1. 판매자가 집을 검사합니다.
중고 주택 구입 시 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
부동산 관련 부서에 문의하여 절차, 수수료, 절차 변경 등 최신 정보를 확인하세요.
자금 출처를 결정합니다. 자신의 자금이든, 다른 사람에게서 빌리든, 은행에서 대출을 신청하든 상관없습니다.
가격과 면적. 자신의 자금에 따라 구입할 수 있는 주택의 위치와 크기를 결정하십시오.
교통상황. 살기 좋은 곳을 선택한다는 것은 미래에 교통에 드는 시간과 비용을 절약하는 것을 의미합니다.
집값. 반복적인 비교를 통해 주택의 가치를 결정하고, 신뢰할 수 있는 중개회사나 감정평가사에 감정평가를 의뢰하세요.
집의 면적을 확인하세요. 건축 면적과 사용 가능 면적을 포함합니다. 일반적으로 부동산 소유권 증명서에 표시되는 것은 건축 면적입니다. 가장 안전한 방법은 집의 면적을 구석구석까지 측정해 보는 것입니다.
집 내부 구조를 살펴보세요. 주택 유형이 합리적인지, 특히 생활에 적합하지 않은 단점이 있는지, 배관이 너무 많거나 배관이 불합리한지, 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 터지거나 벗겨지는 등 눈에 띄는 문제가 있는지. 벽의.
리노베이션 상태를 파악하세요. 원래 집이 개조되었는지 여부, 장식의 수준과 범위를 파악하여 파이프라인 방향, 내력벽의 위치 등을 포함한 집의 내부 구조 다이어그램을 이해합니다. 개조되었습니다.
고택의 역사. 지어진 연도, 토지 사용 기간은 얼마나 되나요? 부동산 회사 수수료와 수도, 전기, 석탄 요금을 지불해야 하는지 여부.
재산관리. 물, 전기 및 석탄 요금을 징수하는 방법, 엘리베이터의 브랜드, 속도 및 관리 방법, 지역 사회의 녹화 작업은 어떤 서비스를 제공합니까?
재산권. 부동산 소유권 증명서에 기재된 주택 소유자와 판매자가 동일한 사람인지 주의 깊게 확인하세요. 부동산자원국에 가서 부동산 소유권 증명서의 진위 여부를 확인하고 담보대출이 있는지 여부를 확인하세요. , 재산의 소유자는 누구입니까?
중개자를 선택하세요. 신뢰할 수 있는 중개인은 유효한 영업 허가증과 중개인 이름, 허가 번호 및 사진을 제공하고 중개 조직의 업무 범위를 명확히 해야 합니다.
중고집 살 때 집을 보고 선택할 때 '보아야 할 열 가지와 보지 말아야 할 열 가지'가 있다
좋은 집을 선택하는 방법 귀하에게 적합한 것은 주택 구매자들 사이의 공통 관심사입니다. 정상적인 상황에서는 주택 구입을 확정하기 전에 모두가 현장 점검을 실시하여 결함이 있는 주택을 구입하는 일이 없도록 하게 됩니다.
낮에는 집을 보지 말고 밤에는 어두워진 후에 집을 살펴서 커뮤니티의 재산 관리가 안전한지, 정기적인 순찰이 있는지, 안전 예방조치가 잘 되어 있는지 확인하세요. 공급 업체의 소음 간섭이 있는지 여부 등을 완료하십시오. 이러한 상황은 낮에는 볼 수 없으며 가장 정확한 정보는 밤에만 얻을 수 있습니다.
맑은 날을 보지 말고 비오는 날을 보라. 비가 내린 후에는 주인이 이전에 집에 어떤 장식을 했더라도 빗물의 '침입'을 피할 수 없다. 이번에는 집의 벽, 모서리, 천장에 균열이 생기고 누수와 물이 새는 것을 한눈에 알 수 있습니다. 발코니와 욕실 근처 바닥에 습기나 곰팡이가 있는지 특히 주의하세요.
