4 월 16 일, 시 주택건설국, 시자본규제국, 시시장감독청, 시세무국, 인도닝보지점, 은보감국 등 6 개 부처가 공동으로' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다.
"통지" 는 구매 제한 지역 확대, 주택 거래 관리 강화, 주택지 공급 확대,
이' 통지' 는 4 월 17 일부터 시행된다.
통지에는 주로 다음과 같은 정책이 포함되어 있습니다.
구매 제한 확대
주택 검사 범위를 시 6 개 구역으로 확대
"통지" 에 따라
신규 구매권
구매 제한 구역 내 주택 구입 신청 또는 해수, 강북, 진해, 북론, 여주, 봉화구 ("시 6 구") 내 신규 상품 주택 신청 우선
본 시의 호적 가계가 구매 제한 구역 내 신설 상품 주택 또는 중고 주택 구입을 신청하는 경우, 주택 구입일로부터 3 년 동안 본 시에서 24 개월 이상 연속 납부하고, 보상 기록이 없는 사회보험납부 증명서를 제공해야 한다. 본 시 6 구 호적 주민 가계가 신설 상품 주택을 우선적으로 신청하는 경우, 주택 구입일로부터 3 년 동안 시 6 구 연속 납부한 24 개월 이상, 그리고 보납기록이 없는 사회보험납부 증명서를 제공해야 한다.
기업 등 법인 및 불법인 조직은 승인된 인재 아파트 등을 제외한 구매제한 구역 내 주택 구입을 중단했다.
주택 거래 관리 강화
핫스팟 학군 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘
중고방 간판가격에 대한 감시를 강화하여 제때에 간판가격을 내걸면 명백히 이상주택원이 드러난다.
핫 학군 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘을 구축하여 금융 신용 등에 거래 참조 가격을 적용한다.
구매 제한 구역 내 주택을 증여하는 경우, 증여민 가정은 구매 제한 구역 내 주택 구매 자격을 갖추어야 한다. 증여인은 주택을 증여한 후 2 년 이내에 구매제한 지역에서 주택을 매입한 것으로, 증여된 주택은 증여인 가정주택 사찰 세트 수에 포함됐다. (윌리엄 셰익스피어, 증여자, 증여자, 증여자, 증여자)
주택지 공급 확대
집값 연계 메커니즘 최적화
"고지는 주택지 공급을 늘리고 2021 년 도시계획 공급주택지 면적이 최근 5 년간 평균 공급지 면적을 기준으로 12 이상 늘었다고 지적했다.
임대주택지 보장을 강화하고, 2021 년 도시계획 공급임대주택지 면적은 주택지 총면적의 10 보다 적다.
집값 연계 양도 모델 최적화, 주택지 한도 집값 양도 범위는 시 5 구에서 시 6 구로 확대됐다.
주택지 양도 메커니즘을 보완하고' 집값 제한, 땅값 제한, 자영업주택 경쟁' 등의 방식을 시범적으로 경매한다.
< P > < P > < P > < P > 계약세 납부, 주택 검증 범위가 시 6 구
< P > < P > 로 확대되어 차별화된 주택 신용정책을 엄격하게 시행해 주민들이 첫 주택 수요를 매입하고 신용자금 투자 투기 행위를 억제할 수 있도록 지원합니다.
부동산 대출 집중도 관리 업무 강화, 매입자 선불자금원 엄격히 검토, 경영대출 소비 대출 등 신용자금 위반 등 부동산 분야로 유입되는 행위 엄중한 조사.
구매자가 증서세를 납부하고, 가정주택 매수의 사찰 범위는 시 5 구에서 시 6 구로 확대된다.
위법 위반 단속
부동산 시장의 장기적 메커니즘 개선
부동산 개발 기업 판매 관리 강화 인터넷, 자매체 등 매개체가 가격 관리를 발표하여 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 유포, 악의적으로 집값 투기와 같은 행위를 엄중히 단속하다. 부동산 중개기구와 종업원 관리를 강화하고, 불법적인 차액 적립 등 시장 질서를 어지럽히고, 시장 주체의 합법적 권익을 훼손하는 위반 행위를 엄중히 단속하다.
"통지" 는 또한 부동산 시장 규제 업무 평가 메커니즘을 개선하고 부동산 규제' 일현 일책' 업무 임무를 엄격히 이행할 것을 요구하고 있다.
적극적으로 주택 임대 시장을 개발하고, 임대 주택 건설을 강화하고, 중앙 재정 지원 주택 임대 시장 개발 시범 목표 임무를 이행하고, * * * 재산권 주택 건설을 꾸준히 추진하며, 우리 시의 주택 시스템 개선을 가속화하다.
부동산 규제 뉴딜' 팔문팔답'
01
왜' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 내놓았는가?
A: 시장 변화에 적극적으로 대응하고 중고 주택 가격 상승폭이 너무 빠른 일부 지역 토지시장 과열로 인한 일련의 문제를 해결하기 위해 시 정부의 동의를 얻어 6 개 부처가 공동으로' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 내놓았다. 구매 제한 지역과 주택 구입 자격, 중고 주택 거래 관리, 토지
02
신규 정책은 구매 제한 지역을 어떻게 조정했습니까?
