하이난 중고 주택 대출은 30년 동안 가능합니다. 하이난성 주택 공적 기금 관리국이 발표한 공지에 따르면 중고 주택 구입에 대한 최대 대출 기간은 20년에서 30년으로 조정되었으며 원칙적으로 대출 종료 기간을 초과할 수 없습니다. "부동산 증명서"에 명시된 토지 사용권.
중고주택담보대출 기간에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
1. 대출자의 연령
주택담보대출을 신청할 때, 차용인의 나이는 중요한 검토 요소입니다. 일반적으로, 차용인이 18세 이상이면 개인 주택 대출을 신청할 수 있으며, 차용인의 나이와 대출 기간을 합한 기간이 65세를 초과할 수 없으며, 그렇지 않으면 신청이 허용되지 않습니다. 따라서 대출자가 젊을수록 신청할 수 있는 대출 기간이 길어집니다. 40세 이상인 경우 최대 대출 기간은 25년 미만이어야 합니다.
2. 부동산 연령
은행 관련 규정에 따르면 새로운 연령의 부동산에 대한 대출 신청이 더 용이하며 대출 신청 기간은 더 길게. 중국은행을 예로 들면, 중고 주택 대출의 경우 주택 연수와 대출 기간을 더한 금액이 30년을 넘지 않아야 합니다. 일반적으로 오래된 주택은 지어진 지 오래되었기 때문에 은행은 대출 시 통제 가능한 위험이 상대적으로 크기 때문에 대출 승인 시 20년이 넘은 중고 주택이 은행에서 거부될 수 있으므로 더욱 주의해야 합니다.
3. 토지 사용 기간
토지 사용 기간은 중고 주택 대출 기간에도 영향을 미칩니다. 중고 주택 대출 기간은 저당권자의 잔여 토지 사용권을 초과할 수 없습니다. 재산. 주택 구매자는 토지의 나이가 부동산의 나이를 나타내지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 토지이용연한은 개발자가 토지를 취득한 때부터 계산하고, 주택연령은 주택의 준공인수부터 사용을 위해 인도된 날까지로 계산하므로 일반적으로 주택연령은 토지이용연한보다 작다. . 은행마다 규정이 다르기 때문에 주택 구입자는 집을 구입하려는 토지의 내용 연수를 확인해야 할 뿐만 아니라 대출을 받기 전에 대출 은행과 상담하여 은행 규정을 확인해야 합니다.
4. 차용인의 재정 상태
주택 구매자의 경우 재정 상태에 따라 대출 기간도 결정됩니다. 경제적 능력은 취업소득, 안정성, 저축예금 등 여러 측면에서 판단할 수 있다. 일반적으로 집에서 생활하기만 하면 되는 주택 구매자의 경우 상환 기간을 15~20년으로 설정하는 것이 좋습니다. 이때 지불되는 총 이자는 더 합리적이며 정상적인 생활 수준에는 큰 영향을 미치지 않습니다. . 두 가지를 모두 고려하고 있는 주택구입자의 경우, 다른 경로가 있고, 모기지 이자보다 수익률이 높을 경우 대출기간은 길수록 좋다. 다른 재무관리 경로가 없다면 기간을 단축하는 것이 좋다. 가능한 한 많이. 전체적으로 주택 구매자는 자신의 소득과 지출을 종합적으로 고려해야 하며 모기지 대출이 합리적인 선택을 압도하지 않도록 해야 합니다.