타이저우시 국유지상주택징수와 보상방법' 은 이미 시청 제 45 차 상무회의에서 통과를 논의했고, 현재 너희에게 발행되었으니, 진지하게 집행을 따르시기 바랍니다.
20 1 1 년 9 월 19 일
타이 저우시의 국유 토지에 대한 주택 징수 및 보상 방법
제 1 장 총칙
첫째, 본 시의 국유지에서의 주택 징수와 보상 활동을 규범화하고, 공익을 보호하고, 징수된 주택 소유권자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 국무원' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 이 방법을 제정한다. 성 정부는' 장쑤 성' 의' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 에 관한 몇 가지 문제' 발행에 관한 통지와 관련 법률, 법규, 규정에 관한 규정이 본 시의 실제와 결합되었다.
제 2 조 본 방법은 본 시 범위 내 국유지의 단위와 개인주택 징수와 징수된 주택 소유자 (이하 징수자) 에 대한 보상에 적용된다.
제 3 조 시 인민 정부는 본 시 행정 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 담당한다. 시 (현), 구 인민정부 (의약고신구관위원회 포함, 하동) 는 본 행정구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 담당한다. 시 인민 정부는 관할 시 (현) 구 인민정부의 주택 징수와 보상 업무를 감독해야 한다.
제 4 조 시 부동산관리국은 본급 정부의 주택 징수 부서로서 시 인민정부가 결정한 주택 징수 및 보상 업무를 조직하고, 주택 징수 정보 관리 시스템을 구축하고, 시 전체의 주택 징수 행위를 지도한다.
시 (현), 구 인민정부가 확정한 주택 징수 부서는 시 (현), 구 인민정부가 내린 주택 징수 및 보상 결정 업무를 조직한다.
구 주택 징수 부서는 제때에 그 보상 방안, 징수 결정, 보상 결정 및 보상 자금 사용 상황을 시 주택 징수 부서에 신고해야 한다.
제 5 조 발전개혁, 재정, 계획, 주택 건설, 토지, 물가, 공안, 공상, 문화, 민정, 도시관리 등 관련 부서는 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 주택 징수와 보상 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
제 6 조 주택 징수 부서는 관련 단위를 주택 징수 실시 단위로 위탁하여 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡을 수 있다. 주택 징수 실시 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 되며, 주택 징수를 실시하는 데 필요한 경비는 위탁 기관의 동급 재정자금에 의해 보장되고 국고에서 집중적으로 지급된다.
주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.
제 7 조 어떤 조직이나 개인도 본 방법 규정을 위반한 행위에 대해 인민정부, 주택징수부 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있다. 제보를 받은 인민정부, 주택징수부 및 기타 관련 부서는 제때에 확인하고 처리해야 한다.
감사부는 주택징수보상비의 관리와 사용을 추적하고 감사 결과를 발표해야 한다.
감찰기관은 주택 징수와 보상 업무에 참여하는 정부 및 관련 부서, 단위 및 직원에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 2 장 징수 결정
제 8 조 주택 징수의 건설 활동은 국민 경제와 사회 발전 계획, 토지 이용 마스터 계획, 도시와 농촌 계획, 시 시 (현), 구의 특별 계획에 부합해야 한다. 보장성 안거공사 건설과 구시 개조는 시, 시 (현), 구 국민경제 및 사회발전 연간 계획에 포함되어야 한다.
발전개혁, 국토, 계획 등 관련 부서는 징수 항목을 시, 시 (현), 구 인민정부에 심사해야 한다.
제 9 조 주택 징수 범위가 확정된 후, 주택 징수 범위 내에서 다음과 같은 행위를 실시할 수 없다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 공상등록에서 징수된 집을 등록 주소로 등기 수속을 한다.
(3) 주택 및 토지 이용의 변화;
(4) 재산권 변경 등록을 처리한다.
(e) 보상 비용을 부적절하게 인상하는 기타 행위.
주택 징수 부서 조직이 징수된 주택에 대한 조사 등록을 할 때, 전항에 열거된 사항에 대해 관련 부서에 관련 수속을 중지하라고 서면으로 통지해야 한다. 관련 수속을 보류하는 서면 통지에는 일시 중지 기간을 명시해야 하며, 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과하지 않습니다.
