소득을 늘리지 않고 순이익률이 크게 떨어졌다.
동화순 자료에 따르면 3 월 30 일까지 신은국제업계 분류 아래 35 개 주택업체가 2020 년 연보를 발표했다. 35 개 주택기업은 2020 년 영업총매출이 10 19893 억원에 달하며 20 19 년보다 20.85% 증가했다. 순이익은 총 984 억 3 천만 원으로 20 19 년 105038 만원보다 6.3 1% 하락했다. 순이익률로 볼 때, 35 개 주택 기업 중 25 곳이 하락하여 7 1.4% 를 차지한다.
구체적으로 상인 뱀구 2020 년 업무수입은1296 억 2 천만 원으로 20 19 년보다 32.75438+0% 증가했다. 그러나 상장회사 주주에 속한 순이익은 654.38+022.53 억원으로 2065.438+09 에 비해 23.58% 하락했다. 신달지산은 2020 년 영업수입 258 억 6400 만 원을 실현하여 전년 동기 대비 32.79% 증가했다. 순이익 654.38+0.744 억원으로 전년 대비 365.438+0.77% 감소했다. 모회사의 순이익 654.38+0.502 억원으로 전년 대비 35. 12% 하락했다.
이윤 하락에 대해 상인 뱀구는 회사 규모가 확대되어 보고 기간 동안 부동산 프로젝트 이월 소득 규모가 그에 따라 증가했다고 밝혔다. 하지만 산업이익률이 떨어지고 부동산 업무가 이월하는 제품 유형이 다르기 때문에 부동산 업무 마진율은 전년 대비 다소 하락했다.
Dayuecheng 순이익 손실. 대열성은 2020 년 영업수입 384 억 4500 만 원으로 2065.438+09 년보다 65.438+03.76% 증가했다. 하지만 상장회사 주주에 속한 순이익 적자는 3 억 8700 만 원으로 20 19 보다 크게118.88% 하락했다. 상장회사 주주에 속한 공제 비 순이익 손실 506,543.8+억원으로 전년 대비 65,438+040.72% 하락했다.
Dayuecheng 은 모회사에 귀속되는 순이익이 하락한 것은 올해 결산 프로젝트 중 저마진 프로젝트 비율 증가로 2065,438+09 년의 38% 보다 약 65,438+00% 포인트 하락한 것으로 나타났다. 한편, 거시적 규제 및 전염병의 영향으로 일부 건설중인 회사 및 판매 품목의 판매 가격이 기대에 미치지 못했고, 개별 프로젝트 비용은 전염병 지연으로 인해 증가했으며, 회사는 해당 자산에 대한 손상 충당 준비를 하고 있습니다.
2020 년 영안부동산은 영업소득 1 165438+7800 만원을 달성했고 20 19 년보다 67.77% 증가했지만 이윤은 증가하지 않았다. 2020 년 모회사에 귀속된 순이익은 654.38+0.742 억원으로 2065.438+09 년 654.38+0.889 억원보다 7.75% 떨어진 것으로 나타났다.
레버리지를 엄격하게 감독하고 낮추는 것은 이미' 필수 옵션' 이 되었다.
"3 개의 빨간 선" 정책의 영향이 심화되고 있습니다. 중국 부동산업협회 상하이 이거부동산연구원이 발표한 관련 보고서에 따르면 2020 년 500 대 주택 기업의 평균 자산부채율은 78.77% 로 전년 대비 0.89% 포인트 하락해 20 12 년 만에 처음으로 하락했다. 평균 순부채율은 85.08% 로 20 19 년보다 1 1.62% 포인트 하락했다.
