일반양도
중고주택 거래에 대한 거래세 및 수수료 징수는 부동산 소재지역 및 주택의 특성에 따라 일정한 차이가 있습니다. 그러나 일반적으로 증서세, 거래수수료, 거래양도인지세, 재산등록수수료, 인지수수료, 감정평가수수료, 사업세, 개인소득세, 토지소득수수료, 측량 및 매핑수수료 등이 있으며, 부동산국에서 부과합니다. 각 지역마다 이러한 수수료에 대한 청구 기준에도 미묘한 차이가 있습니다.
거래 수수료
집의 건축 면적을 기준으로 계산되며 평방 미터당 6위안입니다. . 2008년 11월 1일부터 개인이 90제곱미터 이하 일반 주택을 처음 구매할 때 거래 수수료가 한시적으로 절반으로 인하됩니다.
측량 및 매핑 비용
은 건축 면적 1.36위안/제곱미터를 기준으로 계산됩니다.
재산권 등록 수수료
는 거래당 80위안으로 계산됩니다.
토지등록비
중고주택 거래세 및 수수료표
중고주택 거래세 및 수수료표
에 따름 각 경우에 거래는 38위안으로 계산됩니다.
감정수수료
는 감정가격의 0.3%~0.5%를 부과합니다.
거래양도인지세
표준세율은 0.05%입니다. 2008년 11월 1일부터 개인이 주택을 구입하거나 양도하는 경우 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
증서세
2008년 11월 1일부터 일반 주택을 구입하는 개인에 대한 증서 세율은 3%이고, 일반 주택을 구입하는 개인에 대한 증서세는 1.5%입니다. 90㎡ 이하 일반 주택을 처음 구매하는 개인의 경우 증서세율이 한시적으로 0.5%로 인하된다.
개인이 가족의 유일한 주택을 팔고 새 주택을 구입하는 경우 원래 주택에 납부한 증서세는 새 주택 구입 시 납부해야 하는 증서세에서 공제됩니다.
사업세
세율은 5.5%입니다. 2009년 1월 1일부터 2009년 12월 31일까지 개인이 구입한 기간이 2년 미만인 일반 주택 판매에 대해 사업세가 전액 부과됩니다. 2년 미만인 경우에는 사업세 전액을 부과하며, 2년 이상 구입한 일반주택을 외부인에게 매각하는 경우에는 매매금액에서 해당 금액을 뺀 차액을 사업세로 과세합니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우에는 사업세가 면제됩니다.
개인 소득세
주택을 양도하는 개인의 경우, 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공하고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 있는 경우 감사를 채택하고 기본 소득세를 부과해야 합니다. 과세 소득에 대한 개인 소득세는 세율의 20%로 부과됩니다. 납세자가 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공하지 않고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 승인된 부과금을 채택하고 세율은 잠정적으로 적용됩니다. 과세 가격의 1%로 책정됩니다.
현재 자가 소유 주택을 양도하고 양도 후 1년 이내에 주택을 시가로 환매하는 납세자(시기는 새 주택의 재산증명서를 취득한 시점 기준)에 대해 개인소득세 환매 금액은 전부 또는 일부 공제될 수 있습니다.
구체적인 방법은 개인이 주택을 환매한 금액이 원래 주택의 매매금액보다 크거나 같을 경우 해당 지역의 지방세무서에 환매를 신청할 수 있다. 원래 납부한 개인소득세를 전액 환급합니다. 매입금액이 자가주택의 당초 매매금액보다 적은 경우, 해당 금액을 초과하는 경우에는 원주택 매매금액의 비율에 따라 신청합니다. 지역 및 지방세 부서에서 동일한 비율의 세금 환급을 받습니다.
'개인이 2년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실인 개인소득에 대해서는 개인소득세가 면제된다'고 규정하고 있다. 5년). 토지부가가치세에 대한 언급은 없습니다