348 개의 입찰 기록!
800 개 이상의 지연 기록!
할증 596 배, 총가격이 20 억을 약간 넘는다!
JD.COM 여러 사법 경매 기록이 동시에 탄생했습니다. 이번 세기 경매는 2 1 새벽에 열렸다. 5 일 4 박 치열한 입찰, 3448 회 입찰, 800 여 차례 연기, 스노와이리 광산지주가 드디어 막을 내리고 JD.COM 경매 기록을 세우며' 세기 경매' 라고 불린다. 최종 거래가는 20 억을 약간 넘어 시작가격의 596 배, 심지어 시작가는 최종 거래가격의 0 에 불과하다.
이번 세기의 고전 경매는 결국' 140982844' 라는 번호로 내려졌다. 파산 자산과 관련된 이 경매는 힘, 관람객 수, 최종 거래가에 관계없이 사법경매 역사상' 지뢰' 경매라고 할 수 있다.
1. 경매 대상: 만료 된 탐사권.
이번 경매는 청두흥에너지 신소재유한공사 (이하 흥에너지 신재) 가 보유한 야강현 위광업발전유한공사 (이하 야강위 광업이라고 함) 지분 54.2857% 를 표기했다. 청두중원이 발행한 (20 19) 천 0 1 파심 207 호 파산 판결에 따르면 이 지분은 201812 3/에 있다.
천안조사 자료에 따르면 야강위 광업은 2008 년에 설립되어 흥에너지 신소재보유사 57. 1% 지분을 보유하고 있다. 강위광업회사는 덕차가 댐 리튬 광산을 만들 수 있는 탐광권을 가지고 있다. 차댐 리튬 광산은 쓰촨 성 간지주 야강현 동북부에 위치해 있다. 메틸 리튬 휘석 광산에 속하며 광산 매장량 1, 8 1.4 만톤, 평균 품위 1.34% 입니다. 초대형 리튬 광산입니다.
흥미롭게도' 공모의투자자 공고' 에 따르면 위사 탐광권은 202 1 년 6 월 30 일에 만료됐다. 이전에 이미 세 번이나 보류되었고, 네 번째 탐광권을 계속 보존하고 있다. 앞서 발표한 바에 따르면 쓰촨 성 자연자원청 관계자에 따르면 광산권증은 광산수매 및 보충 과정에서 위법 위반 혐의로 관련 관리부에서 조사를 조직하고 있다. 따라서 탐사권 유지의 진도가 느리고 광업권을 잃을 위험이 있다. 그리고 발표에 따르면, 관리자들은 잠재 투자자를 위한 탐사권 양도 수속을 약속하지 않는다.
그러므로, 이번 경매의 표적은 이미 만기가 된 탐광권이다. 첫째, 탐광권이 정상적으로 갱신될 수 있을지에 대한 불확실성이 있다. 둘째, 이 권리에서 광업권으로의 전환은 매장량의 불확실성과 광업권 손실의 위험이 있다. 또한 실제 매장량이 계획대로 밝혀져도 탐사권이 광업권으로 전환되는 과정에서 채굴 계획에 따라 자원 가격을 할부로 지불하는 경우가 많다. 마지막으로, 더 중요한 것은 경매 공고에 따르면 탐광권증은 광종을 취득하고 보충할 때 위법이나 위반 혐의를 받고 있다.
2654.38+0 억 2000 만 평가 자산, 시작 가격 335 만 원인.
대법원이 발표한' 인민법원 인터넷 사법경매에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 제 20 16( 18 호) 제 10 조에 따르면 "인터넷 사법경매는 예약가를 확정해야 하고, 예약가격은 경매가격이다. 시작 가격은 인민 법원의 참조 평가 가격에 의해 결정됩니다. 평가가 없는 사람은 시장 가격을 참고하여 확정하고 관련 당사자의 의견을 구해야 한다. 시작 가격은 평가 가격 또는 시장 가격의 70% 이상이어야 합니다. ""
신소재는 야강와이광업유한공사 57. 1% 의 지분을 보유할 수 있으며, 이 지분에 해당하는 탐사권은 20 18 년에 12 억으로 평가된다. 이 지분에 해당하는 채무는 KLOC-0/6 억에 달하며, 그 실제 가치는 마이너스 -4 억이다. 탄산리튬' 의 현재 시가가 18 의 가치보다 훨씬 높다는 점을 감안하면 더 낮은 시작 가격인 335 만 원을 정했다.
