요즘에는 집을 살 때 금리가 낮고 집값이 높기 때문에 대출을 선택하는 경우가 많기 때문에 중고 주택을 구입하면 주택담보대출이 발생합니다. 빚을 갚지 못했거나 중고집으로 바꾸고 싶은 경우, 원래 집을 팔아야 하는데, 이때 임대주택을 양도할 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. ? 이 문제에 대해 꼭 알고 싶습니다. 오늘은 대출이 있는 주택의 양도가 가능한지에 대한 질문을 정리했습니다. 이전 절차는 어떻게 되나요? 함께 살펴보겠습니다.
대출받은 집도 양도 가능한가요?
네, 하지만 사고파는 형태로 이루어져야 합니다. "도시 부동산 양도 관리 규정"에 따라 다음 절차를 따라야 합니다:
1. 계약 체결 후 30일 이내에 서면 양도 계약을 체결하고 부동산 소유권 증명서를 소지해야 합니다. 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류 부동산이 위치한 주택 관리 부서에 신청서를 제출하고 거래 가격을 신고하십시오.
2. 주택 관리 부서는 관련 사항을 검토합니다. 서류를 제출하고 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 회신해야 합니다.
3. 주택관리부는 신고된 거래 가격을 검토하고 양도 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 실시해야 합니다. 부동산 양도 관련 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
4. 부동산 관리 부서 양도 양식을 사용하여 부동산을 처리합니다. 양도절차를 밟고 부동산 소유권 증명서를 받습니다.
그럼 이적 절차는 어떻게 되나요?
1. 부동산 양도 절차를 진행하기 전에 판매자가 은행 대출금을 직접 상환하고 모기지를 취소해야 합니다. 두 당사자는 먼저 재산권 변경 계약을 체결한 후 공증인에서 공증을 받습니다. 판매자가 은행 대출금을 지불한 후에야 구매자는 은행에서 부동산 증명서를 가져오고 모기지 등록 절차를 취소할 수 있습니다. 구매자와 판매자는 공증된 계약에 따라 재산권 변경을 등록하고 양도를 완료합니다.
2. 구매자와 판매자는 은행에 대한 재산권 변경에 관해 양 당사자 간에 협상하고 서면 합의서를 발행합니다. 이 방법은 은행의 동의가 필요합니다. 은행이 재산권 변경에 동의하고 차용인이 매도인에서 매수인으로 변경되면 은행은 증명서를 발급하고 주택에 담보대출이 있는 경우 변경 등록을 처리합니다. 은행이 변경에 동의하지 않는 경우 구매자와 판매자는 첫 번째 방법에 따라 소유권을 이전해야 합니다. 먼저 은행에서 재산을 상환하십시오. 즉, 은행에 빚진 돈을 먼저 갚으십시오. 소유주가 자금이 충분하지 않은 경우, 재산이 상환된 후 보증 회사에 재산을 상환하도록 요청할 수 있습니다. 재산을 양도할 수 있습니다.
3. 건물을 구하세요. 매도인은 보증회사에 보증을 구하고 잔금을 변제한 후 재산증명서를 인출하고 양도등기를 처리한 후 보증회사로부터 대출금을 상환하게 됩니다.
4. 우리나라 법률은 계약 체결을 통한 소유권 이전을 지원하지 않습니다. 구매자와 판매자는 이 방법이 좋지 않다고 판단되면 신뢰할 수 있는 중개업체를 찾아 처리할 수 있습니다. 중개업자의 대출금 선지급을 위해 매수인과 매도인은 먼저 일정 수수료를 지불해야 하며, 매도인은 부동산 증명서를 취득하고 부동산을 상대방 명의로 양도한 후 중개업자에게 담보를 상환합니다. 회사 자금.