2014 년 7 월부터 시행된' 건축공사 건축면적 계산 규범' (이하' 규범') 에 따라 면적을 대폭 증정하는 행위는 더 이상 허용되지 않는다. 하지만 최근 방문한 바에 따르면, 많은 부동산에서 내놓은 새 종목은 여전히 상당한 증정 면적을 가지고 있는 것으로 나타났다. 업계 관계자에 따르면 이들 프로젝트가 지난해 7 월 1 일까지 계획 비준을 통과하면 합법이고, 그렇지 않으면 위법행위다. 이런 주택을 구입하는 것은 법적 위험이 있고, 소비자가 집을 사기 전에 호형이 비준을 통과하는지 주의해야 한다.
개발자' 배달면적' 이 잇따르고 있는
예를 들어 백운구에 위치한 고급 주택 시장은 최근 180 평방미터의 대호형을 내놓았고, 1 층 외에 메자닌 1 개와 5 미터 높이의 지하 공간도 만들었다. 전체 지하 공간에는 확장된 정원 면적이 모두 증정됩니다. 증성에 위치한 또 다른 별장 제품도 층층이 4.2m 인 지하공간을' 거저' 선물했다. 그러나 규정에 따르면 순 높이가 2.1 미터가 넘는 지하공간은 반드시 전체 면적을 계산해야 한다.
지하공간 증정 외에도' 백변호형',' N+1 호형' 등 여러 유형의 제품도 속출하며 정책위험이 있다. 예를 들어 천하주촌 주길 거리의 부통아원은 N+1 호형 때문에 업주들이 벽을 허물어야 하는 문제에 직면해 있었다. 업계 인사들은 이런 상황에 부딪히는 것은 주로 이 개발자가 프로페셔널하지 못한 탓이라고 말했다. 일반적으로, 많은 N+1 호형은 계획 검수를 통과하지 못했을 때 닫히지 않고, 계획 승인을 위한 도면대로 하는 것으로 알려져 있다. 계획 검수가 통과되면 교루 전에 업주의 요구에 따라 발코니 외벽을 통일적으로 폐쇄하고 유리를 설치하는 등. 이렇게 업주에게 배달되었을 때 원래의 발코니는 이미 엄연히 침실이 되었다. 부통아원은 계획 검수를 신청하기 전에 기획국의 눈꺼풀 아래 발코니를 폐쇄해 불가피하게 무단 위반으로 분류되었다.
집을 사는 것은 호형이 비준을 통과했는지
기자에 따르면 지난해 7 월 1 일부터 신판' 건축공사 건축면적 계산 규범' 을 정식으로 시행한 이후 주택면적을 마음대로 배달할 수 없는 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 현재 시장에 존재하는 증정 면적 행위가 지난해 7 월 1 일까지 계획 비준을 통과한 경우가 많다고 밝혔다. 이 시간이 지나면 모든 프로젝트 계획은 반드시 규범에 따라 실시해야 하며, 사이드볼을 칠 수 없다. 그러나 주택 구입자들은 집을 볼 때도 이런 호형이 비준을 통과했는지, 통과하지 못하면 개발자의 불법 행위에 속하여 관련 부서에 신고할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
내부 발코니: 호스트 구조 내의 발코니는 구조 외부의 수평 면적에 따라 전체 면적을 계산해야 합니다. 호스트 구조 외부의 발코니에서는 구조 처마밑면의 수평 투영 면적에 따라 1/2 면적을 계산해야 합니다.
큰 떠 있는 창: 창턱과 내부 바닥 지면 높이 차이가 0.45 미터 이하이고 구조의 순 높이가 2.1 미터 이상인 볼록 (떠 있는) 창은 해당 봉투 외부 수평 면적에 따라 1/2 면적을 계산해야 합니다.
지하실: 덮개가 있는 광정은 1 층으로 면적을 계산해야 하고, 구조의 순 높이가 2.1 미터 이상인 경우 전체 면적을 계산해야 합니다. 구조의 순 높이가 2.1 미터 이하인 경우 1/2 면적을 계산해야 한다. 즉,' 1 층을 사서 지하실로 보내라' 는 것은 위법이다.
공개 * * * "증정 면적" 은 보장되지 않습니다.
업계 관계자는 증정 부분의 면적이 재산권에 등록된 면적에 속하지 않기 때문에 부동산 관리회사는 해당 부동산 관리비를 받지 않는다고 밝혔다. 합생 관계자도 기자에게 현재 광저우의 부동산이 부동산 관리비를 받는 것은 모두 부동산증의 면적을 기준으로 한다고 말했다.
하지만 방원 부동산 수석시장 분석가 덩호지는 일반적으로 새로운 규범이 나오기 전에 승인을 신청하면' 보내기' 면적이 확립돼 앞으로 많은 문제가 없을 것이라고 밝혔다.
