간저우시 인민정부가 발행한 관련 문서에 있는 구매 제한 구역은 주로 장장신구의 구매 제한 구역입니다. 장장난 대로와 텅스텐 대로 교차점에서 남쪽으로 텅스텐 교차점까지입니다. Hakka를 따라 Avenue 및 Hakka Avenue는 서쪽으로 Dengfeng Avenue 교차점까지, Dengfeng Avenue를 따라 남쪽으로 Zanxian Road 교차로까지, 서쪽으로 Zanxian Road를 따라 Huangjin Bridge까지 위 구간은 Zhangjiang River와 폐쇄됩니다. 1. 개발구를 포함한 장공구에 호적을 등록한 자: 구도시에 주택이 있는 경우 장장신구에 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 장장신구에 이미 주택을 보유하고 계시다면 더 이상 장장신구에서 구입하실 수 없습니다!! 2. 호적등록이 중부도시 지역이 아닌 경우: 장장신구에서 주택을 구입하시려면, 최소 2년치 연금보험을 납부해야 하며 이를 보충할 수 없거나 개인 소득세를 보충할 수 없는 경우, 그렇지 않으면 장장신구에서 주택을 구입할 수 없습니다. "우리시 부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 고시"(Ganshi Fubanfa [2017] No. 39) 규정에 따라 다음과 같은 운영 규칙이 제정되었습니다. 1. 구매 제한 정책 1. 구매 제한 시간 : 2017년 7월 14일부터 해당 날짜부터. 신규 상업용 주택은 온라인으로 청약계약을 체결한 시점을 기준으로 하며, 기존 주택은 온라인으로 매매계약을 체결한 시점을 따릅니다. 2. 구매 제한 구역: 장궁구, 간저우 경제기술개발구, 룽장신구. 3. 구매 내에서 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 중앙 도시 지역(난강구 및 간셴구 제외, 아래 동일)에 등록된 가구에 대한 주택(중고 주택 및 주거용 아파트 포함, 아래 동일) 판매를 중단합니다. 한도; 비중심 도시 지역에 등록되어 있으며 구매 제한 범위 내에서 1채 이상의 주택을 소유한 가구는 주택을 판매합니다. 간저우에 등록되지 않은 가구가 구매 한도 내에서 주택을 구매하는 경우 구매자는 2019년부터 2년 이상 중앙 도시 지역(장공구, 경제개발구, 룽장신구)에서 지속적인 개인소득세 또는 사회보장금을 제공해야 합니다. 구매일자 보험 증서(보험증 발행 후 체납액으로 인정할 수 없음) 2. 가족 및 호적등록의 판정기준 1. 본 세부규정에서 언급하는 거주가족이란 성년 자녀를 제외한 주택 구입자, 배우자 및 미성년 자녀를 말한다. 2. 가족 중 1명(미성년자 제외)이 중부도시에 호적을 가지고 있는 경우, 그 가족 중 1명(미성년자 제외)이 중부시에 호적을 가지고 있는 경우에는 중부도시에 호적을 둔 것으로 인정할 수 있습니다. 간저우시(간저우시 호적은 아님), 간저우시 비중심 도시 지역에 등록된 호로 식별될 수 있음 3. 군(경찰)을 기준으로 간저우에 주둔하는 현역 군인 및 현역 무장 경찰. 제공된 신분증 및 간저우에 주둔하는 주택 구매자 또는 가족 구성원의 주소 증명서가 소재한 단위의 정치 부서에서 발행한 거주지를 결정합니다. 이 도시에 등록되어 있고 다른 지역에서 군 복무 중인 사람은 군인 신분 증명서와 원래 호적 증명서를 제출한 후 이 도시에 원래 호적 등록이 있는 거주자로 간주됩니다. 4. 주택을 구입하는 가족의 신분증 정보가 호구등록정보와 일치하지 않을 경우 호구등록정보를 우선으로 합니다. 호적 상황이 불분명할 경우 공안부에서 제공한 호적 증명서 자료를 기준으로 합니다. 5. 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가구의 경우 주택 구매자는 중앙 도시 지역(장공구, 경제개발구, 룽장신구)에서 처음 2년 이상 개인소득세 또는 사회보험을 계속 납부해야 합니다. 구매일자로 인식됩니다. 개인소득세 납부 여부가 불분명한 경우에는 지방세무서가 제공한 증명서 자료를 기준으로 합니다. 사회보험금 지급 상황이 불분명할 경우 사회보장부서가 제공한 인증자료를 기준으로 합니다. 3. 도심지역에 이미 주택을 보유하고 있는 가구를 식별하는 기준 1. 주택재산권 등록 또는 부동산 등록을 마친 주택. 2. 온라인으로 청약계약을 체결한 주택(신규 상가주택의 경우), 기존주택의 경우 온라인으로 계약한 주택(기존주택의 경우) 3. 주택 구매자가 상속이나 유산으로 인해 취득한 주택은 주택 단위로 인정되지 않습니다. 4. 중앙 도시 지역의 공동 토지에 대한 주택 소유권 등록은 이 구매 제한에 대한 주택 수를 결정하는 데 사용되지 않습니다. 5. 본 주택구입 제한 정책 시행 전 온라인으로 체결한 신규 상업용 주택 청약계약서, 온라인으로 체결한 기존 주택 매매계약서, 상속, 유증, 주택개량구매, 철거 및 재정착, 법원 판결 등 부동산 등기를 정상적으로 처리하면 기존 규정이 적용됩니다. 사법경매에 참여하는 구매자는 본 구매 제한 정책을 준수해야 합니다.
