1. 푸저우에서 집을 사는 데 드는 계약금은 얼마인가요?
일반적으로 30. 2023년 푸저우시 최신 주택대출 규정에 따르면 첫 번째 주택의 계약금 비율은 30%, 두 번째 주택의 계약금 비율은 40%로, 세 번째 주택을 대출할 수 없는 경우 반드시 구입해야 합니다. 전체.
2. 푸저우에서 집을 사는 데 계약금은 얼마인가요?
1. 푸저우에서 집을 사는 데 드는 계약금은 얼마인가요? 주택의 경우 면적이 90평방미터를 초과하지 않는 새 주택을 구입할 때 지불해야 합니다. 두 번째 주택의 경우 최소 계약금은 RMB 60입니다. 세 번째 주택의 경우, 대출이 필요한 은행은 주택 가격을 기준으로 대출을 승인하지 않을 수 있습니다. 그 외의 경우 최소 계약금은 RMB 30입니다. 규정에 따르면 일반 계약금은 30%, 즉 대출을 받아 집을 구입하면 30%는 현금으로 내야 하고 나머지 7%는 대출을 받을 수 없다. 여유 자금이 있는 경우 대출금 상환 위험을 줄이기 위해 더 큰 계약금을 지불할 수도 있습니다. 또한, 주택 구입을 위한 대출 계약금은 30위안이라는 점을 분명히 해야 합니다. 주택 구입 시 30위안은 대출을 받을 수 없으며 현금으로 지불해야 합니다. 나머지 70개는 빌릴 수 있습니다. 2. 집을 구입하기 위해 대출을 받는 과정은 어떻게 되나요? 대출로 집을 구입할 때 고려해야 할 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 선지급 자금 대출이고, 다른 하나는 선지자금 대출의 이자율이 상업 대출보다 훨씬 낮습니다. (1) 사전심사 : 주택자금관리센터는 신청자가 제출한 자료에 대하여 신청자의 자격, 대출금액, 대출기간 등을 사전심사하여 합격 후 '담보심사'를 발행합니다. 및 평가 통지." (2) 감정 : 신청인은 구입한 주택의 가치를 평가하기 위해 센터가 지정한 감정평가기관에 '담보심사 및 감정고지서'를 지참합니다. 저렴한 주택에는 평가가 필요하지 않습니다. (3) 심사 : 신청자는 심사기관에서 발행한 '평가보고서'와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 가지고 대출심사센터를 방문합니다. 자격이 있는 경우 센터는 "베이징 주택 기금 관리 센터 보증 위탁 대출 조사 통지서"를 발행합니다. (4) 보증 절차 진행: 신청인은 "베이징 주택 기금 관리 센터 보증 위탁 대출 조사 통지서"를 소지하고 선택한 보증 방법에 따라 보증 절차를 진행합니다. (5) 대출 계약을 체결합니다. 주택 계약금은 집 가격에 따라 달라집니다. 원하는 주택 가격이 높을수록 계약금도 높아집니다. 푸저우 이외의 대부분의 지역에서는 주택 가격의 30%를 계약금으로 먼저 지불해야 한다고 규정합니다. . 푸저우에서 집을 구입하려는 경우, 푸저우의 평균 주택 가격에 대해 어느 정도 이해하고 있어야 합니다. 주택 가격과 계약금의 비율이 해당 주택의 계약금 기준입니다.
3. 2017년 푸저우에서 집을 구입하려면 계약금이 얼마나 필요합니까?
주택 구입 절차 및 필수 수수료
주택 구입 시 구매자는 주택 구입 계약서 체결부터 체크인까지의 과정을 거치게 됩니다. 주택을 구입하려는 많은 사람들은 각 단계에서 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 이 단계에서 지출해야 할 비용이 얼마인지 명확하지 않은 경우가 많습니다. 단계.
개발업체는 주택을 판매할 때 구매자에게 집의 총 가격만 알려주며, 주택 대금 외에 납부해야 하는 기타 각종 세금 및 수수료는 포함되지 않습니다. 그렇다면 주택 구입 과정에서 주택 구매자는 어떤 수수료를 지불해야 하며, 얼마를 지불해야 할까요? 이번 호에서는 집을 구입하는 과정에서 단계별로 지불해야 하는 각종 비용을 분석해본다.
첫 번째 단계: 계약금 지불 및 매매 계약 체결
■주택 구입 계약 내용에 주의해야 합니다
계약 후 집을 선택하고 일정 금액의 예약금을 배송한 후, 수수료(보증금이라고도 함)를 지불한 후 개발자가 구매 계약을 체결할 시기를 알려드립니다. 그렇다면 계약 시 주의할 점은 무엇일까요? 우선, 개발업자와 체결한 "상업용 주택 매매계약서"가 북경시 토지자원주택관리국에서 통일적으로 인쇄한 계약서라는 점을 분명히 하고, 대리 서명한 사람이 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 "위임장"을 보유하고 있는지 여부와 개발자는 계약서에 공식 직인을 찍어야 합니다.
