 끊이지 않고 있으며, 광저우의 많은 대형 부동산 개발업자들이 상업부동산 프로젝트 개발에 주력하고 있다.
광저우시 국토주택국이 2004 년 말 발표한 광저우의 최근 7 년 상가 거래자료에 따르면 1.998 부터 2004 년 상반기까지 광저우 구 8 구 상가 공급량은 262 만 5 천 평방미터, 거래량은 22 1.96 만 평방미터, 공급과 수요 격차는 4 였다. 200 1 부터 광저우 상가는' 공급 초과 수요' 에서' 공급 부족' 으로 바뀌었는데, 이런 현상은 2004 년 상반기에 더욱 두드러졌다.
시장은 분명히 뜨거워졌습니다.
2004 년 1 분기 광저우 8 구 상가 공급량은 8 만 2900m2 였지만 거래량은 654 만 38+03 만 m2 에 달했다. 가격면에서 1998 부터 2002 년까지 상가 판매가격은 13000 원/평방미터 수준에서 소폭 변동을 유지했지만 2003 년에는 크게 하락했다. 주된 이유는 2003 년 동산구 대량의 상가가 도매로 판매되어 상가 거래 평균 가격을 전반적으로 낮췄기 때문이다. 2004 년 1 분기까지 노팔구 상가의 전체 가격이 16489 원/평방미터로 올라 상가 시장이 눈에 띄게 뜨거워졌다.
둘째, 광저우 상업 지구 분포
셋. 각 상권 상업 프로젝트 소개:
1, 상하 9 상권:
(1) 리완 광장: 리완 광장 영업면적 1.4 만 평방미터로 남아트리움과 북아트리움으로 나뉜다. 상하구보행자 거리 부근의 C 구역 (C, D 구 남아트리움) 은 종합쇼핑몰로, 가격은 약 150 원으로 평방미터당 약150 원입니다. 북구 A 구역과 B 구역의 3 층 임대료는 남아트리움보다 상대적으로 높고 보석수정 도매시장입니다. 남북아트리움을 잇는 E 구역도 전문 주얼리 크리스탈 시장으로 자리매김했다. 이 일대의 가격은 비교적 낮아 평당 38 ~ 40 위안이 다양하다.
(2) 명휘상가: 명휘매장은 하구로상업보행자 거리지정모형매장입니다. 명휘에 입주한 브랜드는 위문, 강남 옷감, 달도 등이다. 곧 입주할 브랜드는 맥도날드, ampm, 가죽공의 집, 레르슨, 플로렌스, 악어 셔츠, 조이 & 평화, 동방안경, 국신 통신 등. 그 1 층 거리 상가는 각각 654.38+0 만원이다.
2. 베이징로상권:
(1) 백색광신익: 베이징로 광저우 백화점 서쪽에 위치한 백색광신익으로 총 부지면적은 약 6500 평방미터, 총면적은 45,000 평방미터, 총 높이는 27 층이다. 이 탑은 사무실 건물입니다. 또한 4 층 주차장, 약 500 개의 주차 공간이 있습니다. 백색신익' 매력의 도시' 쇼핑몰은 패션을 주제로 독립 점포 디자인을 채택하고 있으며, 1-9 층은 백색광과 평행하고, 완전히 개방된 정박장 배치이며, 백색광으로 통일적으로 관리되며, 특색 있는 중서식당, 게임실, 피시방 등이 설치되어 있다. 임대 가격은 평방 미터당 55 위안입니다.
(2) 명승광장: 명승광장은 광저우시 베이징로 광저우 백화점 맞은편에 위치해 총 건축 면적이 654.38+0.4 만 평방미터이다. 쇼핑, 오락, 음식, 레저, 문화를 하나로 모은 상업건물로 9 층 상업면적 7 만 평방미터, 20 층 오피스텔 4 만 평방미터, 3 층 주차장 3 만 평방미터입니다. 600 개의 주차 공간이 있습니다. 임대 가격은 약 100 원//평방 미터//월입니다.