2020 년 8 월, 주건부와 중앙은행이 공동으로 부동산 기업 간담회를 열고 12 개 시범주택 기업의 이자부채에 대해' 3 개의 붉은 선' 을 설정했다. 선불금 제거 후 자산부채율은 70% 를 초과하고 순부채율은 100% 보다 크다 "3 개의 빨간 선" 에 따르면, 부동산 기업은 빨강, 오렌지, 노랑, 녹색의 4 등급으로 나뉘며, 각 등급에 이자부채 증가의 문턱을 설정하였다. 4 등급의 이자부채 연간 증가율은 각각 0%, 5%, 10%, 15% 로 정해진다.
더하여, 상인 뱀 입, 화교 도시, ruian 부동산, 황금 사슴 및 shengchuang 전시, SOHO 중국, dayue 도시, longhu, 신다 부동산, 중국 부동산, 중국 runzhi 이외에, Yuexiu 부동산, Huijin 홀딩스, 중국 진 마오, 해양 그룹
모든 주택 기업이 드롭 기어를 달성한 것은 아니다. 현재 중국, 아름다운 부동산, 욱휘, 꽃 견본 년, 정융지, 신도시 지주, 상가그룹, 우주그룹, 신력지주, 중국올림픽원 등 황량 유지, 선구업유지 오렌지, R&F 부동산, 햇빛 100
원양그룹 관계자는' 3 개 레드라인' 정책의 출범은 업계 발전 추세와 주택 기업 경쟁 전략에 큰 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. 중장기적으로 볼 때, 업계는 여전히 일련의 시련에 직면할 것이다. 시장 규모는 어느 정도 성장할 여지가 있지만, 업계는 느린 성장주기에 진입하여 금융 레버리지로 구동되는 고속 성장에서 안정적이고 균형 잡힌 고품질 성장으로 전환할 것이다. 업종집중도가 빨라지고 단계적인 이윤이 떨어지는 명확한 추세에서 현금이 넉넉하고 재정이 든든한 주택업체들은 더 많은 양질의 시장 자원과 발전 기회를 얻게 될 것이며, 기업의 내생력, 견실한 경영, 극한제품 및 서비스 구축에 중점을 둔 주택 기업의 우세는 더욱 두드러질 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
R&F 부동산의 관점에서 볼 때, 2020 년에 회사는 유동성을 증가시켜 레버리지화를 가속화했다. 순부채율은 전년 동기 대비 68.7% 포인트 하락했지만 순부채율은 여전히 65,438+030.2% 에 달했다. R&F 부동산 회장 이사염은 그룹이 투자 또는 협력을 위해 파트너를 계속 찾아 프로젝트 위험을 줄이고 총 채무 수준을 더욱 낮추고 자본 상황을 개선할 것이라고 밝혔다.
"다음으로, 창업주택은 계속해서 부채를 통제하고, 지렛대를 줄이고, 현금 흐름이 안정될 수 있도록 할 것이다." 창업 부사장 겸 CFO 인 판수빈 (Fan Shubin) 은 장기적으로' 세 가지 빨간 선' 이 부동산업계와 주택기업에 모두 긍정적인 역할을 하며, 주택업체들이 위험 방지 능력 향상, 자산 구조 최적화, 건강하고 지속 가능한 발전 달성에 더욱 주력할 수 있다고 밝혔다.
범수빈은 창업주택이 이미 채무 감면 계획을 시작하여 레버리지 수준을 낮추고 채무 규모를 엄격히 통제했다고 밝혔다. 앞으로 회사는 계속해서' 세 개의 붉은 선' 지표를 보완하여 조속한 규정 준수를 쟁취할 것이다.
공급지와 착지자금의 우세를 집중하는 것이 관건이다
올해 2 월, 자연자원부는 중점 도시에 대해 두 차례의 집중 공급지 정책, 즉 분양 공고를 집중적으로 발표하고 분양 활동을 집중적으로 조직했다. 공고는 원칙적으로 연 3 회를 넘지 않는다. 업계 관계자에 따르면, 상술한 중점 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 천진, 충칭, 난징, 항주, 샤먼, 합비, 제남, 우한, 청두, 청두 등 4 대 일선 도시와 18 핫 23 선 도시를 포괄한다
이어 청도 정주 등지에서 문건 확인 정책 세부 사항을 내놓았고, 천진 장춘 복주 난징 등 도시는 연중 세 차례 집중 상장의 구체적인 시기를 분명히 했다. 3 월 15 일 장춘은 5 1 첫 상업지를 내걸고 총 면적이 400 만 평방미터나 된다.
