인터넷에서 찾아보고 정리하는데 도움이 되었으면 좋겠습니다:\x0d\ 부동산 회사 운영, 개발 및 건설 신청 절차\x0d\ 1. 토지 증명서, 건설 토지 계획 허가 , 계획 요점 승인 단계\x0d\\x0d\ \x0d\ 토지 증명서는 토지 자원부에서 발행하며, 이는 토지 소유권 증명서이며 토지 사용 및 사용 기간을 명시합니다(만 명시됨). 건설 토지 계획 허가서는 계획 부서에서 발행하며 법적입니다. 토지 이용 및 토지 경계 결정에 대한 근거는 계획 부서에서 발행하며 이는 용적률, 건물 밀도, 주차 공간 구성 요구 사항 등과 같은 토지 이용 집약도 지표를 결정하는 법적 근거입니다. 현재 소규모 아파트 비율 제한 요구 사항을 포함하여 모든 지표가 이 승인에 반영되며 이 파일에도 반영됩니다. \x0d\\x0d\ 일반적으로 토지에 대해 기획부서는 토지사용권 증명서를 받기 전에 계획 핵심 사항을 확인하고 건설 토지 계획 허가증(이하 토지 규정)을 발급해야 합니다. 이는 반드시 필요한 절차여야 합니다. 토지국은 기획국이 승인한 토지 기능과 토지 이용 강도를 기준으로 토지 양도 수수료를 계산하고 토지 증명서에 토지 용도와 연령을 명시해야하기 때문입니다. \x0d\\x0d\ 신도시농촌계획법 제38조: 국유토지사용권을 도시계획구역 내에서 양도하여 제공하는 경우, 국유토지사용권을 양도하기 전에 도시 및 시·군 인민정부 농촌계획 담당부서 양도할 토지의 위치, 용도, 개발 강도 등의 계획조건은 국유지정의 필수부분인 세부 규제계획을 토대로 제시해야 한다. 토지사용권 양도계약. 계획조건이 확정되지 않은 토지에 대해서는 국유토지사용권을 양도할 수 없다. \x0d\\x0d\ 국유 토지 사용권 양도를 통해 취득하는 건설 프로젝트의 경우, 건설 단위는 국유 토지 사용권 양도 계약을 체결한 후 건설 프로젝트 승인, 검증 및 서류 제출 서류를 제출해야 합니다. 국유토지사용권 양도계약을 체결하고 시, 현 인민정부 도시농촌계획부서가 토지계획건설계획허가증을 받아야 한다. \x0d\\x0d\ 시, 현 인민정부 도시농촌기획부서는 건설토지계획 허가서에 기재된 국유토지사용권 양도계약의 계획조건을 임의로 변경할 수 없다. \x0d\\x0d\ 2. 사업시행자 설립, 사업승인, 환경평가, 부동산개발자격 \x0d\\x0d\ 이 4가지 항목은 거의 모든 프로젝트가 초기에 해야 할 일이다. \x0d\ 프로젝트 수립 시 가장 먼저 검토하는 것은 투자금액과 프로젝트의 타당성이다. 이런 문제를 처리하기 위해서는 기본적으로 해당 부서에 직접 가서, 예를 들어 기획부에 가서 타당성 조사 보고서를 작성할 회사를 추천해 달라고 환경보호국에 가면 추천해 달라고 합니다. 환경 평가 보고서를 준비하는 회사는 이러한 절차를 완료하는 책임을 맡습니다. 준비비가 조금 더 높아도 상관없습니다. \x0d\ 부동산개발자격은 기술적인 부분이 더 많습니다. 전문적이고 기술적인 인력을 찾기가 어렵다는 점이 핵심입니다. \x0d\ 3. 일반 계획 검토 단계\x0d\\x0d\ 이 단계는 "건설적 세부 계획 검토"라고 많이 들었습니다. 커뮤니티의 전반적인 배치계획 도면을 검토하는 단계입니다. \x0d\\x0d\ 전체 계획 검토는 전체 개발 및 건설 신청 프로세스 중 가장 기술적인 활동입니다. 이 프로세스는 일반적으로 2~3개월이 소요되며 종종 반복적인 수정과 기획 부서와의 논쟁이 필요합니다. \x0d\ 4. 파이프라인 통합 검토 및 배수 허가\x0d\\x0d\ 파이프라인에 대한 종합적인 검토는 계획 부서의 전문 검토 내용 중 하나입니다. \x0d\\x0d\ 배수 허가는 특히 배수를 위해 시 부서에서 발행합니다. 지역 사회. 이제 우리 모두는 빗물과 하수의 방향을 바꾸도록 요청하고 있습니다. 즉, 빗물과 생활 오수는 두 개의 별도 배관을 통해 배출되어야 합니다. 이 장치는 파이프 직경과 유속은 물론 도시 파이프라인 연결 위치도 제어합니다. 그러면 이것이 결국 파이프라인의 포괄적인 설계에 영향을 미치게 되는데, 이는 실제로도 마찬가지입니다. 더 이상 말하지 않겠습니다. \x0d\ 5. 단일 유닛 검토 및 건설 프로젝트 계획 허가 기획 부서는 단일 유닛 설계 검토에도 매우 엄격하지만 일반적으로 마스터 계획에 비해 통과하기가 더 쉽습니다. \x0d\ 개별 설계를 검토한 후 설계 회사는 건축 도면을 다듬은 다음 건축 프로젝트 계획 허가를 신청합니다.
