임대 주택은 세금 관련 세금이 다양한데 어떻게 처리해야 합니까? 일문일문일문일문일문일문일문일문일문일문일문일문입니다!
1, 부동산세
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2. 다른 단위의 부동산을 임대하지 않은 과세 단위와 개인은 부동산 잔여액에 따라 부동산세를 대납한다.
3. 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 시장가격으로 개인에게 주거용 주택을 임대하고 4 세율에 따라 부동산세를 징수한다.
4. 정부 규정에 따라 임대한 공공 주택과 저임금 주택 (기업 및 자채 사업체가 직공에게 임대한 단위 소유 주택 포함) 주택 관리 부서가 주민들에게 임대한 공공 주택; 개인 주택 정책의 시행에서 집주인이 재산권을 돌려주고 정부가 규정한 임대료 기준으로 주민에게 임대한 사유주택 등을 실시하여 부동산세 징수를 잠시 면제한다.
5.2016 년 1 월 1 일부터 2018 년 12 월 31 일까지 공공 * * * 임대 주택에 부동산세를 면제한다.
6. 임대 부동산에 대해 임대 쌍방이 체결한 임대 계약은 임대료 면제 기간이 있고, 임대료 면제 기간은 재산권 소유자가 부동산 원값에 따라 부동산세를 납부하기로 합의했다.
7. 부동산세를 징수하는 임대료 수입에는 부가가치세가 포함되지 않습니다.
2, 부가가치세
1. 기업 임대주택이 취득한 수입은' 현대서비스-임대서비스' 에 따라 부가가치세를 납부한다.
2. 경영임대방식은 토지를 다른 사람이 사용하고, 차량주차서비스, 도로통행서비스 (통행료, 교량비, 통행료 등) 등을 부동산 경영임대서비스에 따라 부가가치세를 납부한다.
3. 일반 납세자가 주택을 임대하고 부가가치세 전용 송장이나 일반표 송장을 전액 발행한다.
(1) 적용 세율은 11 이며 매입세를 공제할 수 있습니다.
(2) 자격 요건에 따라 간단한 세금 계산을 선택적으로 적용할 수 있고, 5 징수율로 부가가치세를 납부하며, 매입세를 공제할 수 없습니다.
(3) 일반 납세자가 2016 년 4 월 30 일 이전에 임대한 부동산을 대외적으로 임대한 경우 간단한 방법으로 세금을 부과할 수 있습니다. 5 월 1 일 이후 임대한 부동산을 대외적으로 전셋하는 경우 간단한 방법으로 세금을 부과할 수 없다.
(4) 일반 납세자가 2016 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하면 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산할 수 있습니다. (재세 (2016)36 호)
(5) 부동산 개발업체의 일반 납세자, 자체 개발한 부동산 노품목을 임대하여 간단한 세금 계산 방법을 적용해 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산할 수 있다. (재세 [2016] 68 호)
(6) 일반 납세자가 2016 년 4 월 30 일 이전에 체결한 부동산 금융리스 계약 또는 2016 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산으로 제공되는 금융리스 서비스, 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 5 의 징수율에 따라 부가가치세를 납부할 수 있습니다. (재세 [2016] 47 호)
4. 소규모 납세자는 5 징수율로 부가가치세를 납부하며, 전액 자체적으로 부가가치세 전용 송장을 발행하거나 대체할 수 있다.
소규모 납세자가 취득한 부동산 (개인 임대 주택 제외) 을 임대하면 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산해야 합니다. 납세자 임대와 기관 소재지가 같은 현 (시) 에 없는 부동산은 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후 기관 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다.
5. 자연인 임대주택
(1) 자연인 임대주택, 5 징수율에서 1.5 를 뺀 과세 금액.
과세 = 세금 포함 판매 ÷(1+5)×1.5
(2) 자연인이 부동산을 임대하고 (주택 제외), 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산합니다.
과세 = 세금 포함 판매 ÷(1+5)×5
(3) 자연인은 예금 또는 일회성 임대료 형태로 부동산을 임대하고, 얻은 임대료 수입은 임대료에 해당하는 임대 기간 동안 균등하게 배분할 수 있다
월세 수입은 3 만원을 초과하지 않고 부가가치세 및 부가를 면제하며 부가가치세 일반 송장만 대체할 수 있고' 부가가치세 면제 및 추가' 를 포기하면 부가가치세 전용 송장을 대체할 수 있다.
(4) 기타 개인 임대 부동산, 대체 송장 신청, 세금을 징수하는 지방세국이 부가가치세 전용 송장이나 부가가치세 일반 송장을 대신합니다.
6. 자영업자 임대주택
(1) 자영업자 임대주택, 5 의 징수율에서 1.5 를 뺀 대로 부가가치세 납부 세액을 계산합니다.
과세 = 세금 포함 판매 ÷(1+5)×1.5
(2) 개인 상공업자가 부동산을 임대하고 (주택 제외) 일반 세금 계산 방법을 적용하여 세금을 계산하는 세율은 11 입니다.
