'골든 나인' 기간을 맞아 가흥, 구이양, 창더 등 일부 도시에서는 주택 구입 정책을 잇달아 세밀하게 조정했다. 주택 적립금 대출 한도 및 보유 금액을 조정하고 주택 구입 및 건설을 조정했습니다. 주택 적립금 인출 대상 범위, 구이양에서는 중고 모기지 계약금 비율을 낮추고 창더 린리현에서는 조건을 완화했습니다. 최초 주택 식별 등
시장 분석가들은 일부 도시의 지방 정부가 주택 구매 정책을 적절하게 조정했으며, 이는 '골든나인과 실버' 기간 동안 주택 구매 수요 해소와 지역 재고 해소에 도움이 될 것이라고 지적했습니다. 10" 기간입니다. 이러한 "미세 조정"은 걱정할 사항이 아닙니다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구원 Yan Yuejin은 "적어도 현재로서는 여러 지역에서 대규모 부동산 시장 완화가 발생하지 않았습니다"라고 직설적으로 말했습니다.
"' 도시별 정책'은 하반기에도 여전히 유효할 것이며, 도시 간 "성과의 차이가 표준이 될 것"이라고 58안주케 부동산 연구소 수석 분석가인 장 보(Zhang Bo)는 압박이 가중될 것이라고 믿고 있다. 규제 정책 자체는 각 도시의 실제 상황과 밀접한 관련이 있어 일부 도시가 4분기에 지나치게 냉각 조짐을 보이더라도 부동산 시장 완화 정책은 배제되지 않을 것으로 예상된다. 다만 일부 시장에서 주택 구입 정책을 완화한다고 해서 이러한 추세가 전국으로 확산되는 것은 아니며 '도시별 정책' 추진 전략도 달라지지 않을 것이라고 강조했다.
제한과 제한이 있어 조용히 주택 구입 정책을 완화한 곳이 많다
센타라인 부동산연구소가 발표한 최근 통계에 따르면 올해 1월부터 8월까지 전국 부동산 규제 강도는 총 367건으로 지난해 같은 기간 315건에 비해 17% 증가해 전국 부동산 규제 강도 신기록을 세웠다. 업계는 여전히 줄어들지 않는 추세를 보이고 있습니다.
규제 내용의 관점에서 볼 때 '도시별 정책'의 시행은 '제한 및 해제'로 특징지어집니다. 일부 도시에서는 부동산 시장에 대한 규제를 완화하지 않은 반면, 편안한 모습을 보여준 일부 도시.
예를 들어 지난 8월 후난성 창더시 린리현에서는 정해진 기한 내 주택 구입에 대해 금전적 보조금을 우대하는 정책을 제안했고, 소흥시는 대학 졸업자들이 먼저 정착한 뒤 취업할 수 있도록 규정했다. 허난성 안양시 취업, 부부 모두 안양시에서 6개월 이상 주택공제금을 적시에 전액 납부하고, 도시 지역 자영업 주택 구입에 대한 대출 한도를 기존보다 늘렸습니다. 400,000~500,000위안, 하이커우에서 근무하고 하이난 규정을 준수하는 사람을 소개합니다. 재능 수준을 갖춘 직원의 경우 가족(본인, 배우자 및 미성년 자녀 포함)이 하이난에 집이 없고 기록이 없는 경우 2018년 5월 13일 이후 주택 구입 시 하이커우 등에서 주택을 구입할 수 있습니다.
9월에도 이런 종류의 느슨한 '미세 조정'은 줄어들지 않았습니다. 9월 5일, 저장성 가흥 주택 공제 기금 관리 서비스 센터는 시 주택 관련 사용 정책을 조정하라는 공고를 발표했습니다. 차별화된 주택공제금 대출정책을 실시하고 주택공제금 대출금액 및 보유금액 산정방식을 단순화해야 함은 분명합니다. 근로자 가족이 적립금 대출을 완납하고 자가주택 구입을 위해 2차 적립금 대출을 신청하는 경우 전액대출제도가 시행되며, 기존 적립금 대출 한도를 누릴 수 있도록 규정하고 있습니다. 차감되지 않습니다.
가흥 외에도 허난, 구이양 등지에서도 관련 주택 구입 정책을 조정했습니다. 예를 들어, 허난성 정부 정보실은 9월 5일 원칙적으로 3~5년 내에 성 내 향(鎭) 수준 이하 학교에서 현장 교사의 기본 주택 수요를 점진적으로 충족할 계획이라고 발표했습니다. , 상업용 주택 구매에 대한 평방 미터당 가격은 동일한 지역의 동일한 지역보다 높습니다. 고품질 상업용 주택 할인은 1,000 위안 이상이거나 할인이 실제 지역을 기준으로 20 % 이상입니다. 9월 9일 구이양 주택 공적 자금 관리 센터에서 발행한 문서에는 주택 공적 자금 대출의 기한이 명시되어 있으며 중고 주택 대출에 대한 최소 계약금은 비율과 대출 기간의 세 가지 측면에서 조정되었습니다. 예를 들어, 생활여건을 개선하고 중고주택 구입을 위해 2차로 주택공제자금 대출을 신청하면 계약금 비율이 40% 미만에서 30% 이상으로 낮아진다.