3. 순환 도로 상권:
(1) 우의점: 우의점 본점은 순환시 동로에 위치해 있으며 영업면적이 20,000m2 로 80,000 여 가지 상품을 운영하고 있습니다. 진행 중인' 업그레이드 품위 향상, 변화 가속화 발전' 업그레이드 공사에서 우의상가는 적극적으로' 왼손' 을 뻗어 세계무역센터 공중복도에' 왼손' 을 연결하고,' 오른손' 이 시작한' 서확장 공사' 를 백운호텔, 자유광장 등 건물에 연결해 광저우 우의환시 동본점을 만들었다
(2) 리버티 프라자 (Liberty Plaza): 순환시 동로 백운호텔 옆에 위치한 최고급 쇼핑센터 자유광장으로 유명한 5 성급 가든 호텔, 4 성급 백운호텔, 우의상점, 세계무역센터 쇼핑몰과 함께 광저우 프리미엄 브랜드의 최고급 쇼핑캐러밴을 구성한다. 리버티 프라자 (Liberty Plaza) 는 루이비통, 에르메스, 프라다, 디오, 핀디, 셀린 G 와 vs 등등. 에르메스, 프라다, 셀린, 우고보스, 베르사체, D & ampg 등 많은 최고급 브랜드들 중에서도 루이비통, 디오, 프라다, 제니아, 기바시를 포함한 새로운 디자인 이념을 가진 이미지 가게가 많이 있습니다. 우의상점과의 관계로 광저우 고급 의류 명품 전문 시장이 형성되었다. 이에 따라 자유광장 임대료 가격이 치솟아 1 층은 1.800 원/월로 같은 지역 상가 평균 임대료1.654,38+0.200 원/월보다 절반 가까이 올랐다.
4. 천하상권:
(1) 천하성: 천하성 광장 총투자 654.38+0.2 억원, 건축면적 654.38+0.6 만 평방미터, 영업면적 654.38+0 만 평방미터. 지상 7 층, 지하 3 층, 북쪽의 노천 광장은 3000 여 평방미터를 차지하고 있다. 천하성 광장 프로젝트는 천하성 (쇼핑센터), 오피스텔 (동탑), 아파트 호텔 (서탑) 으로 구성된 삼위일체 건물이다.
천하성은 2 월 9 일 개장했습니다. 1996. 광저우 최초의 쇼핑, 음식, 오락, 레저, 서비스가 일체화된 현대화 대형 쇼핑몰로 지금까지 경영에서 가장 큰 성공을 거두었다. 대여율 100% 로 시민 쇼핑 여가의 새로운 핫스팟과 관광객 유람의 새로운 명소가 되었습니다. 200 1 이후 그 쇼핑몰의 연간 임대료는 2 ~ 3 억 원 정도로 안정되어 있다.
10 년간의 경영을 거쳐 쇼핑, 관광, 음식, 오락, 레저, 상업, 광고, 정보, 전시회, 레저 오락 등 기능을 하나로 모은 천하성은' 중국 제 1 쇼핑센터' 로 불린다. 현재 천하성의 하루 평균 여객유량은 30 만 명에 달하며, 최고 8 1 만원에 달한다. 천하성의 연간 매출액은 약 40 억 위안이다. 주변 지역의 번영을 촉진했을 뿐만 아니라 많은 성공한 기업주들을 만들었다. 천하성의 성공으로 인한' 천하성 효과' 는 전성과 전국에 영향을 미쳐 광저우 현대상업의 상징이 되어 시민과 관광객의 쇼핑, 관광, 여가를 위한 첫 번째 장소로 자리잡고, 관련 부서와 신문매체 학습의 대상이 되어 동행을 따라잡는 목표가 되었다.
(2) 지아 청 광장
중국 최대, 아시아 최대 쇼핑센터로 꼽히는 자정광장은 광저우, 총용지 면적 54,654,38+0 평방미터, 총 건축 면적 39 만 6 천 평방미터로 꼽힌다. 건설중인 상업 면적은 28 만 평방미터이다. 장기 계획 건설 48 층 오피스텔과 30 층 호텔형 아파트, 건축 면적116000m2. 건설일로부터, 자정은 프로젝트 주변의 토지에 좋은 대동 역할을 했다. 2005 년 6 월 5438+ 10 월 65438+5 월 개점 이후 첫날 개점 수가 10% 미만이었지만 여전히 업계와 사회 각계의 관심이 쏠리고 있다.
광저우 () 시 중축선 자정광장 7 층에 위치한 1000 여 개 상업 거물들이 가입했다. 여기에는 광저우 최대 CEPA 제로 관세 무역구와 국내 시장에 처음 진출한 기함 국제 브랜드가 포함된다. 광장동 서탑은 A 급 오피스텔과 5 성급 국제호텔 아파트가 있습니다.
