재산권 거래는 서로 다른 민사 주체 간에 시장을 통해 기업의 재산권을 양도하는 민사 법률 행위이다. 기업 재산권 거래에는 일반적으로 기업 인수, 합병, 재편성, 파산, 지분 양도 등 많은 내용이 포함된다. 재산 거래의 특징은 다음과 같습니다.
(1) 재산권 거래주체의 제한은 재산권 거래의 양도자, 양도자 주체 자격의 특수성과 양도 또는 양도권의 제한을 가리킨다.
(1) 양도자 주체 자격의 특수성과 양도권의 제한은 법인 재산권의 특성에 의해 결정된다. 기업 재산권 거래에서 양도측의 주체 자격은 특별하며 양도권은 제한되어 있으며 구체적으로 다음과 같이 나타납니다.
(1) 기업은 재산권의 양수인이 될 수 있지만, 기업 재산권의 양도자가 될 수는 없습니다.
② 국유자산과 집단자산재산권 거래 시 양도측이 복잡하다. 국유기업이 국유자산재산권 거래를 진행하려면 반드시 국유자산감독관리부 (SASAC) 의 승인을 받아 재산권정의, 자산평가, 거래승인 등의 절차를 이행해야 한다.
(3) 양도측이 기업의 재산권을 양도할 때 근로자의 동의를 구하거나 직원의 의견을 구해야 한다. 국유 기업의 재산권 양도는 기업 직원 대표대회와 노조의 의견을 구해야 한다. 단체기업의 재산권 거래는 반드시 직원 대표대회의 동의를 얻어야 한다. 양도와 양도측은 양도기업의 직원 (퇴직자 포함) 을 적절히 배치하고, 직원들을 위해 사회보장문제를 실시해야 한다.
(2) 양도자 자격의 특수성은 해외 투자자와 프랜차이즈의 양도를 목표로 한다. 외자가 기업 재산권 양도측이 되면 우리나라 외국인 투자지도 카탈로그의 제한을 받게 된다.
① 회사는 다른 기업에 투자하거나 다른 사람에게 보증을 제공하는데, 회사 정관의 규정에 따라 이사회나 주주회가 결정한다.
(2) 회사 헌장은 투자나 담보총액과 개별 투자나 담보금액에 대한 한도가 있으며 규정된 한도를 초과해서는 안 된다.
(3) 양도된 재산권이 특정 업종의 프랜차이즈와 관련될 때 양수인은 반드시 프랜차이즈 자격 (예: 담배 전매권, 의약품 경영권 등) 을 취득해야 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(2) 재산권 거래 대상의 복잡성은 재산권의 다양성을 가리킨다.
각 기업의 성격, 자본 구조, 규모, 채권채무는 완전히 다르며, 기업재산권 형식도 크게 다르다. 기업재산권이 부착된 전달체는 유형자산과 무형자산의 두 가지 주요 범주로 나눌 수 있다. 재산권 거래에서 양도되거나 이전된 재산은 전체 유형 재산 또는 일부 유형 재산이 될 수 있습니다. 유형재산과 무형재산의 전체일 수도 있고 유형재산이나 무형재산일 수도 있다.
또 재산권 거래의 대상은 기업의 재산뿐 아니라 양도된 기업의 직공 배치까지 포함돼 다른 거래 형태에서는 찾아볼 수 없는 대상이다.
(c) 재산권 거래의 다양성.
재산권 거래 방식은 재산권 거래 쌍방이 재산이나 재산권을 거래하는 방법을 가리킨다. 재산권 거래에 사용할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.
(1) 계약 양도. 즉, 거래 쌍방은 협상 협상을 통해 거래 내용과 거래 가격에 합의하여 결국 거래가 성사되는 것이다. 이런 거래 방식은 일반적으로 거래주체가 단일하고 거래 대상이 복잡한 경우에 채택된다.
(2) 경매 양도. 여러 거래가 양도된 상황에서 진행되는 거래 행위를 일컫는 말. 재산권 거래에 여러 양수인이 있고, 양도표물과 가격이 유일한 결정 요인인 경우, 경매인은 공개 경매를 통해 양도권의 소유권을 얻을 것이다.
(c) 입찰 이전. 여러 양도 의향을 가진 재산권 양도를 말하며, 양도의 대상이 비교적 복잡하며, 구매와 검수는 관련 조건을 갖추어 공개 입찰 형식으로 입찰위원회가 낙찰한 거래 방식을 평가하는 것을 말한다.
(4) 재산 소유 주체의 변경 및 이전. 기업재산의 소유자는 변하지 않고, 기업재산의 소유자나 사용자가 바뀌었다는 뜻이다. 이런 형태의 재산권 거래의 주체는 출자자가 자신의 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 권한을 부여받은 자산 관리자이다.
(5) 기타 방법. 법률, 규정, 규정 및 재산권 거래 관리 부서에서 승인한 기타 거래 방식을 나타냅니다.
(4) 재산권 거래의 시장화는 시장을 통해 재산권 거래를 실현하는 것을 말한다.
소위 재산권 거래는 시장을 통해 실현될 수 있는데, 두 가지 의미가 있다.
(1) 재산권 거래 가격은 시장에 의해 결정된다. 시장은 재산권 거래 가격의 결정 요인이다. 재산권 수요가 재산권 공급보다 크거나 양수인이 평가가보다 높은 가격으로 재산권을 양도하는 것이 여전히 더 큰 수익을 가져올 수 있다고 판단했을 때 실제 거래가격은 평가가보다 높을 수 있다. 재산권 수요가 재산권 공급보다 작거나 양수인이 평가가보다 낮은 가격으로 재산권을 이전해야만 경제적 이익을 얻을 수 있다고 판단했을 때 거래의 실제 가격은 평가가보다 낮다.
(2) 거래행위는 반드시 거래시장 (즉, 재산권거래소) 에서 진행되어야 한다. 국유와 집단기업은 재산권거래소를 통해 다음과 같은 재산권 거래를 해야 한다.
(1) 국유독자회사, 불법인 국유기업, 집단기업 전체 또는 일부 재산권 (유형자산재산권, 무형자산재산권 및 경영권, 재산사용권 포함) 유상 양도
(2) 국유나 집단지주의 유한책임회사와 미상장 주식유한회사의 지분 유상 양도
(3) 중외 합자, 협력기업 또는 기타 기업의 국유재산권 유상 양도
(4) 행정 기관의 재산권 유상 이전;
(5) 과학 기술 프로젝트, 부동산 프로젝트 재산권 유상 이전;
⑥ 국유 집단 기업 및 기관 개혁에서의 재산권 이전;
⑦ 국유단체기업 파산의 재산권 이전 또는 국가가 호적 정책을 보류하는 국유기업 합병의 재산권 이전을 누린다.
⑧ 기타 재산권 거래.