중지원 기업사업부 연구부 부주임 유수 () 는 이 22 개 중점 도시가 모두 핵심 일선 도시로 중국에서 가장 발달하고 산업 구조와 인구 규모가 가장 매력적인 지역으로 주택 수요가 왕성하다고 밝혔다. 통계에 따르면 2020 년에는 22 개 도시 주택 매출이 전국 주택 매출의 39.9%, 22 개 도시 주택지 양도금이 전국 주택지 양도금의 37% 를 차지하며 40% 에 육박했다.
유수는 이전 수치로 2020 년 22 개 도시 100 대 30 대 주택 기업 납지 금액이 기업 납지 총액의 56.5% 를 차지했다고 밝혔다. 22 개 중점 도시 중 항주, 베이징, 쑤저우, 광저우, 상하이 등의 도시가 TOP30 주택 기업들의 사랑을 받고 있다.
아주악그룹 부사장 왕해양은 집중공급정책이 중국 부동산 규제의 장기적 메커니즘 중 하나라고 밝혔다. 아주악회는 시장 분석을 강화하고, 도시 투자 배치를 미리 계획하고, 지방방향을 택함으로써 더 많은 양질의 토지를 투입할 것이다.
세무그룹 이사회 부회장 겸 허세단 회장은 22 개 도시의 3 차 집중공급정책이 땅값과 집값을 낮추는 중요한 조치이며, 기업은 안정적이고 합리적인 땅값으로 더 많은 양질의 프로젝트를 얻을 수 있다고 밝혔다.
유수는 집중공급정책이 기업의 단기 자금 압력을 증가시켰고, 기업은 한 번에 대량의 공급지에 직면했을 때 도시의 발전 추세와 판 가치를 과학적으로 판단해야 한다고 밝혔다.
반케 이사회 의장 울량은' 두 가지 집중' 과' 세 가지 빨간 선' 정책이 업계에 가장 큰 변화를 준 것은 주택이 주거속성, 부동산이 산업속성으로 돌아오는 추세가 분명하다는 것이다.
CRIC Research Center 는' 주택불출' 의 장기적 메커니즘으로 부동산업의 발전 방향이 명확해 앞으로 무성장 시대로 접어들 것으로 예상하고 있다고 보고했다. 기업 실적 전망으로 볼 때, 20 18 이후 주택 판매 목표는 보편적으로 신중했고 목표 증가율은 다소 하락했다. 업계 평균 목표 성장률은 20 18 년 4 1% 에서 2020 년 12% 로 떨어졌다.
전반적으로 볼 때, 업계의' 세 가지 빨간 선' 에 대한 새로운 규제에 따라 주택 기업의 채무 인하 지렛대 압력이 커지고, 대형 주택 기업의 성과 목표가 더욱 신중해지고, 전체 목표 증가율도 안정될 것으로 보인다. 주택 투자와 규모 확장 운동 에너지가 감소함에 따라 대형 주택 기업의 성장 둔화가 정상화될 것으로 예상된다.
세무그룹: 대만구 목표를 계속 심화시켜 3300 억원을 가리키고 있습니다.
3 월 30 일 세무그룹은 2020 년 매출 6543.8+0353.5 억원을 달성해 전년 대비 2654.38+0.4% 증가한 2020 년 실적 보고서를 발표했다. 이 기간 동안 매출 총이익은 396 억 7 천만 원으로 전년 대비 65,438+06.2%, 매출 총이익은 29.3% 증가했다. 핵심 업무이익 65,438+0,965,438+0 억 4 천만 원으로 전년 대비 24.9% 증가했다.
