(1) 중개 회사의 구두 약속을 믿지 마세요.
(2) 품질이 신용이 있는 중개 회사를 찾거나 친지들에게 좋은 주택 중개인을 추천하도록 요청합니다.
(3) 요구 사항을 상세히 설명하는 서면 중개 계약서에 서명해야 한다. 특별한 요구 사항이 있는 경우 (예: 집에서 부모님께 양로집을 사주고, 아이에게 학구방을 사주는 경우) 반드시 계약서에 명시해야 한다.
(4) 중개 회사가 위약할 때 책임을 지는 방식에 주의해야 한다.
(5) 가능한 한 동네 내부의 이웃이나 외부 상인을 찾아 중개사가 알려준 내용이 정확한지 확인한다.
(6) 상업용 주택 매매 계약서에 서명하는 데 서두르지 마십시오. 개발자와 직접 소통하고, 집의 질을 확인하고, 미납비 (재산비, 유틸리티 등) 가 있는지 확인하는 것이 가장 좋다. 참고) 증거를 보존하는 데주의를 기울이십시오.
2. 일반적인 허위 정보 목록
상품주택 매매 계약을 통해 중개료를 벌기 위해 대행사는 당신에게 뭔가를 숨기거나 상황을 조작합니다. 다음은 대행사가 제공한 허위 정보의 몇 가지 예입니다.
(1) 허위 홍보로 고객을 유치하다.
당신이 아직도 집을 살 것인지 망설이고 있을 때, 중개 회사는 거짓 선전으로 당신을 끌어들여 그들과 중개 협의를 체결하고, 당신의 중개 수수료를 청구합니다. 중개 회사의 허위 홍보 수단은 일반적으로 다음과 같습니다.
① 세금이 낮고 커미션이 낮다.
(2) 가상 주택 소스, 가상 표준 가격;
(3) 허구 주택의 추가 기능 (예: 선전 주택은 학구방, 양로보다 등). ).
(2) 퍼지 주택 면적
주택 거래 과정에서 중개 회사는 집의 면적을 모호하게 할 것이다. 집을 살 때는 두 가지 면적을 알아야 한다. 하나는 상품주택 매매 계약서에 적힌 건축 면적이고, 하나는 집을 생산이나 생활에 직접 사용할 때의 사용 면적이다. 건물 면적은 일부 공공 계단, 보도, 엘리베이터 샤프트, 벽 기둥 등을 포함한 사용 면적보다 큽니다. 너는 중개 회사에 건축 면적과 사용 면적의 크기를 분명히 해야 한다. 네가 예상한 것과 다르기 때문에 불필요한 번거로움을 일으키지 않도록 해야 한다.
(3) 판매 배경이나 허구 판매를 숨기다.
예를 들어, 앞으로 집을 허물고, 집 주위에 공원을 짓고, 도로를 보수해야 한다고 말씀드리겠습니다. 이러한 요소들은 모두 집의 사용가치나 상업적 가치에 영향을 줄 것이다. 거래를 성사시키기 위해 중개 회사는 이러한 방면에서 부정행위를 할 수 있다. 집을 사기 전에 자세히 조사해야 한다.
-응? 중개 회사가' 먹는 것' 을 어떻게 피할 수 있을까?
1. 삼자 회의 및 투명 거래
집을 매매하는 것은 매우 복잡하니, 거래 전에 개발자와 소통해야 한다. 거래에서 개발자와 중개 회사 양측이 모두 현장에 있는지 확인하고, 가능한 한 거래를 투명하게 하고, 사기당할 확률을 줄이는 것이 좋다.
2. 만나지 않으면 대리계약도 봐야 한다.
(1) 개발자가 시간이 없어서 당신을 볼 수 없다면 중개회사에 개발자의 위탁 계약을 제출해야 합니다. 위탁 계약은 일반적으로 가격과 대리권 범위를 명확히 해야 하며, 매매 쌍방의 이익을 보장하는 데 도움이 된다.
(2) 또한 중개사에 일련의 신분증을 제시하고 계약서에 쌍방의 상세한 개인 자료를 명시하도록 요구해야 한다. 계약의 일부 조항이 일치하지 않는 것을 발견하면, 너는 모든 문제를 명확하게 상담하고, 이해하기 어렵고 불명확한 조항을 남기지 말고 다시 서명해야 한다.
3. 주택 관련 증명서를 보고 집의 진위를 감별하다.
가짜 집을 경계하라, 어떤 것은 단지 집 지지일 뿐이지만 진짜 업주는 아니다. 업주와 주택 관련 증명서를 확인하지 않고 진위 집주인을 식별하지 않고 계약금을 내면 중개사는 집을 이미 샀다고 거짓말을 하면 계약금을 돌려받기 어렵다.
4. 같은 중개 회사가 동시에 쌍방을 대리하게 하지 마세요.
중개 회사가 이미 판매자를 대신하여 집을 팔았다는 것을 알고, 자신이 집을 사고 싶은 일을 중개 회사에 위탁하지 마라. 그래야만 너는 진정으로 너의 이익을 보장할 수 있다.
5. 여러 출처에서 정보 이해
네가 차액을 먹고 있는 것은 현재 주택 시장에 대한 무지와 큰 관계가 있다. 주변 집 가격은 어떻게 되나요? 집은 가까운 시일 내에 평가절상될 것인가? 이것만 알면 집의 가격을 대충 산정할 수 있다. 이렇게 하면 중개 회사가 내놓은 고가에 속지 않을 것이며,' 중개 회사에 의해 먹힐' 가능성도 없을 것이다.