3. 높은 보험료 뒤의 위험
위험: 탐광권 실패, 모든 책임은 자업자득이다.
불량자산의 실제 운영에서는 채권이나 사법경매재산권 방식을 통해 탐광권이나 광업권과 같은 고부가가치 대상을 양도할 수 있지만 지분 양도 방식은 거의 사용되지 않는다. 공고를 보면 광업권이 저당잡히는지 여부는 아직 미지수이다. 지분 대응 탐광권을 저당잡히면 지분 소유자의 배상이 담보권자보다 나빠질 것이다. 이런 고가치 주체의 경우, 직접 경매 탐광권은 이런 위험을 피할 수 있고, 지분 가치에 첨부된 채무도 없앨 수 있다. 그렇지 않으면 기업 자산이 선불되지 않고 기업 부채가 전액 지급되는 난감한 국면이 나타날 것이다.
위험: 거래 후 물품을 인도 할 수없는 위험.
이번 경매 입찰의 거래가는 20 억원 이상, 경매가는 335 만원, 계약금은 33 만 5000 위안이다. 공고에 따르면 경매인이 거래가 성사된 후 교부를 진행하지 못한 사람은 보증금을 몰수하고 다른 책임은 포함하지 않는다.
보증금 비율은 20 억 위안의 거래가에 비해 만 분의 2 도 안 된다. 입찰자가 계약을 위반하면 손실은 비례적으로 무시할 수 있다. 또 이번 경매에서 경매인의 거래 후 위약 책임은' 미거래, 2 차 경매에서 1 차 거래가격 부분에 도달하지 못한 책임을 보충해야 한다' 고 요구하지 않았기 때문에 채무자 등 관련 이해 관계자들이 이 이 허점을 이용해 경매 결과의 가격을 악의적으로 올릴 가능성이 높다.
필자는 경매표 할증 596 배의 비밀은 가격이 정확하지 않고 보증금 비율이 낮으며 거래 후 위약 비용이 낮다는 데 있다. 사법망에서 보증금이 너무 낮아 최종 거래가격이 경매 목표에서 크게 벗어나는 경우는 드물지 않다.
불량자산에 투자하는 과정에서 하룻밤 사이에 벼락부자가 된 신화, 심연에서 뒹구는 함정은 쌍둥이 형제다. 이 경우, 수익이 백 배나 되는 놀라움이 있을 수도 있고, 혈본이 돌아오지 않는 고통스러운 현실이 있을 수도 있다.
65438+2000 만원 경매 문제: 집과 돈이 모두 비어 있다.
2065438+2009 65438+29 2 월 29 일 알리 산하 경매 사이트 2 시간 30 분 치열한 경매를 거쳐 황효동은 2 1394800 원 가격으로 혜주시 보로현의 한 공장 건물을 차지하며 프리미엄이 두 배로 올랐다. 시작가격의 두 배가 넘었지만 시장가격보다 낮았기 때문에 황효동은 매우 기뻤다. 그러나, 그녀는 지난 2 년 동안 이 경매장이 그녀의 가장 큰 악몽이 될 줄은 몰랐다.
비전문가로서 황효동은 사법경매에 참여하기 전에 스스로 심도 있는 조정도 하지 않았고, 전문가에게 조언을 구하지도 않아 사법비판을 불러일으켰다.
경매에서 경매 토지에 경매에 속하지 않는 재산이 있다는 사실, 경매 재산에서 흔히 볼 수 있는' 빨간 선을 넘다' 와 같은 함정이 있다는 사실을 나는 모른다. 경매 거래금이 모두 청산된 지 2 년 만에, 나는 상술한 문제로 채무자와 줄다리기를 벌여 공장이 뒤늦게 인수할 수 없게 되어' 집값 두 칸' 이라는 난처한 상황에 직면했다.
항주 dongrong 그룹 유한 회사
항주 동영그룹 유한공사 (이하' 동영자산') 는 또 다른 전형적인 사례다. 전문기관이 불량투자의 이면에서 자신을 불량자산으로 바꾸는 살아있는 예이다. 동융자산은 20 13 에 설립되었으며, 기존의 불량자산투자자들이 국유 AMC 부분에서 융자하는 운영 모델과는 다르다. 혁신적인 방식으로 여러 온라인 및 오프라인 플랫폼을 통해 사회적 자본 투자를 유치하고, 자체 채널을 통해 부실 자산을 구매하며, 부실 자산의 관리 및 처분을 통해 투자자의 퇴출을 지불하고자 합니다. 자산 운영으로 볼 때 동영의 자산은 줄곧 투명하고, 프로젝트의 진실성은 비교적 믿을 만하며, 팀도 어느 정도 불량자산 능력을 가지고 있다. 그러나 불량자산의 융자 기한과 퇴출 기간이 일치하지 않고, 게다가 높은 레버리지의 투자 전략까지 더해져 결국 자신의 자금사슬이 끊어져 시장에서 불량자산이 되었다.