허세단 세무그룹 이사회 부회장 겸 회장에 따르면 202 1 년, 세무는 5500 억원 이상, 판매 목표 3300 억원, 예상 성장률은 10% 를 넘었다.
판매가 예상을 초월하여 신중하게 땅을 매입하다.
2020 년 세무그룹의 연간 계약 매출은 3003 억원으로 전년 대비15.5% 증가했다. 누적 계약 판매면적1712 만 6 천 평방미터로 전년 대비 16.8% 상승했다. 이 기간 동안 판매 가능한 가치의 전체 대체율이 63% 에 달하며 4 년 연속 고품질 성장을 달성했다는 점은 주목할 만하다.
토지보유액을 보면 2020 년 6 월 65438+2 월 3 1 까지 세무그룹 토지보유량은 약 810.75 만 평방미터로 2020 년 신규10.530 평방미터입니다
양질의 토지 비축량을 신중하게 보충하다. "세무그룹 관계자는 세무그룹이 토지 확보에 신중하고 적극적인 투자 전략을 추구한다고 밝혔다. 2020 년 상반기, 전염병의 영향으로 토지시장 거래가 냉각되고, 세무그룹은 적극적으로 기회를 포착하여 토지비축 1232 만 평방미터를 추가해 연간 신규 토지비축량의 80% 를 차지했다. 전염병이 통제됨에 따라 헐렁한 통화환경에서 2020 년 하반기 토지시장은 계속 상승할 것이며 땅값은 높은 지위를 유지할 것이다. 세무그룹은 토지 비축 보충에 신중을 기하는 경향이 있다.
지금까지 세무그룹은 중국 65,438+000 여개 핵심 도시에 434 개 프로젝트를 보유하고 있다. 토지 비축 가치는 1.38 조 위안으로 전년 대비 6% 증가하여 3 년 이상의 개발 수요를 충족시킬 수 있다. 상품가치 분배에서 1,2 선은 72%, 3,4 선은 18% 를 차지한다. 구체적으로 대만구의 화물값은 3950 억원, 창강 삼각주 화물값은 3450 억원, 화북화물값은 2500 억원, 푸젠화물값은 2400 억원이다. 토양 저장은 양질의 균형을 이루고, 위험 방지 능력이 강하다.
허세단은 앞서 22 개 도시가 집중적으로 공급한 뉴딜에 대해 부동산 시장 온난화를 배경으로 2020 년 4 분기부터 올해 1 분기까지 창강 삼각주, 광둥, 홍콩, 마카오, 마카오 등 땅값 상승폭이 뚜렷하며 토지 경쟁이 뚜렷하다고 밝혔다. 22 개 도시의 3 차 집중 공급지 정책은 땅값과 집값을 낮추는 중요한 조치로, 자금이 넉넉하고 안정적이며 채널이 많은 주택업체들에게 더 많은 기회를 줄 것이며, 기업은 안정적이고 합리적인 땅값 아래서 더 많은 양질의 프로젝트를 얻을 수 있다.
세무그룹 집행이사, 재무관리센터 책임자인 당비 () 는 세무그룹이 오랜 기간 견실한 재무정책과 적극적인 현금 흐름 관리를 고수해 자금이 풍부하다고 밝혔다. 한편 세무그룹은 여러 은행 및 금융기관과 부동산 펀드 모델을 탐구하면서 세무그룹이 후속 집중 공급지에서 토지 확보의 장점을 가지고 있다고 판단했다.
"제로 보선" 에 가입하여 자본 구조를 지속적으로 최적화하다.
세무그룹은 감독관이 제기한' 세 개의 붉은 선' 지표에 대해 2020 년 말까지 세무그룹이' 세 개의 붉은 선' 재무 지표 요구 사항을 전면적으로 충족해' 황파일' 에서' 녹색 파일' 으로 낮추는 데 성공했다고 밝혔다.