제 10 조 주택 징수 부서는 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적에 대한 조사 등록을 조직하고 관련 증거를 수집해야 하며, 수용자는 협조해야 한다.
징수 조사에서 등록되지 않은 건물을 발견한 경우, 주택 징수 부서는 관련 조사 자료를 국토, 주택 건설, 계획 등의 부서로 이송하고, 국토, 주택 건설, 계획 등의 부서는 각자의 직권에 따라 제때에 인정과 처리를 하고, 확인 및 처리 결과를 당사자와 주택 징수 부서에 통보한다. 적법한 건물로 인정되고 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 시, 지구 구현 조사 데이터 * * * * 즐길 수 있습니다.
징수 조사가 끝나면 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 조사 결과를 공고로 발표하고 조사에서 확인된 정보를 보존해야 한다.
제 11 조 주택 징수 부서는 조사를 조직할 때 부동산 평가 자격을 갖춘 평가 기관에 징수 범위 내 주택을 샘플링하여 징수 범위 내 주택의 유사 부동산 시장 가격 및 수정 계수 등의 데이터를 수집하고 징수 비용을 계산해야 한다.
제 12 조 주택 징수 부서는 보상 방안을 마련하여 인민 정부에 징수 결정을 내릴 것을 요청했다. 보상 프로그램에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 주택 수용의 범위와 시행 시간;
(2) 보상을 징수하는 방법;
(3) 수용된 주택의 성격, 용도 및 면적;
(4) 부동산과 같은 시장 평가 가격;
(5) 보상, 보조금 및 보상 기준;
(6) 정착 주택의 개요, 기본 결제 가격 및 결제 방법;
(7) 제안 된 이전 기간 및 조기 이전 보상 기간;
(8) 이전 전환 모드 및 전환 기간;
(9) 필요한 보상 자금을 징수하는 출처;
(10) 규정해야 할 기타 내용.
징수 결정을 내릴 인민정부는 해당 부서를 조직하여 징수 보상 방안을 논증하고 공포하여 대중의 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 시간은 30 일 이상이어야 한다.
제 13 조 구시 가지의 개조로 인해 집을 징수해야 하고, 50% 이상의 수용자가 보상 방안을 징수하는 것이 본 방법의 규정에 부합되지 않는다고 판단하고, 징수 결정을 내린 인민정부는 징수인과 공공대표가 참가하는 청문회를 조직해야 하며, 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.
제 14 조 징수 결정을 내릴 인민 정부는 제때에 의견을 구하고 대중의 의견에 따라 수정하는 상황을 발표해야 한다.
제 15 조 시, 시 (현), 구 인민정부는 주택 징수 결정을 내리기 전에 사회 안정 근무기구가 사회 안정 위험 평가를 실시해야 한다.
주택 징수 결정은 300 가구 이상을 포함하므로 정부 상무회의 토론을 거쳐 결정해야 한다. 의약고신구 범위 내의 주택 징수 결정은 300 가구 이상을 포괄하며 주임회의 토론을 거쳐 결정해야 한다.
제 16 조 주택 징수 결정이 내려지기 전에 주택 징수 부서는 전용 징수 계좌를 개설해야 한다. 주택 징수 부서는 보상 자금 사용 승인 절차를 완비하여 충분한 액수, 전문 저장, 전용 자금을 확보하고 주택 징수 작업이 순조롭게 진행될 수 있도록 해야 한다.
제 17 조 주택 징수 부서는 결정 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 징수 범위 내에서 공고를 발표하고 일정한 형식으로 공시해야 한다. 공지에는 다음이 포함되어야 합니다.
(a) 수집의 목적과 근거;
(b) 징수 범위;
(3) 주택 징수 보상 프로그램;
(4) 행정 재심의 및 행정 소송의 권리;
(5) 신고 전화를 감독한다.
(6) 공고해야 할 기타 사항.
