제 2 장 일반 규칙
주택 등록을 규제하고 부동산 거래의 안전을 보장하며 권리자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 물권법, 중화인민공화국 도시 부동산 관리법, 마을과 읍계획 건설 관리 조례에 따라 이 방법을 제정한다.
이 조치에서 언급 된 "주택 등록" 이란 주택 등록 기관이 법에 따라 기록해야하는 주택 권리 및 기타 사항을 주택 등록부에 기록하는 행위를 의미합니다.
국무원 건설 주관 부서는 전국의 주택 등록 업무를 지도하고 감독할 책임이 있다.
성, 자치구, 직할시 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 본 행정구역 내의 주택 등록 업무를 지도하고 감독할 책임이 있다.
주택 등록은 주택이 위치한 주택 등록 기관이 처리한다.
이 조치에서 언급 된 "주택 등록 기관" 은 중앙 정부 직속 시정촌, 시 및 카운티 인민 정부 건설 (부동산) 관할 부서 또는 주택 등록을 담당하는 기관을 의미합니다.
주택 등록 기관은 본 행정 구역 내에서 통일된 주택 등기부를 세워야 한다.
주택 등록부는 주택 권리의 귀속과 내용의 기초이며, 주택 등록기관이 관리한다.
제 6 조 주택 등록자는 직위에 적합한 전문 지식을 갖추어야 한다.
주택 등록 심사에 종사하는 사람은 국무원 건설 주관부에서 발급한 주택 등록증을 취득하고 관련 증명서를 소지해야 한다.
제 2 장 총칙
제 7 조 주택 등록은 일반적으로 다음 절차에 따라 진행된다.
(1) 신청
(2) 수락;
(3) 복습
(4) 등록부에 기재하다.
(5) 증서를 발급하다.
주택 등록 기관이 필요하다고 생각되면 등록 사항을 공고할 수 있다.
제 8 조 주택 등록을 처리하려면 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지 사용권이 일치하는 원칙을 따라야 한다.
제 9 조 주택 등록 기관은 법률, 규정 및 본 조치의 규정에 따라 주택 등록이 제출해야 할 자료를 결정하고 등록 자료 목록을 발표해야 한다.
제 10 조 주택은 기본 단위에 따라 등록해야 한다. 집의 기본 단위는 고정 경계가 있으며 독립적으로 사용할 수 있으며 명확하고 결정된 번호 (건물 번호, 방 번호 등) 가 있는 집이나 특정 공간입니다. ).
국유지 범위 내의 주택 세트는 기본 단위로 등록된다. 건물, 바닥, 방 등 고정 경계가 있는 부분을 기본 단위로 등록하는 미완성 주택입니다. 집단 토지 범위 내의 촌민 주택은 택지 위의 독립 건물을 기본 단위로 등록한다. * * 택지에 건설된 촌민 주택은 스위트룸, 방 등 고정 경계가 있는 부분을 기본 단위로 등록한다.
비주택은 건물, 층, 스위트룸, 방 등 고정 경계가 있는 부분을 기본 단위로 등록한다.
제 11 조 주택 등록을 신청하는 신청자는 주택이 있는 주택 등록 기관에 신청서를 제출하고 등록 신청 서류를 제출해야 한다.
등록 신청 자료는 원본을 제공해야 한다. 원본을 제공할 수 없는 경우 관련 부서를 통해 원본과 일치하는 복사본을 제출해야 합니다.
신청자는 신청 자료의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 져야 하며, 진실을 숨기거나 허위 자료를 제공하여 주택 등록을 신청해서는 안 된다.
제 12 조 주택 등록 신청은 당사자 쌍방이 공동으로 제기해야 하는데, 본 방법은 별도로 규정한 경우를 제외하고.
다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 주택 등록을 신청할 수 있습니다.
(1) 합법적 인 주택 건설로 인해 주택을 취득 할 권리;
(2) 인민법원과 중재위원회의 발효법문서로 주택권리를 얻는다.
(3) 상속 또는 유증을 통해 주택 권리를 얻는다.
(4) 이 조치에 열거 된 변경 등록 문제 중 하나;
(5) 집이 소멸되다.
(6) 권리자는 주택 권리를 포기한다.
(7) 법령에 규정 된 기타 상황.
* * * 집이 있다면 * * * 등록, 누군가 * * * 등록.
* * * 주택 소유권 변경 등록이 있는 경우 관련 * * * 에서 신청할 수 있습니다. 그러나 * * * 모든 사람의 성격이나 점유율이 변경되면 * * * 모든 사람 * * 이 신청해야 합니다.
