중국을 돌아보면 가장 믿을 수 없는 것은 젊은이들이 집을 살 여유가 없어서 결혼을 못한다는 것이다. 내 대답은 항상 이렇다. 사지 마세요.” 제2차 세계대전 이후 일본을 되돌아보면 일본은 경제 회복기에 서민을 위해 저렴한 임대 주택을 많이 건설했습니다. 1970년대에 많은 동급생과 친구들이 일본에서 이주하기 시작했습니다. 도쿄에서 치바현 등 신흥 주거 지역까지. 당시 일본인들의 내 집 마련에 대한 열망은 21세기 상하이 못지않게 강했다. 내 집 마련은 서민들의 평생의 꿈이었다. 나중에 경제 거품의 붕괴는 일본인의 부동산 개념에 변화를 가져왔습니다. 오늘날의 젊은이들은 훨씬 더 다양한 삶의 개념을 가지고 있습니다. 일본에서 주택을 구입하려면 계약금 준비, 대출 신청, 세금 납부 등 특정 재정 조건이 필요합니다. 그러나 지금은 경제적 여건이 좋은 일본인들이 집을 사지 않는 경우가 많습니다. 제가 아는 한 신사는 40세이고 도쿄에 살고 있지만 세 자녀가 있지만 집을 살 계획은 없습니다. 그의 월세는 150,000엔(약 12,000위안)입니다. 30년 동안 임대한다면 연간 5400만엔(432만위안)을 내야 한다. 그는 “집을 사는 것이 미래의 자산이 될 수 있지만 지금은 아이들 교육비가 필요하고 세금 문제를 고려하면 아직은 집을 사고 싶지 않다”고 말했다. , 집을 소유하는 기간과 집을 팔 때 세금이 부과됩니다. 도쿄 최북단 지역에 70㎡ 규모의 일반 주택을 구입하려면 약 4000만엔(320만위안)이 필요하다. 하지만 게다가 첫해에는 '부동산취득세', '소유권양도등록세', 인지세', '고정자산세' 등 많은 세금을 한꺼번에 납부해야 합니다. 상하이와 충칭의 시간) 재산세는 비슷합니다. 위에서 언급한 70제곱미터 주택을 예로 들면 첫해 총 지불금은 200만엔(16만위안)으로 주택 가격의 5%에 해당한다. 이에 일본 '시론조사네트워크'가 실시한 조사에 따르면 일본인의 27%가 집을 사는 것보다 임대를 선호한다고 답했다. 또한, 일본에서 집을 팔 때 보유 기간이 5년을 넘지 않으면 구입 가격의 39%까지 세율이 높아져 자녀에게 재산으로 남겨주고 싶은 경우도 있습니다. 3천만 엔이라는 높은 "증여세"를 납부해야 합니다. 재산 가치가 240만 엔(240만 위안)을 초과하고 5천만 엔(400만 위안) 미만인 경우 증여세율은 20%입니다. 도쿄에 있는 내 친구 야마모토 씨는 일하지 않고도 먹을 것과 입을 것이 넉넉한 '부자 2세'지만, 여전히 매일 지하철로 퇴근한다. 이유를 물었더니 "증여세를 납부하려면 다른 방법이 없어요!"라고 하더군요. 하지만 반면에 일본 기업의 주택 혜택은 매우 좋습니다. 상장회사에는 기숙사가 있는 것이 일반적이며, 직원은 언제든지 회사 기숙사에 거주할 수 있으며, 본인이 집을 임대하는 경우 임대료 보조금도 받을 수 있습니다. 중소기업도 직원들을 잘 돌본다. 중국을 돌이켜보면 가장 믿기지 않는 것은 젊은이들이 집을 살 여유가 없어서 결혼을 못한다는 것이다. 일본인은 '남자가 결혼하기 전에 집을 준비해야 한다'는 개념이 없으며, 부부가 함께 일한 후에 집을 구입하는 것이 일반적이며, 결혼 후 부모는 일반적으로 자녀를 위해 집을 준비하지 않습니다. . 1990년대 제가 처음 상하이에 도착했을 때, 상하이에는 자신의 집을 소유한 사람이 많지 않았고, 고층 건물도 상대적으로 적었고, 대부분이 6층짜리 남편 집이었습니다. 하지만 그 당시 사람들의 사고방식은 매우 평화로웠습니다. 요즘 상하이 사람들은 체면을 위해 사는 것 같습니다. 집을 사지 않으면 일어설 수 없고, 사더라도 여전히 다른 사람들과 비교해야 합니다. . 일본에서 설문조사가 있었습니다. 토지가 예금이나 주식보다 더 강력한 자산이라고 생각하십니까? 그 결과, 2000년 이후에는 '아니요'라고 답한 응답자가 38.8명으로 처음으로 '예'라고 답한 응답자 수를 넘어섰다. 이는 버블경제 붕괴 이후 부동산에 대한 일본인들의 생각이 완전히 바뀌었다는 것을 의미한다. 이제 일본인들에게 주택 구입은 더 이상 평생의 꿈이 아닙니다. 2009년 신규 주택 거래 건수는 2000년에 비해 3분의 1로 줄었습니다. 이것이 아마도 성숙한 국가들이 가야 할 길일 것이다.