구체적으로 2020 년 세무그룹의 순부채율은 50.3% 로 20 19 년 57.4% 보다 7. 1 퍼센트 포인트 하락했다. 예매 제거, 자산부채율은 68. 1% 로 전년 대비 2.5% 포인트 하락했다. 현금 단기 부채율은1..16 배에 달한다.
보고서에 따르면 세무그룹은 적시에 적당한 지분 및 부동산 관리 업무를 통해 독립적으로 상장하여 자본 구조를 적극 최적화하고 주주 기반을 확대하며 권익을 높였다고 한다. 또한 세무그룹의 채무 구조는 건강하고, 현금으로 덮인 단기 부채의 비율이 높고, 자금 조달 채널이 안정적이다. 세무그룹 내 5 년 회사채 금리는 3.2%, 해외 10 년 달러 우선어음 금리는 3.45% 로 낮았다.
"3 개의 빨간 선" 지표는 그룹 내 재무 관리 지표가 되었다. "당비 () 는 세무그룹이 꾸준한 재무정책을 고수하고 품질 성장을 고수해 왔다고 밝혔다. 최근 몇 년 동안 세무그룹은 레버리지 통제, 수익 보장, 상환 증가를 위한 일련의 조치를 내놓아 부채율 규모를 적극 통제했다. 현재 세무그룹은 이미' 녹색' 으로 떨어졌지만, 미래에는 부채 규모를 엄격히 통제하고 부채 구조를 최적화하고 융자 비용을 낮출 것이다.
당비는 "202 1 년, 세무그룹은 계속해서 매출 인상, 주택 융자 지급 보장, 자금 회수 촉진 등을 통해 규제를 강화하는 동시에 투자 계획과 예산을 합리적으로 배정하여 경영 현금 흐름을 긍정적으로 실현할 것" 이라고 밝혔다.
걸프만을 계속 배양하다.
보고서에 따르면 잠재적인 금융 위험을 방지하고 부동산 및 금융 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 규제 당국은 여전히 부동산 금융 감독을 가속화하고 부동산 업계의 신용대출을 더욱 강화할 것이라고 밝혔다. 한편' 집은 해고하지 않는다' 는 주기조는 변하지 않는다. 땅값, 집값, 기대치를 안정시키면서 부동산 시장 규제 정책이 계속될 것으로 예상되며 전국 상품주택 판매 리듬이 약간 둔화될 것으로 예상된다. 또한, 새로운 도시화가 지속적으로 추진됨에 따라, 1, 2 선 도시 전체 부동산 시장은 안정을 유지할 것이며, 3, 4 선 도시 부동산 시장의 하행 압력이 커져 도시 분화가 더욱 두드러질 것이다.
이러한 이유로 세무그룹은 계속해서 중점 분야를 깊이 경작할 것이다. 허세단 () 은 대만구 () 가 이미 세무그룹 최대 토지보유구가 되어 세무그룹 전체 토지보유액의 거의 30% 를 차지했다고 밝혔다. 한편, 세무그룹의 대만구 토지비축은 고에너지 비축이 많은데, 그 중 거의 600 억 위안은 항구에 위치하고 있으며, 이삭 핵심 구역에도 여러 프로젝트가 있다. 일부 투자 주기는 길지만 이윤과 전망은 더 좋아질 것이다.
중국 김마오: 핵심 재무 지표가 높은 성장을 이룩했습니다.
중국 김모는 최근 2020 년 실적 보고서를 발표했다. 2020 년 중국 김마오 영업수입은 약 600 억 54 억원으로 전년 대비 39% 증가했다. 이익 달성121..1.4 억원.
구체적으로 전염병의 영향으로 호텔 수입이 하락했지만 부동산 판매는 역시가 늘었다. 연보에 따르면 2020 년 중국 김무는 판매액 23 1 1 억원을 달성해 전년 대비 44% 증가한 것으로 나타났다. 이는 중국 김마오 매출이 2000 억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 판매면적 측면에서 중국 김마오 2020 년 계약 판매면적은 65,438+065,438+029.1000m2 로 전년 대비 50.9% 상승했다.