6. 전문가의 참고를 구하다
집을 사기 전에 경제 여건이 있는 사람은 부동산 전문가, 변호사 또는 주택 매매 경험이 풍부한 친구들에게 참고할 수 있다.
-응? 중개 회사 사기를 어떻게 방지합니까? 1. 자신의 주택 구입 자격을 알아보다.
많은 곳에서 구매 제한 명령을 시행했기 때문에, 현지인이 아닌 사람들은 사회보장을 1 년 이상 납부하지 않으면 집을 살 자격이 없다. 조건에 부합하지 않고 중개사의 구두 약속을 들으면 사회보증을 보충할 수 있고, 집을 살 수 없을 뿐만 아니라 개발자의 위약금을 배상해야 한다.
참고: 현지 주택 관리국에 가서 자신의 주택 구입 자격을 확인할 수 있습니다.
2. 조세 정책 이해
중개 회사에 돈을 주면 떠날 수 있다고 생각하지 마라. 세금은 너의 이익과 밀접한 관련이 있다. 조세 정책을 이해하면 속는 것을 막을 수 있다. 국가 세무총국 중화인민공화국 세무정책란에 들어가 현행 세무정책을 이해하고 속는 것을 방지하다.
3. 적절한 중개 회사를 선택합니다
정규적 중개 회사를 선택하면 사기당할 확률을 낮출 수 있다. 부동산 매매 과정에서 거래를 규범화할 수 있다면 약간의 위험을 피할 수 있다. 예를 들어, 중개 업무원은 구매자가 재산권 조사를 하고 개발자의 신분을 확인하며, 사기 위험을 방지하기 위해 제때에 주의사항을 상기시킬 수 있도록 최선을 다할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 일명언)
4. "사각 지대" 에주의를 기울이십시오.
밤은 부동산 거래 과정에서 안전한' 맹점' 이니 이 기간을 조심해야 한다. 대부분의 부동산 중개업자나 개발업자들은 밤에 퇴근하거나 더 늦을 때 방을 보는 것에 동의하기로 한다. 이 행동은 사람들에게 편의를 제공했지만 사기꾼에게도 기회를 제공했다. 오후 6 시 이후 주택거래센터가 폐쇄돼 부동산증의 진위를 확인할 수 없어 부동산 거래 과정에서 안전한' 맹점' 이 됐기 때문이다.
5.' 지름길로 가라' 는 것을 믿지 마세요
부동산 거래에는 일정한 절차가 있으니, 일반 절차를 따르는 것이 가장 믿을 만하다. 재발급 증명서, 판결 양도, 재산권 증거, 소비 대출 등 일과에 맞지 않는' 신생물' 을 경계하라.
6. 다른 문제에주의를 기울이십시오.
주택 매매에는 많은 문제가 관련되어 있다. 주택 구입과 관련된 전문 지식을 알아야 할 뿐만 아니라, 필요한 경우 전문가의 도움을 구하여 속지 않도록 해야 한다.
중개업자와 계약을 체결할 때, 다음 사항에 주의하여 불필요한 분쟁을 줄이십시오.
1. 중개 계약의 내용에 주의하세요? 현재의 주택 중개 회사 대부분이 통일된 계약 패러다임을 가지고 있지 않기 때문에 계약 내용은 대부분 중개 회사가 직접 쓴 것이기 때문에 조항은 반드시 그들에게 더 유리할 것이다. 따라서 중개 계약을 체결할 때는 반드시 계약 조항을 명확히 하고 중개 회사에 조항 내용에 대한 설명을 요청해야 한다. 중개사가 해석한 내용에 대해서는' 기타 조항' 에서 추가 설명을 요구하고, 필요한 경우 변경 조항을 협의하고, 계약을 다시 작성할 수 있다.
2. 정규 중개 회사를 선택하시겠습니까? 반드시 현지 시장감독관리부에 등록해 영업허가증을 취득하고, 주택관리부에서 발급한 주택 중개 자격이 있는 회사를 선택해야 한다. 이와 함께 규모가 크고 신용도가 좋은 중개 체인사를 선택해 흑중개에 속지 않도록 한다. 국가기업 신용정보 공시 시스템을 통해 회사나 기업의 이름을 입력하거나, 해당 경영 자질이 있는지 확인해 볼 수 있다.
전하 함정에주의하십시오? 현재 주택 매매 중개 서비스업에는 서비스 항목, 요금 기준이 불분명한 등 규범화되지 않은 현상이 있으므로 중개 서비스 장소에 들어간 후 즉시 중개 계약을 체결하여 패왕 조항의 함정에 빠지지 않도록 서두르지 마십시오. 계약서에 서명할 때는 유료조항과 서비스 항목을 꼼꼼히 읽어야 하고, 불분명한 것은 중개사 직원에게 제때에 문의해야 한다. 이 과정에서, 너는 핸드폰으로 증거를 기록할 수 있다.
중개 수수료 지불 방법에주의하십시오. 중개업자와 중개비 지불 시간에 대한 서면 약속을 할 것을 건의합니다. 일반적으로 상품주택 매매계약을 체결한 후 중개비 일부를 먼저 내고, 양도한 후 나머지 부분을 내면 중개인이 당신을 위해 일을 너무 일찍 하는 것을 막을 수 있다.