건축 자재를 보지 말고 배치도를 살펴보세요. 중고 주택을 구입할 때는 빈 집이 가구, 가전제품 등으로 막히지 않기 때문에 빈 집을 보는 것이 가장 좋습니다. , 집 전체의 배치를 명확하게 볼 수 있습니다. 이상적인 배치는 문을 열고 거실로 먼저 들어간 다음 식당, 주방, 욕실, 침실로 들어가는 것입니다. 거실 문이 침실과 바로 마주하면 프라이버시가 취약해집니다. 연회기능, 휴식기능 등 다양한 기능영역을 효과적으로 구분하는 것이 가장 좋습니다.
벽을 보지 말고 모서리 부분을 살펴보세요. 벽이 평평한지, 습기가 있는지, 갈라진 부분이 있는지 확인하면 물이 새는지 파악하는 데 도움이 됩니다. 벽의 모서리는 벽보다 더 중요합니다. 벽의 모서리는 상하좌우의 구조적 힘을 담당합니다. 지진이 발생하면 모서리의 지지력이 중요합니다. 벽 모서리에 심각한 균열이 있으면 언제든지 누수 문제가 발생합니다.
장식을 보지 말고 솜씨가 좋으면 장식이 사람의 눈을 밝게 해줄 것입니다. 때로 기발한 장식은 깨진 모서리, 곰팡이, 누수 등의 문제를 하나씩 덮어줄 수도 있습니다.
그러므로 우리는 세공적인 문제에 주의를 기울여야 하며, 특히 모서리, 창 가장자리, 천장의 가장자리 마감 과정이 꼼꼼한지 여부는 종종 간과되기 쉽습니다. 문제가 발생하면 이러한 작은 문제를 해결하는 것이 번거로울 수 있습니다. 이러한 작은 문제를 찾아내는 것은 소유자와의 협상 칩을 늘릴 수 있습니다.
커튼을 보지 말고 창밖을 내다보세요. 집의 환기가 잘 되는지, 집에 눅눅하거나 퀴퀴한 냄새가 나는지, 조명이 좋은지 살펴보세요. 집의 창문이 다른 집의 통풍구를 향하고 있는지 확인하십시오.
찬물을 보지 말고 뜨거운 물을 보세요. 수도관이 새는지 알고 싶다면 수도관 주변에 스케일이 있는지 확인해보세요. 욕조를 점검할 때는 먼저 수도꼭지를 열어 물이 원활하게 흐르는지 확인하고, 물이 가득 찰 때까지 기다렸다가 배수 시스템이 정상적인지 확인하세요. 집에 온수가 공급되지 않는 경우 일반적으로 두 가지 상황이 있는데, 하나는 오랫동안 그 집에 사람이 살지 않은 경우이고, 다른 하나는 오랫동안 집이 팔리지 않았을 수 있다는 것입니다.
엘리베이터를 보지 말고 계단을 보세요. 도심의 중고 신축주택은 대부분 엘리베이터실이지만, 계단도 무시할 수 없습니다. 집에 쌓인 물질이 있는지, 화재 대피 경로가 깨끗한지 확인하십시오. 이는 일상 생활에도 중요합니다.
땅보다는 하늘을 보고 거실 바닥, 욕실 타일, 주방도 보고 조명의 동선도 살펴봐야 한다. 천장에 물 얼룩이 있거나 페인트 색상이 고르지 않은 경우. 만약 있다면 누출이 있을 수 있다는 뜻입니다. 가능하면 드라이버를 가지고 와서 램프를 제거하고 손전등을 켜고 천장 네 모서리를 살펴 페인트 벗겨짐, 누수 등이 있는지 확인하십시오.
주인을 보는 대신 경비원을 바라보면 커뮤니티 관리자나 경비원과 대화를 나눌 수 있다. 커뮤니티의 기본적인 상황을 가장 잘 아는 사람들이고, 때로는 그럴 수도 있기 때문이다. 심지어 집주인보다 구매자에게 집에 대해 객관적이고 정확하게 알리고, 그들로부터 필요한 정보를 얻는 것이 때로는 집을 살지 말지 결정하는 요소가 될 수도 있습니다.
2. 구매자가 재산권 조사를 수행합니다.
중고재산권을 판단하는 방법
중고주택 거래 시 재산권이 불분명하여 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 그렇다면 재산권 현황을 어떻게 이해해야 할까요? ? 주택관리 부서와 판매자의 신원을 통해서만 구매자가 진정한 정보를 얻을 수 있습니다. 다음은 '중고주택'의 재산권 현황을 조사하는 몇 가지 방법과 절차를 소개합니다.