제 18 조 시, 시 (현) 인민정부가 결정을 내린 후 국유토지사용권을 동시에 회수하다. 구 인민정부가 징수 결정을 내린 것은 5 일 이내에 시 인민정부에 보고해야 하며, 시 인민정부는 토지사용권을 회수하는 결정을 내려야 한다.
제 19 조 수용자는 징수 보상 배치 합의나 보상 결정에 따라 이전, 경영장소 변경, 우편물배달, 전화전달, 정전정전, 이전, 호적 이체 등의 수속을 할 수 있으며, 관련 부서나 단위는 규정에 따라 처리해야 한다.
제 3 장 수집 및 평가
제 20 조 징수된 주택의 가치는 3 급 이상의 부동산 평가 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.
시, 시 (현) 주택징수부는 매년 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가기관 목록과 신용상태를 사회에 발표해 징수인의 선택을 제공한다.
제 21 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 수용자가 정해진 시간 내에 협상할 수 없는 경우, 주택 징수 부서는 다수 결정을 내리거나 추첨이나 나팔을 흔드는 방식으로 결정할 수 있다. 부동산 가격 평가 기관이 다음 절차를 따라야한다고 결정하십시오.
(a) 주택 징수 부서가 평가 정보를 사회에 발표한다.
(2) 부동산 가격 평가 기관 등록;
(3) 주택 징수 부서는 등록 순서에 따라 부동산 가격 평가 기관 명단을 발표한다.
(4) 수용자는 주택징수부서가 부동산 가격평가기관 명단을 발표한 날로부터 7 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 가격평가기관을 협의하고 협상 결과를 주택징수부에 서면으로 통보해야 한다.
(5) 수용자가 정해진 시간 내에 협상하지 않았거나 정해진 시간 내에 협상 의견을 서면으로 주택 징수 부서에 알리지 않은 경우, 주택 징수 부서는 징수인의 투표나 추첨, 흔들림을 조직해야 한다. 투표표결을 채택할 때, 50% 이상의 수용자가 같은 부동산 가격 평가 기관을 선택한 것은 다수결이다. 50% 미만으로 추첨, 흔들림 등을 통해 확정됩니다.
(6) 주택징수부는 피청구인의 협상이나 다수결이나 무작위 선택에 의해 결정된 부동산 가격 평가기관을 발표했다.
부동산 가격 평가 기관이 확정되면 주택 징수 부서가 징수 범위 내에서 공고한다. 주택 징수 부서는 부동산 가격 평가 기관에 주택 징수 평가 위탁서를 발행하고 그에 따라 주택 징수 평가 계약을 체결해야 한다.
제 22 조 부동산 가격 평가 기관은 독립적으로 일해야 하며 공개, 공정성, 정의의 원칙에 따라 징수된 주택의 부동산 시장 가치를 평가해야 한다.
제 23 조 징수된 주택에 대한 평가는 징수된 주택과 관련된 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 한다.
(a) 위치: 징수된 주택 주변 환경, 교통 및 상업 서비스 편리도, 공공시설 지원 조건 등 위치 조정 요인
(2) 용도: 재산권 등록 또는 징수 조사 확인의 용도가 우선한다.
(3) 면적: 조사 확인을 징수하는 면적이 우선한다.
(4) 기타 요인: 건축 구조, 성숙도, 바닥, 높이, 방향 등.
징수된 주택의 평가 시간은 주택 징수 결정 공고의 날이다.
징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다.
제 24 조 징수된 주택 내부 인테리어의 가치, 기계 설비 및 재료의 이전 비용, 단종 폐업 손실에 대한 보상은 징수 당사자가 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다.
징수된 집의 실내 인테리어와 기타 부동산의 가치는 징수된 주택 주체의 가치와 별도로 평가해야 한다.
제 25 조 같은 프로젝트의 주택 징수 평가 작업은 원칙적으로 부동산 가격 평가 기관이 진행한다. 주택 징수 범위가 비교적 큰 것은 두 곳 이상의 부동산 가격 평가 기관이 분담할 수 있다.