4. 구매 제한 구역 내 주택 구매 절차 구매 제한 기간 동안 부동산 개발업체, 부동산 중개업자 또는 기존 주택 온라인 서명 서비스 창구는 온라인 서명을 완료하기 전에 주택 구매자에게 주택 구매 제한 정책을 알리고 자료 확인 의무를 수행해야 합니다. 절차. (1) 구매 제한 지역의 신규 상업용 주택 구매 절차 대중의 편의를 위해 중앙 도시 지역의 신규 상업용 주택을 구매할 때 부동산 개발 회사는 구매자 자격 확인을 위해 관련 정보를 수집하고 신청할 책임이 있습니다. 1. 부동산개발회사의 영업직원은 주택구입 제한 정책을 숙지하고 홍보 및 설명을 잘 수행해야 한다. 2. 부동산 개발 사업 프로젝트는 프로젝트가 판매 개시된 후 주택 구매자를 확인한 후 주택 구매자 가족의 신원 증명서, 결혼 증명서, 호적부 등 원본 서류를 신속하게 수집해야 합니다. , 주택 구매자가 작성한 "간저우시 주택 구매 자격 신청서"와 위의 정보를 제출하십시오. 원본 문서를 스캔하여 "간저우 부동산 정보 플랫폼"에 업로드합니다. 3. 주택구매적격확인부서는 부동산개발업체가 온라인으로 제출한 정보를 접수한 후 이를 유관부서(부서)에 배포하고 주택구매자의 관련정보를 확인한 후 주택구매적격 확인결과를 담당부서(부서)에 피드백한다. 부동산정보시스템을 통해 부동산 개발업체를 소개합니다. 4 부동산 개발 회사는 검토를 거쳐 주택 구입 자격이 확인된 주택 구매자와 온라인 청약 계약 및 상업용 주택 매매 계약을 체결할 수 있으며 구매자가 완료한 "간저우시 주택 구매"를 시 부동산에 제출할 수 있습니다. 거래관리센터(행정서비스센터 3층) '자격신청서'를 통해 신청하세요. 5개시 부동산거래관리센터에서 관련 내용을 확인한 후, 매수제한정책의 매수조건에 부합하면 등록을 승인하고, 요건에 맞지 않으면 등록하지 않습니다. (2) 제한된 지역의 기존 주택 구입 절차 중앙 도시 지역의 기존 주택을 구입하는 사람은 주택 구입 자격에 대해 문의해야 합니다. Zhanggong District 및 Rongjiang New District에서 주택을 구입하는 경우 Ganzhou 부동산 등록 센터는 "Ganzhou 부동산 등록 및 상업용 주택 온라인 계약 제출 조회 증명서"를 발급하고 Ganzhou 부동산 거래 관리 센터는 Ganzhou 부동산 거래 관리 센터를 담당합니다. 간저우에서 주택 구입 자격을 확인할 책임이 있습니다. 경제 기술 개발구 범위 내에 주택이 있는 경우 간저우 부동산 등록 센터의 간저우 경제 기술 개발구 센터에서 "간저우" 발행을 담당합니다. 부동산 등록 및 상업용 주택 온라인 계약서 제출 조회 증명서'를 작성하고, 간저우 경제기술개발구 부동산 관리사무소가 주택 구입을 담당합니다. 적격성 확인. 구체적인 절차는 다음과 같습니다. 1. 중개기관을 통해 구매 제한 지역 내 주택을 구매하는 과정 1. 부동산 중개인은 주택 구매 제한 정책을 숙지하고 이를 구매자와 판매자 모두에게 홍보하고 설명해야 합니다. 2. 주택구입자는 가족의 주거상황을 문의하기 위해 가족신분증, 혼인증명서, 호구부, 중개계약서 등 원본을 해당 주택이 소재한 부동산등기기관에 제출하여야 합니다. 간저우시 부동산 등록 및 상업용 주택 온라인 계약서 제출 조회 증명서"). 3. 주택 구입자격 확인 창구(37번, 38번 창구)에 가족신분증, 혼인증명서, 호구부, 중개계약서 및 "간저우시 부동산 등기 및 상업용 주택 온라인 계약서 접수 조회 증명서"를 제시해야 합니다. 아래 행정 서비스 센터 4층)과 동일) "간저우시 주택 구입 자격 신청서"(이하 "신청서")를 작성하고 "신청서"에 서약서에 서명합니다. 4. 주택 구입자가 제출한 정보를 받은 후, 주택 구입 자격 확인 창구는 이를 관련 단위(부서)에 배포하여 주택 구입자의 주택 구입 자격을 충족할 경우 "간저우시 주택 구입"을 결정합니다. 