농촌 주택 매매에 필요한 절차는 쌍방이 마을위원회 인증을 받은 주택 매매 계약을 체결하고, 온라인으로 서명한 뒤, 측량 지도를 발행하고, 감정평가회사에 가서 평가를 받고, 세무서에 가서 세금을 납부하고 부동산 양도 절차를 밟으면 됩니다.
1. 농촌 주택 판매에 필요한 절차는 무엇입니까?
농촌 주택 판매에 필요한 절차는 다음과 같습니다.
1. 집값을 확인하고 계약을 체결하려면 신분증, 주택 소유권 증명서, 호구부, 혼인 증명서, 매매 계약서, 양도 확인 및 승인서, 마을 위원회 증명서를 지참하고 주택 관리 부서에 가서 온라인으로 서명해야 합니다. 그런 다음 주택 관리 부서 측량 및 매핑 회사에 가서 측량을 신청하고 새로운 측량 지도를 발급하십시오.
2. 양측은 주택관리부와 국세청에서 의뢰한 감정평가회사에 자료를 가져와 감정을 신청한다.
3. 양 당사자는 증서세 납부를 신청하기 위해 자료를 가져오고, 세무서는 이를 수락한 후 이를 신중하게 검토하고 증서세를 납부합니다. 납부(또는 면제) 및 개인세금에 대해 세무부서에서 접수 후 신중하게 검토하여, 규정에 부합하는 경우 세금고지서(면세고지)를 발급해 드립니다.
4. 양 당사자는 주택관리부에 자료를 가져와서 처리를 신청합니다. 주택관리부가 신청서를 승인한 후 수수료를 지불하고 증명서를 받습니다.
2. 농촌 주택을 판매할 때 세금은 얼마나 내야 하나요?
농촌 주택을 판매할 때 세금은 얼마나 내야 할까요?
1. 증서세: 증서세 납부 요건 주택 면적을 기준으로 계산됩니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다. 건축 면적이 90제곱미터 미만이고 주택을 구입한 경우 면적은 1입니다. 면적이 90제곱미터 이상 140제곱미터 이하인 경우 1.5파운드를 지불하고, 면적이 140제곱미터를 초과하는 경우 1.5파운드를 지불하고 3에 따라 지불합니다.
2. 개인소득세: 개인소득세의 유효기간은 5년이며, 이는 우리 도시 및 타운의 주택 매매와 동일합니다.
3. 토지세: 토지세도 5년의 기간이 있습니다. 기준은 다음과 같습니다. 주택 판매자가 주택의 재산권을 취득하고 5년 동안 판매하는 경우 토지세는 다음과 같습니다. 면제; 주택 판매자는 5년 이내에 주택 재산권을 취득합니다. 1년 내에 판매하는 경우 지불금은 주택 가격의 1%입니다.
4. 부가가치세: 주택 판매자가 5년 동안 재산권을 취득한 경우 면제되고, 5년 미만인 경우 주택 가격의 5.5%를 납부합니다. 가격.
5. 인지세: 세율은 10%입니다.
6. 주택 거래 수수료: 평방미터당 3위안, 구매자와 판매자 모두 부담합니다.
7. 주택 등록비: 일반적으로 80위안.
3. 시골집을 옮길 때 주의할 점은 무엇인가요?
시골집을 옮길 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택 매매는 집단, 즉 마을위원회의 서면 승인을 받아야 합니다.
2. 주택을 소유하고 있는 경우에는 다른 사람의 동의를 받아야 합니다.
3. 호적부, 주민등록증, 토지증명서, 부동산 증명서 및 기타 관련 자료의 원본을 제출해야 합니다.
4. 재산권 등록 부서에 가서 담보대출이나 기타 보증이 있는지 등 주택의 재산권에 결함이 있는지 확인해야 합니다. 인민법원이 압수 등 재산보전 조치를 취했는지 여부.
5. 서면 매매계약을 체결하고 승인, 양도 및 기타 절차를 완료해야 합니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제209조 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸, 효력이 발생한다 법에 따라 등록한 후에는 법에 달리 규정된 경우를 제외하고는 등록하지 않으면 효력이 없습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
'중화인민공화국 토지관리법'
제62조: 농촌 주민 1가구는 주택 1채만 소유할 수 있으며 주택 부지 면적은 기준을 초과할 수 없다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시에서 규정한다.
1인당 토지가 적고 한 가구의 주택 소유를 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민 정부가 농촌 주민의 의사를 충분히 존중하는 기초에서 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 성, 자치구, 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 주민에게 주거지를 보장한다.
농촌주민이 주거지를 지을 때에는 향(마을)의 전체 토지이용계획과 마을계획을 준수해야 하며, 영구적인 기본농지를 점유해서는 안 되며, 원래의 농가와 비어 있는 곳을 이용하도록 노력해야 한다. 마을에 토지.
총체적인 향(읍)토지이용계획과 마을계획을 준비하는데 있어서 농가를 조화시키고 합리적으로 배치하여 농촌주민의 생활환경과 조건을 개선하여야 한다.
농촌 주민 거주용 토지는 향(진) 인민 정부의 심사와 승인을 받아야 합니다.
농촌 주민이 거주지를 판매, 임대 또는 기부한 후 농가를 신청합니다. 승인되지 않습니다.
국가는 도시에 정착한 농촌주민들이 법에 따라 비용을 지불하고 농가에서 자발적으로 철수하는 것을 허용하며 농촌 집단경제단체와 그 구성원들이 유휴 농가와 농가를 최대한 활용하도록 장려한다. 유휴 거주지.
국무원 농업농촌행정부서는 전국 농촌농가의 개혁과 관리를 책임진다.