계약서에 서명할 때에는 반드시 계약서의 내용을 잘 읽어보시고, 우려되는 내용이 계약서에 반영되지 않은 경우에는 반드시 계약서에 서명하셔야 합니다. 개발자와의 계약 또는 특별 계약.
■주택 구입 계약 시 '2가지 서류'를 꼭 확인하세요
개발자는 계약 시 '주거 품질 보증서'와 '주거 품질 보증서'를 제출해야 합니다. 취급설명서”를 참조하세요. 부동산을 인수할 때 부동산과 그 안에 있는 장비를 성공적으로 사용할 수 있고, 개발자가 제공하는 보증 서비스를 누릴 수 있다면 이 두 권의 책을 가지고 있다는 것은 귀하가 취득한 부동산이 상당히 신뢰할 수 있다는 것을 의미합니다. .
■계약금 납부 후 인지세도 함께 납부해야 합니다
주택 구입 계약 후 계약금과 동시에 인지세도 납부하는 것을 잊지 마세요 : 집값 전체의 0.5 ‰지불.
2단계: 주택 구입 대출 신청 및 관련 수수료 지불
■나에게 맞는 대출 방법 선택
주택 구입 계약을 체결한 후, 주택 구입 대출을 신청해야 합니다. 그렇다면 개인으로서 어떤 대출 방법이 귀하에게 더 적합합니까? 다음은 선불자금대출, 상업대출, 복합대출에 대한 소개입니다. 귀하의 실제 상황에 따라 적합한 대출 방법을 선택하실 수 있습니다.
1. 적립금 대출 금리는 시중 금리보다 낮습니다. 이를 비교하면 5년 이내(5년 포함) 주택대출의 경우 주택공적자금대출의 연이자가 5년 이상 상업대출의 연이율보다 1.17배 낮다. 주택대출 상한액(현재 주택공적자금 대출 상한액은 30만위안)에 따라 대출을 하게 되면 1년이 지나도 이자 차이가 꽤 커진다. 2000위안, 15년 대출이라면 3만~4만위안 정도 차이가 난다.
2. 선지급 자금 대출의 계약금은 상업 대출의 계약금보다 10% 낮습니다. 현재 상업대출의 최고 비율은 80%로, 주택 구매자는 전체 주택 가격의 최소 20%를 계약금으로 지불해야 하며, 주택 선지급 자금 대출은 주택 구매자가 최대 90%까지 도달할 수 있습니다. 주택가격의 90%, 계약금 10% 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 대출보험은 다릅니다. 상업대출은 주택보험만 가입하면 되고, 주택공적자금대출은 보증보증센터를 선택하지 않을 경우 생명보험이 필요하며, 주택보험은 자율이다. 생명 보험 정책에 따라 보험 회사와 체결한 계약에 따라 차용인이 사망하거나 질병 또는 사고로 인해 완전히 장애를 입은 경우, 차용인이 사망한 경우 보험 회사에서 대출금을 추가로 상환합니다. 1년 이상 실직한 사람은 대출금을 상환할 수 없게 되며, 대출금이 상환되면 보험회사는 실업급여를 받으면서 갚아야 할 대출금의 원리금을 상환하게 된다. 부동산담보대출 등록을 마친 후 생명보험 계약을 해지하고 보험회사를 방문하여 보험료를 환급받을 수도 있습니다.
4. 예비자금 대출 절차는 상업 대출 절차보다 복잡합니다.
5. 또한, 주택구입자가 신청해야 하는 대출금액이 상대적으로 클 경우에는 상업대출과 예비자금대출을 동시에 신청할 수 있는 조합대출 방식도 있다. 따라서 주택공적자금대출과 상업대출의 장점과 단점을 모두 가지고 있습니다.
■대출 신청시 지불해야 할 수수료
주택 구입자는 대출 방법을 선택한 후 대출 절차를 진행하면서 관련 부서에 가서 대출 절차를 처리할 수 있습니다. , 다음 수수료도 필요합니다: 수수료:
1. 변호사 수수료: 신청한 대출 금액의 3‰. 금액이 100위안 미만인 경우 100위안이 부과되며, 주택공제자금 대출의 경우 변호사 비용이 부과되지 않지만, 결합 대출인 경우 상업 대출 부분은 3‰이 부과됩니다.
2. 공증 수수료: 집을 구입하기 위해 공증이 필요한 경우 공증 수수료는 일반적으로 200~400위안이거나 공증 사무소 청구에 따라 부과됩니다. 표준.
3. 보험료 : 두 가지 형태로 나누어지며, 현재는 다음의 1) 형태를 일반적으로 사용하고 있습니다.
1) 모기지 + 연대책임보증의 경우: 보험료 = 주택할부금 x 연간 보험료 x 환산 현재가치계수
2) 모기지 + 주택종합구입보험 보증의 경우 주택보험
1 주택보험 = 대출금액 x 연간보험료 x 환산현재가치계수
② 개인보험 = 대출금액 x (주보험료, 로펌이나 기타 중개인이 일률적으로 처리합니다. 대리인에게 위탁하여 처리하거나 공증할 필요가 없는 경우에는 이 두 가지 수수료를 지불할 필요가 없습니다.