두 개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 주관하는 경우 * * * 협상을 통해 부동산 가격 평가 기관을 리드 단위로 결정해야 합니다. 리드 유닛은 관련 부동산 가격 평가 기관을 조직하여 평가 대상, 평가 시간, 가치 내포, 평가 기준, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 주요 매개 변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등에 대한 표준 통합을 진행해야 합니다.
제 26 조 부동산 가격 평가 기관은 등록 부동산 평가사들이 징수된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 징수된 주택의 상황을 조사하고, 징수된 집의 안팎 상황을 반영하는 사진과 기타 영상자료를 촬영하고, 현장 조사 기록을 만들어 잘 보관해야 한다.
수용자는 부동산 평가사 등록을 도와 징수된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고 징수된 주택의 가치 평가에 필요한 정보와 자료를 제공하거나 수집해야 한다.
주택 징수 부서, 징수자 및 등록 부동산 평가사는 현장 조사 기록에 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 징수인이 현장 조사 기록에 서명하거나 도장을 찍는 것을 거부한 경우, 주택징수부, 등록부동산평가사, 이해관계가 없는 제 3 인 2 명이 증거하고 평가 보고서에 관련 상황을 설명해야 한다.
제 27 조 부동산 가격 평가 기관은 주택 징수 부서에 분가 예비 평가 결과를 제공해야 한다. 분가 예비 평가 결과에는 평가 대상의 구성, 기본 상황 및 평가 가치가 포함되어야 합니다. 주택 징수 부서는 징수 범위 내 가구의 예비 평가 결과를 5 일 이상 공시해야 한다.
공시 기간 동안 부동산 가격 평가 기관은 등록 부동산 평가사 현장을 배정하여 분가의 예비 평가 결과를 설명해야 한다. 잘못이 있으면 부동산 가격 평가 기관은 전항의 요구에 따라 정정하고 정정 결과를 공시해야 한다.
예비 분가 평가 결과 공시가 만료된 후 부동산 가격 평가 기관은 주택 징수 부서에 위탁 평가 범위 내에서 징수된 주택에 대한 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 주택 징수 부서는 분가 평가 보고서를 수용자에게 제출해야 한다.
제 28 조 징수인이나 주택 징수 부서가 평가 보고서에 대해 의문이 있는 경우 부동산 가격 평가 기관은 설명을 해야 한다. 징수인이나 주택징수부서가 평가 결과에 이의를 제기하는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 가격 평가기관에 서면으로 검토 평가를 신청할 수 있습니다.
원래 부동산 가격 평가 기관은 검토 평가 서면 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 평가 결과를 검토해야 합니다. 원래 평가 결과를 검토하고 변경하는 경우 새로운 평가 보고서를 제출해야 합니다. 평가 결과는 변하지 않았으니, 심사 평가 신청자에게 서면으로 통지해야 한다.
제 29 조 징수인이나 주택징수부서가 원부동산 가격 평가기관의 검토 결과에 이의가 있는 경우, 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 징수된 주택지 전문가위원회에 평가를 신청해야 한다. 평가 전문가 위원회는 평가 신청서를 접수한 날로부터 10 일 이내에 평가 보고서의 평가 절차, 근거, 가정, 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개 변수 선택, 평가 결과 결정 및 서면 평가 의견을 제출해야 합니다.
주택 징수 평가 감정 비용은 의뢰인이 부담한다. 그러나 원래 평가 결과를 바꾸는 평가 비용은 원래 부동산 가격 평가 기관이 부담한다. 평가 비용 검토는 원래 부동산 가격 평가 기관이 부담한다. 주택 징수 평가 감정비는 정부 가격 주관부에서 규정한 유료 기준에 따라 집행해야 한다.
제 4 장 징수 및 보상
제 30 조 징수 보상 방식은 화폐보상이나 재산권 교환이 될 수 있으며, 수취인은 보상 방식을 선택할 권리가 있다. 다음과 같은 경우는 예외입니다.
(a) 비공개 주택의 부속물을 징수하고 재산권 교환을 하지 않는다.
(b) 전문 산업 및 광업 기업은 재산권 교환 및 재 정착에 어려움이 있으며, 주택 징수 부서에서 통화 보상을 실시한다.