미성년자의 집은 보호자가 등록해야 한다. 보호자가 대신 미성년자 주택 등록을 신청하는 경우 보호자의 신분을 증명하는 자료를 제출해야 합니다. 미성년자 주택 등록 처분을 신청하는 사람은 미성년자의 이익에 대한 서면 보증도 제공해야 한다.
주택 등록을 신청하려면 신청자는 반드시 중국어 이름이나 이름을 사용해야 한다. 신청인이 제출한 원본은 외국어이므로 중국어 번역본을 제공해야 한다.
의뢰인이 주택 등록을 신청한 사람은 위탁서와 신분증을 제출해야 한다. 해외 신청인이 다른 사람에게 주택 등록을 신청하도록 위탁한 경우 위탁서는 국가 관련 규정에 따라 공증을 처리해야 한다.
주택 등록을 신청하려면 신청인은 국가 관련 규정에 따라 등록비를 납부해야 한다.
신청인이 제출한 등록 신청은 완전하고 법정 형식에 부합되는 경우 접수하고 서면 증명서를 발급해야 합니다.
신청자가 제출한 신청 등록 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우 접수를 하지 않으며, 신청자에게 수정이 필요한 내용을 통지합니다.
주택 등록 기관은 등록 신청 자료를 심사하고, 다른 등록 신청에 따라 신청자에게 등록 신청이 신청자의 진정한 의미인지 물어봐야 한다. 등록을 신청한 주택이 * * * 모든 주택인지, 주택 등록부에 기재된 권리자가 정정에 동의하는지 여부, 신청 자료에 더 명확하게 해야 할 기타 관련 사항. 질의 결과는 신청자의 서명으로 확인 및 보관해야 합니다.
주택 등록 기관은 주택 등록 신청과 관련된 상황을 더 증명할 필요가 있다고 생각하여 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있다.
다음 주택 등록에 대해 주택 등록 기관은 현장 검사를 실시해야 한다.
(a) 주택 소유권의 초기 등록;
(2) 건설중인 프로젝트의 저당권 등록;
(3) 주택 파괴로 인한 주택 소유권 취소 등록;
(4) 법률 및 규정은 현장에서 검사해야 하는 기타 주택 등록을 규정하고 있다.
신청자는 주택 등록 기관의 현장 검사에 협조해야 한다.
등록 신청이 다음 조건을 충족하는 경우, 주택 등록 기관은 등록을 해야 하며, 등록 신청서를 주택 등록부에 기록해야 합니다.
(1) 신청인은 법에 따라 제출한 자료에 기재된 주체와 일치한다.
(2) 최초 등록된 주택은 신청자가 제출한 계획 증명서와 일치하고, 기타 등록된 주택은 주택 등록부와 일치한다.
(3) 등록 신청 내용은 관련 자료 증명의 사실과 일치한다.
(4) 등록 신청 사항은 주택 등록부에 기재된 주택 권리와 충돌하지 않습니다.
(5) 이 조치에 규정된 등록 거부 상황은 없다.
신청 등록이 전항에 열거된 조건을 충족하지 못하는 경우, 주택등록기관은 등록하지 않고 신청인이 등록하지 않는 이유를 서면으로 통지해야 한다.
주택 등록 기관이 등록 신청서를 주택 등록부에 기록하기 전에 신청자는 등록 신청을 철회할 수 있다.
다음 상황 중 하나에서 주택 등록 기관은 등록되지 않습니다.
(1) 법에 따라 계획 허가, 시공 허가증 또는 계획 허가 면적에 따라 건설되지 않은 건물의 등록 신청
(2) 신청인은 법적으로 유효한 권리원 증명서를 제공하거나 등록을 신청한 주택권이 권리원 증명서와 일치하지 않는다는 것을 증명할 수 없다.
(3) 등록 신청은 주택 등록부의 기록과 충돌한다.
(4) 등록을 신청한 주택은 특정하거나 독자적인 사용 가치가 없을 수 없다.
(5) 주택은 이미 법에 따라 징수되고 몰수되었으며, 원래 권리자는 이미 등록을 신청했다.
(6) 주택이 법에 따라 압수되는 동안 권리자는 등록을 신청한다.
(7) 법률, 규정 및 본 방법에 규정된 기타 불등록 상황.