이 밖에 65,438+0,000m2 의 실내 디즈니식 놀이공원, 베니스 수상식당, 음악분수전, 아쿠아리움, 어린이 놀이도시, 영남풍거리 등 레저 식당도 있습니다. 가정광장은 체험식 쇼핑을 주제로 극장식 상업공간 배치를 채택하여 일일 여객 교통량 80 만 명을 설계했다. 쇼핑, 레저, 오락, 음식, 오락, 비지니스가 일체인 초대형 쇼핑몰입니다.
넷째, 광저우 상업용 부동산의 발전 추세
2004 년 6 월 5438+2 월 1 1, 중국 상업소매업이 전면 개방되면서 점점 더 많은 국제상가들이 중국 시장에 진출하기 시작했다. 중국 남부의 대도시로서 광저우는 국제와 현지 상가가 시장을 다투는 첫 번째 선택이 될 것이다. 따라서 2005 년에 광저우의 상업용 부동산은 엄청난 기회에 직면했다. 종합적으로 볼 때, 우리는 다음과 같은 발전 추세가 있을 것이라고 생각한다.
1, 상업용 부동산 개발회사가 강할수록 이 과정은 더욱 심해진다.
2005 년에는 국내 각 상업용 부동산 규제 정책이 점진적으로 시행됨에 따라, 특히 부동산 신용의 문턱이 높아지고' 도시 상업망 계획 조례' 가 곧 공포됨에 따라 상업용 부동산의 맹목적인 개발은 어느 정도 제한을 받을 것이다.
상업용 부동산의 문턱이 높아지면 개발력이나 개발력이 약한 많은 중소기업들이 도태될 것이다. 동시에, 실력이 강한 대기업의 발전집중도가 크게 높아질 것이다. R&F 그룹의 최근 10 개 상업 프로젝트 개발과 같이 광저우 상업부동산의 강세 지위를 신속히 확립하고 상업부동산 투자 개발의 맹목적인 국면을 개선하여 상업부동산 개발 수준을 더욱 높일 것이다.
광저우 상업 부동산 시장은 더 많은 외국 고객을 안내 할 것입니다.
2004 년 6 월 5438 일 +2 월1/KLOC-0
광저우 () 는 화남 () 의 포털로서 이 방면에서 비교할 수 없는 흡인력을 가지고 있다. 2005 년에 광저우 () 는 외국 상업 소매가 되어 중국으로 더욱 확대될 중요한 진지가 될 것이며, 상업 부동산 수요는 더욱 확대될 것이다. 이들 상업은 대부분 국제적으로 유명한 상업이기 때문에 상업용 부동산의 선택 기준이 더욱 엄격해지고, 부동산 구조의 적용성이 좋고, 위치가 우월한 프로젝트가 추앙될 것이며, 이는 광저우 상업부동산을 더 높은 수준으로 발전시키는 데도 도움이 될 것이다.
지역 사회 사업은 호황을 누리고 있습니다.
2005 년과 미래에는 광저우의 지역사회 상업이 엄청난 발전 잠재력을 보여줄 것이다. 지역사회 상업과 상대적으로 집중된 블록 상업을 주도하는 지역사회 상업은 도시 상업의 번영과 번영을 촉진할 뿐만 아니라 일반인의 일상생활 요구를 충족시키는 상업과 생활 서비스 시설 건설에 더욱 집중할 것이다.
경준가든, 성하만, 신촌, 이강가든 등 동네 상업이 모두 지역사회 상업의 성공 본보기가 되어 업계 내에서 호평을 받고 있다. 광저우에서는 지역사회 쇼핑몰, 이웃 센터, 현대생활광장 등 지역사회 상업 발전에 적합한 일부 상업 형태가 빠르게 발전하여 상업부동산의 새로운 포인트가 될 것으로 예상된다.
장기 이익은 개발자에게 가장 큰 관심사가 될 것입니다.
광저우 천하성의 성공은 임대 사업의 성공으로 업계에서 널리 인정받았다. 상업용 부동산 운영 모델의 이성적 복귀에 따라 임대 위주의 운영 모델이 많아지고 비중도 높아진다. 개발자들은 단기적인 이윤을 추구하는 것은 비현실적이고 합리적인 수익과 장기적인 이익을 얻는 것이 시장 발전을 더욱 질서 있게 만들 수 있다는 것을 점점 더 인식하고 있다.