3. 중국 신다는 하룻밤 사이에 벼락부자가 된 신화 공연을 했다.
리튬 광산이기도 하고, 신달도 이윤을 남겼다.
202 1 8 월 10 일 중국 칼륨비료 왕솔트레이크주식유한공사는 심교소에서 상장을 재개하여 개장가가 39.22 위안으로 급등해 43. 15 원으로 급등해 임시정지가 촉발됐다. 그러나 채무를 주식으로 전환해야 하는 CDB, AIC 및 몇몇 국유상업은행은 36% 의 지분 비율로 솔트레이크 주식의 강세 복귀에서 450 억원을 벌었다.
6 개 은행의 솔트레이크 주식에 대한 지분은 몇 년 전 솔트레이크 지분이 파산했을 때 채권에서 주식으로 전환된 것이다.
이전에는 20 17 솔트레이크에서 채무 위기가 발생했을 때 모든 채권자들은 그것을 뜨거운 감자로 여겼고, 국유대행은' 채권자 중의 큰 머리' 였다.
적자 자산을 재편성한 후 솔트레이크 주식은 칼륨비료와 리튬 소금 업무를 기반으로 한다. 2020 년에는 실적이 흑자로 돌아섰고, 순이익은 20 억 4000 만 위안, 기말 순자산도 52 억 6600 만 원으로 전환했다. 순이익은 20 ~ 22 억원으로 전년 대비 44.69%-59. 15% 증가할 것으로 예상된다.
불량자산이야말로 왕도이다. 투자 전 가장 좋은 조정은 투자자들이 위험을 발견하고 오퍼를 고려하는 데 도움이 될 수 있다. 최적의 조정은 패키지 구입 과정에서 가장 중요한 단계라고 할 수 있습니다. 투자 불량자산이 결국 천둥을 밟는 것은 충분한 조정 단계에서 전문적이고 포괄적이지 못하며, 목표된 자산의 위험을 전면적으로 평가하지 못해 부적절한 평가와 처분 전략을 제시하여 결국 적자를 초래하고 있다.
투자하기 전에 가장 좋은 조정은 "정보 확인 및 공개", "위험 발견", "가치 평가" 프로세스입니다. 최적 조정 변호사는 조사에서 얻은 정보에 따라 불량자산의 가치, 채무자의 지급 능력, 그 중 존재하는 법적 위험에 대해 판단하고, 채권 실현 방식을 초보적으로 결정하고, 채권 실현 가능성을 요약하고, 사후 인수에 대한 가치 참고서를 제공하고, 사후 처분에 대한 참고서를 제공한다.
수단에 따라 조정은 서면 조정과 현장 조정으로 나눌 수 있다. 서면 및 현장 튜닝에 관한 템플릿이 많이 있지만 튜닝, 특히 현장 튜닝은 경험입니다. 직원들은 사전 서면 성과에 따라 현장 디버깅의 중점과 방법을 판단한 다음 현장 상황에 따라 생각과 전략을 제때에 바꿔 숨겨진 재산과 미지의 위험을 찾기 위해 모든 법적 수단을 동원한다. 같은 현상의 배후에 있는 현기에 대해 서로 다른 계층의 스케줄러가 제시한 의견은 종종 일치하지 않으며, 이견은 결국 전체 프로젝트의 평가와 위험 통제에 영향을 미칠 수 있다.
부실 자산업계 생태사슬의 핵심은 평가다. 거래 당사자들이 자신의 경험과 판단을 결합해 가치 차이를 형성하고 거래를 성사시켰기 때문이다. 불량자산업계가 최근 20 년 가까이 연마되면서 평가체계와 거래 대상이 성숙해지고 있다. 점점 더 치열해지고 성숙해지는 불량자산업계에서 금을 파는 방법, 불량자산의 정확한 평가가 핵심이다. 제 생각에는 다음과 같은 능력을 갖추어야 합니다.