도시별 정책이 시행되고, '주택은 투기용이 아닌 살기 위한 것'이라는 기조는 변함이 없다
업계 관계자들의 눈에는 '미세조정' "이 도시들은 걱정하지 않습니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 차이나타임스 기자에게 현재 이들 도시의 주택 구입 정책 완화는 주로 구매와 도입을 조율하기 위한 것이라고 말했다. 이런 종류의 '미세 조정'은 국내 시장에 완화 효과를 주지만 '주류 완화'는 아니다. 계약금 비율, 청약 자격, 2주택 상업 대출 측면에서 주요 1선 및 2선 도시에 집중되어 있습니다.
Yan Yuejin은 이러한 도시의 '미세 조정'이 실제로 긍정적인 의미를 갖는다고 믿습니다. 일반적으로 특정 그룹의 주택 구입 문턱을 낮추고 특정 가격 인하 프로모션을 제공하는 데 도움이 될 것입니다. 시장 거래 활성화에 도움이 되는 주택 구매에 대한 합리적인 수요의 방출은 긍정적인 효과를 가지며, 이러한 도시의 현재 더 나은 정책 아이디어, 즉 실제 상황에 따른 조정을 반영하므로 "이것은 인정할 만합니다."
"부동산 시장이 침체되면서 정책 수준에서 일부 목표 완화를 하는 것이 정상이라고 생각합니다." Tongce 연구소 소장 Zhang Hongwei도 China Times 기자에게 부동산 시장이 주택 구입 정책을 완화한 도시에서는 상대적으로 판매 압력이 큰 하향 조정 채널에 진입했습니다. 중앙정부의 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정' 규제를 배경으로 이들 도시는 부동산 시장의 급격한 하락으로 인한 급격한 경제적, 재정적 변동을 피하기 위해 '미세 조정'을 선택했다.
업계의 많은 사람들이 '차이나타임즈' 기자에게 일부 도시 정책의 '미세 조정'은 중앙 정부가 늘 해오던 엄격한 통제와 유기적인 통일체임을 강조한 점은 주목할 만하다. 강조되고 통제 목적과 모순되지 않음 : 전반적으로 중앙 차원의 "3가지 안정성"이라는 규제 목표는 변함이 없으며, "도시별 정책"도 지방 정부가 수립하는 다양한 정책이 보다 다양해질 수 있도록 보장합니다. 지역 시장의 실태와 긴밀하게 통합되어 최종 결과는 "투기가 아닌 주택에 살기"즉, 즉각적인 수요 개선과 같은 합리적인 자거 수요를 장려하고 투자와 투기를 억제하는 것입니다. .
장홍웨이는 시장이 너무 추울 때는 일부 목표 완화 조치가 있어야 하고, 과열되면 일부 목표 긴축 조치나 엄격한 조치가 있을 수 있다고 직설적으로 말했습니다. 전반적으로 부동산 시장은 여전히 '3대 안정'이라는 규제 목표를 고수하고 있으며, '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 규제 기조는 변함이 없을 것으로 보인다. 내년."
옌웨진은 이들 도시에 대한 이후의 규제로 미루어 볼 때 시장이 너무 차가우면 '미세 조정' 대열에 합류할 도시도 있을 수 있다고 예측한다. 현재 요구되는 지급준비율을 낮추는 통화 환경은 실제로 부동산 시장의 방향을 바꾸고 있습니다. 또한 가까운 장래에 특히 실물 자산으로의 자본 유입 통제와 관련하여 다양한 금융 통제가 매우 엄격해졌습니다. 부동산 부문.
“통제 정책 자체의 엄격함은 각 도시의 실제 상황과 밀접한 관련이 있기 때문에 일부 도시가 4분기에 너무 빨리 냉각 조짐을 보일 경우 도입을 배제할 수 없습니다. 58 안주 게스트하우스 장 보(Zhang Bo) 연구소 수석 분석가는 차이나 타임스 기자에게 올해 전반적인 추세는 부동산 시장이 안정적으로 유지될 것이지만 도시 간 시장 차이가 이를 주도할 것이라고 강조했다. 부동산 시장을 보호하기 위해 더 많은 도시들이 완화적인 정책을 도입할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 그러나 이것이 부동산 시장 완화 정책이 전국적으로 확산된다는 의미는 아니다.