모기지에 대한 계약금이 승인되지 않은 경우 다음과 같이 처리할 수 있습니다.
1. 모기지 실패 이유에 대해 문의하세요.
모기지를 못 받는 이유에는 개인 신용도 저하, 낮은 근로 소득, 은행 카드 잔액 부족, 과도한 부채 누적, 의심스러운 계약금 출처, 재산권 문제 등이 항상 존재합니다. 대출은행을 찾아 구체적인 사유를 물어보고 개선조치를 취한 후 대출신청을 다시 제출하고 은행의 2차 승인을 받기 위해 노력합니다.
2. 이를 처리할 개발자나 중개인을 찾으세요.
대출자가 은행에 물어봐도 이유를 알 수 없다면 개발업자나 중개업자에게 처리를 부탁하는 편이 낫다. 왜냐하면 많은 부동산 개발업자나 부동산 중개업자가 장기적이고 안정적인 협력 관계를 맺고 있기 때문이다. 따라서 은행에 연락하여 문제가 무엇인지, 해결책이 있는지 알아보도록 요청하는 것이 좋습니다.
3. 다른 은행에서 주택담보대출을 신청하세요.
한 대출은행이 통과하지 못했다고 해서 모든 대출은행이 통과하지 못한 것은 아니다.
일부 은행은 승인 기준과 대출 정책이 상대적으로 느슨하기 때문에 다른 은행에 모기지 대출을 신청하는 데 시간이 조금 더 걸릴 뿐입니다.
4. 이를 처리할 자금보증업체를 찾으세요.
금융보증회사는 예금을 받거나 직접 대출을 발행하지는 않지만 차입자의 담보대출 신청에 대해서는 보증을 제공할 수 있다. 즉, 차입자가 상환의무를 이행하지 못하는 경우 보증회사가 보증을 대행하게 된다. 책임을 지고 대신 대출을 제공하므로 보증대출을 신청하면 주택대출이 원활하게 승인되지만 추가 보증수수료만 지불하면 됩니다.
5. 계약금을 돌려받을 개발자를 찾으세요.
담보대출이 불합격되면 이미 지불한 계약금을 회수할 수 있지만, 불이행의 책임이 누구에게 있고, 계약위반의 책임이 누구에게 있는지를 살펴봐야 알 수 있다. 계약금의 대부분을 회수할 수 있습니다.
채무자 본인의 과실로 인해 주택담보대출이 실패할 경우 일정 금액의 청산된 손해배상금을 지불해야 할 수도 있고 계약금을 전액 회수할 수 없는 경우도 있습니다.
담보대출이 통과되지 않으면 개발업자 자신의 문제입니다. 예를 들어 개발업자가 주택을 판매할 자격이 없으면 계약금 전액을 회수할 수 있으며 개발업자가 책임을 지게 됩니다. 계약 위반.
요약하면, 주택담보대출에 대한 계약금이 승인되지 않는 경우, 처리하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 주택을 원활하게 구입할 수 있도록 주택담보대출 승인을 받는 것입니다. 개발사와의 계약을 해지하고 계약금을 돌려받는 것입니다.
시중에 질 좋은 주택도 많고, 은행도 많기 때문에 해결책이 없다고 걱정할 필요는 없습니다.
대출자가 너무 자주 대출을 신청하거나 대출 업무를 너무 자주 수행하면 개인 신용 위험이 높아질 수 있습니다. 'Beijian Quick Check'에서 개인 신용 위험 지수를 확인할 수 있습니다. 위험 점수가 높을수록 신청이 거부될 확률이 높아집니다.
추가 정보:
대출금을 갚고 집을 구입하는 것이 첫 번째 주택으로 간주됩니까?
대출금을 갚은 후 집을 구입하는 것이 첫 주택으로 간주되는지 여부는 주로 주택 수에 대한 지역 주택 당국의 규정에 따라 다릅니다.
1. 주택을 확인하세요. 대출: 이는 지역 주택 등록 시스템에 이미 주택 등록 정보가 있는 경우 주택 구매가 두 번째 이상의 주택으로 정의된다는 의미입니다.
이런 점에서, 대출금을 갚고 집을 팔았는데, 주택등록 시스템에서 그 집을 찾을 수 없다면, 그 이후에 집을 구입하는 것이 아마도 첫 번째 집으로 간주될 것입니다.
2. 대출은 인정하지만 주택은 인정하지 않음: 이는 모기지 정보가 은행의 신용 보고 시스템에 등록된 경우 주택 구입이 두 번째 주택 이상으로 정의된다는 의미입니다.
이런 상황은 대출금 상환 여부나 주택등록제도상 재산 유무와 상관없이 주택 구입을 위해 여러 차례 대출을 받은 이력을 살펴본다.
이에 따라 대출금을 갚은 후 집을 팔 경우에는 대출기록이 지워지지 않으므로 이후 주택 구입시 첫 주택으로 인정되지 않습니다.
3. 주택과 대출을 모두 인정하는 경우: 주택 구입 시 명의에 주택이나 담보대출 기록이 있는 한 2주택 이상으로 정의한다는 의미입니다. .
이런 점에서 대출금을 갚고 매각한 뒤 주택등록시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없더라도 은행의 신용시스템에서는 여전히 모기지 정보를 찾을 수 있기 때문에 대출이 불가능하다. 나중에 집을 구입하는 데 필요한 첫 번째 제품군으로 간주됩니다.