세 번째 단계: 체크인 및 부동산 관리 계약서 서명
■정보를 지참하고 부동산 인수 준비
입주 통지서 받기 개발자로부터 소유자의 압류 시작을 표시합니다. 체크인 통지서에는 일반적으로 숙소 재개 시간과 장소, 가져와야 할 정보, 지불해야 할 수수료가 명시되어 있습니다. 출장 중이라 직접 체크인할 시간이 부족한 경우에는 체크인 관련 각종 서류에 서명을 도와줄 믿을 만한 주인을 지정해야 합니다. 물론 이 주인은 귀하의 위임장을 보유해야 합니다. ■'재산관리협약'에 서명하세요
'재산관리협약'은 여러분이 미래의 삶에서 어떤 권리와 의무를 누릴 것인지에 대한 기준입니다. 해당 숙소가 제공하는 서비스 표준이 무엇인지 정확히 알아야 합니다. 앞으로 납부하게 될 자산관리비는 정확히 무엇이고, 청소비, 보안비, 녹화비는 어떻게 결정되나요? 자산관리회사는 이를 명확하고 명확하게 밝혀서 타인으로부터 경계해야 합니까? . 또한, 향후 관리에 불필요한 문제가 발생하지 않도록 공동재산 관리업체의 자격을 확인하여 귀하가 요구하는 관리기준에 맞는지 확인하는 것이 가장 좋습니다.
■공유 면적을 계산하고 "주택 승인 양식"에 서명하세요
구입한 부동산의 공유 면적은 베이징 시 주택 및 토지 관리국에서 발행한 것이어야 합니다. 개발업체가 제공하는 구역국 프로젝트팀 직속 측량 및 매핑팀에서 발행하는 '완성도 측정 시트'를 통해 건물 전체에서 할당한 면적이 어느 정도인지 확인할 수 있습니다.
■난방비 및 숙소 관리비 지불
물론 체크인 시 일부 수수료도 지불해야 합니다. 일반적으로 개발업체에서 체크인 통지서 사본을 보내드립니다. 지불해야 할 각종 수수료를 자세히 설명한 "지불 통지서"를 소유자에게 전달합니다.
1. 자산 관리 수수료: 일반적으로 자산 관리 회사는 1년 동안 자산 관리 수수료를 청구합니다.
2. 난방비: 지역사회의 난방 방법에 따라 난방비가 다릅니다. 시립난방그룹에서 공급하는 경우 난방 시즌 동안 건물 평방미터당 24위안을 공급하며, 석탄 보일러(직접 공급 방식)는 난방 시즌 동안 건물 평방미터당 16.5위안을 공급합니다. 보일러(간접 공급 방식)는 16.5위안이며, 난방 시즌 동안 건물 평방미터당 연료유(디젤), 가스(천연가스, 석탄가스), 전기 보일러 공급은 19위안입니다.
4단계: 주택 소유권 증명서 신청
■주택 소유권 증명서를 신청하기 전에 어떤 수수료를 지불해야 합니까?
개발자가 이후에 통지할 것입니다. 모든 절차가 완료되면 집의 공공 유지비도 지불해야 하는 비용입니다. 이 비용을 지불하지 않으면 귀하의 합법적인 권리와 이익이 보호되지 않습니다. 개발업체를 신뢰할 수 없더라도 전체 주택 지불금의 2%에 해당하는 이 공공관리자금은 개발업체가 정부를 대신해 징수하는 것일 뿐, 개발업체는 이를 사용할 권리가 없다는 점을 명심해야 한다. 모두.
마지막으로 부동산 소유권 증명서를 신청할 차례입니다. 이 단계에서 구매자가 지불해야 하는 수수료는 다음과 같습니다.
1. 2002년 7월 1일 이후에는 구입한 건축 면적은 120제곱미터 미만 주택의 경우 건축 면적이 120제곱미터를 초과하는 주택의 경우 총 주택 가격의 1.5이며, 증서세 납부 시 120제곱미터 이상의 부분을 지불합니다. 미터는 3의 비율로 지불되고 120제곱미터 미만의 부분은 여전히 1.5의 비율로 지불됩니다.
2. *** 용도지역 시설관리비 : 주택총가격의 2%를 지급하며, 소유자위원회가 이를 관리한다.
3. 주택 등록비: 주택당 80위안
4. 주택 소유권 증명서: 개당 4위안
5. 인지세: 개당 5위안.
상업용 주택을 구입할 때 지불해야 하는 수수료입니다. 그러나 주택을 구입하기 위해 지불해야 하는 수수료는 사람마다 다르고 다릅니다.
IV.2017년 푸저우에서 집을 구입하려면 계약금이 얼마나 필요합니까?
우리 은행에서 개인 주택 대출을 받는 경우: 1. "첫 번째 집", 즉, 최대 대출 금액은 구입한 부동산 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. (25항). "두 번째 주택"에 대한 최소 계약금 비율은 40%입니다. 구입한 부동산 가치의 60%를 초과할 수 없습니다.
구체적인 대출 가능 금액은 관련 정보 제출이 필요하며, 해당 대리점의 검토를 거쳐야 결정될 수 있습니다.