첫 번째는 불량 패키지 대상을' 초상화' 하는 능력입니다. 즉, 채권 총액, 대규모 채권 집중도, 산업 구조, 지역 구조, 소송 상황 및 진행, 담보비율, 잠재 거래상대 등 불량 자산팩에 대한 정보를 가능한 많이 수집하는 능력입니다. 데이터의 전체 수집 능력은 평가의 기초입니다.
둘째, 가치 평가 프로세스의 집행은 담보물, 채무자, 보증인, 부동산센터, 법원, 같은 유형의 자산사용자 인터뷰 등 현장에서 완전히 조정되어야 합니다. , 이것은 수집 된 데이터의 첫 번째 라운드에 대한 검증 및 수정입니다.
마지막으로, 각기 다른 자산의 성격에 따라 임대료 수익법, 재설정 원가법, 현금 흐름 할인법, 거래 사례 비교법, 가설 청산법, 전문가 채점법 등 적용 가능한 분석 방법을 참조하여 평가합니다. 이 단계는 가장 중요하며, 어떤 평가 방법을 기계적으로 참조하면 막대한 가치 오판을 초래하여 손실을 초래할 수 있다. 다른 자산을 평가하는 과정에서 자산의 유동성 압력 환경, 시장 공급과 수요의 불일치, 수집한 데이터와 정보의 제한, 채무자와 보증인의 사회적 관계의 불완전, 자산의 지역 특성, 투자의 기회 비용 (시간 비용, 자본 비용, 관리 비용, 기타 잠재적 고수익 프로젝트의 투자 비용) 등의 요소를 결합하여 평가를 재조정해야 합니다. 전문적인 지식 비축과 업계 경험 침전이 필요하다. 그렇지 않으면 금광도 함부로 파지 않고 버린다.
불량자산은 바다에서 바늘 찾기와 같다. 모래에서 금을 캐내든 죽바구니에서 물을 긷든, 불량자산의 가치는 거래상대가 파악한 정보가 비대칭적으로 형성되는 평가차이가 있다는 데 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 이러한 정보 비대칭의 차이는 개인의 경험에 대한 오해와 시장의 착오를 포함해 투자자들에게 바닥을 베끼는 능력을 주어 초과 수익을 얻을 수 있는 공간을 형성한다. "가치 평가" 의 까다로운 안목에 의지하여, 일단 낙찰된 자산가방을 낙찰하면, 18 가지 무예를 각각 다른 유형의 자산을 다루고, 하나하나 격파하며, 마치 샤브샤브 잔치처럼 샤브샤브에서 가장 뚱뚱한 고기-가장 많은 채권과 통제권을 정확하게 식별할 수 있다. 소스를 가득 담근-관리 전문가를 추가하여 프로젝트를 회생시키고 시장 평가를 높입니다. 그리고 채권이 주식으로 바뀌고, 먹고, 씹고, 삼키고, 배가 가득 차고, 허리도 둥글다. 이것은 얼마나 아름다운 샤브샤브 여행이 될 것인가.
관련 q&a: 동영은 무엇을 의미합니까? "동통합" 은 전방위적으로 성도 도시권 경제권과 루시신 경제 융기대에 통합된다. 서쪽을 빌리다' 는 중원 경제구역이라는 국가 전략 무대를 이용하여 시장을 넓히고 배후지를 확장하는 것이다.
관련 문답: 항대부의 환매 위기가 갈수록 심해지자 사장인 두량은 조기 환매를 인정했다. 무슨 일이에요? 아아, 아직도 많은 투자자들이 상황을 이해하지 못하고 있다.
사건이 어떻게 발효되었는지, 언제 주목을 받았는가?
1, 항대부는 9 월 초에 더 이상 지불할 수 없지만 공식 발표는 없습니다.
(공식 고객 서비스 응답)
(공식 발표 또는 2 월)
"항대부의 경영 범위"
"항다 금융사업부"
항대부는 관련 제품 소개가 없고, 모든 제품은 투자 컨설턴트가 판매한다.
2. 지불을 담당하는 사람이 없고, 대량의 투자자들을 공포에 떨게 하는 응답이 없다.
지불할 방법이 없다, 이 일은 이미 전국 여러 성시와 관련되어 있다. 동시에, 공급자 대금 환불이 빠르다는 등의 문제가 터져 시간을 고점으로 밀어 각지에서 자발적으로 지불을 요구하였다.
8 월 말 항대 직원을 통해 구매한 제품을 소개하고 직원 자신도 구입했다고 투자자가 밝혔다. 그러나 9 월 초에는 항대부가 환매할 수 없었고 투자자들은 큰 위험에 직면했다.
