모 연구원의 불완전한 통계에 따르면 올해 건설부는 약, 감독 또는 조사 13 개 도시를 통해 각 도시가 도시 주체의 책임을 충분히 발휘할 것을 요구하고, 주택이 해고하지 않고, 주택 문제를 해결하고, 부동산 시장의 원활한 운영을 보장할 것을 요구하고 있다. 남창, 13 의 도시는 건설부에 출석을 받았다. 올해 새 정책의 일부 조항은 땅값 안정, 집값 안정, 기대의 요구와 일치하지 않는다. 광저우 합비 동관 등의 도시는 부동산 시장의 온난화 때문이다.
지금까지 남창퇴출 규제 뉴딜 외에 나머지 12 도시는 연내 부동산 시장 규제 뉴딜, 보장주택이나 임대 주택 공급 (둘 다 중복될 수 있음), 판매 제한 구매, 신용 및 세금, 신규 주택, 중고 주택 거래 등 여러 방면에서 규제되고 있다. 2 1 세기 경제연구원은 12 핫스팟 도시 연내 규제의 중점과 특징을 빗질하는 것이 전국 부동산 시장의 규제 방향을 파악하는 데 중요한 참고의의가 있을 것으로 보고 있다.
도시 주택의 두드러진 문제를 동시에 완화하다.
올해 중앙에서는 토지공급 증가, 특별자금 마련, 집중 건설 등을 통해 보장성 임대실과 재산권실 공급을 늘리고 장세주택 시장 개발을 규범화하고 신시민과 젊은이들이 주택난을 완화할 수 있도록 최선을 다해야 한다고 거듭 강조했다.
모 연구원 통계에 따르면 상하이 선전 베이징 청두를 포함해 최소한 12 개 도시가 도시주택 두드러진 문제를 완화하는 조치를 내놓았다. 별도로 임대주택지 계획 수립, 여러 채널을 통한 임대주택 공급 증가, 특별자금 마련, 도시가정주택 보장, 중앙집중식 장세기업 개발 장려 등이 포함됐다.
구체적으로 착지하면 베이징 상하이 청두 등지에는 각각 임대주택지 계획이 있는데, 이 가운데 베이징은 올해 임대주택지 300 헥타르를 공급할 예정이며, 그 중 단체임대주택지 150 헥타르, 공공임대주택지 70 헥타르는 지난해보다 각각 100 헥타르, 70 헥타르를 늘린다
공공분양택지 건설 보장실을 넓히는 힘 외에도 광저우는 집단건설지, 기업사업단위 주식지, 산업보조지, 유휴 주택 주식건설 보장실을 이용하도록 지원한다.
합비는 주택 임대 시장 발전 시범 사업을 심화시키고 올해 보장된 임대 주택 2 만 채 이상을 추가해 신도시와 젊은이들의 주택 문제를 해결하기 위해 노력하자고 제안했다.
선전 () 은' 공공 임대 주택 보장과 도시 판자촌 개조 특별자금 관리 잠행 방법 지원' 을 내놓아 도시 주택 보장 가정에 임대 보조금을 제공하고, 신설 (개조, 분배, 구매) 실물 공임대 지출과 도시 판자촌 개조에 대한 특별자금 지원을 제공한다.
"3 가지 제한" 세금은 시장 거래 감정을 안정시킵니다.
구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 세금 제한은 줄곧 부동산 규제의 중요한 내용이며, 주택 구입자 거래 정서 안정화, 부동산 시장 냉각에 어느 정도 단기적인 역할을 한다. 올해 12 핫스팟 도시의 규제 정책에서 대부분의 도시들은 이 중 하나 이상을 사용했지만, 이전보다 규제가 더욱 세밀하고 목표가 더 강했다.
