1) 다른 서비스 개체. 동네 부동산의 서비스 대상은 대부분 업주, 즉 부동산의 소유자이다. 상업용 부동산은 주로 세입자를 위해 서비스한다. 고객마다 요구 사항과 초점이 다릅니다.
2) 서비스 기간이 다릅니다. 주거용 부동산은 기본적으로 24 시간 서비스이고 상업용 부동산은 세입자의 근무 시간에 따라 결정된다.
주택부동산과 상업부동산의 특징이 다르고 관리의 중점도 다르다.
첫째, 주거 지역 재산 관리의 초점
1 .. 부동산 유형이 많아서 각자의 관리 중점이 있다. 주택단지에는 다층 주택, 고층주택, 쇼핑몰, 학교 등 다양한 유형의 부동산이 있다. 그들의 재산 특성이 다르기 때문에 부동산 관리에 대한 호소와 요구도 다르다. 따라서, 부동산 관리 기업은 주택 단지의 부동산 관리에 대한 전반적인 방안을 제정할 때, 서로 다른 유형의 부동산을 겨냥하여 서로 다른 유형의 부동산에 대한 부동산 관리에 대한 수요를 충족시켜야 한다. 예를 들어, 고위층 주택은 특히 설비 관리와 소방안전관리를 강화하고, 순찰과 검사를 강화하고, 적시에 관리 위험을 발견하고 없애야 한다. 2. 부동산 관리 자금 부족 갈등을 해결하다. 부동산 관리비는' 본위이익 보호' 정책을 실시한다. 정부는 부동산 관리비의 정가를 완전히 개방하지 않고 정부 정가, 정부 지도가격, 시장합의가격을 결합하는 방식, 특히 보장주택의 부동산 관리비가 시장가격보다 훨씬 낮다. 재산권의 다양 화는 소유자 협약을 수립 할 필요가있다. 이 주거 지역은 인구가 많고 인원이 복잡하며 갈등 분쟁이 수시로 발생한다. 따라서 소유주 자치자율을 제창하는 데 있어 주택동네 소유주와 비주주의 주거행위에 대한 구속과 규정이 필요하다. 모두가 준수할 수 있는 행동규범, 즉 업주 공약, 주택단지 소유주와 비주주의 책임, 권리, 의무를 명확히 하고, 주택단지 소유주와 비주주의 행동을 규범화하고, 주택단지 부동산 관리의 순조로운 발전을 촉진할 필요가 있다. 4. 업주 서류를 만들어서 엄격하게 관리합니다. 관리처는 엄격한 기밀을 전제로 업주와 비주주의 서류와 관리 제도를 완비하고 업주와 비주주의 흐름을 전면적으로 파악하여 관리를 강화해야 한다. 재산 관리 주체와 관련 부서 간의 관계를 조정하십시오. 부동산 관리 활동에 참여하는 주체와 관련 부처는 직설적이고 간접적인 것으로 건설 단위, 업주, 업주위원회, 도시급수전력 등 프랜차이즈 서비스 회사, 부동산, 시정부, 환경보호, 공안, 소방, 상공업 등 행정관리부 등이 있다. 부동산 관리는 이러한 주체와 관련 부서의 지원과 도움을 빼놓을 수 없다. 따라서, 재산 관리 기업은 적극적으로 이러한 주체 및 관련 부서와의 관계를 조정하고 처리하고, 그 일에 협조하고, 정부 관련 부서의 힘을 이용하여 주택단지의 치안 종합통치를 강화하고, 주택단지의 부동산 관리와 정신문명 건설의 전면적인 발전을 촉진해야 한다. 6. 풍부하고 다채로운 지역 사회 문화를 발전시킨다. 서로 다른 주택단지의 구체적인 상황에 따라 부동산 관리 회사가 주도하여 조직하다.