예를 들어, 2004 년 말 정식으로 문을 연 광저우 천하자정광장은 상업면적이 40 만 평방미터로 대부분 임대되어 개발자가 통일적으로 관리할 수 있도록 하는 동시에 개발업자는 임대를 통해 장기 수익을 얻을 수 있다. 또 다른 예는 링준이 운영하는 하얀 날개다. 1 층과 2 층을 제외하고 3 층과 1 ~ 9 층은 모두 임대 운영에 사용되어 개발자에게 장기적이고 안정적인 수입을 가져다 주었다.
개발량이 점점 커지고 유형이 다양해지고 있습니다.
광저우 상업 부동산의 번영과 함께 광저우 부동산 개발업자, 특히 대형 브랜드 주택업체들이 단순한 주택 개발에서' 변화' 를 상업 부동산 경영으로, 상업용 부동산 개발에 박차를 가하고 있다. 이에 따라 2005 년 광저우 상업부동산 개발량이 크게 증가할 것으로 예상되며, 개발유형은 단순한 오피스텔 상가 전문시장에서 다양화로 발전하여 호텔 재산권 아파트 상업광장 등 여러 종목이 등장한다.
월화로에 위치한 고급 상업용 부동산 사업과 함께 건설을 강화하고 있는 것으로 알려졌다. 폴리그룹은 부주 컨벤션 센터 옆에 초갑급 오피스텔인 폴리국제광장도 이미 기초가 되어 2006 년에 가동될 예정이다. 태고그룹은 광저우 천하에 40 억, 20 여만 평을 투자하는 상업 프로젝트가 있다. 동단에 위치한 대형 종합쇼핑센터 꽃세계는 총 건축 면적이 27 만 평방미터로 현재 건설 중이다. 성창전은 2005 년에도 10 만 평방미터를 넘는 점포를 선보일 예정이다. 주강 신도시에도 많은 상업용지가 각 주요 부동산상들에 의해 징용되었다. R&F 그룹만이 주강 신도시에서 7 개의 상업지를 확보했다. 이 밖에 도시건설그룹, 시대발전그룹, 중해그룹, 이훈업유한공사 등 상가들이 시장을 내놓고 있거나 곧 출시할 예정이다. 2005 년에는 많은 상업 프로젝트가 출시될 예정이며 제품 유형은 다양해질 것으로 보인다.
6. 연합상가는 광저우 상업부동산의 발전 추세가 될 것이다.
광저우는 이미 우의상가와 세계무역센터를 연결하는 공중복도를 보유하고 있으며, 그' 서확장' 은 백운호텔그룹 빌딩과 자유광장과 연결되어 광저우 우의환시 동본점을 중심으로 한 국제 명품 쇼핑권' 상업 합병 모델' 을 개척해 좋은 상업 효과를 거두었다.
현재 관련 상무부문은 광저우 신도시 중심축에 있는 두 개의 주요 쇼핑센터인 천하성 광장과 자정광장을' 손잡고' 국내 최대 샴몰 형성에 대한 전략적 구상을 제시했다. 아직 승인 단계에 있지만 아직 정식으로 시행되지는 않았지만 시장 전망과 상권 건설의 관점에서 볼 때, 이 아이디어는 샴 쇼핑몰이 광저우 상업지 발전의 새로운 추세가 될 것이라는 점을 분명히 밝혀 준다.
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동관오피스텔은 65438+ 만 평방미터를 초과하여 중앙구 임대료가 집단적으로 낮아졌다.
일찍이 지난해 원기광장, 화카이광장, 제 1 국제2 기 등 중앙CBD 지역 오피스텔이 늘면서 오피스텔 과잉이 동관오피스텔 시장의 거품을 초래할 수 있을지에 대한 관심이 쏠리고 있다. 2006 년 첫해에 중앙구 오피스텔 임대료 가격이 집단 하락 추세를 보였다. 이것은 오피스텔 시장의 뒷심이 부족합니까, 아니면 임대가 병목 현상을 겪고 있습니까?
중앙구의 사무실 건물 수는 시 전체에서 가장 높다.