20 16 ~ 2020 년 중국 김마오 매출은 전년 대비 각각 61..1%,42.8%, 85%, 25.6%, 40 에 달했다.
RealData 의 선임 분석가인 판호는 중국 김모가 융자와 토지자원 방면에서 우세하다고 말했다. 중국 김모는 2020 ~ 2022 년 3 년간 단기 실적 목표가 각각 3000 억원, 2500 억원, 3000 억원으로 제안했고, 충격규모는 여전히 강세를 보이고 있다.
부채 방면의 연보에 따르면 2020 년 6 월 65438+2 월 3 1 까지 회사 단기 이자부채 277 억 7 천만 원, 통화자금 520 억 8 천만 원이 나타났다. 제한된 자금을 제거하고 가처분통화자금 434 억 6000 만 원을 제거하면 단기 이자부채를 완전히 덮을 수 있고, 채무 단기 위험은 낮다. 또한 회사는 순부채율 465,438+0.1%를 달성했고, 예납금이 없는 자산부채율은 66.7% 로 70% 미만의 붉은 선을 달성했다.
중국 김무의 세 가지 지표는 모두 레드라인 요구에 부합하여' 녹색주택 기업' 에 성공적으로 진입했다. 부채 구조가 최적화 된 후 회사의 평균 자금 조달 비용은 20 19 년 4.9% 에서 4.42% 로 더욱 낮아졌으며, 그 중 중화건물 CMBS 22 억원 발행 금리는 2.65%, 25 억원 중기 어음 금리는 3. 1% 로 낮아졌다.
반호는 중국 김무의 지급 능력이 크게 증가했다고 밝혔다. 2020 년 말 현재 중국 김무현금 및 은행 잔액 (제한된 현금 잔액 제외) 은 약 434 억 5600 만 원으로 전년 대비 65 억 438+0.426.5438+0% 크게 증가한 것으로 나타났다. 회사는 신주 발행, 주식 매각, 융자권 등을 통해 자금 유동성의 빠른 보충을 실현하였다. 동시에 합자기업 등을 통해 대차대조표의 채무를 줄였다. 2020 년 회사의 무제한 판매 조건 현금 단기 부채율은 65,438+0.56 으로 지난해 같은 기간보다 약 0.89 정도 개선되어 현금 흐름 관리 효과가 두드러졌다.
중국 김마오 () 는 회사가 시종 성집인 () 과 도시 () 로 생산을 촉진하는 도시 운영 논리를 따르고, 두 가지 배합, 두 개의 동시 착지, 도시 이미지 향상, 도시 기능 향상, 도시 운영 효과 등을 적극 추진하고 있다고 밝혔다.
2020 년 말까지 그해 새로 인수한 7 개 도시 프로젝트와 함께 중국 김무는 총 27 개 도시 프로젝트를 운영했다. 2020 년 한 해 동안 도시 운영에서 온 프로젝트가 중국 김모에게 265,438+0% 의 당기 판매 실적을 기여해 2065,438+09 년 65,438+04% 에 비해 크게 올랐다는 점은 주목할 만하다. 중국 김마오 () 는 도시 경영 우세가 점차 드러나면서 회사가 양질의 토지 자원을 얻는 데 효과적이라고 밝혔다. 동시에, 2020 년에 회사는 태원 연대 석가장 태주 4 개 신도시에 성공적으로 진입했다. 이 맥락에서 중국 김무는 전국 5 1 도시에 입성해 약 270 개의 프로젝트를 보유하고 있다.
한편, 2020 년에는 중국 김모가 1,2 선 핵심 도시에서 더 앞선 시장 지위를 차지할 예정이다. 회사는 베이징, 상하이, 난징, 창사, 소주, 청도, 온주 등 7 개 도시에서 연간 매출이 10 억 원을 넘을 것이다.