(3) 재산권이 불분명하거나 재산권 분쟁이 있는 경우, 주택 징수 부서는 재산권 교환을 실시해야 한다.
(4) 재산권인의 행방이 불분명하여 주택 징수 부서에서 재산권 교환을 실시한다.
수취인이 화폐보상을 선택하도록 독려하고, 화폐보상을 선택하는 것에 대해 적절한 보상을 해준다.
제 31 조 주택 보상은 재산권 등록이나 징수 사용 조사로 보상 방식을 결정한다. 주택 용도를 무단으로 바꾼 수용자가 재산권 교환을 선택했지만, 주택 징수 부서는 여전히 주택주택을 제공하여 재산권 교환을 하고 있다.
제 32 조 주택 징수 보상은 다음을 포함한다.
(a) 수용 된 주택의 가치;
(2) 수용된 집의 장식, 부속물의 가치;
(3) 재배치 보조금 및 임시 배치 보조금;
(d) 주택으로 인한 손실을 징수하다.
제 33 조 징수인이 재산권 교체를 선택한 경우, 주택 징수 부서는 재산권 교환의 주택을 제공하고, 징수인과 징수된 주택과 재산권 교환의 가치 차액을 계산해서 결산해야 한다.
구시가의 개조로 개인 주택을 징수해야 하고, 수용자가 개조 구역 내 주택 재산권을 교환하기로 선택한 시, 시 (현), 구 인민정부는 개조 지역 내 또는 인근 지역 내 주택을 제공해야 한다.
제 34 조 재산권 교환을 실시하는 주택은 평가를 통해 시장가격을 결정해야 하지만, 시, 시 (현), 구 인민정부는 재산권 교환주택 가격에 대한 특별 규정이 있고 징수인에게 유리한 것은 제외한다.
제 35 조 징수인이 징수보상을 받은 후에도 보장성 주택 구입 신청이나 염세 주택 임대 보조금 신청, 임대주택 임대, 공공 임대 주택 임대 조건에 부합하는 시, 시 (현) 인민정부는 우선 보장을 해야 한다. 염세 주택 임대 보조금을 신청하면 주택보장부는 수용자와 보상협의를 체결하고 실제 이전 후 다음 달에 염세 주택 임대 보조금을 지급해야 한다. 경제 적용 주택, 저임금 주택 또는 공공 임대 주택 구입을 신청하는 경우, 보장 순서는 같은 기간 이전의 비징수인이다.
수용자에게 보장성 주택을 제공하는 순서는 보상협정 체결 후 실제 이전 순서에 따라 결정해야 한다.
공시 확인 후, 수용자는 단 한 채의 집만 있고, 받은 화폐보상액이 징수 보상최소 기준보다 낮은 경우, 주택징수부는 징수보상 최소 기준에 따라 징수인에게 보상을 해야 한다. 보상을 징수하는 최소 기준은 시 인민 정부가 확정하고 공포한다.
제 36 조 주택 징수 부서에서 제공하는 주택은 국가 품질 안전 기준에 부합해야 한다.
제 37 조 수용자가 재산권으로 교환한 집이나 징수인이 화폐로 보상해 매입한 주택과 맞먹는 주택은 주택증서세를 면제한다.
제 38 조 주택주택 징수는 임시안치보조비를 지불해야 하며, 임시안치보조비 기준은 시와 시 인민정부가 별도로 제정해야 한다.
수취인이 화폐보상이나 기존 주택재산권 교환을 선택한 경우, 수취인에게 한 번에 6 개월의 임시 안치보조비를 지급한다.
재산권거래소는 경매업자로, 과도기는 18 개월을 넘지 않는다. 과도기간 동안 수용자가 스스로 숙소를 배정하는 경우, 주택 징수 부서는 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 주택 징수 부서는 회전방을 제공하며, 본 방법에 규정된 과도기한 내에 임시 안치보조비를 지불하지 않습니다.
주택징수부의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 다음과 같은 규정에 따라 수용자에게 임시 안치보조비를 지급합니다.
