글로벌 경제 환경의 침체와 국내 투자 시장의 불안정으로 인해 부의 꾸준한 가치 상승을 달성할 수 있는 투자 플랫폼을 찾기 위해 해외로 눈을 돌리는 중국 투자자들이 점점 늘어나고 있습니다.
외국인투자심의위원회의 통계에 따르면 중국은 미국을 제치고 호주 부동산에 대한 외국인 투자 승인을 받은 최대 국가가 되었습니다.
크레디트 스위스 은행 그룹(Credit Suisse Bank Group)은 최근 중국 투자자들이 2020년 호주 신규 주택의 20%를 구매할 것으로 예측했는데, 이는 현재 15%에 불과합니다.
호주 부동산이 중국 투자자들에게 매력적인 이유는 무엇인가요?
전문가가 알려드립니다
'부동산 투자의 대부'이자 '고위 국가 정책 컨설턴트'로 알려진 베이징 사범대학교 부동산 연구센터 소장 동판 교수 "라며 호주가 자신이 가장 선호하는 해외 부동산 투자 시장이라고 지적했다.
해외 9개국의 투자 전망을 8개월간 분석하고 비교한 끝에 그는 다음과 같은 결론을 내렸다.
호주는 흠잡을데 없고 캐나다도 좋다.
미국, 홍콩, 싱가포르의 전망은 평균 수준입니다.
일본, 한국, 유럽, 뉴질랜드에서는 부동산 투자를 권장하지 않습니다.
그가 준 이유는
미국에는 부동산세와 상속세가 있기 때문이다. 30-70%. 해외 투자 대출은 지방은행 등 일부 은행에서만 가능하지만 추가 조건이 많다.
미국에 비해 캐나다 부동산 투자의 장점은 상속세가 없다는 점, 그러나 대출금이 높고,
홍콩 부동산은 큰 충격과 낮은 기대로 인해 투자하기에 적합하지 않습니다.
싱가포르는 경제 규모가 작고 산업 구조에 결함이 있습니다.
일본은 자원이 없고 아직도 지진대에 있고 집값도 오르지 않고 있다.
한국 부동산 가격의 고성장기는 끝났다
유럽으로 가려면 영국만 생각하면 됩니다. 포르투갈, 이탈리아, 독일의 주택 가격은 기본적으로 오르지 않습니다.
그리고 호주는 흠 잡을 데가 없습니다!
물론 위 내용은 개인적인 의견일 뿐입니다.
그렇다면 부동산 정책이나 시장 환경 측면에서 중국과 호주의 차이점은 무엇일까?
1
시장 성숙도
중국 대 호주
중국
20여년 전, 중국의 실질 부동산 산업은 새로운 정책이 지속적으로 도입되고, 거시적 통제가 빈번하며, 시장 변동성이 큰 등 이제 막 시장화에 진입했습니다.
호주
호주 부동산 산업은 100년이 넘는 발전 역사를 갖고 있으며 지난 반세기 동안 주택 가격은 7~10년마다 두 배씩 올랐습니다. 호주 정부는 부동산 시장에 대한 보호 정책과 금융 시스템에 대한 효과적인 규제를 시행하고 있습니다.
2
법적 보호
중국 대 호주
중국
중국에서 주택을 구입하는 경우 일반적으로 부동산 거래에는 전문 변호사가 참여하지 않았습니다. 투자자가 계약 내용을 제대로 이해하지 못하면 향후 함정과 어려움에 빠지기 쉽습니다.
호주
호주에서는 구매자와 판매자 모두 법적 문제를 처리하기 위해 전문 양도인이나 변호사를 고용해야 합니다. 전문적인 상담과 감독을 통해 이익을 보호하고 위험을 줄일 수 있습니다.
3
재산권 기간
중국 vs 호주
중국
토지관리법에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 중국의 주거용 토지 내용연수는 70년입니다. 70년이 지나면 토지는 국가 소유가 되며 임대 갱신료는 아직 정해지지 않았다.
호주
호주에 있는 대부분의 부동산은 자유 보유이며 상속세 없이 미래 세대에게 물려질 수 있습니다.
4
예정 외 대출
중국 대 호주
중국
중국에서는 계약을 체결할 때 계약을 체결하려면 일반적으로 계약금이 20-50이 필요하며 두 번째 주택을 구입할 때 계약금 비율이 더 높습니다. 집을 넘기기 전에 대출금 상환을 시작해야 하며, 원금과 이자를 붙여 상환하는 방법만 선택할 수 있습니다. 게다가 중국에는 상계계좌가 없어 대출을 신청한 사람이 다시 대출을 신청하기 어렵다.