자영업자 임대 부동산 (주택 제외) 은 간단한 세금 계산 방법으로 세금을 계산하며 징수율은 5 입니다.
7. 납세자가 자체적으로 발행하거나 세무서에서 부동산 부가가치세 송장을 대여할 경우, 설명란에 부동산의 상세 주소를 표시해야 합니다.
8. 예치금 방식을 취하는 리스 서비스를 제공하며, 부가가치세 과세 의무는 예치금 수령 당일 발생합니다.
9.2018 년 12 월 31 일까지 공공 * * * 임대 주택 관리 단위 임대 공공 * * * 임대 주택, 부가가치세 면제.
10. 군대의 여유 부동산 임대 수입은 부가가치세를 면제한다.
11. 납세자가 부동산을 임대하고, 임대 계약에서 임대기간을 면제하기로 합의한 것은 부가가치세가 판매 서비스로 간주되지 않는다.
3, 인화세
1. 기업임대주택이 체결한 임대계약은 재산임대계약에 속하며 규정에 따라 도장세를 납부해야 하며 세율은 0.1 이다. 세액이 1 원 미만이고, 1 원 그림에 따라.
2. 각지에서 시행된 구경은 여전히 인화세 규정에 따라 계약에 포함된 금액에 따라 세금 계산 기준을 결정합니다. 계약서에 기재된 금액은 부가가치세와 별도로 표기되어 있으며, 부가가치세가 없는 계약 금액에 따라 세금 계산 기준을 결정하고, 별도로 명시하지 않고, 계약에 기재된 금액을 세금 계산 기준으로 합니다.
4, 기업소득세
1. 기업임대주택이 취득한 수입은 규정에 따라 기업소득세를 납부해야 한다.
2. 임대 소득, 계약된 임차인이 임대료를 지불해야 하는 날짜에 따라 소득 실현을 인식합니다. 거래 계약이나 계약에서 리스 기간이 연간에 걸쳐 있고 임대료가 미리 일회성 지불되는 경우, 기업소득세법 시행조례 제 9 조에 규정된 소득과 비용의 비례 원칙에 따라 임대인은 위에서 인식한 소득에 대해 임대 기간 동안 관련 연간 수입에 균등하게 부과할 수 있습니다.
5, 개인소득세
개인소득세: 20 세율로 납부합니다.
1. 납세자가 부담하는 이 임대재산의 실제 지출에 대한 수리비 (한 번에 800 원씩 한 번에 한 번 공제할 수 없고 나중에 공제할 수 있음)
2. 세법에 규정된 비용 공제 기준: 월 (회) 월 (회) 수입이 4,000 원을 넘는 정율율에서 20 비용을 공제하다.
3. 개인 소득세 계산 공식:
(1) 월 (2 차) 소득이 4000 위안을 초과하지 않음: 과세 소득 금액 = 각 (월) 소득 금액-공제 허용-
(2) 월 (회) 소득이 4000 위안을 초과합니다. 과세 소득액 = 월 (월) 소득액-공제 허가-수리비 (800 원 제한) * (1-20)
(3) 미지급 소득세 금액 = 과세 소득 금액 *20
6, 기타 세금
재무부 국세청 관련 공공 * * * 에 따라 2016 년 1 월 1 일부터 2018 년 12 월 31 일까지:
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2. 공공 * * * 임대 주택 관리 단위에 대한 건설, 관리공 * * * 임대 주택과 관련된 도장세를 면제합니다. 다른 주택 프로젝트에서 건설공 * * * 임대 주택을 배합하고, 정부 부처가 발행한 관련 자료에 따라, 공공 * * * 임대 주택 건축 면적에 따라 전체 건축 면적을 차지하는 비율에 따라 건설, 관리공 * * * 임대 주택과 관련된 도장세를 면제한다.
3. 공공 * * * 임대 주택 관리 기관에 주택을 공공 * * * 임대 주택으로 구입하고 계약세, 도장세를 면제합니다. 공공 * * * 임대 주택 임대 쌍방은 임대 계약 체결과 관련된 도장세를 면제한다.
4. 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 구주택을 공공 * * * 임대주택원으로 양도하고 부가가치가 공제 항목 금액 20 을 초과하지 않는 경우 토지부가가치세를 면제한다.
5. 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 단체가 주택을 공공 * * * 임대주택으로 기부하고, 세법 규정에 따라 공익성 기부지출이 연간 이윤 총액 12 이내인 부분에 대해 과세 소득액을 계산할 때 공제를 허가한다.
6. 지방정부의 규정에 부합하는 저소득 주택보장가정이 지방정부로부터 받는 주택임대보조금에 대해 개인소득세를 면제한다.
7. 공공 * * * 임대 주택에 부동산세를 면제한다. 공공 * * * 임대 주택 운영 및 관리 단위는 별도로 공공 * * * 임대 주택 임대 소득을 계산해야하며 별도로 계산되지 않으면 부동산세 면제 혜택을 누릴 수 없습니다.
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