중고 주택 거래 이전 프로세스:
1, 매매 계약 체결: 부동산 매매 쌍방이 거래를 성사시켜 매매 계약에 서명하다. 바이어는 계약금을 판매자에게 지불하고 (중개인이 맡긴다), 판매자는 부동산증을 중개인에게 인도한다.
2, 검사 파일
3, 양도
4, 부동산 평가: 담보에 사용된 부동산을 평가할 것을 평가 기관에 위임합니다.
5, 모기지 신청: 중개인은 구매 방향 은행이 모기지 대출을 신청하고 관련 문서에 서명하는 것을 돕습니다. 구매자는 계약금을 중개인 또는 지정 은행에 예치합니다.
6, 은행이' 약정서' 를 내놨다
7, 보증협정 서명: 매매 양측이 일회성 지급 보증에 서명한' 보증계약' 은 구매자가 자금 규제 계약 및 자금 동결에 대한 서류를 보증회사에 제공한다.
8, 위탁공증 처리: 금융보증회사가 조사와 비준을 진행한 후 부동산 매매 쌍방이 공증처에 가서 전권 위탁공증을 처리한다. , 보증 수수료 및 수수료를 지불하십시오.
9, 상환 계약: 보증 회사의 승인 및 은행과 "보증 계약" 체결 은행은 보증 회사에 지정된 계좌를 대출합니다. 보증회사가 서류를 검토한 후 판매자를 대신하여 은행 담보 잔액을 청산하고 담보등록을 취소하고 부동산증을 회수하여 보증회사가 보관한다.
10, 재산권 양도 신청: 중개인은 매매 쌍방을 동반하여 국토부에 정식 부동산 매매 계약을 체결하고, 해외인 또는 외국회사는 공증처 공증 (공증료 지불) 을 받아야 하며, 국토부에 가서 서류를 건네고, 중개인이 수령해 영수증을 보관해야 한다.
11, 승인: 국토부 감사자금 폐점, 재산권 이전 승인.
12, 세금 납부: 국토배문 출세표, 판매자 (또는 중개인) 가 양도세를 납부한다.
13, 증명서: 중개인이 매매 쌍방을 동반하여' 부동산증' 을 취득하고 담보등록을 한다. 구매자가 해외 인사라면 담보계약 공증을 필요로 하고 공증인 비용을 지불해야 한다.
14, 은행 대출: 모기지 등록이 완료되면 은행이 대출을 발행합니다.
15, 인수재산:
매매 쌍방이 부동산을 인수하고 판매자가 관련 비용을 청산하다.
16, 결산 끝수: 경측이 예입한 잔여금을 판매자에게 정산한다.