부동산 업무 외에 중국 김모는' 부동산 과학 기술' 혁신 가속화 캠프를 설립하고, 혁신 투입 과정을 간소화하고, 과학 연구 관리 플랫폼을 구축하고, 혁신 관리 전문 서열을 세우는 등 혁신 메커니즘을 더욱 보완하고, 업무 혁신을 지원하는 분위기를 조성하며, 끊임없이 녹색 전략 경쟁력을 높인다. 2020 년 말 현재 중국 김무는 누적 265,438+09 개의 친환경 건물 인증이나 로고를 획득했으며, 친환경 스마트 에너지 분야, 지역 스마트 에너지 프로젝트 65,438+00 개, 두 개의 주요 데이터 센터를 보유하고 있습니다.
중국 김마오 회장은 계약 판매액이 2000 억원 규모의 새로운 단계에 접어들면서 중국 김모가 과학지상, 도시경영의 발전 이념을 고수할 것이라고 밝혔다. 향후 5 년 동안 중국 김무는' 쌍륜 양익' 의 새로운 전략적 지도 아래 과학기술 혁신을 강화하고, 질적인 효율을 중시하며,' 제14차 5개년 계획' 회사를 건설하여 새로운 구도를 발전시킬 것이다.
중국 자원 토지: 고품질의 성장을 달성하기 위해 역주기
3 월 30 일 화윤지는 2020 년 실적 보고서를 공개했다. 2020 년 화윤지는 영업소득 654 억 38+079 억 5900 만원을 달성하여 2065.438+09 년보다 265.438+0.2% 증가했다. 이 가운데 개발부동산 영업수익15710/0.4 억원이 전년 대비 23.5% 증가했다. 투자성 부동산 임대료 수입은 6543.8+027.9 억원으로 전년 대비 4.5% 증가하여 연간 목표를 초과 달성했다.
화윤지는 핵심 순이익이 2410/4 억원으로 20 19 보다 1 1.6% 증가했다. 회사는 주당 65438 위안 +0. 102 위안, 전년 동기 대비17.5% 상승한 말기 배당금을 발표했습니다. 연간 배당금은 주당 65,438+0.252 원으로 전년 대비 65,438+07.4% 올랐다. 연간 배당률은 37.0% 로 20 19 보다 2% 포인트 높다.
화윤지의 장기적이고 꾸준한 발전은 핵심 주택 기업의 위험과 역주기 성장력을 반영하며 주주를 위한 장기적 가치 수익을 효과적으로 창출하는 대블루칩 책임을 부각시켰다.
안정적이고 멀리, 종합 경쟁 우위가 앞서다.
2020 년 화윤지 계약판매액은 약 2850 억 3 천만 원으로 20 19 년보다 약 17.5% 증가했으며 20 19 년보다 2.4% 포인트 증가했다. 계약 판매면적은 65,438+0,465,438+0.87 만 평방미터로 전년 대비 7. 1% 상승했다. 2620 억원의 연간 판매 목표에 따라 달성률은 109% 입니다.
RealData 통계에 따르면,' 삼선선' 의 융자 신규에 따르면 첫 번째로 계약된 12 개 중점 주택 기업 중 하나로 선불금 제거 후 자산부채율은 59.7% 로 전년보다 약 3.3% 포인트 상승했다. 순 부채율은 29.5% 로 전년도와 거의 같다. 현금 단기 부채율은 2.50 으로 전년 대비 약 0.53 하락했다. 이에 따라 화윤지 2020 년도 지표는 모두 표준에 달하며 제로 밟은' 녹색' 진영을 유지해 왔다.
2020 년 말 현재 화윤지 현금 및 은행 잔액은 약 894 억 5 천만 원으로 전년 대비 38.3% 증가했으며, 단기 부채와 현금의 비율은 2.50 으로 유동성이 충분하고 지급 능력이 강하다. 동시에, 신용 평가와 개발 규모가 양호하여, 화윤지는 여러 채널의 저비용 융자를 더 쉽게 받을 수 있다. 2020 년 가중 평균 융자 비용은 4.08% 로 20 19 년보다 37 포인트 하락했다.