주택의 재산권을 이해하기 위해 주택 구매자가 가장 먼저 해야 할 일은 판매자에게 소유권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요청하는 것입니다. 재산권 증명서는 "주택 소유권 증명서"를 말하며, "토지 사용권 증명서"는 신분증, 취업 허가증, 호적 등록부를 말하며, 자격 증명서는 관련 당사자의 자격을 의미합니다. 거래. 예를 들어, 상업용 주택을 판매할 경우에는 판매자의 주택 개발 및 운영 자격 증명서를 확인해야 하며, 주택이 판매된 경우에는 대리인이 위임장을 유효한지 확인해야 합니다. 다른 당사자 등 기타 문서는 다음을 참조합니다: 부동산을 임대하는 경우 임차인이 먼저 거부할 권리를 포기했다는 계약 또는 증거를 확인해야 합니다. 부동산을 소유한 경우 누군가가 임대를 포기했다는 계약 또는 증거를 확인해야 합니다. 우선거절권, 낙찰받은 재산에 대해서는 낙찰 통지서 및 해당 증거 등을 확인해야 합니다.
두 번째 단계는 해당 부동산 관리 부서에 구입한 부동산의 재산권 출처를 확인하는 것입니다. 구체적인 조사방법은 재산권기록의 조사이다. 포함 사항: 1. 주택 소유자는 누구입니까? 귀하가 부동산을 소유하고 있는 경우 각 소유자의 재산권 비율 및 소유권 형태에 주의해야 합니다. 2. 문의자의 경우 파일 번호입니다. 전체 문서를 얻으려면 이 번호에 따라 관련 당사자로부터 문서 사본을 얻을 수 있습니다. 3. 등록 날짜, 이 날짜는 거래 서명 날짜입니다. 4. 거래 가격, 즉 거래. 거래가격, 문의자 거래가격이 "일부거래가격"으로 표시되어 있는 경우에는 거래가격에 주택뿐만 아니라 기타 부동산 완성품도 포함됨을 의미함을 유의하시기 바랍니다. 주택 평면도 등과 같은
세 번째 단계는 집에 빚 부담이 있는지 확인하는 것이다. 부동산 소유권 기록에는 주택 소유자의 해당 부동산 소유권의 진위 여부와 원래 거래 사실만 기록됩니다. 주택 운영 중 발생하는 채무 및 부채에 대해서는 관련 증빙 서류를 검사해야 합니다.
포함 사항: 모기지 계약, 임대차 계약 등뿐만 아니라 대출 금액과 상환 금액, 이자 및 임대료 금액에 대한 자세한 이해를 통해 부동산에 대한 더 깊은 이해를 얻습니다. 또한, 주택 구매자는 자신이 구입하는 주택에 담보 대출이 있는지, 해당 주택이 법원에 의해 봉쇄되었는지 등을 알아야 합니다.
마지막으로 주택 구매자들은 중고 건물을 구입할 때 자신이 구입하는 집이 주택개혁에 따른 매매용 주택인지 특히 확인해야 한다는 점을 명심해야 한다. 주택 개혁 관련 규정에 따라 도시 근로자가 표준 가격 또는 원가로 구매한 주택은 구매 후 5년 이내에 상장할 수 없으며, 주택을 판매하는 경우 원래 소유 단위도 마찬가지입니다. 먼저 구매할 권리가 있습니다. 이런 집을 사면 문제가 생길 수 있어요.
간단히 말하면, 주택의 진정한 재산권을 이해하기 위해서는 구매자가 판매자에게 모든 재산권 서류를 요청하고 주의 깊게 읽어볼 뿐만 아니라, 주택 관리 부서에 가서 재산권에 대해 문의해야 합니다. 부동산의 재산권 기록을 확인하고 두 가지를 비교해야만 집의 모든 재산권 세부 사항을 명확하게 알 수 있어 아무것도 놓치지 않을 수 있습니다.
부동산 증명서 읽는 법
부동산 증명서 읽는 법을 배우는 것은 중고 주택 거래의 필수 과정입니다.
부동산 영장에는 노란색과 녹색 버전이 가장 일반적으로 있습니다. 공공주택과 상업용 주택이 합병되면서 두 가지 재산증명서의 유효기간이 동일해졌습니다.