이 프로세스는 상대적으로 낮은 기술입니다. 더 이상 말할 가치가 없습니다. 그냥 털어버렸어요. \x0d\\x0d\ 6. 화재 예방 및 민방공에 대한 특별 검토 \x0d\\x0d\ 화재 예방부터 시작하겠습니다. 소방서는 정부 기관이 아닌 무장 경찰입니다. \x0d\ 민방위부는 군대 기관이 아닌 정부 부서입니다. 민방위 목적으로 사용되는 지하 부분도 주차 공간으로 사용할 수 있지만 이 부분은 구역화되어야 하며 재산권 증명서가 발급되지 않습니다. \x0d\ 민방공에 사용되는 주차 공간은 임시 용도로만 사용되며 판매할 수 없으므로 개발자는 반드시 민방공 면적을 줄이는 방법을 찾을 것입니다. \x0d\ 7. 에너지 절약 검토, 건축 도면 검토 \x0d\\x0d\ 건설 프로젝트 계획 허가를 받은 후 설계 회사는 건축 도면을 다시 다듬고 구조 건축 도면, 물 및 전기 건축 도면 등을 완성합니다. 에너지 절약 설계를 완료하고 에너지 절약 계산을 수행한 후 시공 도면 및 구조 계산 등 두 가지 검토를 시작할 수 있습니다. \x0d\\x0d\ 8. 슬러지 배출허가, 소음배출허가, 야간연속공사허가 \x0d\\x0d\ 소음배출 허가는 지정된 시간에만 표준화되고 소음이 적은 방식으로만 시행할 수 있는 공사를 말합니다. . 이는 환경보호부에서 관리합니다. \x0d\ 9. 품질 감독 및 안전 감독\x0d\\x0d\ 품질 감독국과 안전 감독국은 모두 건설 부서의 하위 기관입니다. 건축 허가를 받기 전에 두 정거장에 가서 승인 절차를 거쳐야 합니다. \x0d\ 실제 작업에서 테스트와 관련된 모든 작업은 품질 감독 부서에서 처리하며 테스트가 필요하지 않고 일반적으로 육안으로 결함을 발견할 수 있는 경우 안전 감독 부서의 책임에 속합니다. \x0d\\x0d\ 10. 건설입찰 및 감리신청\x0d\\x0d\ 우선 우리나라의 현행 입찰법에 따르면 민간부동산회사(국유경제적 구성요소가 없는)는 필요하지 않다는 점을 먼저 설명해야겠습니다. 부동산 프로젝트를 수행하려면 건설 프로젝트 입찰 시 직접 계약서를 발행할 수 있습니다. 그러나 광저우 등 일부 대도시에서는 어떤 종류의 기업을 건설하든 입찰을 해야 합니다. \x0d\\x0d\ 건설국에 가서 새로운 인사정보를 등록하세요. 공사감리신청은 입찰이나 입찰절차 없이 감리를 마친 후 감리계획 및 감리내역을 작성하여 건설부서에 제출하여 심의를 거친 후 감리심의의견을 발부하는 것입니다. . 통과되면 다음 단계는 건축허가이다. \x0d\\x0d\ 감리 기획 및 감리 내용 솔직히 말해서 건설부서에서 실제로 감사를 실시하는 것을 본 적이 없습니다. \x0d\ 11. 건설 허가 \x0d\\x0d\ 건설 허가에 필요한 자료는 기본적으로 위의 모든 절차를 요약한 것입니다. \x0d\\x0d\ 12. 라인 설정 및 라인 검사 \x0d\\x0d\ 이에 대해 간단히 이야기해 보겠습니다. 도면이 그려진 후 도면상의 건물을 지상의 특정 위치에 배치해야 하는 작업으로 측량 및 좌표 결정이 필요한 기술적인 작업입니다. 이 작업을 라인 배치라고 합니다. 공식적인 배치의 전제 조건은 건축 허가를 얻는 것입니다. 선 설정이 끝나면 측량 및 지도 제작 연구소에서 설정 소책자를 발행합니다. \x0d\\x0d\ 프로젝트가 미리 건설되었거나 건설이 불법인 경우에는 측량 및 지도 제작 기관이 작업을 수행해야 합니다. 그들이 미리 설정을 하게 하세요. \x0d\ 이 라인 검사 작업은 향후 수용과 큰 관계가 있습니다. 따라서 측량지도연구소도 황제와 같은 지원을 해야 하며, 특히 선이 미리 공개된 경우에는 더욱 그렇다. \x0d\\x0d\ 13. 분양 면허 \x0d\\x0d\ 부동산이 산업화 된 도시에서는 분양 면허를 온라인으로 처리하고 전 과정을 공개한다. 