항대부, 항대부동산, 대건강 등 많은 직원들이 모두 샀지만, 여전히 문제에 대한 해결책을 찾을 곳이 없다.
3. 이런 부정적인 영향으로 항대주가가 폭락하자 쉬자인 이에 대응했다.
9 월 10 일, 헝다그룹 이사회 의장은 항대부 특집 회의에서 쉬자인 대응했다.
"나는 아무것도 가질 수 없지만, 항대부의 투자자들은 아무것도 가질 수 없다!" (공론이 되면' 작은 목표' 처럼 치욕 기둥에 못 박히게 될 것 같다) "만기가 된 재테크 상품을 최대한 빨리 환납할 수 있도록 한 푼도 빼놓을 수 없다" 고 말했다.
쉬자인 (WHO) 는 또한 회의에서 지불 과정에서 반드시 공정하고 공정해야 하며, 누구도 특수화할 수 없도록 해야 한다고 강조했다. 이전과 이후 아무도 사적으로 선불한 적이 없다.
4. 항대의' 지도자를 먼저 가게 하라' 는 것이 투자자들을 화나게 한다.
9 월 13 일 항다가 상환 방안을 발표했습니다.
1. 만기 투자자만 65,438+00%, 이후 3 개월마다 65,438+00% (계산에는 27 개월이 필요함) 를 분할 상환합니다. 2. 주택, 아파트, 사무실 건물, 상점 및 주차 공간을 포함한 물리적 자산을 지불합니다. 셋째, 집 뒷돈을 상쇄하면 자신이나 다른 사람의 뒷돈을 상쇄할 수 있다. 그 중에서도 방안 2 와 방안 3 의 조작 세칙은 추가 통지를 기다려야 한다.
그러나 공식 발표가 없어 많은 투자자들이 이미 실시되었는지도 확실치 않다 (마감일까지 구체적인 세부 사항을 밝히지 않음)
투자자들은 이 상환 계획을 인정하지 않고' 두량 계획' 을 실시할 것을 요구했다.
(인터넷에 올린 사진)
각국 투자자들이 권리 보호 활동을 적극 전개하다. 그러나 항대란' 지역책임자' 가 늦게 모습을 드러내지 않고 수비수에 대해' 무시, 나타나지 않음, 목소리를 내지 않는다' 는' 삼불정책' 위임대표 협상을 실시해 수비수들을 불만스럽게 만들고, 정말로 문제를 해결하고 싶은지 의문을 제기했다.
이런 부정적인 영향으로 항대주가가 한때 하락했다.
9 월 13 일 중국 항대 (03333.HK) 가 6.9 1% 폭락해 주당 3.37 홍콩 달러를 신고했다. 9 월 14 일 아침, 중국 항대는 계속 9.79% 폭락했고, 접시는 이미 3 홍콩달러 (최소 2.98 홍콩달러/주식) 로 떨어졌다.
항대부의 사장인 두량 (법인) 은 마침내 투자자들에게 그가 5 월 3 1 일 항대재테크 상품을 되찾았고, 미리 환매한 것은 집에 급한 일이 있기 때문이라고 시인했다.
항다가 위험한가요? 올 가을 온도는 얼마입니까?
명예파산' 은 항대에게 타격이 될 수밖에 없다. 항대는 부를 지불하기가 어렵고, 미리 집을 내기가 어렵고, 종금을 배달하기 어렵다. 난세에 일이 더 나빠지기 시작했다. 부정적인 요인에 시달리는 항대는 주택 판매와 현금 흐름에 영향을 미치기 때문에 이미 비관적인 국면을 더욱 악화시킬 수밖에 없다. 항다가 현재의 문제를 어떻게 해결할지는 생존에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
"항대파산" 이라는 소식이 떠들썩했을 때, 그것은 응답하지 않았지만, 그것이 응답했을 때, 그것은 다시 예전의 태도를 바꾸었다.
9 월 13 일 (항대부의 최근 상환 방안이 발표된 날)
"높은 성장, 통제 규모, 부채 감소" 라는 말은 여전히 귀에 남아 있다! 어쨌든 항대는 그에 상응하는 책임을 적극적으로 져야 하며, 문제는 어떤 개인이나 조직에도 전가해서는 안 된다.
여기서도 경매장과 항대부의 투자자들에게 이성적이고 합법적인 권리를 보호하면서 이용을 피하고 자신의 합법적인 권익을 왜곡하며 대중의 이목을 방해할 것을 호소한다.