등록신청을 접수한 날부터 주택등록기관은 다음과 같은 시한 내에 등록신청을 주택등록부에 기록하거나 등록하지 않기로 결정해야 한다.
(1) 국유지 범위 내 주택소유권은 30 일, 집단토지 범위 내 주택소유권은 60 일 (영업일 기준) 등록한다.
(b) 모기지 및 지역권 등록, 10 근무일;
(3) 사전 등록 및 수정 등록, 10 근무일;
(4) 이의 등록, 1 영업일 기준.
공고 시간은 전액 규정된 기한 내에 계산되지 않는다. 특별한 이유로 등록 기간을 연장해야 하는 경우, 주택등록기관 책임자의 비준을 거쳐 연장할 수 있지만, 최대 기한의 두 배를 초과할 수는 없다.
법률 법규는 등록 기한에 대해 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
주택 등록부는 반드시 자연 상황, 권리 및 기타 법에 따라 등록해야 하는 사항을 기록해야 한다.
주택 등록부는 종이 매체나 전자 매체를 사용할 수 있다. 전자 매체를 사용하는 경우, 명확한 종이 미디어 변환 표가 있어야 하며, 정기적으로 오프사이트에 백업해야 한다.
주택 등록 기관은 주택 등록부의 기록에 따라 권리자를 위해 주택 소유권 증서를 편성하고 발급해야 한다.
주택 소유권증은 권리자가 주택 소유권증' 과' 주택 타권증' 을 포함한 주택 권리를 누리고 있다는 증거이다. 등록된 주택은 * * * 소유이며, 주택 등록 기관은 주택 소유권 증명서에 "* * * 모두" 라는 글자를 표시해야 합니다.
예고등록, 건설공사 담보권 등록 및 법률규정에 규정된 기타 사항은 주택등록부에 기재된 후 주택등록기관이 등록증명서를 발급한다.
주택 소유권 영장, 등록증은 주택 등록부의 기록과 일치하지 않으며, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한, 주택 등록부가 우선한다.
주택 소유권증과 등록증이 훼손된 경우 권리자는 주택 등록기관에 환발을 신청할 수 있다. 주택 등록 기관이 교체되기 전에, 원래의 주택 소유권증과 등록증을 회수하고 관련 사항을 주택 등록부에 기록해야 한다.
주택 소유권증과 등록증을 분실하거나 분실한 경우 권리자는 현지 공개신문에 성명을 게재한 후 재발급을 신청할 수 있다. 주택 등록 기관이 재발행하는 것은 관련 사항을 주택 등록부에 기록해야 한다. 재발급된 주택 소유권증과 등록증에는' 재발행' 이라는 글자가 표시되어야 한다.
집단 토지 범위 내 촌민 주택의 소유권 증명서, 등록증서가 바뀌기 전에, 주택등록기관은 주택이 있는 농촌 집단경제조직에 환발사항을 발표해야 한다.
주택 등록 기관은 제때에 주택 등록 자료를 문서화하여 적절하게 관리해야 한다.
조회 신청, 주택 등록 정보 복사는 규정된 권한과 절차에 따라 처리해야 한다.
현급 이상 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 주택 등록 정보 시스템 건설을 강화하고 전국 주택 등록부의 정보 공유 및 원격 조회를 점진적으로 실현해야 한다.
제 3 장 국유지의 주택 등록
섹션 소유권 등록
합법적인 주택 건설로 주택 소유권의 초기 등록을 신청한 경우, 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 건설 토지 사용권 증명서;
(4) 건설 프로젝트가 계획에 부합한다는 증거;
(5) 주택이 완공되었다는 증거;
(6) 주택 측량 및지도 보고서;
(7) 기타 필요한 자료.
부동산 개발업체가 주택 소유권의 초기 등록을 신청할 때는 건축구역 내 법에 따라 전체 업주에 속하는 공공장소, 공공시설, 부동산 서비스용 주택 등록을 신청해야 하며, 주택등록기관이 주택등록부에 기재하고, 주택 소유권증을 발급하지 않아야 한다.
다음과 같은 경우 당사자는 관련 법률 문서가 발효되거나 사실이 발생한 후 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 합니다.
(a) 매매
(2) 상호 교환;
(3) 증여
(4) 상속과 유증;
(5) 주택 분할, 합병, 소유권 이전;
(6) 주택 투자로 주식에 투자한다.
(7) 법인 또는 기타 조직의 분립, 합병, 주택 소유권 이전
(8) 법령에 규정된 기타 상황.
주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.