구매제한 방면에서 상해는 이혼 매입자에게 집을 매입할 것을 요구하며, 이혼한 쪽이 이혼일로부터 3 년 이내에 집을 매입하도록 규정하고 있으며, 그 소유된 주택의 수는 이혼 전 가정의 총수에 따라 계산된다. 항주는 정착주택에 대해 5 년 미만의 정착을 분명히 하고, 구매제한 범위 내에서 1 집을 제한하고, 기실을 구매제한 범위에 포함시키도록 규정하고 있다.
판매 제한 방면에서 청두는 핫스팟 프로젝트에 대한 새로운 요구를 제기하고, 등록구매인원수가 현재 구매인원의 3 배 이상이며, 이미 구매한 상품주택한도판매 기한은 3 년에서 5 년으로 연장되었다. 반면 xian 은 3 월 3 1 이후 구매 제한 지역에서 새 집을 구입하고 5 년 동안 판매를 제한하는 판매 제한 정책을 전체적으로 시행했다.
대출 제한 방면에서 동관은 차별화된 신용정책을 내놓았다. 동관 주택 구입자의 주택 상황과 대출 상황에 따르면 새 집을 살 때 30 ~ 60% 의 차별화된 계약금을 지불하고 두 채 이상의 주택을 보유한 주민가구에 대한 상업 대출 발행을 중단한다. 또한 상하이, 심천, 베이징, 항주, 청두, Xi' an 및 기타 도시는 개인 모기지 관리를 강화하고 부동산 시장에 사업 대출 위반을 엄격하게 조사 할 것을 제안했습니다.
세금 측면에서 상하이, 항주, 광저우 9 구는 주택 양도 면제 부가가치세 기한을 2 년에서 5 년으로 올렸고, 닝보는 증서세 납부 시 가계 주택 수를 점검할 수 있는 공간을 확대했다.
다각도로 개발자와 중개인의 행동을 규범화하다.
주택 구입자의 주택 구입 행위를 제한하는 것 외에도 12 핫스팟 도시는 모두 정책을 내놓고 개발자나 주택 중개인의 경영 판매 행위를 규범화하고 투명하고 질서 있는 신혼집과 중고 주택 거래 환경을 조성하며 시장가격을 안정시키고 시장질서를 규범화한다.
새집 교역 방면에서 상해는 새집 가격 기록 관리를 엄격히 집행하여 상장판매 항목의 신고 가격이 너무 높아지는 것을 단호히 방지한다. 무석은 집값 구성과 인테리어 기준을 명확히 하고, 기초인테리어 가격 구간을 1500 원/평방미터에서 2000 원/평방미터 사이로 규정하고 있으며, 개발자들은 오퍼를 낼 수 없고, 업그레이드 개조 방안만 제공한다. 청두는 등록주택 구입자 수가 현 판매원 수의 3 배 이상인 항목에 대해 구매자격심사, 공증흔들번호 정렬, 구체적인 요구에 따라 집을 선택하라고 규정하고 있다.
중고 주택 거래 방면에서 선전은 중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘을 확립하여 상업은행이 합리적으로 중고 주택 대출을 발행하도록 유도했다. 이후 청두는 중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘을 건립할 것을 제안했고, Xi 는 중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘을 점진적으로 건립할 것을 제안했다. 중고주택 가격을 조절하는 것은 올해 핫한 도시 부동산 시장 규제의 새로운 조치가 되어 집값을 안정시키는 데 어느 정도 의의가 있다. 그러나 최근 선전 중고방 간판가격이 과일 도안으로 바뀌었고, 관련 부처가 조사하여 부동산 시장이 여전히 난상이 있음을 반영했다.
부동산 시장의 난상을 타격하기 위해 상하이 선전 베이징 무석 청두 광저우 합비 등지에서 부동산 시장 정비 작전을 전개하고, 선상에서 두 갈래로 병행하여 개발자 중개 중개업자의 시장 행위를 규범화하였다. 그러나 최근 상황으로 볼 때, 지속적이고 정상적인 시장 정비 조치가 필요하다.