1. 중고주택 구입 시 집주인이 대출금을 갚지 못한 경우, 구매자가 대출을 받을 수 있나요?
판매자의 주택담보대출이 갚지 않은 경우 , 매수인이 일시적으로 담보대출을 신청할 수 없는 경우, 매도인의 담보대출 상환이 완료되기 전에 부동산 양도 절차를 완료할 수 없으므로 일시적으로 주택을 매매할 수 없습니다. 관련 지식 보충: 1. 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다. 1. 등록 신청서. 2. 신청자의 신원 증명. 3. 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서. 4. 주택 소유권 이전을 증명하는 자료. 5. 기타 필요한 자료 2. "도시 부동산 양도 관리 규정" 제7조에 따라 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리됩니다. 1. 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약을 체결합니다. 2. 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약을 체결한 날로부터 90일 이내에 부동산 소유권 증명서, 부동산 소유권 증명서를 가지고 부동산 소재지 부동산 관리 부서에 신청해야 합니다. 당사자, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 작성하고 거래 가격을 선언합니다. 3. 부동산관리부서는 제출된 관련서류를 검토한 후 7일 이내에 신청수락 여부에 대해 서면 답변을 드리며, 7일 이내에 서면 답변이 없는 경우 신청이 접수된 것으로 간주됩니다. 4. 부동산 관리 부서는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 실시해야 합니다. 5. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 6. 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 발급합니다. 3. 중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 1. 절차가 미비한 상태에서는 중고주택을 구입할 수 없습니다. 부동산 소유권 증명서는 주택 소유자가 주택에 대한 권리를 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 부동산 소유권 증명서 없이 주택을 구입하는 경우 주택 구매자는 주택을 담보로 설정하거나 재판매할 수 없습니다. 주택 소유권 증명서를 받은 후 주택을 구입해야 하므로 거래를 위해서는 소유권 증명서가 있는 주택을 선택해야 합니다. 2. 재산권이 명확한 중고주택은 구입할 수 없습니다. 일부 주택은 여러 소유자가 소유하고 있습니다. 예를 들어 상속인, 가족 또는 부부가 있는 경우 구매자는 모든 소유자와 계약을 체결해야 합니다. 일부 소유자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우, 구매자가 체결한 매매계약은 다른 소유자의 동의 없이는 일반적으로 무효가 됩니다. 3. 임차인이 우선거절권을 포기하지 않은 경우 중고주택을 구입할 수 없습니다. 일부 중고 주택은 양도 시 신체적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 그러나 규정에 따르면 임차인은 이 권리를 포기하지 않을 경우 주택 구입 후 부동산을 양도할 수 없는 위험에 처할 수 있습니다. 4. 토지 사정이 불분명하면 중고주택을 구입할 수 없습니다. 중고주택 구매자는 토지의 용도에 주의해야 하며, 할당된 토지가 일반적으로 무료로 사용된다면 정부는 토지를 무료로 회수할 수 있습니다. 양도된 경우 주택 소유자는 토지 양도 수수료를 지불했으며 주택 구매자는 주택에 대한 더 완전한 권리를 갖습니다. 토지사용기간도 주의해야 한다. 주택의 토지사용권이 40년에 불과하고, 소유자가 10년 이상 사용한 경우에도 주택구입자는 상가가격을 기준으로 판단해야 한다. 같은 위치에 토지사용권이 70년인 집이라니, 좀 비경제적이네요. 5. 부동산 소유권 증명서 없이는 중고 주택을 구입할 수 없습니다. 엄밀히 말하면 소유권 증명서 없이 주택을 구입하는 것은 법으로 보호되지 않습니다. 왜냐하면 소유권 증명서가 없는 주택은 거래 목록에 등록될 수 없다고 법에서 명확하게 규정하고 있기 때문입니다. 하지만 실제로 시장에는 법이 소외되는 경우가 있습니다.
2. 중고 주택을 구입할 때 판매자는 여전히 대출을 받을 수 있나요?
먼저 매매 계약서에 서명한 다음 그의 집으로 가세요. 판매자에게 대출 은행에 연락하여 조기 상환을 신청합니다. 그리고 상환일에 판매자와 함께 은행에 가서 돈이 공제되는지 확인하고 계약금을 판매자의 계좌로 이체합니다. 즉시 사용하여 판매자의 남은 대출금을 상환하면 판매자가 영수증을 줍니다. 매도인은 부동산 증명서를 꺼내 주택담보대출 등록을 취소하기 위해 주택 당국에 가서 남은 금액(현금 또는 은행 대출 신청)을 준비하고 양도 당일에 남은 금액을 매도인에게 전달합니다.