주목해야 할 유일한 것은 공공 * * * 구역의 증정 면적으로, 세트 내 면적 이외의 공공 * * * 지역 내 (예: 복도 위치, 홍보 테라스 위치 등) 에 위치해 있으며, 이러한 사용 면적은 관리측이 재활용하려는 경우 소유주가 보장되지 않습니다. 한편
변호사는 주택 배달 면적도 국가세를 회피한 혐의를 받고 있고, 계획위반으로 건물 외관, 심지어 내부 구조에 영향을 미칠 수 있으며, 엄밀히 말하면 배달 면적 현상이 증가하면 새로운 위법 건물이 생길 수 있다고 밝혔다. 따라서' 도둑 면적' 소득 면적은 모두 불법이며 법적으로 인정하지 않고, 산권증의 등록면적에 포함되지 않고, 투자, 저당, 철거시 보상을 받지 못하고, 분쟁 발생 시 권익이 보장되지 않을 뿐만 아니라, 정부에 의해 위건된 법적 책임을 추궁당할 수도 있다. 업주가 개발자에게 기소할 수 있을지에 대해 전문 변호사는 만약 업주가 개발자의 허위 선전을 증명할 수 있는 증거를 찾을 수 없다면, 개발업자는 사기 행위를 포함하지 않고 위권 배상에 대한 법적 근거가 없다고 밝혔다.
위험을 모르고' 면적 훔치기' 제품
많은 시민들이 기자들에게' 면적 훔치기' 를 할 수 있는 개발상 부동산 제품 (예: 햇빛 서재, 가구원) 을 매우 좋아한다고 말했다 기자는 밟는 과정에서 많은 관람객들이 N+1 호형, 입가정원 등 많이 증여할 수 있는 면적 제품에 대해 매우 선호한다는 사실을 발견했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
이전에 김사주에서 모 빌딩을 산 진 선생은 당시 89 평 N+1 호형을 구입하여 4 실을 만들 수 있다고 기자에게 말했다. 개발업자는 이른바 햇빛 발코니를 이용해 작은 방을 하나 더 갈라놓고 2 년여를 살았는데, 이 스위트룸은 이미 부동산증을 가지고 있어 무슨 문제가 생길까 봐 걱정한 적이 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
시민 진양은 신판' 건축공사 건축면적 계산 규범' 에서 개발상이 많이 사용하는 떠 있는 창문, 패리티층 발코니, 지하실 등 증정 공간이 더 이상 전증으로 나타나지 않는다는 것을 알고 있지만, 현재 시장에는 여전히 면적을 훔치는 방법을 아는 개발자들이 많다
주택 증정 면적의 여러 형태
발코니: 발코니 면적 증정 중 가장 흔한 형태여야 한다. 그러나 국가표준인' 부동산측량규범' 에 따르면 완전히 폐쇄된 발코니에 대해서는 전체 면적을 계산하고, 반폐쇄된 발코니에 대해서는 절반의 면적을 계산한다고 규정하고 있다. 대부분의 호형 중 발코니 자체는 반폐쇄로 면적의 절반만 계산할 수 있고, 진정한' 증정' 은 없다.
입구 정원: 입구 문과 거실 문 사이에 현관 같은 정원이 입구 문과 거실 연결 전환 역할을 합니다. 입가 정원은 일반적으로 판매 시 면적의 절반만 계산하며, 어떤 것은 아예 증정하기도 한다. 입가 정원 면적이 클수록 증정 면적이 커진다.
대형 테라스: 일부 호형에서는 1 층이나 2 층에 큰 테라스가 설계됩니다. 많은 개발자들이 이런 호형에 대해 테라스 전체를 업주에게 증정할 것이다. 그러나 실제로 테라스가 건물의 공공 * * * 지역에 있다면 전체 소유주의 소유이며 한 가구의 전용으로 사용할 수 없습니다.
안마당: 안마당 (안마당이라고도 함) 은 보통 별장이나 양옥의 1 층 호형에 나타난다. 내정원으로 인한 재산권 분쟁이 많은데, 주요 모순점은 정원 자체가 공 * * * 면적에 속하며 업주 재산권증에도 포함되지 않는다는 점이다. 이런 내정원 호형은 1 층이지만 단가가 높은 경우가 많다.
지하공간: 고층, 소고층, 다층 건물의 지하실은 일반적으로 차고로 주택과 별도로 재산권을 계산해 주택재산권을 구매하는 업주에게 단독으로 이용된다.
키가 큰 공간 (다락방): 많은 옥상 아파트들이 특별히 다락방을 설계하도록 설계되었다. 대부분의 개발자들은 면적이 아닌 다락방을 직접 증정하기로 했다. 그러나 높이가 다르면 다락방이 판매건물 면적에 포함되는지 여부가 결정된다.