1. 상업용 부동산
상업용 부동산에는 쇼핑몰, 오피스텔, 호텔이 포함된다. 이러한 재산은 일반적으로 안정적인 임대료 수입을 가지고 있으며 증권화 제품의 기본 자산으로 사용될 수 있습니다. 상업부동산의 임대료 수입이 상대적으로 안정되어 많은 투자자들의 흥미를 끌었다.
2. 부동산
주거용 부동산이란 아파트, 빌라 등 주거지를 말한다. 주거용 부동산을 임대하거나 판매하는 것은 증권화 상품을 지원하는 데 사용될 수 있다. 이러한 자산의 증권화는 일반적으로 주택 담보대출 지원증권 발행을 통해 이루어진다 (RMBS).
3. 상업용 부동산
상업지란 앞으로 개발할 수 있는 상업용지로, 상업센터와 공업단지를 포함한다. 이런 부동산은 개발 전에 증권화되어 상업부동산 지원증권 (CMBS) 을 발행한다.
4. 토지 사용권
부동산 기업이 소유한 토지사용권도 증권화할 수 있다. 기업은 토지사용권을 분할하여 상응하는 증권상품을 발행할 수 있다.
5. 부동산 개발 프로젝트
주택, 상업 및 산업 프로젝트를 포함한 미완성 또는 진행 중인 부동산 개발 프로젝트. 이런 프로젝트는 자산 지원증권 (ABS) 발행을 통해 증권화를 진행할 수 있다. ABS 는 일반적으로 미래 현금 흐름을 지지하여 프로젝트 수익을 증권화합니다.
6. 재산 임대 계약
부동산 기업의 재산 임대 계약, 특히 장기간 임대료를 안정시키는 계약은 증권화의 기초 자산으로 사용될 수 있다. 이러한 유형의 증권화는 흔히 임대용 권익증권화라고 불린다.
7. 상업 대출
부동산 기업의 상업 대출도 증권화할 수 있다. 이런 증권화 제품은 통상 상업대출 지원증권 (CMBS) 이라고 불린다.
부동산 기업은 자산증권화를 전개할 때 현지 법규를 준수해야 하며, 선택한 기초자산이 투자자를 유치하고 증권화 제품의 안전과 지속성을 보장할 수 있도록 충분한 유동성과 안정성을 확보해야 한다는 점에 유의해야 한다. 부동산 기업들은 증권화 방안을 선택할 때 일반적으로 프로젝트 특징, 시장 수요 및 융자 수요를 종합적으로 고려하여 가장 적합한 증권화 방법을 찾는다.