3. 중고집 파는 사람이 아직 대출을 받고 있는데, 사는 사람도 대출을 받을 수 있나요?
집을 팔 때 대출금이 남아있는 집을 파는 것이 일반적인 관행입니다. 상하이를 예로 들면, 세 가지 일반적인 해결책이 있습니다. 1. 판매자가 대출금을 미리 상환합니다. 2. 구매자의 계약금을 사용하여 판매자의 대출금을 상환합니다. 3. 판매자의 대출금이 구매자의 이름으로 이전됩니다.
1. 판매자가 대출금을 미리 갚는다
집에 대출금이 있고 팔고 싶다면 대출금을 미리 갚은 뒤 파는 과정을 거친다. 주택을 미리 상환하는 방법은 다음과 같습니다.
(1) 판매자가 대출 은행에 조기 상환을 신청합니다.
(2) 판매자가 대출 은행에 가서 조기 상환을 신청합니다.
(3) 판매자는 지불이 완료된 다음 날 대출 은행에 가서 결제 절차를 완료합니다.
(4) 은행이 해제 자료를 발행합니다.
( 5) 판매자가 주택담보대출을 해제하기 위해 집이 위치한 부동산 등록 센터에갑니다.
2. 구매자의 계약금을 사용하여 판매자의 대출금을 상환합니다.
구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이는 현재 중고에서 가장 일반적으로 사용되는 모델입니다. 주택 거래는 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 많은 금액을 상환한 후 남은 대출 금액이 크지 않은 상황에 적합합니다. 일반적인 상황에서 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%를 계약금으로 지불하는 데 동의합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 다음 부동산의 모기지 등록을 취소할 수 있습니다. 다음 거래를 진행합니다.
3. 매도인의 대출금이 매수인의 명의로 이전됩니다.
재담보대출이란 대출금이 있는 주택을 차용인이 담보로 판매하는 것을 말합니다. , 대출 은행의 동의를 받아 주택 구매자는 판매자의 과도한 대출금을 계속해서 상환하게 됩니다. 즉, 대출을 받아 집을 팔고자 할 경우, 주택담보대출을 구매자에게 양도해야 구매자가 판매자의 주택담보대출을 계속해서 상환할 수 있습니다. 중고 주택 시장에는 P2P 재담보대출과 은행 간 재담보대출이라는 두 가지 상황이 있습니다. 구매자는 신용상태, 대출 의지, 월별 지불 능력, 주택 구입 자금 조달 방식이 서로 다르기 때문에 재담보대출 시 구매자는 자신의 필요에 따라 대출 조건, 대출 금액 및 상환 방법을 다르게 신청할 수 있습니다.
재담보대출 절차는 다음과 같습니다:
(1) 구매자와 판매자가 "주택 매매 계약"을 체결합니다.
(2) 구매자, 판매자 변호사가 "주택 매매 계약" "모기지 거래에 대한 담보 보증 계약"에 서명합니다.
(3) 구매자가 계약금을 지불합니다.
(4) 판매자의 대출 은행이 동의합니다. 서면으로 조기 상환을 승인하고 확인서를 발행합니다.
(5) 구매자는 대출 은행에 중고 주택 담보 대출을 신청하고 관련 정보를 제출합니다.
(6) 판매자가 실제로 구매자에게 집을 전달하는 경우
(7) 심사를 통과한 후 은행에서 대출금을 해제하고 해당 금액을 판매자의 대출 은행 계좌로 이체합니다.
(8) 대금을 수령한 후 판매자는 원래 대출 은행과의 대출 계약 및 모기지 등록을 종료하고 구매자 및 변호사와 협력하여 주택을 구매자의 대출 은행으로 양도 및 모기지 처리합니다.
(9) 구매자의 대출 은행은 판매자에게 계약금을 지불합니다.
4. 중고주택을 팔고 나서도 구매자가 계속해서 대출금을 상환할 수 있나요?
네, 대출금 상환 후 1년이 지나면 조기상환을 신청해서 담당자에게 문의하시면 됩니다. 구매자가 부동산을 상환하고 대출을 취소하도록 도와드립니다.