1. 먼저 두 번째 집주인의 임대차 계약서를 살펴봐야 합니다.
(1) 먼저 계약서에 두 번째 집주인의 임대차 계약서 내용만 포함되어 있는지 확인하세요. 2층이 아닌 1층: 두 번째 집주인의 임대 범위가 1층으로 제한되는 경우, 두 번째 집주인은 전대권이 있는지 여부에 관계없이 임대 계약을 체결할 권리가 없습니다. 귀하와 두 번째 집주인 사이의 계약은 무효이며, 큰 집주인은 언제든지 아무런 책임 없이 귀하를 퇴거시킬 권리가 있습니다. 귀하가 손실에 대한 책임이 있는 경우 두 번째 집주인에게만 청구할 수 있습니다.
(2) 둘째, 두 번째 집주인의 임대 범위에 1층과 2층이 포함되는 경우: 두 번째 집주인의 계약서에 두 번째 집주인이 전대권을 갖는다고 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 집주인은 전대할 권리가 있으며, 임대권은 두 번째 집주인과 직접 5년 계약을 체결할 수 있으며(두 번째 집주인의 10년 임기 중 남은 기간이면 충분함) 별도의 협의가 필요하지 않습니다. 큰 집주인. 그 이유는 다음과 같습니다. 두 번째 집주인이 전대권을 갖고 있다면 두 번째 집주인과 체결한 임대차 계약은 적법하고 유효합니다.
두 번째 집주인에게 전대권이 없는 경우 : 두 번째 집주인과 체결한 전대계약은 유효기간이 남아 있는 상태로, 대집주인이 이를 추인하면 효력이 발생합니다. 대집주인이 이를 비준하지 않으면 무효가 됩니다. 대집주인은 언제든지 계약을 해지할 권리가 있습니다. 임대 계약 및 주택 압수에 있어서 귀하의 손실은 두 번째 집주인에게만 청구되거나 귀하 간에 공유될 수 있습니다. 두 번째 집주인에게 전대권이 없다는 것을 알았을 때. 이러한 상황은 기업 운영에 매우 불리합니다.
2. "대집주인과 어떻게 협상해야 하며, 어떻게 협상해야 하나요?":
(1) 대주주와 협상할 필요는 없습니다. 2차 집주인의 2층도 포함되며, 2차 집주인이 전대권을 갖고 있다면 큰 집주인과 협상할 필요가 없습니다.
(2) 2차 집주인의 계약에 2층이 포함되어 있지 않거나, 2층이 포함되었으나 2차 집주인에게 전대권이 없는 경우: 대집주인이 동의한다는 증빙자료를 확보해야 합니다. 두 번째 집주인이 귀하에게 전대하는 경우 좋은 수익을 보장하는 서면 진술서 또는 증명서.