A: 주택제한구매구역은 현재 북환서로-광원로, 광원로 확장단 (계획)-서홍대교 (건설중)-추실로-현대로-공항로-여주대로
이번 구매 제한 구역 조정은 원래 약 240 제곱 킬로미터에서 현재 약 990 제곱 킬로미터로 확대되어 최근 우리 시의 상업용 주택, 중고 주택 핫스팟 판을 기본적으로 구매 제한 구역에 포함시키는 동시에 봉화구 방교 거리의 관할 지역을 제한 판매 지역에 포함시켰다.
03
우리 시의 주택 구입 자격은 어떻게 변경되었습니까?
A: 주택 구입 자격면에서 "통지" 는 주로 다음과 같은 측면에서 조정되었습니다. 첫째, 주택 구매 자격 검증 범위가 시 5 구역에서 시 6 구 (봉화구 포함) 로 확대되었습니다. 둘째, 비본 시의 호적 가구 매입자격 조건을 강화하고,' 개인소득세 납부증명서' 를 취소하고, 사회보험납부증명서를 비본 시의 호적 가계 신청제한 구역 내 매입자격의 근거로 보관하고, 사회보험납부증명서는 보납기록이 없어야 한다. 셋째, 기업 등 법인 또는 비법인 조직이 구매 제한 구역 내에서 주택을 구매하는 것을 보류하는 것이다.
< P > 이 시에서 도입한 최고 인재, 특우 인재, 영군 인재, 최고 인재,
04
중고 주택 시장에 대한 새로운 규제 조치는 무엇입니까?
A: 중고 주택 시장의 경우' 통지' 는 주로' 중고 주택 거래 규칙 개선' 과' 주택 거래 관리 강화' 두 방면에서 규범에 착수한다.
중고 주택 거래 규칙을 보완하기 위해 하나는 주택 검사 발행을 규제하는 것으로, 주택 소스가 상장정보를 발표할 때 최근 (최근 6 개월) 인터넷 서명 가격 간격 (모기지 대출 거래 사례를 기준으로 함) 을 동시에 일치시켜 시장 가격 정보의 투명성을 높인다. 중고 주택 간판가격에 대한 감시를 강화하여 제때에 상장가격을 내리면 인터넷 서명가격 구간의 중고 주택원에서 현저히 벗어난다.
둘째, 핫 학군 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘을 구축하고 핫 학군 중고 주택의 상장과 거래 행위를 지도하고 규제하고, 거래 참조 가격을 금융신용 등에 적용해 핫 학군 중고 주택 가격을 억제하는 인위적인 투기와 비이성적 상승을 억제하는 것이다.
주택 거래 관리 강화, 구매 제한 구역 내 중고 주택 증여를 엄격히 제한하고 증여방식을 이용하여 구매 제한 정책의 허점을 피한다. "통지" 는 구매 제한 구역 내 주택을 증여하는 경우, 증여된 주민가정은 구매 제한 구역 내 주택 구입 자격을 갖추어야 한다고 규정하고 있다. 증여인은 주택을 증여한 후 2 년 이내에 구매구역을 제한하는 주택을 매입하고, 증여한 주택은 증여인 가정의 주택 세트 수에 포함된다. (윌리엄 셰익스피어, 증여자, 증여자, 증여자, 증여자)
예 1: 본 시 주민 조모 씨는 우리 시 도심에 주택 한 채가 있어 이미 10 년 동안 보유하고 있다. 이 시 주민인 이 씨와 어려서부터 함께 자라서 자기 집을 이 씨에게 증여하고 싶었기 때문이다. 새 정책에 따르면 이 씨와 그의 가족은 닝보의 제한구매와 맞아야 하며, 이 씨와 그의 가족들은 시 6 구 범위 내에 방이 없거나 단 한 채의 주택만 있어야 조 씨의 부동산 증여를 받을 수 있다.
예 2: 본 시 주민 장모 씨는 중심 도시의 한 초등학교 근처에 학구방이 한 채 있다. 장 씨의 손자가 입학연령이 되자 장 씨는 이 집을 아들 장효모에게 증정하여 손자를 이 초등학교에 입학시키려 했다. 장효씨는 이 주택의 증여를 받을 때 구매 제한 자격 증명서를 제공해야 한다. 장 씨는 이 집을 장효모씨에게 증여하고 이전 수속을 한 뒤 2 년 이내에 구매제한 구역 내에서 주택을 구입하고, 가정주택 상황 점검을 할 때 이미 증여한 이 주택을 합해야 한다. 총수가 2 채 이상이면 구매제한 구역 내에서 주택을 살 수 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
05
거래 참조 가격을 발표할 예정인 첫 핫스팟 학군에는 어떤 것이 있습니까?