(1) 수용자가 과도주택을 스스로 해결하는 경우, 연장기간이 12 개월 이내인 경우, 원래 기준에 따라 2 배의 임시안치보조비를 지급한다. 연장기간이 12 개월을 초과하는 달부터 원래 기준에 따라 4 배의 임시 배치 보조금이 지급됩니다.
(2) 주택 징수 부서에서 과도실을 제공하고, 연장기간이 12 개월 이내인 경우, 표준에 따라 임시 배치 보조비를 지급한다. 연장기간이 12 개월을 초과하는 경우 연장된 다음 달부터 원래 표준의 2 배에 따라 임시 배치 보조비를 지급합니다.
제 39 조 징수 범위 내의 공실이나 단위는 공채관리부 또는 징수인이 법에 따라 주택 사용권을 회수하고 임대 관계를 종료한다. 주택 징수 부서는 공공 주택 관리 부서나 징수인에게 보상을 해야 한다. 주택 보상, 보조비 분배는 쌍방이 임대 계약이나 협상에 따라 해결할 수 있다. 재산권이 교환되면 임대 쌍방은 임대 계약을 다시 체결할 수 있다.
국가가 규정한 임대료 기준을 집행하는 직속공실이나 단위자관실, 임대쌍방은 공채관리부 또는 단위가 자관부동산권자가 화폐보상을 선택하는 것에 동의하고, 주택주택의 재설정은 새 가격으로 공공 주택 관리부에 지급하고 나머지는 임차인에게 지불하는 것에 동의한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대 계약은 비주택주택 징수와 철거 보상 분배를 임대하기로 약속하고, 약속에 따라 집행한다. 점유율 분배가 없는 경우 부동산 평가가가 새 가격을 공제한 후 50% 는 임차인에게 지급되고 나머지는 공채관리부에 지급됩니다.
민간 개혁 정책을 시행하여 이미 집을 돌려주었고, 주택 소유자는 징수된 사람이다. 생활난으로 여전히 주택 소유자와의 임대 관계를 유지하고 있는 임차인에 대해서는 공공 주택 임차인을 참고하여 처리한다.
제 40 조는 주택 징수로 인한 손실을 보상해야 한다. 단종 폐업 손실은 주택 징수로 인한 직접적인 이익 손실을 가리킨다.
단종 폐업 손실에 대한 구체적인 보상액은 징수에 참여한 각 측의 협의에 의해 결정된다. 협상이 실패하면 선정되거나 확정된 부동산 가격 평가 기관에 평가를 의뢰할 수 있다.
단종 폐업 손실 보상은 주택이 징수되기 전의 효익, 단종 폐업 기한 등에 따라 결정된다.
수용자가 무단으로 주택집을 경영주택으로 바꾸는 경우, 징수할 때 단종 폐업 손실 보상을 하지 않는다. 무단으로 비주택주택 용도를 바꾸는 경우, 단종 폐업 손실은 원래 용도에 따라 계산한다.
징수된 주택은 20 1 년 7 월 1 일 이전에 영업용 주택으로 변경되었으며, 공상영업허가증을 취득하고 영업시간이 1 년을 초과하는 경우, 실제 영업연수에 따라 적절한 비율로 폐업 손실을 보상할 수 있다.
제 41 조 국가가 규정한 임대료 기준을 집행하는 직관공실이나 자설주택 단위는 임차인에게 폐업 손실 보상비를 지급해야 한다. 다른 집들, 쌍방이 단종 휴업으로 인한 손해배상에 대해 합의한 것은 그 약속에서 나온 것이다. 약속도 없고, 회사가 자율적으로 경영하고, 단종 폐업 손실 보상비는 수취인에게 전액 지급됩니다. 임대 경영, 단종 폐업 손실 보상비 중 임대 손실 부분은 징수인에게 지급되고 나머지는 실제 경영자에게 지급됩니다.
제 42 조 수용자는 징수 공고에 명시된 계약 기간 내에 주택 징수 부서와 보상 협의를 체결해야 한다.
주택 징수 보상 협정의 형식 문건은 시 주택 징수 부서에서 통일적으로 편성한다. 구 주택 징수 부서는 협정 체결 후 7 일 이내에 시 주택 징수 부서에 신고해야 한다.
