멜버른에서 집을 구입하려면 비자에 필요한 서류는 무엇인가요?
1단계: 비자 유형 이해
호주 비자는 방문 비자(600형), 전자 기기 여행 허가(601형), 의료 치료 비자(602형)로 구분됩니다. , 전자기기 비자 방문 비자(유형 651)와 입국 비자(유형 771)의 종류는 다양합니다. 처음 오시는 친구들, 당황하지 마세요 ~ 방문자 비자는 주로 관광 및 비즈니스 협상을 위해 호주에 오는 방문객을 위한 것입니다. 회의 참석, 협상 또는 업무 점검 등이 포함됩니다.
2단계: 비자 방법 결정
다양한 집단의 비자 요구 사항에 적응하기 위해 현재 호주 방문 비자에는 세 가지 방법이 있습니다: 일반 비자 및 일반 비자 , 물론 비자 센터에 직접 가서 자료를 제출해야 하며, 다른 하나는 호주 이민국을 통해 온라인으로 신청하는 것입니다. 모든 과정이 온라인으로 작성되고 관련 정보를 게시하거나 제출할 필요가 없습니다. 종이 자료(여권 및 비자 원본 포함)를 보내십시오. 하지만 세부 사항과 서류는 영어로 작성되어야 합니다.
가장 편리한 방법은 2016년 12월 12일부터 중국 비자 신청자는 호주 이민 서비스 파트너인 VFSGlobal을 이용할 수 있습니다. 웹사이트는 온라인 신청을 개시합니다. 중국어로 처리 중입니다. 모든 절차는 중국어로 작성되며 서류는 중국어로 제출됩니다. 종이 자료(여권, 비자 원본 포함)를 우편으로 보내거나 보낼 필요가 없어 편리하고 빠릅니다. 물론 이러한 프로젝트를 위해서는 실제로 웹사이트를 영어로 번역하여 출입국 관리국에 제출해야 하므로 1인당 RMB220의 추가 요금이 필요합니다.
3단계: 사전 비자 자료 준비
일반적으로 호주 방문 비자 자료에는 주로 신청서, 개인 자료, 자산 증명서, 고용 등이 포함됩니다. 고용주 증명서와 멜버른 주택 구입 비자를 신청하시겠습니까?
1. 호주 시민이 아닌 외국인(유학생도 외국인 근로자임)으로서 호주 부동산을 구입해야 합니다. 또한, 호주 현지 모기지 정책을 누릴 수 있으며, 부동산을 투자, 교육용 주택, 휴가 여행 등으로 활용할 수 있습니다. 외국인은 반드시 외국인 부동산 구입자 신청, 즉 FIRB를 통해 부동산 구입을 신청해야 합니다. 동시에 호주에서는 직접 부동산 프로젝트만 구매할 수 있습니다.
2. 호주의 완전한 법률 및 규제 보호 메커니즘으로 인해 호주 부동산을 중국에서 구입할 수 있습니다. 부동산 개발자 또는 중개 회사는 고객이 중국에서 구매, 대출, 임대 및 기타 업무 전체를 신청하도록 도울 수 있습니다. 물론, 현재 좋은 국내 부동산 회사와 나쁜 회사가 많기 때문에 전체 과정을 운영하는데 도움을 줄 수 있는 강한 회사를 선택해야 합니다! 동시에 서비스를 제공합니다.
3. 주택을 구입하려면 호주 현지 은행에 대출을 신청해야 합니다. 현행 관련 규정에 따르면 일반적으로 대출금의 80%와 20%를 보장해 드립니다. 계약금의 %. 호주에서 주택 구입은 이 대출에 대한 담보가 됩니다. 지역사회 소유자는 귀하의 개인 소득 증명서와 국내 자금 증명서를 제출해야 합니다. 전체 과정의 실제 운영은 호주에 갈 필요가 없습니다.
4. 호주 부동산 시장은 건강하고 안정적이며 거품이 없는 시장입니다. 투자 잠재력이 크므로 중장기 소유 및 주식 투자에 적합합니다. 하지만 단기적인 주식 투기는 아닙니다! 매년 성장률이 10% 내외이고, 정부에서는 엄격한 정책 통제를 하고 있습니다. 하지만 임대수익률은 매우 높고 입주율도 크지 않은 것이 현재 우리나라 시장과는 근본적으로 다릅니다.
5. '중고주택' 소비와 관련하여 호주 정부는 외국인이 중고주택을 구입할 수 없다고 분명히 규정하고 있습니다. 유학생과 TR(163 및 기타 임시비자)은 중고주택 구입이 가능하지만, 이 '중고주택'은 해당 기간 동안 투자생활(임대 등)을 할 수 없으며, 그렇지 않을 경우 정부의 처벌을 받게 된다. 하지만 유학생활이 끝나거나 TR이 PR 신청에 실패하면 이 중고 주택은 중국으로 돌아온 후 팔아야 하며, 그렇지 않으면 정부에서 강제로 팔게 됩니다.
6. 주택 구입에 따른 세금 문제. 호주에서 주택을 구입할 때 가장 많이 지출되는 세금은 '계약 인지세'(국내 '재산권 증서세'에 해당)입니다.
빅토리아와 뉴 사우스 웨일즈의 계약 인지 세금 공제 기준은 다릅니다. 빅토리아의 계약 인지 세금 공제 기준은 구매 당시 부동산의 내재 가치를 기준으로 계산됩니다. 판매 주택일수록 계약 인지세가 높아집니다. 하지만 신저우에서는 다르다. 물론 각 대륙마다 부동산 구입에 대한 우대 정책이 있으며, 일부에는 계약 인지세도 포함되어 있으므로 여기서는 일일이 설명하지 않겠습니다.