최근 몇 년 동안 관련 부서는 부동산 시장의 장기적 메커니즘을 확립하고 개선하기 위해 노력해 왔으며,' 세 가지 빨간 선' 규제 지표는 이런 맥락에서 나타나고 있으며, 새로운 규제는 부동산 시장의 운영 메커니즘을 변화시킬 것이다.
기업의 경쟁 우위는 비즈니스 모델에 반영되어 결국 수익성과 재무 지표에서도 검증된다. 업계의 주요 핵심 주택 기업으로 볼 때, 2020 년에는 화윤지의 수익성이 더욱 높아질 것이다. 회사 종합모금리는 30.9% 로 개발성 부동산 29. 1%, 투자성 부동산 (호텔 포함) 66.4% 입니다.
통합 다중 비즈니스 생태 전략 릴리스 가치
시대의 변화에 적응하기 위해 부동산 기업들은 다원화와 돌파구 전환을 시도했다.
현재, 화윤지는 이미 개발판매 업무, 경영부동산업무, 경자산관리업무 3 대 주업과 생태권 중점 업무 유기적 연결, 유기적으로 융합된' 3+ 1' 업무 모델을 형성하여 도시투자, 개발, 운영생태계를 구축했다.
13차 5개년 계획' 2+X' 비즈니스 모델에서 제14차 5개년 계획' 3+ 1' 비즈니스 모델에 이르기까지 중요한 변화는 경자산 관리 업무 (즉, 화윤만상생명) 의 중요성을 강조하는 것이다. 화윤만상생명은 5438 년 6 월 +2020 년 2 월 상장에 성공했다.
한편, 최근 몇 년 동안 화윤지는 대리 운영 업무를 지속적으로 발전시켰다. 2020 년 말까지 화윤지는 이미 65,438+040 개 이상의 대리점 운영 프로젝트를 확보했으며, 65,438+00 개 이상의 주요 사업 프로젝트에 협력했습니다. 여기에는 베이징 대흥 국제공항 종합서비스루 차원의 여러 랜드마크 건물이 포함되어 있습니다.
부동산 개발 방면에서 화윤지는 다원화 자원 획득 능력을 더욱 강화하였다. 연내 신규 인수사업 69 개는 광둥, 홍콩, 마카오, 창강 삼각주, 경진, 경진, 성중경제권 4 대 지역과 9 개 국가 중심 도시 및 기타 1, 2 선 도시에 집중되어 있다. 회사의 토지비축 총면적은 6809 만 평방미터이고, 지분토지보유면적은 480 1 만 평방미터이다. 토지 비축의 배치와 구조는 고품질이다.
도시 쇄신은' 제14차 5개년 계획' 계획의 중점 방향으로 빠르게 발전하는 배당금 기간을 맞이하고 있다. 화윤지 가산 도시 쇄신, 대만구 여러 도시 쇄신 프로젝트, 구 공업구, 중촌, 구 주거 지역, 넓은 지역 전체 등 다양한 유형의 개조를 주도하며 시행주체, 전기서비스업자, 도시쇄신 프로젝트 컨설턴트 등 다양한 역할을 맡고 있다.
또 화윤지는 국내 TOD 분야에서 가장 실력이 강한 선두 기업이기도 하다. 지금까지 3 1 개 지하철 도시에 76 개의 TOD 종합체가 착지해 90 여 개의 지하철 노선을 포괄하고 건설 규모는 3500 만 평방미터, 지하철 마일리지는 3000 킬로미터에 육박했다. 각 대도시의 상업적 가치가 모이는 교통의 허브로서, 화윤지는 의심할 여지 없이 중국 경제 발전에서 풍성한 배당금을 장기적으로 얻을 수 있다는 분석이 있다. (경제 참고 신문)