1. 시안 부동산의 발전 역사
(1) 1992년부터 1999년까지의 시작, 조정 및 상승 기간
1992년 이후, 시안의 부동산 산업은 지역 경제 환경의 영향을 받아 1993년과 1994년에 시안의 부동산 투자가 기하급수적으로 증가했습니다. 상업용 주택제도 초기에는 시장개발과 매매가 어느 정도 미숙하고 불합리한 모습을 보였다. 1995년 이후 국가는 부동산 투자와 신용자금에 대한 계획적 관리를 강화하고 고급주택 건설을 엄격히 통제했다. 1999년에 국가의 거시적 통제와 강력한 부동산 회사의 지속적인 성장 이후 시안의 부동산 산업은 맹목적인 개발, 무질서한 경쟁, 비합리적인 구매 단계에서 점차 안정적이고 성숙한 단계로 전환되었습니다. 동시에 국가에서는 적극적인 주택 소비 통제 정책을 시행하고 상업용 주택 건설 및 판매에 관한 법률 및 규정이 점차 개선되고 부동산 관리가 점차 표준화되어 시안의 부동산 시장이 점차 건전한 상태로 진입했습니다. 성숙한 개발 트랙.
(2) 2000년부터 2002년까지 비교적 안정적인 조화 개발 기간
2000년 이후 서부 개발 정책의 심층적인 시행으로 시안의 도시화 과정은 급속히 발전했습니다. 거시경제가 지속적으로 개선됨에 따라 시안의 부동산 산업도 급속한 발전기에 접어들었습니다. 특히 2002년에는 정부의 각종 거시적 통제정책이 순조롭게 시행되고 시장환경이 지속적으로 개선됨에 따라 시안의 부동산산업 발전도 점차 향상되었다. 중고 주택 시장 개방, 토지 시장 거래 및 경매 제도, 거래 증서세 반감 정책 도입 등은 모두 점진적으로 부동산을 시장에 끌어들이고 시장이 조정·운영되도록 하겠다는 정부의 의지를 보여준다. 이는 또한 부동산 산업에 대한 정부의 조정, 운영 및 발전 의지를 반영하지만 동시에 전국 일부 지역, 특히 1 급 도시에서 징후가 나타나고 있습니다. 과열과 불합리한 구조로 인해 중앙 정부는 토지 시장의 계획 및 통제 정책과 일련의 은행 대출 금리 조정 정책을 일부 조정했지만 시안 부동산 시장의 추세는 여전히 안정적입니다.
(3) 2003년부터 2007년까지의 정책조정과 급격한 개선기
2003년 중후반부터 전국 일부 지역의 부동산 시장이 과열되기 시작했다. 시장발전의 안정화를 위해 정부의 포괄적인 거시적 통제가 시작되었으며, 2005~2006년은 정책도입이 가장 집중적으로 이루어진 시기였다.
이 기간 동안 정부는 토지, 신용, 저렴한 주택, 주택 가격, 상품 구조, 외국인 투자 관리 산업 등 측면에서 국내 부동산을 종합적으로 재검토하기 위해 10여 가지 정책과 대책을 내놓았습니다. 개발. 2006년부터 2007년까지 핫머니, 투기, 위안화 절상 등 요인의 영향으로 국내 주택 가격이 폭발적으로 상승하기 시작했고, 정부는 '뜨거운' 부동산 시장을 진정시키기 위해 즉시 신용 긴축을 시작했습니다.
이 기간 동안 시안의 부동산 시장은 정책 도입으로 인해 많은 일선 도시에서 발생한 공급, 매매 및 가격의 큰 변동으로 인해 수요와 공급의 발전 추세를 유지했습니다. 전체 시장 공급 및 판매는 연간 30-40%의 성장률을 유지하고 있으며 외국 대형 부동산 회사가 개발에 진입하는 황금 개발 시기를 맞이했습니다. 부동산 개발이 2차 순환도로에서 3차 순환도로로 확대됐다.
(4) 2008~2009년은 부동산산업의 종합적 조정기
2008년에는 국제경제환경의 전면적인 침체 조짐이 점차 뚜렷해졌고, 국내 경제에도 큰 영향을 미쳤으며, 지속적인 신용 정책 강화로 인해 부동산 산업의 발전이 크게 둔화되고 업계 내 조정의 깊이와 폭이 증가했으며 전체 산업이 강화되었습니다. 경제 조정과 함께 새로운 종합 조정 기간에 진입했으며 시안 시장 판매도 좋은 성적을 거두었지만 주택 가격은 여전히 소폭 상승 추세를 유지하고 있습니다. 이러한 상황에서 시안시장은 2009년 들어 주택 구입자들의 관망 분위기가 점차 사라지고 부동산 시장의 공급과 매매량이 다시 증가하기 시작하여 소비 진작을 위한 몇 가지 정책을 내놓았다.
그러나 이러한 상황에서 2009년 3분기에 들어서면서 구매자 시장의 주택 소유에 대한 열의가 다시 높아짐에 따라 일부 개발 회사는 가격 인상 추세를 재개했으며 이는 전체 주택 가격 증가에 일정한 영향을 미칠 것입니다. 부동산 시장은 게임 추세를 재개할 것으로 예상되며, 부동산 시장 조정은 계속될 것입니다.
II. 시안 상업용 주택시장 발전현황 및 특징
위 도표에서 볼 수 있듯이 1999년 이후 시안 상업용 주택시장 공급은 국가가 부동산 시장을 규제하기 위해 일련의 거시 정책을 시행했지만 시안의 부동산 시장은 수년 동안 거의 영향을 받지 않았습니다. 시안의 상업용 주택 공급은 기본적으로 30% 이상을 유지하고 있다. 그러나 2008년 이후 글로벌 경제위기, 지진 등의 영향으로 시안의 상업용 주택 개발량이 전년도에 비해 어느 정도 감소했다. 2009년에 들어서면서 매수자 시장의 관망 분위기가 가라앉으면서 대부분의 개발업체들의 자금 압박이 완화되었고, 상업용 주택 시장의 공급이 다시 증가한 것으로 나타났습니다. 2009년 상반기에는 상업용 주택의 개발량이 증가했습니다. 2007년에는 다시 시장 최고치를 넘어섰습니다.
(2) 상업용 주택 매매시장이 활발하고 시장 수요가 크다