분양 허가의 가장 중요한 조건은 고층 건물의 3분의 2가 완성되고, 저층 건물은 막혀 있다는 점이다. 이 조건은 은행의 주택담보대출 조건과 다릅니다. 즉, 대출 수준에 관계없이 모든 대출에는 한도가 적용되어야 합니다. 따라서 현재 고층빌딩은 구조물의 3분의 2만 완성된 상태인 경우가 많으며, 사전분양 허가를 받은 후에도 개발자들은 프로젝트 착수에 적극적으로 나서지 않습니다. \x0d\ 사전 판매 라이선스와 관련하여 언급할 만한 또 다른 측면은 예측 페인팅입니다. 주택관리부 산하 주택측량부에서는 시행사가 제공한 도면을 바탕으로 사전에 면적을 산정한다. 이것을 예측 그림이라고 합니다. 시공이 완료된 후 현장에서 실제 측정을 진행합니다. \x0d\ 14. 분양시 토지담보권 해제에 대하여 \x0d\ 토지담보권부터 시작하겠습니다. 요즘에는 토지담보대출에 관한 규정이 더욱 엄격해지고 있습니다.
토지는 건축허가를 받은 후에만 저당권을 설정할 수 있습니다. 이제 대출금액은 기본적으로 건설허가서에 명시된 건설규모에 따라 결정되어 발급됩니다. \x0d\ 점점 엄격해지는 매매관리규정에 따라 분양허가 신청 시 토지에 대한 저당권은 인정되지 않습니다. 그러나 우리 모두는 모든 개발자가 필연적으로 대출을 위해 토지를 담보로 선택한다는 사실을 알고 있습니다. 이는 개발자가 사전 판매 라이센스를 신청할 때 심각한 재정적 압박에 직면한다는 것을 의미합니다. 즉, 대출금을 상환하거나 담보를 교체해야 하며 그렇지 않으면 사전 판매 라이센스가 발급되지 않습니다. \x0d\\x0d\ 대출 상환은 거의 생각할 필요가 없는 일인데 담보를 바꾸는 것은 어떨까요? 더욱 불가능합니다. 담보로 사용할 수 있는 물리적인 물체가 어떻게 그렇게 많을 수 있습니까? 있다고 해도 이미 모기지 자금조달에 사용됐고, 아직까지 기다려야 하는 상황이다. 지금은 인간의 지혜를 시험할 때입니다. 현재 과제는 대출금을 상환하거나 담보를 교체하지 않고 담보대출을 해제하는 동시에 사전 판매 라이센스를 얻을 수 있도록 하는 것입니다. \x0d\\x0d\ 또한 건설 중인 프로젝트에 대한 모기지를 신청할 수 있는 도시에서는 건설 중인 프로젝트에 대한 모기지가 모든 도시에서 제공되는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다. 많은 도시의 주택 관리 부서에서는 이를 허용하지 않습니다. 이 모기지 등록 절차), 토지를 해제하고 해당 토지에 건설 중인 건물의 모기지로 대체해 볼 수도 있습니다. 정지 기간을 이용해 어떤 일을 하는 경우에도 마찬가지입니다. 이 방법은 토지관리와 주택관리가 통합된 경우에도 사용할 수 있습니다. \x0d\ 15. 계획, 소방, 민방위, 파이프라인, 품질 등의 특별 승인, 완료 승인 기록 및 건물 인도\x0d\\x0d\ 계획 승인은 주로 계획 지표가 기준을 초과하는지 확인하는 것입니다. 표준. 이 승인은 한도 설정 후 완료 전에 수행될 수 있습니다. 이번 합격의 전제조건은 라인검사입니다. 기본적으로 라인검사는 합격이 가능하며, 합격계획에 있어서 큰 어려움은 없을 것입니다. 이제 품질 승인은 매우 간단해졌습니다. 완료 후 건설 단위, 개발자 및 감독 단위는 모두 전체 승인 보고서를 작성해야 하며, 이를 품질 감독 부서에 제출하여 제출해야 합니다. 그게 다야. \x0d\\x0d\ 품질인정 및 다양한 전공의 합격이 완료되었으며, 기획인정도 완료되어 건설국에 이수인정 접수를 하게 됩니다. 이 서류에 대해서는 할 말이 많지 않습니다. \x0d\\x0d\ 준공승인기록의 완성은 건물의 정식 인도를 위한 법적 조건입니다. 이 준공 인수 기록 양식이 없으면 소유자는 건물 인수를 거부할 수 있습니다.