저당기간 동안 저당권자는 저당 주택 소유권을 양도하고, 주택 소유권 이전 등록을 신청하며, 본 방법 제 33 조에 규정된 자료를 제공하는 것 외에 저당권자 신분증, 저당권자가 저당 주택 양도에 동의한 서면 서류, 그의 권리증서를 제출해야 한다.
권리자는 인민법원이나 중재위원회의 발효법문서, 주택합법적인 건설, 상속 또는 유증으로 주택 소유권을 이전하거나 주택에 담보권을 설정하는 경우, 주택 소유권 이전 등록이나 주택담보권 설정 등록을 처리하기 전에 권리인의 이름으로 집을 등록해야 한다.
인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서가 주택 소유권을 취득하기 때문에 인민법원은 집행통지서에 주택등록기관의 등록을 요청했으며, 주택등록기관은 응당 처리해야 한다. 주택등록기관이 등록한 것은 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서를 근거로 주택등록부에 등록사실을 기록해야 한다.
권리자는 다음과 같은 경우 관련 법률 문서가 발효되거나 사실이 발생한 후 주택 소유권 변경 등록을 신청해야 합니다.
(a) 주택 소유자의 이름이 변경되었습니다.
(2) 집이 있는 거리, 집 번호 또는 집 이름이 변경된 경우
(3) 주택 면적의 증감;
(4) 같은 소유자가 집을 분할하거나 합병하는 것;
(e) 법령에 규정 된 기타 상황.
주택 소유권 변경 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 변경 사실을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
다음과 같은 경우, 주택 등록부에 기재된 소유자는 사실이 발생한 후 주택 소유권 취소 등록을 신청해야 합니다.
(1) 집이 멸종되었다.
(2) 소유권을 포기한다.
(c) 법령에 규정 된 기타 상황.
주택 소유권 취소 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권의 소멸을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
합법적으로 등록된 주택이 그의 권리가 있을 때, 소유자가 주택 소유권을 포기하고 등록 취소를 신청하는 경우, 그의 권리자의 서면 동의서를 제공해야 한다.
등록된 주택 소유권이 소멸된 후, 원래 권리자가 등록 취소를 신청하지 않은 경우, 주택등록기관은 인민법원이나 중재위원회의 발효법문서 또는 인민정부의 발효징수 결정에 따라 등록을 취소할 수 있습니다. 그리고 주택등록부에 취소를 기록하고, 원주택 소유권을 회수하거나, 그 무효를 선언할 수 있다.
섹션 ii 모기지 등록
주택을 저당잡히는 사람은 당사자가 담보등록을 신청해야 한다.
모기지 등록 신청은 다음 서류를 제출해야합니다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 모기지 계약;
(5) 주요 부채 계약;
(VI) 기타 필요한 자료.
담보등록조건에 부합하는 주택등록기관은 주택등록부에 다음과 같은 사항을 기록해야 한다.
(a) 저당권 자와 채무자의 이름;
(2) 보장 된 청구의 금액;
(3) 등록 시간.
본 방법 제 44 조에 열거된 사항이 변경되거나 법률 및 규정에 규정된 기타 상황이 담보권을 변경하는 경우 당사자는 담보권 변경 등록을 신청해야 한다.
모기지 변경 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야합니다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서;
(4) 저당권자와 저당권자가 저당권을 변경하는 서면 합의;
(e) 기타 필요한 자료.
담보인의 이름이 바뀌었거나 저당주택이 있는 거리, 문패번호가 변경되었기 때문에 전항 (4) 항의 자료를 제출할 필요가 없다.
담보된 채권액이 변경되어 담보변경 등록을 신청한 경우, 다른 담보권자의 서면 동의서류도 제출해야 한다.
법에 따라 등록된 주택담보가 주채권 양도로 이전되고, 담보양도 등록을 신청하고, 주채권 양도인과 양수인은 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서;
(4) 주택 담보 대출의 증거;
(e) 기타 필요한 자료.
법에 따라 등록된 주택 담보는 다음 상황 중 하나이며 권리자는 담보등록 취소를 신청해야 한다.
(a) 주채 소멸.
(2) 저당권이 이미 실현되었다.
(3) 저당권자는 저당권을 포기한다.
(4) 법령에 규정된 기타 상황.
모기지 등록 취소 신청은 다음 자료를 제출해야합니다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서;
(4) 주택 담보권 소멸을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
주택이 정해진 액수로 저당잡히는 경우, 당사자는 담보액으로 등록을 신청해야 한다.