부동산 개발대출은 주택, 상업용 주택, 기타 부동산 개발용 건물의 건설을 위해 은행이 제공하는 중장기 프로젝트 대출입니다. 대출기간은 최대 3년이며, 특정대출금리는 중앙은행이 발행하는 변동기준대출금리에 따릅니다. 대출종류는 주로 주택개발대출, 상업용 주택개발대출, 토지개발대출, 실물대출 등이 있습니다. 부동산 개발 기업 운전 자본 대출.
부동산개발대출의 조건은 무엇인가요?
부동산개발대출의 경우 일반대출의 조건 외에 다음과 같은 기본조건도 필요합니다.
1. 법인 사업자 등록증이 있습니다.
2. 대출 프로젝트의 토지 사용권을 취득했으며 토지 사용권 종료 기간이 대출 종료 기간보다 길었습니다.
3. 대출사업 기획 투자 허가증, 건설 허가증, 착공 허가증, 수출 주택 허가증을 취득하고 각종 사업 승인 절차를 완료했으며, 모든 사업 승인 서류가 완전하고 확실하며 유효한.
4. 선언된 대출 프로젝트의 목적은 해당 기능과 일치하며 지역 도시 계획 및 부동산 시장의 요구를 효과적으로 충족할 수 있습니다.
5. 차관사업의 사업예산 및 건설계획은 지방자치단체의 관련 규정을 준수한다. 전체 사업예산 투자는 사업 완료 전 인플레이션 및 예상치 못한 요인으로 인한 추가예산 수요를 충족시킬 수 있다.
6. 일정 비율의 자체 소유 자금(일반적으로 전체 프로젝트 예산 투자의 30%에 도달해야 함)을 보유하고 은행 대출 이전에 프로젝트 건설에 투자할 수 있어야 합니다.
7. 은행 계좌를 개설하고 정상적인 비즈니스 거래를 유지하십시오.
8. 건설 중인 부동산에 대해 개발자는 보험을 들어야 하며, 첫 번째 수혜자는 대출 은행입니다.
부동산 개발 대출 신청 절차
1. 대출을 신청할 때 차용인은 먼저 '대출 신청서'를 작성하고 대출 조건에 따라 관련 정보를 제공해야 합니다. 대출 기관이 제안한 요구 사항.
2. 은행은 차입자의 신청을 승인한 후 은행이 정한 절차에 따라 차입자가 대출 조건을 충족하는지 조사하고 사업의 타당성 및 예산 견적을 평가하기 위해 조사관을 지정해야 합니다. 대출 위험을 결정합니다. 대출 여부, 대출 금액, 기간, 이자율, 보증 방법 등에 대한 의견을 제시합니다.
3. 은행 심사관은 조사 보고서, 평가 보고서 및 이에 근거하여 조사관이 제공한 정보 및 문서를 검토 및 확인하고 심사 의견을 제시해야 합니다. 조사와 검토를 거쳐 은행은 대출을 승인할 것입니다.
상업용 주택 개발 대출에 대한 승인 권한은 은행이 공표한 관련 중장기 대출 승인 규정에 따라 시행됩니다.
4. 대출기관은 대출에 동의하는 경우 "대출통칙"의 규정에 따라 대출자와 "대출계약"을 체결하고 적법성, 타당성, 신뢰성을 엄격하게 검토해야 합니다. 관련법령에 의거 보증을 받고, 관련 절차를 밟아야 합니다.