호주
호주에서 별도의 부동산 계약을 체결할 때 일반적으로 계약금 10위안만 지불하면 되며, 집이 완공된 후 대출금 상환을 시작합니다. 최대 80위안까지 대출을 신청할 수 있으며, 원금과 이자를 균등하게 상환하거나 대출금만 상환하도록 선택할 수 있습니다. 또한 상계 계좌를 개설하고 초과 자금을 그 안에 넣어 원금과 이자를 상쇄할 수도 있습니다. 또한, 호주에서 또 다른 대출을 신청하는 것도 매우 편리합니다. 부동산 가치가 상승한 후 재융자를 받을 수도 있고, 새로운 투자를 위해 늘어난 가치를 현금화할 수도 있습니다.
5
새 집 배달
중국 대 호주
중국
중국에서 집이 배달될 때, 대부분이 거칠다. 집의 경우 벽과 바닥에 대한 기본적인 처리만 하고 집을 넘겨준 후에는 주인이 직접 장식해야 한다.
호주
호주에서는 새 집이 배달되면 완벽하게 장식되어 즉시 임대할 수 있습니다.
6
미완성 건물의 위험
중국 vs 호주
중국
중국에서는 계약금 개발자에게는 감독이 없습니다. 개발자가 자금이 부족하고 미완성 건물에 문제가 발생하면 투자자는 손실을 입게 되고 투자 위험도 커집니다.
호주
호주에서는 계약금이 정부가 관리하는 신탁 계좌에 입금되며, 이자 수입도 집에 앞서 사용할 권리가 없습니다. 양도됩니다.
7
네거티브 기어링
중국 대 호주
중국
중국에는 네거티브 기어링 정책이 없습니다. .
호주
호주에서는 임대 소득이 대출 이자, 주택 감가상각비, 기타 비용보다 적을 경우 정부는 투자자에게 손실 신고를 허용하고 이를 기타 소득에서 공제하도록 허용합니다.
8
임대관리
중국 vs. 호주
중국
중국에서는 주택임대관리 아직까지 규모와 전문화, 표준화가 미흡하고, 입법작업도 뒤처져 있으며, 임대관리업체의 사후관리 서비스도 부족합니다.
호주
호주의 임대 산업은 비교적 형식적입니다. 임대 관리 회사는 투자자에게 임대 광고 게시, 임차인 심사, 부동산 관리, 임대료 징수, 투자자를 대신하여 수수료 등을 지불합니다.
9
임대 반환
중국 vs 호주
중국
보고서에 따르면 상반기 올해 중국 10개 대도시 및 중형 도시의 일반 주거용 부동산 평균 임대수익률은 2.6이다. 상하이와 베이징의 임대수익률은 각각 1.9와 1.8이다.
호주
호주 수도의 임대 수익률은 일반적으로 3.5%~6% 사이이며, 아파트가 빌라보다 높습니다.
10
공실률
중국 대 호주
중국
2014년 중국 도시 주택 공실률 보고서 전국 도시 주거 시장의 공실률은 22.4%에 이르렀으며, 상하이와 베이징의 공실률은 각각 18.5%와 19.5%를 기록했습니다.
호주
호주 부동산 정보 사이트 도메인 그룹의 통계에 따르면 올해 1월 호주 주요 수도 전체의 임대 공실률은 5% 미만이었다.
국제 관행에 따르면 5%~10% 사이의 공실률은 합리적인 범위로, 이는 상업용 주택의 수급이 균형을 이루고 국가 경제의 건전한 발전에 이바지함을 나타냅니다. 공실률이 10%에서 20% 사이인 지역에서는 부동산 시장의 정상적인 발전과 국가 경제의 정상적인 운영을 보장하기 위해 특정 조치를 취해야 합니다. 상업용 주택의 심각한 잔고.
요약하자면, 호주 부동산 시장은 중국에 비해 성숙하고 표준화되어 있으며 신용 시스템과 임대 관리 시스템이 비교적 건전하고 완벽합니다. 호주 부동산은 상속세가 없고 투자 기준액이 낮으며 상환 압력이 낮은 영구 재산입니다. 비계획 부동산의 경우 미완성 부동산이 발생할 위험이 거의 없으며 인도 후 즉시 임대가 가능하며 세금 공제 혜택도 누릴 수 있습니다. 임대수익률이 높고 공실률이 낮아 중장기 투자에 적합합니다.