제 43 조 주택 징수 부서는 징수 결정의 요구에 따라 인센티브 기한을 설정할 수 있다. 합의서에 서명하여 정해진 보상 기한 내에 집을 비우는 주택 징수 부서에서 상응하는 상을 주다. 도시 주택 징수 보상 기준은 시 인민 정부가 정하고, 시 (현) 주택 징수 보상 기준은 시 (현) 인민 정부가 정한다.
주택 징수 부서, 위탁 주택 징수 실시 단위 및 그 직원은 규정을 위반하여 장려나 기타 형태의 보조금을 무단으로 주어서는 안 된다.
제 44 조 주택 징수 부서와 징수인은 징수 공고에 명시된 서명 기한 내에 보상 협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 불분명한 경우, 주택 징수 부서는 주택 징수 결정을 내린 인민정부에 보고해야 한다. 이 방법에 규정된 징수 보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고, 주택 징수 부서는 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다.
보상 결정에는 보상 방법, 징수된 주택 보상 금액 또는 재산권 교환 주택의 위치, 면적, 가격, 이전 보조금, 임시 배치 보조비 또는 회전실, 단종 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식 및 전환 기간, 구제 채널 등이 포함되어야 합니다.
보상 결정의 이전 기간은 10 일 이상이어야 합니다.
제 45 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 이전 기한 내에 이전하지 않고 주택 징수 결정을 내린 인민정부가 법에 따라 법원 집행을 신청한다. 징수 결정을 내린 인민정부는 법원 강제 집행을 신청하기 전에 수용자에게 이전 의무를 이행하도록 독촉해야 하며, 독촉기간은 10 일 이상이어야 한다.
제 46 조 주택 징수 부서는 법에 따라 건전한 주택 징수 서류를 작성하고, 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 보상 배치 결과를 발표해야 한다.
제 47 조 외국 영사관의 집, 군사시설, 화교주택, 교회, 절, 문화재, 역사문화보호구역 내 건물 등을 징수하는 등 법률과 법규는 별도로 규정하고 있다. , 관련 법률 및 규정을 기준으로 합니다.
제 5 장 법적 책임
제 48 조 징수 결정을 내린 인민정부와 주택징수 부서의 직원들은 본 조치에 규정된 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위는 상급인민정부나 동급인민정부가 시정을 명령하고 비판을 통보한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 49 조 폭력, 위협 또는 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등 불법적인 수단으로 수용인을 강제 이전하여 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 50 조 폭력 위협 등의 방법을 사용하여 주택 징수와 보상 작업을 법에 따라 방해하고 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 51 조 횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 보상비 체납은 수정, 관련 금액 회수, 기한 내에 위법소득을 돌려주고 관련 책임 기관에 경고, 통보 비판을 하도록 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다.
제 52 조 부동산 평가기관, 부동산 평가사가 허위 또는 중대한 오류 평가 보고서를 낸 경우, 발행기관이 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 부동산 평가기관에 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과하고, 부동산 평가사에 654.38+0 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과하고, 신용서류에 기재한다. 줄거리가 심하여 자격증과 등록증을 해지하다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 53 조는 제 43 조 제 2 항의 규정을 위반하여 법에 따라 관련 기관과 인원의 책임을 추궁한다.
제 54 조 주택 징수 실시 단위, 평가 기관 및 그 직원들이 징수 업무에서 불량행위를 한 경우, 불량행위 기록에 기재되며, 구체적인 조치는 시 주택 관리 부서가 관련 부서와 함께 제정한다.
제 6 장 부칙
제 55 조이 조치는 발행일로부터 시행된다. 태주시 도시 주택 철거 관리 방법',' 태주시 도시 주택 행정 강제 철거 잠행 규정' 과' 태주시 도시 주택 개조 잠행 방법' 이 동시에 폐지됐다. 국무원' 국유지 상주택징수와 보상조례' 가 시행되기 전에 이미 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득한 프로젝트는 계속 원래의 규정에 따라 처리하였으나, 관련 부처가 강제 철거하도록 책임져서는 안 된다.
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