동관 중심구 오피스텔의 미래 추세에 대해 이야기할 때 홍희센터 프로젝트를 담당하는 합부황휘 책임자 진민강은 10 여 년 전만 해도 천하와 화강의 오피스텔 시장이 오늘 이렇게 번영할 줄은 몰랐다고 말했다. 마찬가지로 동관의 행정센터는 5 년 전만 해도 황무지였다. 많은 사람들이 오피스텔 상승세를 믿지 않는데, 그 이유는 이 도시의 미래 발전에 약간의 불확실성이 있기 때문이다. 바이어가 오피스텔을 사려는 이유는 대부분 오피스텔의 위치를 비교하며, 바이어가 형성되기 전에 관망하는 태도를 취하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) 현재 중앙 지역의 사무실 토지 자원은 매우 제한적이다. 위치상으로 볼 때, 이 지역의 미래 방향은 상당히 명확해야 한다.
확실히 진민강의 말대로 2005 년 중앙구 오피스텔은 동질화 제품이 더 많아 판매 리듬을 늦추지 않았다. 반대로, 절상 잠재력의 엄청난 매력으로 동관 부동산 시장에서 여전히 뜨거운 상품이 되고 있다.
동관시 통계청의 작년 상반기 통계에 따르면, 작년 상반기까지 동관 오피스텔 건축 면적은 193022 평방미터에 달했으며, 이 중 올해 새로 착공한 면적은 639 12 평방미터였다. 지난해 시 건설국이 예매를 승인한 오피스텔은 완성구와 정남구에 분포되어 있으며, 장나무, 라오보, 대령산, 호문 등도 소량 풀려났다. 중앙구의 사무실 건물 수가 시 전체에서 가장 많다.
이런 점에서 중앙구의 오피스텔 시장 상황은 매우 좋은 것 같지만, 최근 오피스텔 시장의 임대 상황으로 볼 때, 이 밝은 시장은 먹구름이 섞여 있는 것 같다. 제 1 인터내셔널, 동관 중앙구 오피스텔 핵심 지역에 위치한 부동산, 현재 시장 임대료는 평방미터당 25 ~ 35 위안 사이, 최소 평방미터당 18 위안입니다. 이 가격은 개별 현상입니까, 아니면 동관 오피스텔 시장의 보편적인 수준입니까?
제 1 국제의 판매 관리자인 베해안은 임대와 매각하는 오피스텔 가격이 대부분 세입자에 달려 있다고 말했다. 현재 중심구, 특히 제 1 국제에 대량의 오피스텔이 존재하는 것은 업계에서 공인된 사실이며, 이는 단기간에 오피스텔이 번영할 수 없는 이유이기도 하다. 따라서 많은 세입자들은 임대 확률을 높이기 위해 임대 가격을 낮춰야 했다.
사무실 판매는 영향을 받지 않는다.
현재 중앙구 오피스텔은 아직 공밀북의 건설에 박차를 가하고 있으며, 제 1 국제 3 기는 올해 시장을 겨냥할 것이다. 제 1 국제뿐만 아니라 중앙구에 계획된 많은 상업부동산도 금명년 2 년 동안 출시될 예정이다. 이런 상황이 중심구의 오피스텔 판매에 큰 압력을 가하고 있습니까?
동완시 상업센터 개발유한공사 R&D 부장인 레피피는 동완의 상업업그레이드 과정이 있다고 밝혔다. 쳉 난은 새로운 지역이며 새로운 비즈니스 환경을 조성하는 데는 시간이 걸립니다. 중앙구 주택과 상업 배합이 완비됨에 따라 상권이 번영하면 동관 오피스텔 시장의 임대료가 자연히 상승할 것이다. "현재 우리 백안센터는 잘 팔리고 있습니다. 거의 끝나가고 있습니다. 우리는 집과 같은 가격으로 오피스텔을 살 수 있는데, 이것은 광저우와 선전에서 상상할 수 없는 것이다. 오피스텔의 저가의 문턱은 투자자들에게 여전히 매력적이며, 중앙구 오피스텔의 복제할 수 없는 자원까지 더해져 현재 오피스텔의 저가의 임대료는 전체 판매에 영향을 미치지 않는다.
지난해 중앙광장을 판매한 이후 판매가 줄곧 안정되어 왔다. 세련 부동산 책임자인 블루존 (Blue Zun) 에 따르면, 올해 초 중앙광장에는 고층과 대호형이 몇 개밖에 남지 않았으며, 같은 기간 제품 중 가격이 가장 높은 부분에 속한다. 개발자들이 예상하지 못한 것은 이 제품들이 3 일 동안 12 세트를 팔았다는 것이다. "동완의 투자자들은 일반적으로 중심구의 오피스텔을 선호하는 것이 아니며, 중심구 오피스텔의 환경적 우세는 여전히 가장 큰 판매점이다.
