1. 중고주택 담보대출 신청 절차
1. 첫날 자료 제출 및 신청서 제출
구매자, 판매자가 지참 관련 자료를 가지고 은행에 가보세요. 중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요. 직원은 자료에 대한 예비 평가를 실시하고 대략적인 대출 금액과 기간을 알려줄 것입니다. 세 당사자가 시간을 합의한 후 은행은 지정된 부동산 감정 기관에 연락하여 주택 감정을 실시합니다. 완료 후, 감정기관은 은행에 감정보고서를 발행합니다. 이 단계에 소요되는 시간은 계약 내용에 따라 달라지며, 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다. 거래 당사자는 평가 수수료 500위안을 지불해야 합니다.
3. 8일부터 10일까지 은행 승인
은행은 조건을 충족한 후 부동산을 기반으로 대출 신청자의 자격을 검토할 예정이다. 교환, 계약금 증명서 제출, 은행 재산권 양도를 처리하기 위해 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료가 발행됩니다. 당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일을 기다릴 수 있습니다.
5. 34~35일에는 부동산담보대출 등록 및 보험수속, 은행대출 등의 절차를 밟는다
부동산 증명서를 받은 후 매수인이 처리하게 된다. 부동산 모기지 등록 및 보험 비용은 약 2,000 위안입니다. 이후 대출 절차가 완료되면 은행은 주택 대금을 매도인의 계좌로 입금하고, 매수인은 약정에 따라 당기 상환을 시작한다.
6. 요약 절차:
판매자와 계약 체결 - 보증금 지불 - 쌍방이 부동산으로 가서 소유권 이전 - 증명서 수령(증서세 납부) 3일 - 쌍방이 은행에 가서 관련 절차 처리(공증 수수료, 서류 수수료) - 은행 감정(평가 수수료) - 감정 가격에 따라 은행과 계약 체결 - 모기지 등록 처리 - 은행에서 기타 영장 수령 - 돈을 빌려주세요.
2. 중고 주택 담보대출 신청에 필요한 자료
1. 차용인은 서면 대출 신청서를 제출하고 다음 정보를 제공합니다.
(1) 구매자와 판매자가 서명한 주택 거래 계약서
(2) 구입한 주택의 소유권과 주택 소유자가 이를 판매하기로 동의했음을 증명하는 서류; (3) 차용인의 가족 재산 및 소득 증명서,
(4) 신분증, 호적부 및 결혼 상태 증명서,
(5) 차용인과 * ** 구입한 주택을 담보로 사용하는 데 동의합니다.
2. 구매자와 판매자는 대출 은행에 계좌를 개설하고, 주택 구매자는 구매 가격의 첫 번째 분할 금액 전액을 대출 은행이 지정한 계좌에 입금합니다.
3. 대출자는 대출 은행과 대출 계약 및 '이체 및 공제 승인서'를 체결합니다.
4. 주택 이전, 보험, 공증 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
5. 재산권 증명서를 넘겨주세요.
6. 이체대출.
추가 정보:
차용인의 소득 증명서가 부족한 경우, 차용인은 소득 증명서를 제출하고 소득 증명서를 발급해야 합니다. 소득 증명서의 회사 이름은 신청서에 기재된 회사 이름과 일치해야 합니다. "신청 승인서"의 현재 주소란에는 해당 도시의 주소를 기재해야 하며, ***이 있고 동일한 대출자가 있는 경우 신청 승인서에 2인의 서명이 필요하며 해당 진술서에 서명이 필요합니다. 개인주택구입계약서의 모기지 목록 작성시 원가는 매수인과 매도인 사이의 거래가격이며, 할인율 = 모기지 가액(즉, 대출금액) ¼ 원가 또는 감정가(둘 중 낮은 금액) ).
주택소유권번호와 이자율은 기재하지 마세요. 대출계약의 보충조건 : 차용인이 제공한 관련 진술 및 정보가 허위인 경우 이는 계약위반으로 간주되며, 대출자는 계약 조기종료 선언, 일부 반환 등의 조치를 취할 권리가 있습니다. 또는 대출금의 원금과 이자 전액을 배상하고 계약 위반에 대한 책임을 추구합니다. 대출금리가 조정되면 연체대출 가산금리는 조정 후 실제 대출금리를 기준으로 30%씩 인상된다.