관련 증빙 서류를 구비하고 송금 절차를 밟은 후 해당 수수료를 납부하세요.
1. 양도에 필요한 자료를 준비하세요.
1. 양 당사자의 신원 증명: 구매자와 판매자의 신분증 원본 및 사본을 포함합니다.
2. 재정착 주택 관련 증명서: 재정착 주택 구입 계약서, 부동산 증명서, 토지 증명서 등 원본 및 사본을 포함합니다.
3. 결혼 상태 증명: 결혼한 경우 결혼 증명서가 필요하며, 이혼한 경우 이혼 증명서 또는 법원 판결이 필요합니다.
4. 기타 관련 증거: 주택 소유자가 판매에 동의했다는 증거, 저당권자가 양도에 동의했다는 증거 등.
2. 양도 절차 처리
1. 양 당사자가 주택 매매 계약을 체결합니다. 주택 가격, 지불 방법, 양도 시간 등을 포함하여 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 합니다.
2. 세금 납부: 현지 정책에 따라 구매자는 증서세, 개인 소득세 및 기타 세금을 납부해야 하며, 판매자는 토지 부가가치세 및 기타 세금을 납부해야 합니다.
3. 주택 감정 처리: 일부 지역에서는 주택 가치와 세금 계산 기준을 결정하기 위해 주택 감정이 필요합니다.
4. 양도 신청서 제출: 양 당사자는 관련 자료를 가지고 부동산 거래 센터 또는 부동산 등록 센터에 양도 신청서를 제출합니다.
5. 검토 및 등록: 제출된 자료를 관련부서에서 검토한 후, 내용이 맞는지 확인한 후 새로운 부동산 증명서를 발급해 드립니다.
3. 송금 수수료 지불
1. 중개 수수료: 중개업체를 통해 송금을 처리하는 경우 중개 서비스 수수료를 지불해야 합니다.
2. 세금: 주택 가치, 보유 기간 및 기타 요인에 따라 증서세, 개인소득세, 토지부가가치세 등의 세금을 납부해야 합니다.
3. 기타 비용: 평가비, 등록비, 제작비 등
요약하자면:
재정착 주택을 양도하려면 관련 증빙 서류 준비, 양도 절차 및 해당 수수료 지불이 필요합니다. 양 당사자는 제공된 자료가 사실이고 유효한지 확인하고 관련 법률 규정을 준수하여 양도 프로세스가 원활하게 진행되도록 해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제37조는 다음을 규정합니다:
부동산 양도란 부동산권자가 그 부동산을 매매, 증여, 그 밖의 법적 수단을 통하여 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
"중화인민공화국 재산권법"
제14조는 다음과 같이 규정한다:
물산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 다음과 같다. 법률에 따라 등기를 하도록 규정된 경우에는 부동산등기부에 등재된 때부터 그 효력이 발생합니다.
'중화인민공화국 계약법'
제130조는 다음과 같이 규정합니다.
매매계약은 판매자가 목적물에 대한 소유권을 이전하는 것입니다. . 구매자가 가격을 지불하는 계약입니다.