1. 승인 통지서를 받은 후, 약속된 시간 내에 대출 은행의 오프라인 영업점에 가서 대출 계약을 체결하세요.
2. 주택담보대출을 등록하려면 지역 주택 당국에 가세요.
3. 주택이 인도된 후 주택 소유권 증명서를 취득합니다(비계획 부동산의 경우 주택 소유권 증명서는 일반적으로 주택 인수일로부터 90일 이내에 발급됩니다).
위 절차 외에 당분간 진행해야 할 다른 절차는 없습니다. 고객은 담보대출이 도착할 때까지 주의를 기울이고 적시에 담보대출을 상환하면 됩니다. 계약서에 합의된 상환계획에 따라 분할납부(자금이 충분할 경우 조기상환 운영 가능) 모기지 상환이 완료되면 다음 절차를 밟을 수 있습니다.
1. 대출 정산 절차를 처리하려면 개인 신분증과 상환 은행 카드를 대출 은행의 온라인 대출에 가져오세요. 대출금 정산 증명 및 기타 권리 증명서 반환
2. 주민등록증, 대출금 정산 증명서, 기타 권리 증명서, 주택소유권 증명서 등을 지참하여 관할 주택관리과에 방문하여 처리하세요. 집 석방 절차.
비계획 주택 대출에 관한 주의사항
1. 저당권 설정자는 비계획 주택의 사전 구매자입니다.
비계획 모기지의 경우 저당권자는 선구매자만 될 수 있으며, 선판매 주택의 개발자는 될 수 없습니다. 현실에서는 부동산 개발에 필요한 막대한 자금으로 인해 개발 자금을 얻기 위해 개발자는 토지 사용권과 건설중인 프로젝트를 은행에 대출을 받기 위한 목적으로 담보로 제공한다는 것이 분명해야합니다. "건설중인 프로젝트에 대한 담보"입니다. 더 이상의 모기지. 왜냐면 이미 매매된 주택을 부동산 개발업자가 다시 저당잡도록 허용할 경우, 선매수자의 매수권과 개발업자의 저당권이 필연적으로 충돌하게 되어 차후 저당권이 소멸될 수밖에 없기 때문이다. 사전매수권의 실현을 방해하는 행위 규정에 따르면 나중에 발생하는 재산권은 먼저 발생하는 재산권을 방해할 수 없으므로 나중에 발생하는 담보권은 설정될 수 없습니다. 따라서 부동산 개발업자는 자신의 계획 외 자산에 대해 담보대출을 설정할 수 없습니다.
2. 유효한 상업용 주택 매매 계약을 체결해야 합니다.
비계획 모기지 계약은 주 계약을 보장하는 하위 계약이므로 본 계약은 주 계약의 유효성을 기준으로 이루어져야 합니다. 상업용 주택 전매 계약의 유효성은 다음을 포함해야 합니다. 한편, 선구매자와 전매자가 별도의 주택 계약을 체결하고 계약에 명시된 구매 가격의 일정 비율을 지불했습니다. 반면에 개발자의 사전 판매 행위는 법적 조항을 준수해야 합니다. 우리나라의 "도시부동산관리법" 제44조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "상업용 주택을 예매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 토지사용권 양도 수수료를 모두 납부하고 토지사용권 증명서를 취득했습니다. ( 2) 건설 사업 기획 허가를 받았습니다. (3) 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자한 자금이 전체 프로젝트 건설 투자액의 25% 이상에 달하고, 건설 진행 및 준공 인도가 완료되었습니다. (4) 현급 이상인 경우 정부 부동산 관리 부서에서 분양 등록을 처리하고 상업용 주택 분양 허가증을 취득해야 합니다.”
3. 계획 외 부동산에 대한 모기지 등록이 필요합니다.
전일제 모기지는 부동산 모기지 범주에 속합니다. 관련 규정에 따르면, 모기지 당사자는 부동산 담보 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 해당 부동산이 위치한 부동산 관리 부서에 가서 부동산 담보를 등록해야 합니다. 재산권의 창출은 공개의 원칙을 따라야 합니다. 재산권을 공개하는 방법에는 전달과 등록이라는 두 가지 방법이 있습니다. 비계획 모기지는 저당 재산의 소유권을 이전하지 않으므로 공시 형태로 전달할 수 없고 등록 형태로만 전달할 수 있습니다. 모기지 등록은 모기지 권리의 신뢰성을 확보하는 데 필요한 방법으로, 모기지 보증 기능을 최대한 발휘하고 거래 보안을 유지하며 제3자의 이익을 보호하는 데 매우 중요합니다. 비계획 주택 담보대출은 아직 건축되지 않은 주택에 대한 담보대출을 말하며, 담보대출의 특수성으로 인해 등록 기관은 이를 계약서에 기록해야 합니다. 저당기간 내에 저당부동산이 완성된 경우에는 저당권자가 부동산소유증명서를 받은 후 당사자는 부동산저당권을 다시 등록하여야 한다.