자격확인서'는 영업일 기준 5일 이내에 발급됩니다.(이하 '확인서'라 합니다) 이 양식은 발급일로부터 영업일 기준 5일 이내에 유효하며, 조건을 충족하지 못하는 경우에는 사유를 설명합니다. . 5. 부동산 중개업자가 매수제한지역의 기존주택을 매도하는 경우, 주택구입자로부터 '확인서'를 받아 온라인으로 기존주택 매매계약을 체결한 후 '확인서'와 기존주택을 제출해야 합니다. 해당 주택이 소재한 부동산거래관리부서에 매매계약서를 접수하여 신청합니다. 6. 부동산거래관리부서에서는 "확인서" 등의 사항을 확인하여 구매제한정책의 구매조건에 부합하는 경우에는 신청하여 승인하지 아니하며, 제출됩니다. 2. 제한 구역 내 주택 구입을 위한 자체 거래 절차: 1. 주택 거래 당사자는 주택 구입 제한 정책을 숙지해야 합니다.
2. 주택 구매자는 가족 신분 증명서, 결혼 증명서, 호적 등본 및 기타 정보의 원본을 해당 주택이 위치한 부동산 등록 기관에 제공하여 가족의 주택 상황을 문의해야 합니다("Ganzhou City Real Estate" 등록 및 상업용 주택 온라인 계약서 제출 조회 증명서'). 3. 주택 구입자는 가족 신원 증명서, 혼인 증명서, 호구부 및 "간저우시 부동산 등록 및 상업용 주택 온라인 계약 접수 조회 증명서"를 첨부하여 주택 구입 자격 확인 창구에서 "신청서"를 작성하고 서명해야 합니다. "신청서"를 통해 약속드립니다. 4. 주택구입자가 제출한 정보를 접수한 후, 주택구입자격 확인창구에서 이를 유관 부서(부서)에 배포하여 주택구입자격을 충족한 경우 '확인서'를 발급합니다. 이 양식은 발급일로부터 5일 이내에 유효합니다. 조건이 충족되지 않으면 설명이 제공됩니다. 5. 제한구역에 있는 주택을 판매하기 전에 판매자는 구매자의 "확인서"를 확인해야 합니다. 매수인과 매도인은 해당 주택이 위치한 부동산거래관리부서를 방문하여 온라인으로 기존 주택 매매계약을 체결한 후 '확인서'를 제출하여 거래신고를 신청합니다. 6. 부동산거래관리부서에서는 "확인서" 등의 사항을 확인하여 구매제한정책의 구매조건에 부합하는 경우에는 신청하여 승인하지 아니하며, 제출됩니다. 6. 관련 책임 1. 모든 관련 부서는 업무 책임을 성실히 수행하고, 데이터 검토를 강화하며, 시기적절한 피드백과 검증의견을 제공해야 합니다. 2. 부동산 개발 기업, 부동산 중개 기관은 본 규칙의 규정을 엄격히 이행해야 하며, 주택 구매자가 검토할 수 있도록 부동산 판매 장소의 눈에 띄는 위치에 주택 구매 제한 정책을 공개하고 관련 책임과 의무를 효과적으로 수행해야 합니다. 본 규정을 위반하거나 주택 구입자와 결탁하여 허위 증명서나 정보를 제공한 경우, 주택 관리부는 상황에 따라 온라인 계약 자격을 정지할 수 있으며, 불법 범죄에 연루된 경우에는 사법 당국에 이관됩니다. 처리. 부동산개발회사 및 부동산중개업자는 상기 행위로 인해 주택구입자에게 발생한 경제적 손실을 부담하여야 합니다. 3. 주택구입자가 허위자재 제공, 주택 및 혼인사실 은폐 등 사기 행위로 주택구입 자격을 취득한 경우, 손실이 발생한 경우 이에 대한 책임은 구매자에게 있습니다. 상황이 심각한 경우, 법에 따라 관련 법적 책임을 추궁합니다. 4. 매수제한구역 내 제한된 수량의 주택을 스스로 거래하여 본 규정의 규정을 준수하지 아니하여 발생한 손실에 대한 책임은 매수인과 매도인에게 있습니다. 본 구매 제한 정책 시행일로부터 발급되었으나 사용하지 않은 '간저우시 주택 구매 자격 확인서'는 무효가 되며, 구매자는 본 규정에 따라 다시 신청해야 합니다. ssc();
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