A: 종합참고학군 중고주택 최근 거래량, 간판가격, 인터넷 서명가격 등 여러 가지 요인으로 거래 참고가격을 발표할 계획인 첫 번째 핫스팟 학군 * * * 9 개: 닝보시 실험초등학교, 해서외국어학교 (청림만 캠퍼스, 오강구 캠퍼스),.
이들 9 개 핫 학군 중고 주택 거래 참조 가격은 조만간 발표될 예정이며, 향후 학군 열과 시장 상황에 따라 핫 학군 명단을 적시에 조정, 늘리고 거래 참조 가격을 제때 발표할 예정이다.
06
금융 및 세금 측면에서 투자 주택 구입을 억제하는 구체적인 조치는 무엇입니까?
A: 금융 방면에서 중국 인민은행 및 은보감회가 발표한 부동산 금융 정책의 엄격한 집행을 다시 한 번 강조했다. "통지" 는 "차별화된 주택 신용 정책을 엄격히 시행하여 주민들이 첫 번째 자택 주택 수요를 구매할 수 있도록 지원하고 신용자금 투자 투기 행위를 억제한다" 고 규정하고 있다. 부동산 대출 집중도 관리 노력을 강화하고, 매입인의 선불자금원을 엄격히 심사하며, 경영대출 소비대출 등 신용자금 위반 유입을 엄격히 조사하여 부동산 분야로 유입하는 행위이다. "
세금 방면에서 매입자는 증서세를 납부하고, 가정주택 매수의 사찰 범위는 시 5 구에서 시 6 구로 확대된다. 4 월 16 일 22 시 이전에 인쇄된 가정주택 수종이 결과를 조회해 만기일까지 계속 유효하다. 사찰 범위를 확대하면 시 5 구와 봉화구 투숙객의 세금 부담이 늘어나 투자구매행위를 억제하는 역할을 할 수 있다.
07
시장 질서 감독 방면에서 이번 뉴딜은 어떤 위반에 대한 규제와 정비에 초점을 맞추고 있습니까?
: "통지" 요구 사항, "부동산 개발 기업 판매 관리 강화, 위반비 단속, 승인 비율 통제, 판매 가격 인하, 번들 판매 등; 인터넷, 자매체 등 매개체가 가격 관리를 발표하여 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 유포, 악의적으로 집값 투기와 같은 행위를 엄중히 단속하다. 부동산 중개기구와 종업원 관리를 강화하고, 불법적인 차액 적립 등 시장 질서를 어지럽히고, 시장 주체의 합법적 권익을 훼손하는 위반 행위를 엄중히 단속하다. "
< P > 뉴딜 시행 후, 각지의 각 부처는 주로 다음과 같은 시장 질서를 어지럽히고 시장 주체의 합법적 권익을 훼손하는 위반 행위에 대해 특별 정비를 할 것이다.
< P > 상품주택 시장 방면, 부동산 판매중 어떤 형태의 가격 인상이든 부동산 개발업체가 인수, 예약, 순위, 카드 발급을 한다 주택 구입자가 기본 장식 모델 룸을 방문하는 것을 거부하거나 변장합니다. 아깝게 팔거나 변장하여 집을 사재기하다. 공개 흔들림을 피하기 위해 식별 비율을 조작하거나 위장하여 조작합니다. 주택 가격으로 저장실 등 주택 부속주택을 판매할 수 없다. 업그레이드 인테리어를 강제로 묶어 판매해서는 안 된다.
중고 주택 시장 방면에서 중고 주택 상장 가격이 눈에 띄게 비정상적이어서 중고 주택 가격을 인상했다. 인터넷, 자매체 등을 통해 집값 인상 선동, 시장 공황감 렌더링, 악의적 투기시장 등을 부추긴다. 부동산 중개기구와 그 종사자들은 거래 당사자들이 가격을 조작하도록 부추기거나, 거래 당사자들로부터 사실을 숨기고, 중고 주택 차액을 벌어들이는 등 위법행위를 부추겼다.
< P > 위의 구체적인 조치 외에도' 통지' 는' 규제 주체의 책임을 다지고 부동산의 장기적 메커니즘을 개선하는 것' 에 대한 업무 요구 사항을 제시하고, 각 현 (시), 항저우 베이 신구가 부동산 운영 실태를 결합해 본 통지 정신을 참고하여 규제 방안을 연구하고 제정하도록 요구하고 있다.
08
신규 및 기존 정책은 어떻게 전환을 연결합니까?
A: 구매 자격 증명서에 대해서는 아직 유효기간 내에 있지만 사용되지 않은 구매 제한 구역 내 구매 자격 증명서가 원칙적으로 폐지되며 구매자는' 통지' 시행 후 규정에 따라 구매 자격을 재신청해야 합니다.
"통지" 가 발표되기 전에 양측이 이미 서면인수협정에 서명했고, 구매자가 계약금이나 일부 주택금을 지불하고 은행 등 금융기관의 이체증빙증을 제공할 수 있는 것은 사실상 구매계약관계가 성립된 것으로 볼 수 있으며, 원정책을 적용할 수 있다.
(출처: 닝보 시 건설국)