한편 지난해 상가가 계속 잘 팔리면서 상가의 수급관계가 안정되고 상점의 투자수익률은 5 ~ 6% 사이로 유지되었다. 현재 오피스텔 평균 가격은 평당 3800-4300 원, 임대료는 평당 35-45 원, 수익률은 보통 6%- 12% 정도로 상가보다 높다. 그리고 주택에 비해 오피스텔 세입자는 상대적으로 안정적이며 임대료는 제때에 지불한다. 임대료와 판매가로 볼 때 동관의 오피스텔은 비교적 낮은 가격대에 있고, 상당한 승진 공간이 있다.
공석은 큰 문제입니다.
오피스텔 시장의 번영은 동완의 대규모 도시 건설과 가속화된 도시화 과정 덕분에 동완의 산업 구조 조정과 밀접한 관련이 있다. 하지만 2 년 연속 폭발적인 성장은 동관이 막 성장하면서 육성해야 할 시장에 대한 혹독한 시련이 아닐 수 없다.
2005 년 동완시 주택협회 부동산 시장 감시 경보 시스템에 따르면 동완오피스텔의 빈 면적은 654.38+00.26 만 평방미터로 2004 년 말 654.38+07.08 평방미터보다 8 만 48 만 평방미터가 더 많아 5 배 가까이 증가한 것으로 알려졌다. 하지만 이 통계의 빈 면적은 예매 시스템의 데이터일 뿐, 이미 판매되었지만 임대되지 않은 면적이 많다. 그리고 오피스텔의 중앙 배치가 매우 뚜렷하다. 새로 개발된 오피스텔은 중앙구에 많이 집중되어 있고, 완태대로, 홍복로 연선에 많이 집중되어 있다.
허은주 광동 경영대학원 부원장은 기자와의 인터뷰에서 동완에 대한 몇 차례의 심도 있는 고찰을 보면 동완이 제조업에서 무역유통업으로 중점적으로 발전하는 것은 쉽지 않지만 향진 경제의 차별화된 발전도 전체적인 중심화 경영 환경에 어느 정도 영향을 미쳤다고 밝혔다.
2 년 안팎의 발전주기를 거쳐 많은 오피스텔들이 우후죽순처럼 생겨나고, 외관이 아름다운 오피스텔이 동관의 풍경이 되었다. 이 오피스텔들에게는 대부분 좋은 판매 실적, 특히 초기가 있다. 동관 시장의 경우 오피스텔은 대량 판매 초기부터 부러운 성공을 거두었다. 이제 발전주기가 노드까지 되어 이 투자품을 소화하는 임대시장은 사람들이 기대했던 것만큼 핫하지 않다. 이에 따라 오피스텔 시장은 냉정기에 빠졌고 투자자들도 관망하고 있다.
차별화를 강조하는 것이 공석을 해결하는 좋은 방법 일 수 있습니다.
임대료를 낮추는 것이 빈 문제를 해결하는 방법일지 모르지만 지역적 관점에서 볼 때 중심구의 상권 분위기를 늘리는 것이 현재 가장 필요한 조치다. 인터뷰에서 정부 계획을 강화하고 지역간 기능 차별화를 해결하며 개발자의 가장 보편적인 목소리가 되었다.
중앙구의 성장은 한두 명의 개발자에 의지할 수 없고 정부의 전반적인 배치와 조정이 필요하다. 건설만 계획하고 후속 사항을 소홀히 한다면, 일정한 과학적 지도가 없으면 지역 성장도 둔화될 수 있기 때문에 중심구의 핵심 우세는 말할 수 없다.
물론, 이런 상황에서 개발업자들은 정신을 차리고, 한 지역에서 같은 유형의 사무용품을 많이 만들지 말아야 한다. 이로 인해 악순환 경쟁이 불가피하다. 하지만 정신을 차리는 것이 개발자가 가장 해야 할 일이다. 신제품을 개발하고 차별화를 강조하는 것은 동관 전체 오피스텔 시장 투자 환경에 대한 책임이자 동관 부동산업의 건강한 발전이 시급하다.